买房要选哪一种住房？商品房还是经济适用房？来自:
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经济适用房与商品房的差价有多大？
本报为你梳理杭州几大经济适用房板块
　　丁桥的经济适用房
&&从1998年国家实施住房制度改革开始，杭州就着手建立经济适用房政策（1999年），至今已经走过14年历程。&&在这期间，经济适用房政策定位几经变化，其内涵和定义也发生了多次调整。&&数据显示，截至目前，杭州公开对外销售的经济适用房已达7万多套。&&杭州的经济适用房，主要分布在哪些板块？它们与周边商品房的价差，已经达到什么样的程度？&&现在的经济适用房申请政策，是怎么样的？
记者 张康康 摄影 徐潇哲&&主要分布在丁桥、九堡、下沙等地&&与市场售价最大相差17000元/平方米&&资料显示，杭州的经济适用房，主要集中在丁桥、九堡、下沙和三墩等区域。丁桥是杭州大型居住区之一，区域内商业生活氛围已比较成熟。这里除了部分商品房项目外，汇集了大唐苑、长睦苑、后珠家苑、丁桥家苑、丁桥景园、农港苑、阳光逸城、北城铭苑、北城枫景园和久睦苑等10多个保障房项目。&&下沙是杭州三大副城之一，这里有全省最大的大学城，有保存完好的生态湿地，生活氛围日益成熟。目前在下沙建有铭和苑、景冉佳园等经济适用房小区。&&三墩近几年发展很快，古墩路延伸段已通车，区域附近商业配套繁华，有城西银泰、沃尔玛等大型购物场所。目前三墩有墩莳家园、都市水乡等经济适用房小区。&&目前，丁桥板块商品房售价基本在元/平方米；九堡板块售价基本在元/平方米；三墩板块售价在18000元/平方米左右。&&按照经济适用房3000元/平方米左右的售价，板块价差最高的达到17000元/平方米。&&&&从1999年至2013年&&经济适用房政策几经变化&&从1999年10月，杭州出台首个经济适用房政策，至今已有十几个年头。其间，随着国家住房政策的调整，经济适用房的定义和性质也经历了一个不断变化的过程。&&1999年时，经济适用房作为房改制度的延续，定位为面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面积与职务、职称直接挂钩。到了2001年，经济适用房被定义为具有一定社会保障功能的微利商品房。&&2004年9月开始，经济适用房的性质发生重大调整，定位为具有保障性质的政策性商品房，收入准入条件调整为城镇居民人均可支配收入以下，住房准入条件严格限定为48平方米以下，并取消分配面积与职务、职称的关联。&&2007年至今，经济适用房的性质又从具有保障性质的政策性商品住房，进一步调整为购房人拥有有限产权的政策性住房，供应对象从中低收入家庭调整为低收入家庭。&&正因为经济适用住房发展过程中的性质定位变化，其上市和回购政策性很强、情况复杂，又关系到经济适用住房住户的切身利益。因此，从2007年开始，杭州根据国家层面的政策规定，结合经济适用住房的发展历史和现状，着手研究经济适用住房的上市交易和回购等相关政策。&&&&为什么以日作为新老分界点？&&价格差异造就这个时间节点&&那么，杭州为什么选择日为分界点，对不同的经济适用房业主，执行双重标准？&&最主要的原因，是这个时间节点，正好是经济适用房新老政策的过渡节点，以此为分界，可以最大程度上平衡不同时期购房人的利益。&&杭州刚推出经济适用房时，其价格并没有像现在这样，有明显的价格优越性。以近江家园为例，早在2000年进行经济适用房摇号销售时，其价格为3000元/平方米，而当时杭州整体的房地产市场水平并不高，小区周边同类型的商品住宅价格，不足4000元/平方米。因此，其价格优势并不显著。&&但是随着房地产市场的不断升温，经济适用房和其周边商品房的价格差异越来越大。以都市水乡小区为例，2006年开盘的时候，经济适用房价格为3000元/平方米，而周边的商品房价格已经在6000元/平方米左右。一套60平方米的经济适用房，总价已经相差近20万元。&&如果不对这个价差做些政策修正，显然是不合理的。因此，此次杭州采用“老房老办法、新房新办法”原则，启动经济适用房交易，体现了尊重历史沿革、兼顾相对公平的思路。&&&&市场供应量将加大&&允许经济适用房上市交易，将对目前的房地产市场产生何种影响？&&杭州我爱我家市场研究中心认为，它将对于当前楼市，起到很好的资源重新配置和利用的作用。&&众所周知，由于经济适用房不可出租、交易的规定，造成了许多业主无法进行资产的处置，造成房产资源的浪费。而主城区内的新房价格高，小户型供应紧张，也需要有一批闲置的房产进入市场，促进循环交易。&&“允许上市交易后，一方面加快了房地产的流动，满足经适房业主的置业升级的需求；另一方面，房源量的增加，也对缓解市场供应，平抑市场价格起到积极的作用。”我爱我家市场研究中心说。
[] [] [] []& 名下有经济适用房，还能申请买商品房吗
名下有经济适用房，还能申请买商品房吗
初中一年级
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回复到本帖
初中一年级
如题，LZ和老公都是人，老公名下有一套经适房，面积110M，是婚前贷款买的，目前已还清贷款，房产证也已满5年可上市交易，但我们之前并未改变经适房的性质，就是说没交过综合地价款变商品房性质，想问一下论坛中的JMS，象我们这样的情况，还可以再贷款买第二套商品房吗，还是必须得离婚了？
博士一年级
可以直接买二套房，不用离婚，首付60%
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初中一年级
引用:原帖由 serena是小乖 于
00:08 发表
可以直接买二套房，不用离婚，首付60% :可我怎么听说名下有经适房的没有再购房资格呢
初中二年级
让中介给你查一下购房资格就行了，
初中一年级
引用:原帖由 野人1 于
11:20 发表
让中介给你查一下购房资格就行了， :要买期房上哪查啊
博士一年级
可以买商品房，但是要做商住房的二套房买，利息1.1倍，首付要6成
显示全部签名
签名档违规，请自行修改& &
初中一年级
引用:原帖由 kissdarkspider 于
17:26 发表
可以买商品房，但是要做商住房的二套房买，利息1.1倍，首付要6成 :就是说先要去补综合地价款喽
博士一年级
:不用吧，？除非你要卖你的经济适用房，如果不卖的话，直接申请买二套房，走商贷就可以了，但是首付要6成，利息是1.1倍的。。。北京户口的家庭可以买二套房。。如果lz不是北京户口的家庭， 那就没辙了，只能卖了再买。
小学六年级
:可以买，你们和我们家情况差不多，只不过我不是北京户口，前几天刚用我的名字买了一套商品房，现已拿房产证。
初中一年级
引用:原帖由 kissdarkspider 于
22:41 发表
:不用吧，？除非你要卖你的经济适用房，如果不卖的话，直接申请买二套房，走商贷就可以了，但是首付要6成，利息是1.1倍的。。。北京户口的家庭可以买二套房。。如果lz不是北京户口的家庭， 那就没辙了，只能 ... :真的吗，我怎么听说建委那对于夫妻名下有经适房的不给登记呢。备注：我是北京户口的家庭
初中一年级
引用:原帖由 superying 于
10:16 发表
:可以买，你们和我们家情况差不多，只不过我不是北京户口，前几天刚用我的名字买了一套商品房，现已拿房产证。 :请问你买的时候，是不是还是以未婚的状态买的呢，还是建委根本就没查
大学三年级
有经济适用房是不能够买商品房的,你需要先将经济适用房转成商品房后才能去购买第二套
高中二年级
:契税也是3%吧？
博士一年级
:二套房契税肯定是3%吧。
小学六年级
:经适房是我老公婚前买的，不过婚后加了我的名字，第二套房当然还是已婚时买的啊，就前几天买的
初中一年级
引用:原帖由 superying 于
10:13 发表
:经适房是我老公婚前买的，不过婚后加了我的名字，第二套房当然还是已婚时买的啊，就前几天买的 :经适房没补交综合地价款就买了第二套吗？
小学六年级
:没有补交，没转商，现在还是经适房的性质。
初中一年级
引用:原帖由 superying 于
08:13 发表
:没有补交，没转商，现在还是经适房的性质。 :谢谢亲，今天我去链家地产咨询了，他们说的跟你的一样。
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学五年级
:请问你们买二套房了吗？我和你的情况一样，我想问问具体怎么操作的。谢谢！
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