经济适用房的公摊面积合理吗？
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本期销售的经济适用住房的预估价格，依照国家《经济适用住房管理办法》的规定，综合考虑了征地、建设、管理等成本因素，物价部门核准并经市政府第7次常务会议研究通过，确定三期预估平均价3017元/㎡，四期预估平均价3134元/㎡。为了将价格定的相对合理公平，我们组织40多名专业人员，分组进行了讨论测算和比较分析，确定了层差平均递增递减法、分段递加法、分段微调法等三种测算方法，经经济适用住房销售领导组办公室会议研究、择优比较，最终采用了科学合理、相对公平、计算简便、住户又易于接受的分段微调测算法。经市销售领导组研究、市政府批准，考虑层差因素，上下浮动不超过200元。三期经济适用房共14幢，分别为18层、21层、26层、27层、31层、33层住宅，销售价格以预估平均价3017元/㎡为基础上下浮动；四期经济适用房共6幢，均为34层住宅，以预估平均价3134元/㎡为基础上下浮动，全部住宅价格的最终差价加减代数和为零。
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％%7E13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％%7E15％，点式的楼盘公摊大多在15％%7E17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。虽然你那个是24层,但感觉公摊还是有点高的.建议你去详细了解一下公摊的具体部位,看是不是有什么问题.以前我遇到过就是公摊计算是错误的.
这个的确高了许多!可以投诉12315!
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经济适用房都是这样的.
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%%7E13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%%7E15%,点式的楼盘公摊大多在15%%7E17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。
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[你问我答]住宅公摊面积比例有规定吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
编者按：住宅的大小直接关注到购房者房屋的实际大小，公摊比例高，实际使用面积就小。那么，公摊多大才算合理，是否有相关规定呢?最近有网友咨询这类问题，本期你问我答就为大家解答，如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入购房交流群参与讨论，群号：。值班编辑：你好，房屋的公摊面积大小与房屋的尺寸、形式、公共部位大小紧密相关。根据《房产测量规范》和《房产测绘实施细则》的规定，房屋由房屋的和分摊的共有共用建筑面积组成，成套房屋套内建筑面积由房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积3部分组成。共有共用建筑面积内容包括电梯井、电梯前室、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、栋内突出屋面的电梯机房、楼梯间以及外墙水平投影的一半。因此，每栋大小如何，与该房屋上述部位尺寸大小紧密相关。尺寸大，公摊面积就大，反之则小，并无固定的公摊系数。房屋为满足正常使用及消防安全需要，每个单元均设有2部以上电梯，所以公摊系数比未设置电梯的和只设置1部电梯的房屋要高一些。 商业和住宅混合的房屋，开展房屋测绘时按照规定会被划分为不同的功能区，分别计算各功能区的公摊系数。
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按Ctrl+Enter发送& 2017年公摊面积国家标准是多少？2017年公摊面积国家标准是多少？来源：浏览量 ( 31681 ) 近年来，因为种种原因，人们开始了疯狂买房的状态。但是，在我们买房的时候，就会涉及到很多的问题，这些问题是我们不可忽视的。比如：公摊面积的问题。那么，在2017年公摊面积国家标准到底是多少呢?下面，让小编为大家来介绍一下吧。 什么是? 根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。 2017年，房屋的国家标准是多少? 一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。
二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。
这些就是我们国家在2017年，新发布的关于国家标准。希望小编的这篇文章能给你带来益处，而且，在你买房的时候，就不会不明白了。如果你想要了解更多关于公摊面积国家标准的内容，也可以到网上进行搜索查询哦。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居公摊面积相关知识公摊面积国家标准相关知识 14:17:58 | 浏览次数:0 13:40:25 | 浏览次数:0 15:54:15 | 浏览次数:0 15:47:04 | 浏览次数:0 16:32:08 | 浏览次数:0 17:10:31 | 浏览次数:0 16:54:59 | 浏览次数:0公摊面积相关问题公摊面积国家标准相关问题 15:15:22 | 浏览次数:41 09:48:46 | 浏览次数:32 18:58:23 | 浏览次数:27 16:15:57 | 浏览次数:25 17:45:12 | 浏览次数:17 11:11:54 | 浏览次数:25 16:15:57 | 浏览次数:25 14:02:26 | 浏览次数:28262 14:44:31 | 浏览次数:76266新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答免费发布咨询，坐等律师在线服务
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国家规定安置房公摊面积多少？
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你好想咨询下河南洛阳孟津县这儿的拆迁安置房公摊面积怎么算？现在分房组给出了百分之二十二到百分之二十八的公摊老百姓觉得不合理啊天价公摊啊这让老百姓怎么住住哪？请您给个相关的法律信息和相关资料的回复
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参考　　《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》　　附件1　　洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准　　一、对被征收房屋的补偿　　1.实行货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价计算。　　2.实行房屋产权调换的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。　　在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。　　公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。　　被征收人选择的安置房在2套(含2套)以上的，实行高低搭配进行安置。
您好，我原住房被政府鉴定为危楼，现在进行重新安置给套房子。原住房属于三层民房，我家在一楼有走廊公摊面积，但没在房产证面积上。也就是说实际面积大于房产证上面积，那我应该怎么维权。这个走廊公摊面积属不属于补偿范围？谢谢
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根据法律法规规定，国有土地上房屋，安置补偿的时候，货币补偿金额，根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。建筑面积是包含了公摊面积的，也就是说正常情况下，你房地产权证书上记载的建筑面积已经包括了包括走廊公摊在内的全部公摊面积，你所说的走廊公摊面积应该是已经包括在补偿范围之内了，请核查！
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