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房屋租赁个人所得税的计算
一、房屋租赁个人所得税计算公式
　　个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。
　　二、房屋出租要交哪些税
　　(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
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个人房屋租赁税率如何计算
租房的目的无非两种，一是用来居住，不管是自己居住还是给别人居住;二是用于生产经营。针对这两种租房的不同用途，我国法律也相应规定了不同的个人房屋租赁税率。那么个人房屋在进行出租时，要缴纳哪些税呢?这些税的税率又是如何计算的呢?详细内容请阅读由小编为大家整理编辑的下文。一、出租用于居住的：=租金收入*4%；印花税=租金收入*0.1%；=租金收入*1%;；土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%；城建税与教育费附加=营业税*10%。二、出租用于经营的：房产税=租金收入*12%；印花税=租金收入*0.1%；个人所得税=租金收入*1%；土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%；城建税与教育费附加=营业税*10%。城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米)；房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。以上就是华律小编为大家整理的有关的知识，如果您还有更多的疑问，可以专业民事律师，或者直接帮您摆脱法律困境。延伸阅读：
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个人房屋租赁税率是多少,房屋租赁税怎么算
现在房价突飞猛涨，买房对于一些工薪阶级的人来说无疑是困难的，所以住房就成为了他们的选择。随着越来越多人对租房的关注，很多人就想了解房屋租赁税以及房屋租赁税率是多少。那么今天小编就为大家介绍一下有关房屋租赁税的一系列问题。
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房屋租赁税率因为其出租房的用途和出租人的身份所要缴纳的房屋租赁税和税率都是不一样的。下面小编就来为大家一一讲解。
&&&&&& 我们先来介绍一下个人房屋租赁税率，对于个人出租而言，出租非住房所要缴纳的房屋租赁税主要有房产税、营业税、城建税和教育费附加、个人所得税和印花税，其中房产税是以租金收入的12%计算缴纳；营业税以租金收入的5%计算缴纳；城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档）；教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳；个人所得税按财产租赁所得，不超过4000的减除费用800；4000以上的减除20%的费用，其余额为应该纳税的金额，然后再按20%的税率计算缴纳；印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
&&&&&& 假设你出租一家商铺，租金是6000元，那么你就需要缴纳的房屋租赁税就是房产税0元；营业税0元；城建费：300*5%=15元；教育费附加：300*3%=9元；个人所得税：(0-300-15-9-6)*20%=750；印花税：%=6元
&&&&&& 而对于个人出租住房，房产税则是以租金的4%计算缴纳，营业税是3%的税率基础上减半计算缴纳，个人所得税是个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。个人出租住房是免征印花税的，城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档），教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳。
&&&&&& 那么我们来算一下如果是个人出租住房需要缴纳的房产税：0元；营业税=90元，城建费和教育费附加和上面一样是15元和9元；个人所得税是按(0-90-15-9)*10%=444.6元
&&&&&& 对于企业纳税人出租经营用房需要以租金收入的12%计算缴纳房产税，以租金收入的5%计算缴纳营业税，城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档），教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳，而企业的所得税则是年终汇算清缴，印花税是按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
&&&&&& 我们还是以租金6000元为例，企业需要缴纳的房产税是0元；营业0元；城建费15元；教育费附加9元；印花税6元；企业所得税则是年终清算缴纳。
&&&&&& 企业出租居民住房需要以租金收入的4%计算缴纳房产税，以租金收入的5%计算缴纳营业税，城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档），教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳，企业所得税年终汇算清缴，印花税按租赁合同金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。
&&&&&& 也就是说如果企业出租住房则要缴纳房产税：0元；营业税：0元；城建费15元；教育费附加9元；印花税6元；企业所得税年终汇算清缴。
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小编总结：以上就是小编今天给大家带来的房屋租赁税和房屋租赁税率以及他们的算法，希望对大家有所帮助。如果你想要跟多资讯就请关注美乐乐网攻略吧！
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美乐乐匿名用户：
劳动人民的血汗钱呀……都被坐办公室动动脑子的人！！唉?不说了！
租房都要交税啊，不过我看这些房东也没有去交税的呢
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经营网站备案信息个人房屋出租如何算缴税款?深圳地税局局长教你足不出户查询个税 08:24
来源：晶报[ 字号：大 中 小 ]深圳地税局局长钱勇做客“民心桥”直播节目，解答市民关心的涉税热点问题　其中，落实高新技术企业税收减免47.2亿元；落实国家重点软件企业税收减免30.6亿元；落实小型微利企业所得税优惠政策减免7662万元；落实2年以上普通住房税收政策减免44.2亿元。
落实两年以上普通住房税收政策减免44.2亿元
深圳地税十分重视税收优惠政策的及时落地。月份，深圳地税共组织税收收入1912.7亿元，同比增长25.5%，增收388.6亿元，税收规模在全国大中城市继续排名第三。与此同时，深圳地税累计为纳税人减免税收达274.2亿元，同比增长42.9%。其中，落实高新技术企业税收减免47.2亿元；落实国家重点软件企业税收减免30.6亿元；落实小型微利企业所得税优惠政策减免7662万元；落实2年以上普通住房税收政策减免44.2亿元。
纳税信用评价可申请复评或补评
作为社会信用体系建设的重要组成部分，纳税信用评价广受关注。对此，钱勇介绍，纳税信用评价主要是税务机关根据采集的纳税人信息，对纳税人信用等级情况进行评定（A、B、C、D四级），并实施分类服务和管理。这项工作于1月份开始，4月底结束。目前，A级纳税人名单已通过深圳地税门户网站向社会公布。同时，税务部门在评定中也充分保障纳税人的权利，纳税人对评价结果或对当期未予评价有异议的，可向主管税务机关申请复评或补评。
个人房屋出租如何计算缴纳税款
对于有市民咨询营改增后个人房屋出租如何计算缴纳税款的问题，钱勇解答道，个人出租不动产税款调整主要有两点：一是原来征收的营业税改征增值税；二是出租房屋类型分为了住房和非住房。简单来说分为三类，即月租金未超过起征点30000元（含）的，综合征收率为4%，月租金超过起征点30000元的，出租住房综合征收率为6.12%、出租非住房综合征收率为9.12%。
个人出租住房
1.月租金≤30000元，税收综合征收率为4%；
2.月租金＞30000元，税收综合征收率为6.12%。
个人出租非住房
1.月租金≤30000元，税收综合征收率为4%；
2.月租金＞30000元，税收综合征收率为9.62%。
（记者 马琳 通讯员卢勋）
编辑： 林玟珊
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来源：山西地税12366
作者：山西地税12366 人气： 发布时间：
摘要：个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：
(一)财产租赁过程中缴纳的税费。...
个人出租房屋涉及哪些税款？税率多少？往下看，轻松get！
&(一)自然人出租房屋
1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额&(1+5%)&1.5%
2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额&(1+5%)&5%
&(二)个体工商户出租房屋
1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。
应纳税款=含税销售额&(1+5%)&1.5%
2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为11%;
个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。
个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。&
城镇土地使用税
对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
个人所得税
个人出租房屋取得的租金收入应按&财产租赁所得&项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：
(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。}