目前超7成银行首套房贷款有折扣
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2016二套房贷款利率计算 二套房贷款利率是多少?
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买房大家都比较关注贷款的利率情况，毕竟以后要还贷，利率多少、要多少利息等都是很重要的，对于相关政策正规都是在限制控制的，所以二套房要比高，在此之前跟大家介绍过2016年调整的问题，那么，二套款利率计算、二套房贷款利率是多少?小编带大家去了解下：&二套房贷款利率是多少?对购买首套且套型在米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。&&&&贷款利率：&&&&商业贷款利率：二套房贷款政策：2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。&为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。第二套房贷利率调整的作用：第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。二套房贷款要支付多少利息?以贷款30万，20年还清，采用还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为元;如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。关于二套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了，总的来说购买二套房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题，已经做好经济规划。之后就要计划给房子了，装修房子我们并不用担心资金的问题，不仅买房可以贷款，房子装修也可以贷款，土巴兔装修贷，可实现免抵押、免担保、全程在线申请，有需要的朋友的一了解一下哦!&
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　　近日，随着房价走高，楼市火热，首套房贷成为“香饽饽”，银行纷纷祭出打折招数。与此同时，二套房首付五成的“行规”也出现松动，南京银行率先将北京二套房首付降至了四成。
　　首套房贷利率最低8.2折
　　从工行、交行等多家银行后了解，对于没有信用卡逾期、收入状况良好等符合基本批贷条件的购房人，他们大多能给到8.5折到9折的利率折扣，若申请人资质非常好，还会有少量的浮动空间。
　　从总体来看，北京首套房利率折扣最低的是汇丰银行提供的8.2折，其次是农业银行、民生银行提供的8.3折，将近20家银行最低可以达到8.5折的优惠，占据主流。而几个月前，银行中占主流的利率优惠额度还是8.8折。
　　8.8折和8.5折，中间能差多少钱？以贷款100万元、20年还款期计算，利率8.8折则总共需要支付利息49.39万元，而利率8.5折需要支付的总利息约为47.59万元，相差将近2万元。
　　享受折扣门槛不再苛刻
　　众所周知，对于过去一些提供较低折扣的银行，对贷款人的门槛通常要求较为苛刻：有些不仅要求基础的无不良征信记录，还要求“工作单位为央企、国企、事业单位”，或是有在该行进行大额存款、购买理财等附加条件。从而近日，除了农行的8.3折要求是农行贵宾客户，汇丰的8.2折要求二手房贷款需要达到200万元以上外，大多数提供8.5折优惠的银行，对申请贷款的购房人资质并没有太多要求。
　　各个在银行房贷利率上这么拼，颇有点相互竞争、抢夺市场的意味，这与上周央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的利好消息不无关系“降准在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足，银行想通过降低首套房优惠利率门槛来吸引客户，增加房贷业务量。”
　　二套房现首付四成
　　除了首套房的利率优惠，二套房市场也发生了变化。
　　日前，南京银行将北京地区二套房房贷首付调整为四成。这也是进入2016年以来，北京地区二套房市场首现四成首付。不过，目前北京只有这一家银行执行二套房首付四成，首付五成仍为主流。
　　此外，一些此前暂停个人房贷业务的平安银行、民生银行也重启了房贷业务。“我们之前有几年暂停了个人住房按揭贷款业务，今年开始重启了，未来几年内应该都会继续做下去。据业内人士分析，在银行坏账率居高不下、面临“资产荒”的困境之下，相对优质的房贷资产变成了银行现阶段的“救命稻草”。
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二套房利率打7折属噱头 9折成北京首套房贷利率主流
　　本报记者 孙奇茹
　　楼市新政引人瞩目，目前市场上的房贷利率也成了人们关注的焦点。京城房贷利率如何？记者昨天走访本市多家银行后发现，多家银行首套房房贷利率最低可打9折，这是北京房贷利率的主流。一家银行前晚在微信公众号发布的二套房利率最低可打7折的消息，吸引了众多眼球，但记者采访后发现这很可能只是营销噱头。
　　银行竟不知自己合作楼盘
　　浙商银行对房贷新政的反应可谓迅速。新政发布当晚，浙商银行就在其公众号上发布一条“爆炸性”消息：该行二套房房贷利率最低可打7折。
　　果真如此吗？记者昨天电话咨询其客服，对方表示要拿到这一折扣有一系列限制条件。首先，购房者要购买该行合作楼盘的房子。当被问及合作楼盘有哪些和北京是否有，客服竟表示：“这个我们不清楚，您需要具体问楼盘开发商，看他们是否与浙商银行有合作关系。”其次，她一再表示，这一折扣要符合当地监管部门房贷政策，要购房人与当地浙商银行分支机构确认，并暗示要拿到这一折扣难度很大，给消费者打心理预防针。
　　一名银行人士表示，目前首套房利率折扣一般最低在9折左右，二套房打7折纯属营销噱头，如果给出这个折扣“银行要血本无归”。
　　无独有偶，在韩国银行友利银行的官方微博页面上，一条这样的广告帖吸引了不少人评论留言：“房贷最低利率在友利银行，8.5折！”
　　记者采访后发现，拿到这一折扣也不容易。“您需要购买5万元我们银行的理财产品，或者存款5万元，才有可能享受8.5折。”友利银行工作人员在电话中告诉记者，或者也可以在该行每月存款2000元，连续12个月“零存整取”，从而获得申请8.5折的资格。
　　此外，除了与其他银行一样要求月收入流水超过月供的两倍以外，如果购买的是新房，即便购房人资质良好，也需要是银行的合作楼盘，才能获得8.5折的利率。
　　而即使是这一门槛重重的房贷利率优惠也即将取消。友利银行昨日介绍，8.5折的最低折扣将在4月1日起正式上调至8.88折。
　　首套房贷款平均利率9.2折
　　记者走访北京多家银行后发现，除了、等少数银行首套房贷利率执行基准利率不打折以外，、的部分网点表示“优质客户最低8.8折”，建行、邮储、交行、招行等银行的部分网点工作人员则称，“优质客户最低9折”。
　　那么什么是“优质客户”呢？某银行个贷部门负责人告诉记者，所谓的优质客户，基本要求是征信记录无污点，且工作稳定，收入至少为月还款额的2倍以上。除此之外，如果工作单位或者职业、收入条件优越，则为额外加分项。
　　汇丰银行房贷最优惠利率为8.8折，不过该行对于此项优惠有附加条件。央行最近一次降息之前，贷款金额为100万元以上的客户可享受该优惠，而降息之后，贷款金额在150万元以上的客户才能享受8.8折优惠，其他贷款金额的折扣优惠没有变动，贷款金额100万元以下仍是9.4折。
　　垂直金融搜索平台融360近日发布的最新统计数据显示，截至3月15日，北京首套房贷款的平均利率为9.2折，利率约为5.43%，平均利率连续8个月下跌，继续蝉联全国利率最低城市首位。
　　“总体来看，目前北京地区购房者申请超低折扣成功的几率，相比其他城市来说要明显高出很多。”融360分析师李立认为，无论从北京相对全国较低的房贷利率数量，还是首套房平均利率连续8个月走低，都足以看出银行对于北京楼市回暖的良好预期。“宽松的房贷政策加码两会后新一波政策红利，预计北京房地产市场将会在多重利好下加速回暖。”
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