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物业催费宝典
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你可能喜欢物业催费通知使用“畜生”等侮辱字眼引不满(图)_新浪江苏_新浪网
贴在小区单元门上的催费通知非常醒目，通知中出现“畜生”字样。
　　物业催费通知使用侮辱字眼引不满
　　涉事连云港物业公司回应：可能是收费员个人行为，已及时清理骂人通知
　　律师：物业公司应通过文明合法方式催缴物业费
　　7月30日，连云港市区东方纽约城小区的业主们发现，小区物业公司张贴了一张催缴物业费用的“紧急通知”，通知内容里面竟然出现了“畜生”这样的辱骂字眼，同时内容里面还带有威胁语言。对此，该小区业主非常不满，称小区的物业公司因为平时服务不到位，大家才会不交物业费进行抗议。而小区物业公司负责人表示，该小区业主欠费太多，物业公司收费人员上门收费时屡屡遭遇不公待遇，通知可能是个别收费员受到委屈后擅自贴出去的，已经安排人员及时清除。 现代快报记者 王晓宇 文/摄
　　业主爆料
　　物业服务不到位，拒交物业费遭辱骂
　　8月3日上午，记者来到了东方纽约城小区，在小区北门西侧26号楼，只见该楼每个单元门上都张贴着一张黄色的催缴物业费用的“紧急通知”。
　　记者看到，在这张落款为东方纽约城物业处，时间为7月30日的催费通知上，一开始是提醒业主注意电梯安全，紧接着就是催缴物业费用，“如果80%业主交了，物业将做好维修维护工作，对欠费的20%业主将给予停水等强制措施，如果多数人仍然欠费，造成电梯停运等责任均由欠费业主承担！”通知的最后一段采用一种反问的口气写道，“有的人说等到年底再交今年费用，请问你的工资等所有收入，是不是等到年底一起拿的，所以这是畜生逻辑，正常人说不出来的话。”
　　对于这张通知，尤其是其中出现的“畜生”两个字，小区业主非常不满，住在小区26号楼2单元的一位业主告诉记者，小区因为物业服务不到位，大家才不交物业费，“我家下面的下水道经常堵，有时候楼上的水排不出去，就会漫到楼下几层人家的屋子里，我们多次联系物业都不处理。”这位业主说，没想到，物业公司不想着好好服务，却在整个小区发通知辱骂起了业主。
　　见到记者采访，一位驾车经过的小区业主停车后指着通知愤愤地说道，“这太没素质了，小区电动车被偷了不管，平时服务不好，就想着收钱，还骂人，这叫什么物业。”
　　记者看到，整个小区每栋楼每个单元门前都被贴上了催费通知，除了靠近北边大门的几栋楼张贴的内容跟26号楼一样外，其他地方张贴的通知，内容有所不同，里面没有出现“畜生”字眼，但是出现了“只有你欠费就会不停以各种方式找你！”以及“变态”等带有威胁和辱骂性质的语句。
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新浪地方站催交物业管理费通知 袁辉摄　　本报记者 袁 辉 文/图　　谢某是某小区业主，由于不满意小区物管的某些做法，从2013年2月开始，他一直不肯向小区物业管理公司交纳物业管理费。小区物业管理公司在没有向谢某发出书面催缴物业管理费的前提下，直接向法院起诉，要求谢某交纳所拖欠的物业管理费。　　谢某辩称，小区物业管理公司违反了物业合同的约定和相关法律规定，未对物业综合管理工作尽到业务；他从未收到小区物业管理公司催交物业管理费用的书面通知事实，依据相关法律规定，未经书面催交的，有权拒交物业费。法院驳回了物业管理公司的诉讼请求。　　针对这一案例，记者咨询了广东满祥律师事务所柏满祥律师，柏满祥律师告诉记者，本案争议的焦点是物业管理公司书面催交是否是物业管理公司起诉欠费业主的前提。　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。　　柏满祥律师告诉记者，这一规定，主要是考虑到业主欠交物业费的原因多样，可能是由于事务繁忙而忘记或者耽误，也可能是物业服务企业的服务或收费存有不满。通过物业公司的书面催交，既可以提醒忘记交费的业主，也可以为业主和物业服务公司提供一次沟通机会，符合法律的效率价值，以避免物业公司动不动就起诉业主，造成物业纠纷案件大量上升，也损害了业主与物业公司之间的信任关系。　　为了化解业主与物业公司之间的一些不必要的纠纷，在制度上设计一道减压阀是必要的。从民事诉讼证据角度讲，为证明物业公司在起诉之前有主动催交的事实，需要提交第三方出示的证据或业主签字或盖章的证据，以上这些为了方便业主查收和物业公司举证，这种催交方式必须是书面的，口头的催交无效。至于具体的书面形式，既可以是当面送达，也可以是发生传真，也可以是书面公告，以及电子邮件和短信等可以以有形表现催交内容的形式。只有在欠费业主在催交的合理期限内仍未交纳的，才符合欠付物业费的条件，物业公司的诉讼请求才具有事实与法律依据，才会受到法院的支持。本案中谢某所在小区的物业管理公司无法证明谢某收到催交物业管理费书面通知的事实，故应当认定小区物业管理公司在向法院起诉前没有书面催促谢某交纳物业管理费的前提条件，其诉讼请求无事实依据，法院遂依法驳回其诉讼请求。来源番禺日报)物业管理催费通知怎么写比较合适？
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物业管理催费通知怎么写比较合适？
提问者：赵瑰玮| 地点：
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已有3条回答
回答数：2180
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催缴物业费的通知
尚未交费的业主：
您好！在广大业主的大力支持与配合下，2008年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。
物业费是小区治安秩序环境绿化及卫生，房屋公共设施配套管理的根本保证，如果物业费不能按时缴纳，将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再一次郑重提示，从12月31日起我们将按有关规定按日3‰收取滞纳金逾期未交费的业主，将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴，请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费。
凡属在质保期内的房屋质量问题，我们将继续与开发及施工单位沟通联系，尽快给予解决，请不要将施工单位应承担的质量责任与物业管理工作混淆，更不可以施工质量等问题为借口拒交物业费。
物业公司随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，谢谢您的理解与支持！
回答数：465
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——业主：
月所欠的物业管理费、水费、车位费、滞纳金总额共计人民币
元。我司客户中心曾已书面、电话等形式通知催缴，但您户目前仍未配合交款工作。在此，再次敬请您于
日前到物业管理公司交清欠款。
为共同维护xx物业管理服务系统的正常运作，对逾期仍未交款的，我司将停止相应的服务措施。若有疑问请与物业管理公司直接联系。
物业电话：xxxxxxxx
临时停车费
xx物业管理有限公司
回答数：45846
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上海绿城物管中心
日 \ 物业催缴物业费通知为规范本物业的管理程序，提高物业服务水平，同时在享受质、价合理的物业服务情况下，根据“人人平等”的原则，请拖欠多年物业费的业主在日前将拖欠多年的物业费一并交齐，使物业中心能够更好的做到改善业主的生活质量和居住环境，建设和谐小区的目的。对逾期不交物业费的业主，物业中心将秉公办事，按照《物业管理条例》及《物权法》的相关规定，诉诸法律程序解决，追缴拖欠的全额物业费，并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。望广大业主周知。年底了，物业催费忙，拒交都为啥妹子-29下载知道客户端，10分钟内有问必答我要回答 匿名回答嗯。。,年底了，物业催费忙，拒交都为啥-爱问知识网
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