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按城市找房产纠纷律师签订了购房合同房子还不一定就是你的！你的房子备案了吗？
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看房——选房——签合同付款，各位买房的宝宝基本都遵循着这样一个流程。但是与开发商签订了购房合同，也不能说这套房子就一定是你的！开发商违约&一房多卖&的情况也有可能会发生。只有房子备案成你的大名了才能真正放心。但是怎么才知道你买的房子有没有备案成功呢？看皮皮手把手交你们查询备案
查询房屋备案情况的方法主要有两种。1、房管局查询超级简单，只需要拿上你的身份证，到房管局的机子上“哔”一下，就能知道你购房的房子有没有备案成功了2、网上查询这里也分粗糙的和精准了粗糙的查询方法就是在“透明房产网”上查看在售项目的楼盘表。房屋缴纳订金后，房源应呈现红色的订购状态；缴纳了定金后是蓝色的订购 ，交了首付是黄色的拟定合同， 最后备案成功后是红色的已售状态但是这看不到更多的信息，你也无法核对详细信息
精准一点的查询方法可以查看到你所购房买房的详细备案信息进入“成都市城乡房产管理局”——办事服务——网上查询——商品房合同备案查询然后输入你的姓名、证件号码、合同备案号以及合同密码，就可以可查验商品房买卖合同是否已经备案，并核对合同信息是否正确填写。如下图所示
那么问题来了，合同备案号从哪里来？首先，你可以到售楼部去索取“商品房买卖备案表”，表上会有合同备案签约号。此表在提取公积金的时候可以相当于购房合同使用其次，现在都是联机签合同的，网签的同时就在房管局生成一个合同备案号了，合同就备案了，要打在你的合同里的，就是在你合同的首页。你也可以直接咨询开发商，通过开发商提供的号码在网上查询。如果没有备案号，就说明，开发商根本没有备案
根据《城市房地产管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，签订预售商品房买卖合同后，房地产开发企业应当及时向房地产管理部门备案。合同备案虽然是开发商的责任，但作为购房折也应当督促开发商及时完成备案。如果是现售商品房买卖合同，应当及时申请办理房屋所有权证。
皮皮特别提醒：从选房到拟定合同，再到合同备案，完成了以上步骤，你的整个买房流程才算顺利收官。从选房时，避免开发商捂盘、查验真实房源信息（产权面积、产权性质、挂牌均价等），到监督购房过程中两次房源销售状态的转变，你应该利用好这些查询工具，更加有效地捍卫自己的合法权益。
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购房合同签订之后备案需要多久，必须备案之后才能完成购房全部流程吗？
河南－洛阳&03-18 11:27&&悬赏 0&&发布者:yangda…… & 回答:(6)
购房合同签订之后备案需要多久，必须备案之后才能完成购房全部流程吗？
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[河南-郑州]
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签完就能备上
[江苏-徐州]
回复时间：
备案后就完成合同签订手续
备案后还需要什么手续才能把房屋所有手续办完?
[吉林-长春]
167282积分
回复时间：
不备案不能办理产权证。
一半备案需要多久，签完就能备上吗？
啥时候备案取决于开发商。
那在签合同之前能问这个开发商这个期限吗，有什么可以牵制开发商让其尽快备案的嘛？
可以在合同中进行约定。
那开发商拟好的合同，如果约定是得手写添加进去，还是重新再拟合同打印出来 ？
可以签订一个补充协议。
是不是还得盖开发商的章?
签订合同时开发商就盖章了。
哦，谢谢！
[河南-信阳]
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先预登记是物权法的规定，当天即可办
[广东-深圳]
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备案后才发生物权转移效力
[河南-周口]
回复时间：
你好：备案后就完成合同签订手续。
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生活中很多合同都是需要去备案的，买房的人可能都知道，在买房时和开发商签订了购房合同，开发商往往都会把购房合同拿到房管局去进行备案，那么购房合同房管局备案需要多久？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。一、购房合同备案效力是怎样的购房合同备案并不是合同生效的要件，未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。二、购房合同的备案流程是怎样的如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。三、购房合同备案的好处是什么1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。2、可以防止“一房多卖”即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3、可以防止房屋“多重抵押”如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。4、可以方便办理产权变更手续如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
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