按揭贷款是什么，是抵押吗？我要买房子是办抵押贷款还是按揭贷款？|常用知识|贷款常识|按揭贷款_贷款问答_融360
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按揭贷款是什么，是抵押吗？我要买房子是办抵押贷款还是按揭贷款...&
按揭贷款是什么，是抵押吗？我要买房子是办抵押贷款还是按揭贷款？
提问者：REN***
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按揭买房，贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
房屋与房屋的区别：
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即放款人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人，原房东，或开放商）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，但这个抵押物必须是抵押人拥有产权的，比如按揭的房子产权押在银行了，是不做这种抵押的，且这种抵押贷款可以用于消费跟经营，但不能用于买房跟投资。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，你在办理时你只出了首付，你其实并没有拥有全部的产权，银行通过开放商的担保依然愿意放款给你，然后产权押在银行，这种按揭抵押只能用以购房。
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服务地区：广州
是的，要抵押你所买的房子，买房是办。
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按揭和抵押贷款的区别是什么?
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按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭...
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
房天下知识为您分享了一条干货
按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。 房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务...
按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。 房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人,债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。 以上二者的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移,这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。
就是房子的抵押状态不一样
涨知识，很有帮助
按揭和抵押贷款是两个不同的概念。抵押贷款是买房时把房产证或其他物抵押给银行，银行同意放贷；而按揭是指每个月给开发商缴纳一定的房款，是有年限的。
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决定利息的多少，你可以咨询顶呱呱电话 7
喔，好像有很多区别呢。
第一个是分期付款的方式购买，第二个，是有物品压着拿钱
涨知识！！！
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违法信息举报邮箱：房屋抵押贷款和房屋质押贷款有什么区别？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。7被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答2添加评论分享收藏感谢收起添加评论分享收藏感谢收起写回答按揭贷款和抵押贷款两者有什么不同？按揭贷款和抵押贷款的区别！-木蚂蚁资讯频道-全网最新科技新闻和软件游戏资讯教程发布平台（www.mumayi.com）手机版
按揭贷款和抵押贷款两者有什么不同？按揭贷款和抵押贷款的区别！
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选择合适的贷款方式相当于为自己日后节省了一笔钱财，相信您在银行贷款时一定会考虑按揭贷款与抵押贷款的区别以及优缺点这个问题，其实我们应该从这两种贷款的含义为出发点来了解，之后比较区别更加有利于您选择一种自己合适的贷款方式。⒈两种方式的含义区别住房按揭贷款：简单来说，就是购房人先向银行贷款，在通过分期付款的方式来偿还贷款，直至还清获贷所购房屋的所有权。房产抵押贷款：有资金需求的借款人，用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。⒉两种方式的利率，期限，以及法律意义不同按揭贷款和抵押贷款利率也是不同的，具体多少得看当地和各个银行了。住房按揭贷款：最长可贷30年房产抵押贷款：最长10年，部分地区可贷15年法律意义，住房按揭贷款：房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。房产抵押贷款：房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。⒊前提以及牵扯到的人不同住房按揭贷款：申请贷款时，得没有拿到房屋所有权证书。房产抵押贷款：申请人必须具备土地使用权证书和房屋所有权证书。牵扯到的人住房按揭贷款：按揭人（购房者）、担保人（卖方）、按揭权人（一般为银行）房产抵押贷款：抵押人（买房人）、抵押权人（银行或其他金融机构）所谓的一个选择决定命运，这句话虽然概念大但是实际意义特别使用，所以小编相信当您了解了两种贷款方式的区别之后一定会按照自己的实际水平来选择一种最合适自己的贷款方式，让您的努力可以选择需要的生活。
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一文看懂抵押贷款和按揭贷款有什么区别
ＬＰ&&&&&& 11:42:16&&&&&&来源：网络转载
大家在生活中经常提起抵押贷款和按揭贷款，但是一直对两者的概念不是很清晰，经常把他们混为一谈。希财君今天就来科普一下抵押贷款和按揭贷款有什么区别，以防大家以后选错贷款方式。抵押贷款是什么抵押贷款是借款人将自己名下的贵重物品抵押给贷款人，而后获取贷款的方式。按揭贷款是什么按揭贷款是借款人先将所购产品作为担保物给贷款人，等到还清贷款后，再获取所购产品所有权的贷款方式。按揭贷款往往用于房贷。抵押贷款和按揭贷款有什么区别1、权属关系采用抵押贷款时，物品的所有权将归属于银行，借款人只有使用权，没有所有权；采用按揭贷款时，借款人拥有房屋的所有权，可以对房屋进行处置，例如在房价上涨时将按揭贷款的房屋卖掉获得价差。2、物品限制抵押贷款对抵押物没有太多的限制，可以是股票，房产，汽车等，银行通过对抵押物的价值评估后就可以确定一个贷款限额；按揭贷款只能先将所购房产最为担保物给银行，等还清贷款本息之后从银行处获取完整的产权。3、用途抵押贷款对资金用途没有限制，在资金到达借款人账户后，借款人可以根据自身需要使用；按揭贷款只能用于购买房产，就是借款人只能针对所购房屋申请贷款，贷款用途十分明确。4、年限抵押贷款年限最长为十年；住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年。5、政策影响抵押贷款只受到银行贷款政策影响，银行会根据自己的经营策略和风险管理来决定是否审批通过贷款申请；按揭贷款除了要受到银行经营管理政策的影响外，还会受到国家对房地产政策的调控影响，通过审核的难度更大，利率也会不同于抵押贷款。6、贷款手续抵押贷款要提供所有权证明，如房产证，土地使用证等证明财产归属借款人的证明；按揭贷款要提供首付款证明和购房合同等购买凭证。相关推荐：以上六点回答了抵押贷款和按揭贷款有什么区别的问题，两者在权属关系、物品限制、用途、年限、政策影响和贷款手续这六个方面有着明显的不同，借款人在贷款时要格外注意。【】提供近百种小贷产品，用户可以根据自身情况、需求及偏好，轻松【】。系统将会为资质相符的客户自动匹配合适的信贷经理，将大量不必要的中间环节进行有效精简，实现“多、快、高、简”的贷款体验。
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