偷偷告诉你:这些情况下物业费可以不交_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
偷偷告诉你:这些情况下物业费可以不交
　　你们都说买房子就是买个房子，至于对物业辣么挑剔？不挑？！那后面有点啥事可别哭啊。
　　今天告诉你，物业不挑，后果真的很糟糕~
　　1、费用想不交可以不交
　　怎样才可以拒交物业费（不是我教你诈）：
　　1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳
　　2.服务质量过差可暂时拒交
　　3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交
　　不住未必全交
　　正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。
　　收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
　　2、安保与赔偿
　　物业合同不是保管合同
　　丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任。如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。
　　3、责任划分
　　后期维修多得花钱
　　比如屋顶漏雨只管修......还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。
　　目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。
　　4、资质与服务
　　物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。
　　具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供的服务等级是否达到标准。
　　物业的好坏关系着后边几十年的居住质量。一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼。保护自己的权益！
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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来源:编辑:
买房不住，物业费该不该交？
物业公司是理直气壮地回应，有关政策法规摆在那里必须全额交纳物管费。那
(请登录发言，并遵守)长时间不住的房子还要交物业费？听听专业人士怎么说，后悔晚知道|物业费|房子|空置房_新浪网
长时间不住的房子还要交物业费？听听专业人士怎么说，后悔晚知道
长时间不住的房子还要交物业费？听听专业人士怎么说，后悔晚知道
现在的人总是想着要提前买房子，尤其是在房价下调阶段，购买房子的人是源源不断的，但是这些人在购买房子之后，并不会马上的入住，可能因为各种的原因，房子就被空置下来了，甚至还有的人过了十几年都不住，等到想起来，开始装修房子的时候，就会有物业公司的人上门来讨要物业费，这个时候人们都是懵的，房子明明没有住人，也没有享受到物业的服务，凭什么要交物业费？长时间不住的房子是不是还要交物业费？不妨可以听听专业人士是怎么说，就会感叹后悔知道晚了，下面我们就来说说为什么空置的房子要交物业费。就算是长时间没人居住的房子，也是需要交物业费的，物业是干什么的？它是对整个小区的业主进行负责的，所以说物业费并不是自己不想交就可以不交的，业主必须要履行对小区的责任和衣物，如果说不交物业费的话，那么小区就有权利对业主进行诉讼。对于空置的房子，教大家一个方法，那就是在交物业费的时候，记得不要全额的交，物业管理法当中有这样的规定，如果说是空置的房子，长时间没有人住，可以申请空置房，一般对于这一类的房子，物业费都是会交60％－70％左右，当然每个小区的要求是不同的，我们在申请空置房的时候，物业会一次性收取半年的物业费。除了以上提到的之外，申请空置房还有一个必备条件，那就是从交房之日开始，达到六个月以上都没人居住的话，是可以申请空置房的，这个需要书面的文件，个别小区除外，不过一般来说，小区都是会按照国家的规定来执行，也需要各位业主可以遵守。物业服务还有一项是采暖费，这个该怎么办呢？对于采暖费的问题，北方和南方是不一样的，南方在冬天的时候是没有暖气的，所以不存在采暖费的问题，北方的话，在采暖费用上就要和物业进行商量，达到一致，就算房子没人住，也是需要缴纳一定的采暖费，这是谁也不能违反的，要是你的家中有空置房的话，那么各种规定都要看仔细了，不要给自己带来不必要的损失。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。当我们住进自己的房子后,每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费,他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面,但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人,有些很必要的物业知识我们或许并不了解。
物业能保障我们什么?
1、有更加整洁干净的环境,完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。
2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出,小区内车流的管制,让小区不会像普通的公园一样。
3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修,门锁打不开了一个电话就行了,只要是你生活上遇到的问题,通过物业都能得到妥善的解决。
关于物业的一些问题
1、买房后长期不住,物业费要不要交呢?
产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房,均应交纳物业管理费。理由如下:物业管理公司提供的服务是一种公共性服务,即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等,这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。
2、我们交了停车费,物业有哪些应尽的责任?
停车管理单位应负的责任是:保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金,不包含车辆保管费,即双方只构成车位场地租赁关系,不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。
3、业主和使用人在使用和装修房屋时,
有哪些违规行为,应承担经济责任?
业主在使用物业,尤其是装修房屋时,应遵守有关房屋装修管理规定,事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一,造成他人损失的,应承担经济责任:
1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;
2)、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备;
3)、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;
4)、侵占绿地、毁坏绿地;
5)、乱设摊点、乱设集贸市场;
6)、乱倒垃圾、杂物;
7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;
8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
9)、法律、法规禁止的其他行为。
物业和业主之间应该做到相互理解,履行好自己应尽的义务,共同维护小区的环境的美好。
来源：新京报
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