网易房产出品 丨VOL.099期
别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？
核心提示：在什么烂房子都敢自称别墅的无良开发时代之前，别墅的定义还是很清楚的 ，那就是单独设计建造、单独占块地、独占某些风景 、作为第二居所的房子。
@袁牧别墅的概念这些年已经彻底被无良开发商毁掉了。在什么烂房子都敢自称别墅的无良开发时代之前，别墅的定义还是很清楚的 ，那就是单独设计建造、单独占块地、独占某些风景 、作为第二居所的房子。别墅，从字面上看， 墅， 野+土，字典解释为村舍。&劇哉邊海民,寄身於草墅。――曹植《泰山梁甫行》& 又于土山營墅,樓館竹林甚盛。――《晉書·謝安傳》可见首先是要位于山野，这是地段问题。别，必须是额外的，主要住所之外的，这是功能问题。我个人认为，起码必须是单独设计的。古代有王维的辋川别业，近代有庐山的各种别墅，西方也有各种villa如古代的哈德良别墅，近代著名的圆厅别墅，现代的流水别墅，别墅的概念在历史和世界上的定义是很清楚的，虽然国内由于土地制度和房地产开发政策的问题，很少见这种独立设计建设的第二居所，我们也没必要鼓吹豪华的生活方式，以房子的档次论英雄，但是并不代表无良开发商就可以就抹杀一种类型，改变词语含义，进而混淆视听，误导群众，无耻的胡乱自吹自擂。这让正常的诚实的从业人员非常痛恨。批量设计建造的独栋，只能叫独立式住宅，比如这种货色两户一栋的叫双拼住宅，并联的、从底层到顶层均属于一户的叫联排住宅，楼上楼下不是同一户，公用楼梯的的都叫单元式住宅。这种霸占大好山林，设计独一无二的家伙才是别墅。简而言之，档次低并不丢人，冒充高档出来骗人才是最丢人的。@跳日天首先，我们先来看看题主问题中三个名词。别墅——产品宣传定义。别墅主要的意义导向是在于，这处房屋对业主的使用价值在于第二居所，通常意义上是一所独立的住宅，也就是我们所说的独栋住宅。但实际在购房过程中，你会发现双拼住宅和联排住宅的宣传名也叫别墅，叠拼也叫别墅，大平层多层也叫别墅……是的是的，因为宣传时我们在强调的是：别墅=舒适的居住体验。至于什么才是你心里的舒适，那要你自己定义，我们说了不算。普通住宅——普通住宅其实是一个政策性定义，是地方政府用于定义房屋建造买卖过程中产生的税费及其他政策用的规范标准，普通住宅的标准经常在变，比如最近因为央行新规出来之后，北京上海都对普通住宅的定义进行了调整，从而与新的贷款、购置政策接轨。上海市最新的普通住宅标准是：(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。参照以上标准，别墅基本是不太可能成为「普通住宅」的，但也保不齐正好有一个奇葩的多层叫做「别墅」而且又老又小又便宜……（好了做梦吧）但以上只不过是一个地区的情况，更多判断的标准必须根据你所需要进行判断的住宅所处的地区规范来。北京的判断标准和上海的就差很多了，在这里就不赘述了。公寓——产品宣传定义。我住过产权 40 年的单身公寓——商住两用地块上建设的住宅，住过不售卖的服务式公寓——商用地块上的酒店，卖过 70 年产权的市中心公寓——正儿八经的 70 年产权一类居住用地……产权跟公寓没有半毛钱关系，只不过恰好许多开发商把商住用地开发出一部分用于出售的住宅物业，为了起个像样的名字就叫「公寓」，不明觉厉的购房者就意味公寓和产权有直接关联了。公寓和别墅多少还能比比，毕竟公寓是指集合性住宅，意味着一栋楼内居住着多个家庭单位。在各地政府规划部门对「公寓」的认知上也有各种不同的标准，比如成都有单独的规范性文件规定：一、“公寓”指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。二、“公寓”只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，国土部门在办理土地手续时 按住宅办理。三、规划部门在对“公寓”进行规划审批时，应在核发的审批文件中对“公寓”进行明确标注；设计单位在设计图纸中对“公寓”必须标注准确，并按以下要求办理：(一)“公寓”的规划指标纳入项目的住宅部分统一核算；(二)“公寓”按下列区域进行规划管理；1、中央商务区内，“公寓”的间距控制标准按《成都市中央商务区建筑规划管理技术规定( 试行)》中的相关要求执行，“公寓”的建筑面积占项目总住宅建筑面积的比例不受限制；2、除中央商务区的其他区域，“公寓”的间距控制要求按住宅标准执行，且“公寓”的建 筑面积不得超过项目总住宅建筑面积的20%。四、房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。五、建设单位应在涉及“公寓”的建设项目规划报建材料及图纸中，逐套标注“公寓”，凡未标注“公寓”的住宅建筑按住宅标准进行规划管理，并且建设单位应在各种正式文件和宣传材料中对“公寓”进行如实表达。像遇到这么细致的规定，「公寓」这个宣传用语在使用时所覆盖的范围就小了很多。但这也只不过是一个地区的情况，更多判断的标准必须根据你所需要进行判断的住宅所处的地区规范来。所以这三个词有什么不同之处？别墅——住得漂亮住得好且基本不是这家人独一套的屋子，他们通常只是来这里度个假。普通住宅——买卖房屋的时候有没有政策性优惠？公寓——一栋楼里住了几家人。@于博汇我作为一名售楼销售，也说一下我对于别墅和普通住宅的理解。首先很赞同第一名的答案。1.区别首先别墅与普通住宅最大的区别就是生活品质的不同！这是很重要的，大部分人，或者说我与同事们接触的客户，基本对于这点是最重视的。我所在的北京，郊区的别墅项目比城区的普通住宅会便宜很多，所以有大部分人都爱去远郊看别墅项目，归根结底大部分人对于独立的院子，上下独立的住宅是有向往的。因为城区太拥挤了，想要体验更悠闲，慢节奏的生活环境，这里大部分都不是刚需，所以基本都作为第二，第三居所去居住。也有特例，想要在别墅养老度假的也是很多的。其次，别墅不管是双拼，联排，还是独栋，基本面积都会比普通住宅要大，得房率（得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。）也会高很多。国家在今年开始基本不批独栋别墅了，私以为也是为了限制过高的得房率。现在纯别墅项目已经很少了，因为过低的容积率（容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。所以一般也会规划一点小高层，高层。以拉伸项目整体容积率，所以在此奉劝各位，如果不是真的特别需要，不要轻易考虑别墅项目里的洋房啊，高层啊，都是属于陪赠。2.特点别墅现在基本可以按用途分为几个大类，我这里简单说明一下。就是度假用，养老用，自住用，投资用。其他也有很多类型，但基本这几种居多。度假用的别墅项目一般价格和整体档次会相比其他类型高一点，因为别墅项目既然是远郊居多，所以度假项目肯定是风景环境最为出色的地段，肯定会价格更好，但享受的环境更好。养老用的别墅项目，其实是一个大趋势，就是老年生活更加舒适的郊区生活，相应的配套设施要跟的上，主要是医疗和购物，以及交通，但是很多项目综合考虑起来并不是那么靠谱，所以养老项目最近在国内并没有火起来，个人觉得这是种趋势，是可以遇见的。自住就略去不谈，投资就很好理解了，对于别墅的要求也只看发展前景和地段，不会有太多项目硬件的要求，当然这个也可以有。然后个人觉得别墅最大的特点就是爽，住够了高层林立的城区，别墅的环境，住户体验，以及各方面都比城区住宅优秀太多。现在开发商也着重考虑小面积的别墅开发，一个100多平米的别墅也很契合大众需求，并不是无良开发商搞乱了市场，是市场自己没认清需求，没有引导。（本文内容整理自知乎）
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公寓和普通住宅区别是什么?
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公寓是房屋结构的一种,不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的,规定120平方以下为普通住宅(标准允许上浮20%),对非普通住宅,交易时在税费方面标准更高,以起到经济调控作用。希望我的答案可以帮助到你,谢谢!
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首先是年限有长短是不同的,公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低使用的年限也是没有住宅的那么长。居住成本有所不同,而且其他的收费也是不同的。希望可以帮到你。
商业住房的使用年限与普通住房的使用年限就不一样,商业住房使用年限是50年,普通住房使用年限是70年,商业住房缴纳的税费高,普通住宅缴纳的税费少,谨供参考
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违法信息举报邮箱：揭秘 | 公寓与住宅有什么区别？看完这个才恍然大悟
自2016年10月，全国多城开启了楼市调控，火热的住宅市场温度一下子下降，进入2017年后政策再次出手，限购、限贷力度不断加大，楼市开始逐步走向稳定，而与此同时，公寓却逐渐成为市场的新宠，住宅与公寓开始呈现不一样的态势。
柳州市场住宅、公寓有什么特点
我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等。
传统意义上的公寓分为两种：公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是公寓用来商业的比较多，其实经营性公寓里面包括酒店式公寓和居住公寓。
柳州投资住宅与公寓的前景
既住宅被限购限贷之后，公寓，作为商业地产中较为广泛的一个产品，在当前全国楼市新政层层加码的背景下，因其不限贷、不限购、总价低、配套齐等独具魅力的特点，脱颖而出并发展迅猛，受到了更多开发商、投资客以及刚需购房者的青睐。
住宅单价较高，使用功能单一。公寓集住宅、酒店、会所等功能于一体，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了写字楼的特点，同时极为注重人性化特质，这就是高品质公寓的特性。
同样为商业地产，公寓是商住两用。因为公寓租金比写字楼便宜，很多创业型、中小型公司会选择租公寓进行办公；公寓作为居住，市场潜力也是非常可观，写字楼附近的公寓项目简直是白领租房的首选，简直是供不应求，公寓可谓是规避风险又收入稳定的选择。
当然，在多重功能集于一身的前提下
投资公寓，地段利好，更是一大关键
恒大龙庭公馆，河东中心地段
灵动户型，双层空间
投资收益高，投资不再难
恒大龙庭公馆的优点
性价比高（价格上更实惠）
公寓按实用面积折算下来，价格要比普通住宅要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。
恒大龙庭公馆LOFT公寓中秋国庆，双节同庆，贺国庆惠享88折钜惠，还有恒房通10000元购房优惠券（抵押10000元房款），多重好礼享不停。
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装修格调更高
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样板间实景
虽然公寓是小户型，但“麻雀虽小，五脏俱全”。总体功能与普通住宅的使用功能相比，多重功能集于一身，客厅、卧室、卫生间、储物间样样都不少，既节省了资金，也可以保证公寓的高端质量。
恒大龙庭公馆升值潜力势不可挡
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公寓与住宅的区别是什么 公寓类型有几种？
发布：股城理财
公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品，相对于独院独户的，更为实用。我们买房子买公寓还是买住宅呢，公寓与住宅的区别是什么，下面就来看看吧。
公寓与住宅的区别有哪些？
公寓与住宅的区别是什么呢？1、属性及年限。公寓：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。普通住宅：普通住宅的土地使用年限多为70年。 公寓与普通住宅的区别
2、居住费用。公寓：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非的有关规定办理，水电费按商用计算。普通住宅：水电费均是按照民用计算。
3、建筑要求不同。公寓：居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。普通住宅：一般情况下对于空调的安置并没有要求。
4、面向的人群不同。公寓：相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为投资客和刚需过渡者，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的。普通住宅：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同,居住人群要看中居住环境和配套设施等。
公寓类型一般有几种？
一、普通住宅公寓。住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质，销售价格一般高于区域整体水平。
二、商住两用公寓。商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对较低，低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
三、酒店式公寓。商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。& 公寓式住宅和产权房有什么区别公寓式住宅和产权房有什么区别来源：浏览量 ( 706 )公寓式住宅和产权房有什么区别是很多人关心的问题。在年轻一代的购房者眼中，公寓式的住宅也已经成为他们购房在时候的首先要关注的房产类型。那么，这种在这几年也逐渐开始受到关注的房型，又有哪些特点呢?关于这个问题，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。公寓式住宅和产权房有什么区别公寓式住宅和产权房有什么区别呢？公寓式的住宅，一般来说，就是相对于独院的独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅就是高层，标准也是较高的，一般也是建在大城市的。公寓式住宅的每一层内也都是有若干的单户独用的套房，也可以包括卧室、起居室还有客厅、浴室、厕所以及厨房、阳台等等。同时，公寓式住宅主要提供的就是中等收入的高级职员还有政府公务员的居住;还有一大部分也是设于旅馆酒店之内，可以供一些常常往来的中外客商还有家眷短期租住使用。和公寓式的住宅与商务公寓还有酒店式公寓不同，也是属于住宅用地但不是商务用地，产权年限的较长，一般为70年，同时不用做商务办公的。同时，公寓式的住宅房户型一般也是较小，会在30到60平米之间。交房时，也需要精装修的标准，卖点也是拎包入住的，同时也会提供高于一般产权房的物业服务还有优良的配套的设施，销售价格也是高于同区域整体水平。公寓一般也是位于城市中心地段，居住的人群一般是以商务客群为主，重视的也是优秀的软硬件设施服务还有一些便利的出行条件;住宅一般也是重视附近的学校、医疗等相关的生活设施完善的情况，住户也可以为普通家庭用以长期居住。公寓的水电费也是按照商业标准结算的，单位面积的均价也是较高的，但是入住的人群多为商务人士;住宅的水电费也可以按照民用来结算，单位的面积均价也是较公寓为低，居民常年在此生活居住，也是非常在乎的。一般来说，公寓交房也是精装修的，也是讲究居住环境的舒适性还有配套设施的完备以及服务的周到详实;住宅也是可以允许生活的配套设施一定程度的滞后，交房大多数是毛坯房。公寓式住宅和产权房区别需要注意什么公寓式住宅和产权房有什么区别呢？还需要注意什么呢？总之，公寓式的住宅房还结合了公寓式住宅房与产权房，这样可用作个人的居住，也是可以做出租或者是房产投资。花费的成本也是能够为一般人群接受的，相关的内容也是优于普通产权房的服务设施还有装修环境，往往也是被城市单身大族青睐。同时，70年产权的公寓一般也是日照标准还有建筑间距不满足国家对于住宅的相关的规范要求。同时，也是可能会有完全朝北的房子，也就是说，完全可能会有小黑屋的情况。并且，公寓一般每层也是有近十户到二三十户的住户的，每层的入住的人也是较多的，很多的也是以出租为主的，人员的流动性也大。一般来说，酒店式的公寓也是没有阳台的，最多有内置的阳台，晾晒也并不方便。另外，如果说是购买70年产权的公寓，那么也是不可以享受到行政机关或者时事业单位给予员工的购房补贴的。公寓式住宅和产权房有什么区别的内容就是这些，希望可以帮助到大家。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 1 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居公寓式住宅相关知识产权房相关知识区别相关知识 15:58:09 | 浏览次数:0 14:21:36 | 浏览次数:0 13:41:51 | 浏览次数:686 18:09:24 | 浏览次数:0 15:58:46 | 浏览次数:0 15:30:18 | 浏览次数:0 10:14:03 | 浏览次数:0 09:07:52 | 浏览次数:0 11:46:33 | 浏览次数:0 11:41:56 | 浏览次数:0 11:03:31 | 浏览次数:0 10:11:02 | 浏览次数:0 16:54:21 | 浏览次数:0 15:10:32 | 浏览次数:0 17:56:23 | 浏览次数:0公寓式住宅相关问题产权房相关问题区别相关问题 13:36:00 | 浏览次数:44 17:24:21 | 浏览次数:11 17:13:35 | 浏览次数:15 16:49:21 | 浏览次数:41 15:10:38 | 浏览次数:38 16:07:25 | 浏览次数:68 16:49:21 | 浏览次数:44 11:20:12 | 浏览次数:173 10:13:13 | 浏览次数:63 10:11:16 | 浏览次数:76 10:07:18 | 浏览次数:92 16:40:31 | 浏览次数:39 13:36:00 | 浏览次数:44 17:31:18 | 浏览次数:10 17:13:35 | 浏览次数:15 17:09:17 | 浏览次数:63 16:49:21 | 浏览次数:41 16:45:42 | 浏览次数:57新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答}