中介公司二手房销售的利润比例大概是多少？_百度知道
中介公司二手房销售的利润比例大概是多少？
中介公司二手房销售的利润比例大概是多少？如果有城市区别则帮忙以苏北城市为主，给予参考意见。
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通常经过中介公司的房产交易，中介公司会向买房客户与售房业主各收取1.5%的佣金，也就是3%的中介费。例：买家与卖家双方经过协商，最终把60平米的房子总成交价格定为100万元，那么中介公司会从这100万元中收取3%的佣金，也就是3万元。
采纳率：88%
买卖双方共收取2.5%左右，现在中介公司满天飞，已经出现了一个僧多粥少的情况。
本回答被提问者采纳
一般都是房子售价的两个百分点的。我说的是大型的连锁房产中介。但是可以侃侃价的。
现在国内市场的利润大概都一样!2手房按成交金的3%左右从买主和卖住那分别收取,也就是总共6%大约希望可以帮到你
现在中介公司基本都收成交价的2%为中介费的，不过可以讲价的，其实中介公司好暴利的
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“3倍利润”水分很大_张家港房产
“拆迁”成二手房广告词
“3倍利润”水分很大
&发表于： 13:27:07&&共被阅读过508 次&&
上周末，研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈，被从天而降的“馅饼”砸到了头――已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他，说拿到了一份“绝密”材料，想找几个老乡众筹，买“拆迁房”。
“现在低价买小平房，就能给咱们一个大两居！拿到就卖，咱们至少有3倍的利润！”小王给小陈发的一条条微信，都很有煽动力。
3倍利润？这样一张“大饼”诱惑力似乎难以抵挡。不过记者发现，所谓的“绝密”材料其实就是本市的棚改信息，很多涉及房源都不会真正拆迁，所谓的“3倍利润”也并不存在。
“拆迁”竟成二手房广告词
经得小王同意，小陈将那份“绝密”材料拍下来，转发给了记者。记者发现，这与此前本报曾经发布的
2016年北京市棚改计划一样，只不过标题被换成了“拆迁计划”。对很多二手房来说，一旦纳入拆迁计划，就会成为“香饽饽”。58同城网站上，如果以“拆迁”为关键词搜索北京房产，能搜出几十页新近更新的页面。这些很多人根本不会去住的小平房标注着“拆迁区”、“低总价”甚至“一夜暴富”等关键词。
在链家网站上，“准拆迁房”也是关键词之一。中关村区域一套位于科育小区、面积只有48.7平方米、建成于1976年的小两居，居然叫价到了650万元。“面临拆迁”这4个字直接写到了标题上，而每平方米
13.35万元的单价，甚至已经超过了这区域中最贵豪宅――唐宁ONE（楼盘资料）中的楼王。
为什么会这么贵？“因为有拆迁预期，很多中介都会拿这一条作为卖点来吸引购房人。毕竟很多人都知道，拆掉小房就能用相对便宜的价钱，买个大房子。”一位业内人士说。
众筹买拆迁房不靠谱
记者从市重大办了解到，“棚改”和“拆迁”压根就是两码事，并不是所有涉及其中的房产都会被拆迁。
市重大项目办相关负责人再次提醒，棚改项目中有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质，每种性质对应的处理方案不完全一样。
“比如说，有些平房修缮项目，只是去加固这些房源。还有一些虽然标注着腾退，但其实是房源平移，将几个院落合并，改善当地居民的居住条件而已。并不是要连根拔起，让大家全都迁走。”西城区一位负责修缮平房的相关企业负责人说。这也就意味着，如果小陈参加了众筹，就有可能成为掏了几十万元、最后获得一间小平房部分产权的“房东”。如果不存在拆迁换楼房的事实，“3倍利润”也就成了镜花水月了。
真拆迁也未必能赚大钱
经过一轮调查，记者发现，一些不法中介为了促成交，用不切实际的“利润”忽悠购房人，这在平房区并不鲜见。
“您好，我这儿有一间磁器口六号地的房子，准拆迁区，房本13平方米，220万，您考虑吗？”
“现金补偿+楼房，每平方米能合到30万元左右，拆迁肯定是合适的。”一名中介说。
目前，东四三到八条、望坛地区、磁器口附近等地，都是盛传要拆迁的地区，也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民，启动拆迁之前，各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买，这个区域就不会拆；如果已经确定要拆迁，也就不能办理各种产权交易、通过买房落户等手续。
业内人士告诉记者，目前棚改有货币补偿和实物补偿两种方案。如果走货币补偿，房主拿到的所有钱还没有“13平方米220万”这么高，那要买了这种房等着拆迁，那一定是亏的。
而另外一种则是给对接安置房。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。记者测算，
如果是13平方米的平房，拿到货币补偿之后，还能拿到购买一套50平方米左右一居室的购房资格，在缴纳定向安置房的房款之后，余款只有20万元。
“按照这些中介的算法，买了棚户区等拆迁的购房人，拿到的一居室只有卖到每平方米7.4万元，才可能实现。但这又怎么可能呢？”这位业内人士说。
注意到，就算是按照最高价计算，这些定向安置区域周边的商品房售价大约为每平方米5万元，如果再算上卖二手房时要缴纳的土地出让金，购买这种平房等拆迁的收益，甚至还不如买个新小区的商品房高。市重大办相关负责人再次提醒市民，“棚改”不等同于“拆迁”，已经公布拆迁、回迁的区域都已经办
理完了各种手续，交易环节都已经被临时冻结了。
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关于“拆迁”成二手房广告词
“3倍利润”水分很大我想说两句：
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卖出价-买入价-购房成本（装修、税费、利息）简单来说这么算可以了
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二手房计算评估价的公式有几个？评估程序有什么？
提问者：15*******64&
时间： 14:36:39 &
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共有&2&个回答
& & & 您好。评估公式是与对应的评估方法密切相关的。二手房的评估方法，最常见为市场法和成本法。
& & &1、 市场法，就是找出近期类似成交案例，经过各种修正后，得出评估对象的评估价。 公式为：
& & & 评估对象价值=参照物成交价格×修正系数1×修正系数2×……×修正系数n&
& & & 2、成本法，就是计算重置该房屋需要的总费用。&公式为：
& & & 新建房地产价格=土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税金+开发利润
& & & 在房价处于上涨趋势的情况下，市场法得出的估价结果往往比成本法得出的估价结果高很多（在北京市，一般高一倍）。
& & &3、评估程序：（1）接受估价委托；（2）明确估价基本事项；（3）拟定估价作业方案；（4）搜集 & & &估价所需资料；（5）实地查勘估价对象；（6）选定估价方法进行计算；（7）确定估价结果； & & & & & （8）撰写估价报告；（9）估价资料归档。
二手房计算评估价的公式有几个？关于评估价相关计算公式有六个。
二手房计算评估价的公式有几个？
重新测量的房屋整体价值，也就是房屋的原值。房屋重新测量的总建筑面积×房屋重新评估的单价加上房屋的增减价格。
房屋在评估的时候的新价值也就是房屋的净值。重新测量的房屋整体价值×评估出来的房屋新旧程度的比例。
房屋的折旧。房屋的原值-房屋的净值。
每年的折旧额度。房屋的原值×（1-残值率）+房屋可以耐用的年限。
每年的折旧比例。每年的折旧额度除以房屋的原值在乘以100%。
房屋还能继续使用的时间。房屋可以使用的时间×房屋评估的新旧程度的比例。
评估程序有什么？
申请房产评估。想要评估房产价值的交易人可以向房地产交易管理部门提出评估的申请，然后在有房地产交易管理部门去委派专业的评估机构。
测量记下相关的评估计算的数据。评估机构收到评估的委托之后，会对房产的面积和房屋的使用年代等进行重新实地测量以及估算。
整理计算。数据收集完全以后，就可以开始计算评估价格。
填写相应的表格。评估的数据都计算完成以后，需要降评估的价格以及其他的相关情况做成表格，做为评估的价格依据。
二手房计算评估价的公式有六个。评估的程序是先申请，然后委派，由评估机构出具评估价格的数据以及做为依据使用的表格。
只有在买二手房是需要先对抵押物进行评估，在北京，评估价通常为成交价的80%~90%。
买二手房常见的风险有产权风险、资金风险、房屋本身质量风险。针对不同的风险有不同的防范措施。
买二手房应该通过中介，不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。
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一套二手房在出售过程中会经历以下5种价格：卖家心理价格、买家心理价格、中介估价、银行估价、最终成交价。
一、卖家心里价格
卖家在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。所考虑的因素一般有：
1)目前房地产市场的行情;
2)房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;
3)自家房子的优劣条件;
4)房屋买卖政策。
卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，所以这样心理估算出来的价格往往会偏高。
二、买家心里价格
买房者考虑的因素与卖房者差不多，也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期，对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势，想办法把房价压低，所以心理估算出来的价格往往会偏低。
三、中介估价
把房子交给中介出售时，中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值**等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地，中介对房子估价往往会控制在一个范围内。
总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高!
一套房从准备出售到真正卖出，会有几种价格？
四、银行估价
如果买家需要办理贷款来购买房子，那么贷款银行就必须衡量出房屋的价值，以此作为贷款的依据。为了降低放贷的风险，银行对房子的估价往往比较保守，通常会比市场上同等房屋售价低10-20%左右。
五、最终成交价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，往往也会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
一套房从准备出售到真正卖出，会有几种价格？
小编有话说：
价值决定价格，市场形成价格!房价最终还是由房屋的价值决定，不过懂得在交易中博弈的人，房子往往也能卖出偏高的价格。
来源：张兵谈房子
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