过来人讲述买房血泪史：什么样的房子不能碰 07:33:56
楼市回暖，但不少投资客仍解不了套
下沙沿江在建楼盘 任思思 摄
2015年过半，杭州楼市涨了5年的库存终于降了，上半年杭州共成交房源54425套，是去年同期的1.87倍。在成交量一片红火的市场背景下，市场信心有所回升，很多观望了一两年甚至更久的购房者开始出手，趁着这波行情挑选自己心仪的房源。
然而，回望过去五年的楼市，在热销行情之中买房走眼，牢牢套在楼市的人仍有不少。市场回暖，房价却远远没有回到当初的高点。有的投资客高位买入郊区楼盘，现在已经亏了一百多万元；有的一时冲动买了销售员口中的“豪宅”，到了交付时却发现质量问题频出。
这些买房“血泪史”时刻提醒着想要置业的人们，选择优质地段、靠谱开发商的楼盘，更加稳妥。
跟着温州朋友投资下沙
每套房子亏掉70万
“温州炒房团”的投资潮风靡杭州的时候，下沙是他们的主战场之一。当时这里高层公寓的售价最高曾达到19000元/m2。而如今，下沙沿江板块昔日的雄风不再，剩下的只有被“套牢”的业主和降价也不一定卖得出去的房子。
在下沙沿江板块的中介门店里，一个房东名下挂出五六套房子出售的情况并不稀奇，有个别急于套现的房源甚至以五折以下的价格甩卖。一名二手房经纪人告诉记者，有一套190m2的户型，房东110万元就卖掉了。而一手房市场更为惨淡，保利·玫瑰湾近期成交价格只有8800元/m2，仍有449套房源可售。
王君（应当事人要求化名）现在住在下沙保利·东湾一套115m2的房子里，跃层户型，实际使用面积有160m2，四房两卫，窗外是湿地和钱塘江景。听起来是不错的居住体验，然而对于王君来说，买这套房子付出的“代价”只有自己知道。
稀缺江景、湿地资源、经济开发区、规划地铁1号线等概念，曾让当时的下沙沿江板块热度高涨，保利、金隅、世茂等外来大鳄，都将自己入杭的首站放在这里。
嗅觉“灵敏”的温州人，也闻到了下沙沿江的热度，开启了下沙沿江的投资购房潮。2010年，王君和一个温州朋友一起，漏夜排队去买保利·东湾。
“那时候太夸张了，要半夜去排队的。”王君告诉记者，当时为了增加摇到号子的概率，他和朋友两个人一共买了12个号码，每个号码要2万元。“当时就想着摇到几套就买几套，最后只摇到了4个号，就各买了两套，现在想想还好只摇到4个。”王君说。
费尽心力买到的两套房子，单价17000多元/m2，本以为自己买下的房子同钱江新城和西溪湿地的房子一样具有增值潜力，没想到5年以后，和他同样户型的二手房只能卖11000多元/m2，王君的两套房子相比当时购房的价格，相当于亏了140多万。
“原本打算投资的，现在这个价格要卖掉也没什么意思，索性就自己住吧，好在我上班时间比较自由，距离远点也无所谓。”如今，两套房子王君自住一套，另一套租出去，每个月1900元的租金虽然不多，聊胜于无。和他一起买房子的温州朋友早已移民国外，他买的两套房子则由王君代为出租，甚少过问。
聊以慰籍的是，保利·东湾一线湿地、江景的自然环境，让王君住着还算舒心，小区底商的基本生活配套也日渐丰富起来。在王君看来，他的买房经历算是比下有余，因为同一个小区里的排屋业主，当年七八百万元买来的排屋，如今的市场价只有300多万元了。
离下沙不远的九堡板块同样有这样一批血泪业主，九堡沿江的江景房，最高曾被炒到33000元/m2，非江景房也要26000元/m2。然而喧嚣过后，配套未跟进、炒房潮也退去，如今精装一线江景房降到27000元/m2，非江景房只要17000元/m2。临平北板块也同样凄惨，鼎盛时期绿城蓝庭一度卖到15000元/m2，现如今该板块难觅万元房，其他项目一降再降，6000元/m2才能出货。
来源：钱江晚报&&&&作者：记者 任思思 印梦怡 实习生 张斯惠&&&&编辑：高婷婷&&&&
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买房要注意啥？市场性价比才是硬道理！
来源：新浪乐居
买房要关注什么？价格应该是大多数人考虑的第一要素，但其实除了价格买房还有很多东西需要考虑，比如地段、配套、交通、环境等，也是众多买房者所关注度的重点，综合来说，房子的舒适度与房屋的价格比值，也就是人们常说的性价比才更值得大家关注。
新浪乐居讯（编辑 谢美林综合整理）买房要关注什么？价格应该是大多数人考虑的第一要素，但其实除了价格买房还有很多东西需要考虑，比如地段、配套、交通、环境等，也是众多买房者所关注度的重点，综合来说，房子的舒适度与房屋的价格比值，也就是人们常说的性价比才更值得大家关注。
有置业专家表示，如果购房者看中两个小区，他们各有特点，难以抉择，建议把价格放在第一位，地段、交通、配套、户型四个方面根据自身情况的不同做一个排序，这有助于认清自己需要什么样的房子。那么我们如何才能选到性价比较高的房子呢？应该遵循怎样的选房原则呢？
一、根据自己需求选地段
地段包含的因素很多，包括：距离市中心的远近；周边有没有大型商业区；交通是否方便，有几路公交、几条地铁交会等；环境是否清净，是否有公园等。根据自己的需求，如上班族更需要交通的，则选择交通便利的地段；如需要居住舒适型的，那就选择环境好的，或者周边有公园的小区。
二、重视轨道交通首选地铁房
地铁拉近了市区与郊区的距离，让很多买不起市区高价小区的购房者得到了置业的机会，而且地铁也会带动周边小区的价格上涨，因此如果郊外置业，应当首选地铁房，当然地铁房也一般比周边其他房子价格要高。
三、配套是生活的保障
首先说一下配套的分类，它都包括哪些内容，第一是底商；第二是周边的商业，例如商场、电影院、餐馆；第三是大型超市；第四是幼儿园、学校等教育配套；第五是医院。这些都是我们以后生活方面的保障。有了这几项配套后，价值是逐渐提升的。有的小区规划有学校，有的规划有商业街，有的规划有底商，这些都是吸引购房者的小区卖点。按照购房者的想法，配套当然是越多越好。但这里要提醒您，千万别被开发商五花八门、天花乱坠的配套所迷惑，一时冲动购买了小区。
四、户型合理很重要
大家在选择户型的时候一定都听说过“大面宽、短进深”。这样的房子可以让阳光穿透整个房屋，住起来非常舒适。除了这一点，还有一个非常重要的就是看户型设计合理不合理，功能使用上是否满足你的需要。同样是90平方米的面积，有的做成两居室，有的做成三居室，不能武断地说三居一定要比两居强，90平做成三居的房子，每个卧室的面积肯定小，甚至牺牲客厅的面积。
建议大家买房的时候多关注客厅。现在的购房者的关注度越来越多地集中在了客厅上，因为越来越多的生活都在客厅进行，一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友，客厅够不够大，采光时间够不够长，都需要详细考虑。户型的好坏直接关联着以后居住的舒适性，尤为重要。
好了，说这多相信大家已经对如何挑选性价比较高的房子有一定的认知了，那么下面小编则为大家介绍一些性价比还不错的楼盘，一起来看看吧！
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