再谈一类二类高层住宅建筑底部一层二层商业网点是否设置喷淋
再谈一类二类高层住宅建筑底部一层二层商业网点是否设置喷淋
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第一篇关于此问题文章地址：
商业网点与商店与商业与大型商业的区分：
今天早上在本地给排水设计师的QQ群里有人问商业网点是否做喷淋的问题，到底做不做喷淋呢？为什么有人说要做有人说不要做呢？在谈这个问题之前，首先得搞清楚商业网点与商店的区别，不然还会和后面给排水章节新建规8.4.4条搞混淆，首先商业网点只能是在住宅下面，在公寓、仓库、厂房下面设置的小型商业不能称为商业网点，并且商业网点的层数不能超过二层，面积不大于300平米，疏散等也要满足建筑专业规范的要求。而商店的定性在最新版本的《商店设计规范》JGJ
48-2014对什么是商店也做出了规定，商店建筑是为商品直接进行买卖和提供服务供给的公共建筑(JGJ
48-.1条)，由此可见商店和商业网点(GB-2.1.4条)是有着本质区别的，一个是公共建筑，一个是设置有住宅下面的小型营业性用房。可见商店是不包含商业网点的。
由于旧的建规和高规已经作废，号已开始实施新的合订本防火规范《建筑设计防火规范》GB（以下简称新建规），所以设计应该参照最新的建筑设计规范及商店设计规范，商业网点问题在老规范中由于表述不太清楚，也一直被人诟病，不断争议，以前争议主要集中在商业网点是否属于商店？住宅裙房问题？普通住宅与高级住宅问题？住宅+商业网点还是对建筑整体定性?
而这次两本新规范已成功的解决了这些问题，并对这些问题做出了解答。
新建规第2.1.4条对商业网点进行了定性，第5.1.1条对一类二类高层住宅下部的商业网点也进行了定性，商业网点定性在住宅建筑里面，而非公共建筑。并且对一类二类高层住宅及其附属商业网点进行统一定性为一类住宅建筑、二类住宅建筑或者单多层住宅建筑。
而在给排水章节第8.3.3第四条也规定，不超过100米的住宅建筑可不做自动喷水灭火装置，由此一类二类住宅下面的商业网点不需要做喷淋是没有问题的。关于此问题也向规范组相关参编人员和公安消防队相关人员确认过。
而对于郑州地区，刚好今天我有一个类似项目也在消防队，郑州消防队有三个参谋意见基本统一，如果按新规范进行消防审图可不设自动喷淋灭火装置，按老规范设计需要加设喷淋，加设喷淋源于郑州消防队（含河南各地市）和郑州各院老总于2014年开会定的一个会议纪要，由于最高法规定会议纪要不具备法律效力，今天消防队相关建审人员也口头表达这份纪要不备要法律效力，一切要按规范执行。由于纪要早于规范，因此在那份纪要中第三条及第十一条规定本纪要若与新规范发生冲突，应执行新规范相关规定。
同行们在设计时可以酌情把握。
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住宅“底商”的探讨
核心提示：住宅底商的探讨近年来，随着我国经济的快速发展，人民生活水平和居住条件的提高，第二产业也得到了迅猛的发展。在为方便人们日常住宅&底商&的探讨
近年来，随着我国经济的快速发展，人民生活水平和居住条件的提高，第二产业也得到了迅猛的发展。在为方便人们日常生活的同时追求更大的利润空间的&双效&利益驱动下，许多居住小区的规划设计都将沿街底层设置为商业服务网点(以下简称&底商&)。就消防安全方面看，底商住宅显然比单纯住宅火灾危险性大，易发生火灾并引起火灾的蔓延和扩大，因此，现行《设计防火规范》GBJ16 - 87(2001年版)(以下简称《建规》)对底商住宅的消防设计有具体的规定。本文通过对多年设计工作的总结，结合当前底商消防的现状，对底商的消防设计及使用管理提出一些看法。
1&商业服务网点&的概念
对于&商业服务网点&的界定，现行《建规》定义为&建筑面积不超过300m²的百货店、副食店及粮店、邮政所、储蓄所、饮食店、理发店、小修门市部等公共服务用房门而《建筑设计防火规范》GB50016-** (审定稿)重新定义为&一个防火隔间面积不超过300m²的百货店、副食店及粮店、邮政所、储蓄所、饮 食店、理发店、小修门市部等公共服务用房&。从现行使用的《建规》及即将出台的《建筑设计防火规程》GB50016**(审定稿)对&商业服务网点&的界定可知，&防火隔间面积&是界定&底商&的首要条件，其次应考虑使用功能。但对于设计阶段而言，设计人员很难把握底商的使用功能，因此，设计阶段设计人员应主要以&防火隔间面积&来界定&底商&。
2现行规范对&底商&消防给水设计要求
《建规》第8.4.1条规定:超过六层的底层设有商业网点的单元式住宅应设室内消防给水，室内消火栓用水量不小于5L/S，同时使用水枪数量2支，每支水枪最小流量2.5 L/S，此外，《建规》条文解释中亦说明，如果一座建筑物内底层商业网点的占地面积之和不超过100²，且用耐火极限不低于2h的非燃烧体的墙和楼板与其他部位隔开，七层的单元式住宅亦可不设室内消防给水设施。《高层民用建筑设计防火规程》(GB1年修订版)(以下简称《高规》) 条文说明规定:底层为商业网点的住宅按普通住宅设计，建筑高度不大于50米时，消火栓用水量为室外15 L/S，室内1O L/S，每支水枪最小流量5 L/S，建筑高度大于50米时，消火栓用水量为室外15 L/S，室内20 L/S，每支水枪最小流量5 L/S，当底层服务网点超出 &商业服务网点&的规定时或为二层及以上的商业网点时，应按商住楼设防。
3&底商&的特点
3.1&底商&的形式
平面上，底层商店一般分隔成防火隔间面积小子300m²的隔间，竖向上，由于规范未对商业服务网点的层高及建筑体积进行限制，在整幢建筑高度满足规划控高的条件下，&底商&层高都尽可能提高，一般在4米左右，有的甚至达到5米以上，而且，为了提高空间上使用效率，开发商或买主通常将竖向空间局部或全部隔成2层(上层一般称为夹层，通常用来做仓储、办公或居住使用)。
3.2&底商&的特点
在实际使用中，&底商&普遍存在以下特征:①空间小、利用率高，可燃物荷载大:②人员混杂，通风效果差，疏散困难:③功能复杂，除营业外，有的&底商&还兼有小仓库、办公等用途，甚至居住功能;④二次改造，为了满足使用功能的需要，许多商业网点都进行二次改造，不仅包括平面整合(即将儿间店面打通)，有的甚至将二层住宅打通，改造为小吃店的雅座等。
从&底商&的使用特征可知，&底商&虽小，但火灾隐患和火灾因素多，爆发火灾的概率大，发生火灾后人员伤亡和财产损失大，而且&底商&的上部往往是住宅，商业网点的火灾将直接威胁到上部住宅人员生命财产的安全。近年来省内外常发生的商业网点的火灾案例就足以证明&底商&火灾的高爆发率和造成的影响。
4规范缺口和管理缺位
4.1规范缺口
现行《建规》修订时，底商的火灾隐患并不突出，因此，放松了对底商建筑防火底要求。《建规》中除了附录一《名词解释》对底商进行了定义及第8.4.1条&&&底层设有商业网点的单元式住宅(超过六层)需设室内消防给水&间接牵涉到底商建筑防火外，没有直接针对底商防火要求的条文。对于底层商业建筑的消防设计执行《建规》时主要存在两个方面的问题:
第一，当底层商业建筑面积或防火隔间面积大于300m²时，根据消防条文解释，应按商店的要求设置消防设施，而《建规》明确规定商店体积大于5000m³时才设室内悄防给水，也就是说在300m²-5000m³ (约1500m²)之间存在一个很大空档。例如:一幢二梯四户单层建筑面积450m²，底层商店(层高3.6米)，上部6层住宅(层高2.8米)，建筑总高度20.4米，商店体积1620m³，建筑总体积9180m³，若按商店要求，由于商店体积小于5000m³，则可不没室内消防给水设施，而按降低一级的底层设商业网点的7层单元住宅来考虑却要设消防给水设施，明显不合理，为此，许多设计人员从安全角度把此类建筑按&超过五层或体积超过10000m³的其他民用建筑&考虑消防，则室内消防用水量为15L/S，两种结果，天差地别:第二，对底商夹层是否计层的规定不明确，给附有夹层的商业服务网点的建筑层数的确定和建筑防火定性带来困难，造成各地设计人员、消防主管部门对该类建筑防火的确定不尽相同，采取的消防给水措施也不同，影响了规范执行的统一性和建筑防火设计的准确性。
4.2管理缺位
对商业网点的消防管理，至今很难落到实处，火灾隐患多，究其原因，主要有以下几个方面:其一，底商量大面广，业主分散，难于管理;其二，底商经营多属个体行为，防火意识淡薄:其三，底商装修开业多未纳入消防审批，许多底商二次装修改造以后，不但在面积上超出底商300m²的要求，而且其使用功能也超出底商的范畴，使得原有消防设施不能满足现状消防的需要，一旦发生火情，现有消防设施难以控火和灭火，极易蔓延为大火，酿成惨剧。衡阳113大型火灾害一案，因建筑坍塌，造成20名消防官兵死亡，为建国以来消防官兵损失最为惨重的一次，而火灾原因就是底层仓库失火，该建筑底层原设计为商业网点，在实际使用过程中，被用作仓库，造成火灾载荷增大，增大了火灾危险性，最终酿造举国悲痛的惨剧。痛定思痛之余，应加以反思，总结经验，规范&底商&的消防管理，避免类似的悲剧重演。
5、&底商&消防建议
&底商&是一种特殊的建筑形式，由于社会经济发展需要，其发展前景十分广阔，尤其在经济较发达的陆海地区已相当普及，如何统一规范&底商&消防设计及使用管理，成为当务之急，特提出以下建议:
(1)选一步完善规范。其一，商业网点的最大防火隔间面积为300m²，商店要求设计室内消火栓系统的最小体积为5000m³，中间的空档缺口应完善，建议同《高规》一样设&商住楼&档位:其二，对于有夹层或有可能二次改造增设夹层的底商，规范应明确夹层是否纳入防火隔间面积考虑，并明确防火要求及灭火措施。
(2)加强底商的防火措施及效能。其一，由于底商经营管理的特殊性，为确保火灾时消防设施能及时投入使用，建议消防栓箱设在室外:其二，由于底商火灾荷载大，建议增加消防用水量(应与普通住宅不同)，确保消防灭火用水:其二，考虑到附有夹层的底商功能混杂、火灾隐患多等因素，随着国民经济实力的增强，建议提高此类底商的自动灭火水平，可采用简易自动喷水灭火系统，由市政管网直接供水，也可连接在消火栓给水系统或生活给水系统上。
(3)加强管理。对于底商的防火问题，管理是关键，建议将底商装修开业经营等纳入消防建审监督范畴，并出台相关处罚条例，做到有法可依，违法必究。
[1]建筑设计防火规范(200l年版)
[2]高层民用建筑设计防火规范非住宅类居住建筑的具体含义是什么？_其他_土巴兔装修问答
非住宅类居住建筑的具体含义是什么？
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非住宅类居住建筑的具体含义是什么？
提问者：闵锐智|
时间： 14:07:32
已有3条答案
回答数：20536|被采纳数：131
合肥临天装饰有限公司
所有回答：&20536
非住宅类居住建筑的具体含义和含商业网点的住宅的区别是什么啊？
我7层楼底下一层是门面总体积5445.1m &&是连排有8个单元
需要设消火栓吗？
如果底下是农贸市场呢？面积没那么大
也是差不多的类型
楼上是住宅
楼下是农贸市场
回答数：16568|被采纳数：28
最后的致意
所有回答：&16568
非住宅类居住建筑包括: &&
1.各种宿舍（厂矿宿舍，学生宿舍，职工宿舍等） &&
2.商住楼的居住部分 &&
3.宾馆的客房 &&
4.公寓（老年公寓，学生公寓等） &&
5.福利院（儿童福利院，老年人福利院、残疾人福利院） &&
6.休养、疗养院 &&
总之，是除纯住宅以外的其他可居住建筑。
回答数：325|被采纳数：0
所有回答：&325
　　1、 &&商业用地:商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地;
　　2、 &&金融保险用地:银行、保险、信托、证券、期货、信用社等用地;
　　3、 &&餐饮旅馆业用地:饭店、餐厅、茶馆、酒吧、宾馆、招待所、度假村等及其附属设施用地;
　　4、 &&其他商服用地:写字楼、商 &&业性办公楼用地;旅行社、运用保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。
　　5、城镇单一住宅用地:城镇居民的普通住宅、公寓用地、别墅用地;?
　　6、城镇混合住宅用地:城镇居民以居住为主的住宅与工业、商业或办公等混合用地。
　　7、机关团体用地:国家机关、社会团体、群众自治组织、广播电台、电视台、报社、通讯社、出版社等建筑用地;?
　　8、教育用地:各种教育机构,包括大专院校、中专、职业学校、中小学校、幼儿园等直接用于教育的用地;?
　　9、科研设计用地:独立的科研、设计机构用地,包括研究、勘测、设计、信息等单位用地;
　　10、企业厂区外独立的办公楼用地;?
　　11、文体用地:为公众服务的公益性博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆等文化、体育设施用地;?
　　12、公共基础设施用地:给供水、供电、供燃、供热、邮政、电信消防、公用设施维修、环卫用地;?13、瞻仰景观休闲用地:名胜古迹、景点、公园、广场、公用绿地内等用地;
　　14、医疗卫生用地:医疗卫生、防疫、急救、保健、康复、医检药检、血库等用地;?
　　15、慈善用地:孤儿院、养老院、福利院等慈善用地;?
　　16、铁路站场用地;?
　　17、军事设施用地:专门用于军事目的的设施用地,包括军事指挥机关和营房等;?
　　18、宗教用地:专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观和教学等宗教自用地;?
　　19、监教场所用地:监狱、看守所、劳改场、劳教所等用地;?
　　20、墓葬地:陵园、墓地、殡葬场所及附属用地。
　　21、工业用地:工业生产及其附属设施用地;
　　22、采矿用地:采矿、采石、采砂场、瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地;
　　23、仓储用地:用于物资储备、中转及其相应附属设施用地。
　　24、铁路线路用地:包括路堤、路堑、道沟、护林;?
　　25、公路用地:国家和地方公路,包括路堤、路堑、道沟、护路林及其附属设施用地;?
　　26、港口码头用地:港口码头用地中人工修建的客货运、捕捞船舶停靠的场所及其相应附属设施建筑物用地,不包括常水位以下部分;?
　　27、管道运输用地:运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应设施用地;
　　28、街巷用地:城乡居民点内公用道路(含立交桥)、免费停车场用地;
　　29、农用地。
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二星助理工程师, 积分 133, 距离下一级还需 17 积分
不需要设的
以前我做过这样的工程
审查通过了
只需在一层商业网点设置一定的灭火器就行了
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技术员, 积分 35, 距离下一级还需 15 积分
关注中。。。。。。
一层二层是商铺（内有楼梯），三层是住宅，要不要设呢？
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技术员, 积分 25, 距离下一级还需 25 积分
我是想给它设的，但甲方偏不同意，如果设的话，只能把下面一、二层设一下，直接接市政管网
我在想，有没有什么明确的规范来确定到底要不要设
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一星助理工程师, 积分 50, 距离下一级还需 50 积分
以下是引用水灾在 00:03:02.0发表的内容：
明确的说：应该设置。
见建规8.4.1条，第四项的规定及其条文说明：
一般情况下，七层单元式住宅可不设消防给水设备。但底层设有商业网点，易引起火灾蔓延和扩大的七层住宅，仍应设置室内消防给水设施。如果一座建筑物内底层商业网点的占地面积之和不超过100m2，且用耐火极限不低于2h的非燃烧体的墙和楼板与其他部位隔开，七层的单元式住宅亦可不设室内消防给水设施。如果商业网点超过一层，则应按商店要求，设置室内消防给水设施。
你这个就不算住宅了，算是商店。
对于规范中“如果一座建筑物内底层商业网点的占地面积之和不超过100m2”这句话该怎么理解呢？“100m2”应该是指所有的门面的“占地面积之和”吧？如果是每个门面的话，就没有“之和”“不超过100m2”这一说了吧？“地面积之和不超过100m2”这样的房子能修建多少层啊？
所以，如果想不设室内消火栓，就需要土建方面对各个门面（&100m2）采用耐火极限不低于2h的非燃烧体的墙和楼板与其他部位隔开（相互间也需要隔开），对于这一点，一般土建都能达到这个要求的。
规范中的“之和”一词用得比较暧昧，如果说得更明确一点的话或许会更好理解的。另外规范中也没有对商业网点之间的隔墙没有提出相关要求。
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技术员, 积分 25, 距离下一级还需 25 积分
需要设消火栓.
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技术员, 积分 25, 距离下一级还需 25 积分
可不可以一、二层门面房设置室内消火栓，三到六层住宅就不做了呢
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五星助理工程师, 积分 373, 距离下一级还需 127 积分
以下是引用yaojin06-06-23 14:01:51.0发表的内容：
可不可以一、二层门面房设置室内消火栓，三到六层住宅就不做了呢
不超过24m的多层商住楼，当商用部分采用耐火极限不低于3.00h的隔墙和耐火极限不低于1.50h的不燃烧体楼板与住宅隔开，外墙开口部位的上方设置宽度不小于1.00m的不燃烧体防火挑檐或高度不小于1.20m的窗槛墙，且住宅的疏散楼梯独立设置时，其商用部分和住宅部分的防火设计分别按《建筑设计防火规范》的公共建筑和住宅建筑的要求进行设计。
当然，此处和“设置消火栓应每层设置”这个原则相违背。最终还是得先问消防大队，一般是甲方花点钱搞定消防队，消防队在不违反原则的情况下，是允许一、二层门面房设置室内消火栓，三到六层住宅就不做了。
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分373帖子
五星助理工程师, 积分 373, 距离下一级还需 127 积分
同时回答10楼的朋友，他这个工程是商住楼。一般的住宅体积好像没有小于5000立方的吧？如果是5000立方，按照16m高度计算，占地面积只有312平方了，哪个开发商做这样的单元式住宅？
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技术员, 积分 35, 距离下一级还需 15 积分
以下是引用水灾在 14:12:24.0发表的内容：
同时回答10楼的朋友，他这个工程是商住楼。一般的住宅体积好像没有小于5000立方的吧？如果是5000立方，按照16m高度计算，占地面积只有312平方了，哪个开发商做这样的单元式住宅？
有啊 我有个项目受规划条件限制不能高于12米，所以沿街面的单元是3＋跃建筑，1、2层是商铺，3层是复式住宅，每个单体建筑占地1200平米，单体建筑面积4400平米。
这样的建筑要不要设消防栓呢？
听众数收听数最后登录注册时间主题精华1积分35帖子
技术员, 积分 35, 距离下一级还需 15 积分
顺便问下楼上的，哪里有建规的条文说明下载。手头没书，多谢！
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(非工作时间)给排水工程分区
听众数收听数自我介绍千山暮雪只影向谁去。
千山暮雪只影向谁去。最后登录注册时间主题精华0积分775帖子
明确的说：应该设置。
见建规8.4.1条，第四项的规定及其条文说明：
一般情况下，七层单元式住宅可不设消防给水设备。但底层设有商业网点，易引起火灾蔓延和扩大的七层住宅，仍应设置室内消防给水设施。如果一座建筑物内底层商业网点的占地面积之和不超过100m2，且用耐火极限不低于2h的非燃烧体的墙和楼板与其他部位隔开，七层的单元式住宅亦可不设室内消防给水设施。如果商业网点超过一层，则应按商店要求，设置室内消防给水设施。
你这个就不算住宅了，算是商店。
解答的这么详细。太感动了。。
听众数收听数自我介绍千山暮雪只影向谁去。
千山暮雪只影向谁去。最后登录注册时间主题精华0积分775帖子
顺便问下楼上的，哪里有高规和建规的条文说明下载。手头没书，多谢！
你去资料中心找找。在网易水论坛里有很多好东西。慢慢发觉吧。
听众数收听数自我介绍千山暮雪只影向谁去。
千山暮雪只影向谁去。最后登录注册时间主题精华0积分775帖子
有啊 我有个项目受规划条件限制不能高于12米，所以沿街面的单元是3＋跃建筑，1、2层是商铺，3层是复式住宅，每个单体建筑占地1200平米，单体建筑面积4400平米。
这样的建筑要不要设消防栓呢？
这体积超10000立方米不？
第8.4.1条 下列建筑物应设室内消防给水：
五、超过五层或体积超过10000m3的教学楼等其他民用建筑。
第8.4.2条 下列建筑物可不设室内消防给水：
二、室内没有生产、生活给水管道，室外消防用水取自储水池且建筑体积不超过5000m3的建筑物。
这条是老规范的。GB16-87的
新规范我还没有。但是我估计不能比这个少。
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分135帖子
二星助理工程师, 积分 135, 距离下一级还需 15 积分
按规范应该设。我觉得这条规范应该改。一、二层为商店上部为住宅的建筑很多，而且上部住宅多为单元式，设置消火栓只能设置在楼层处休息平台的墙上，不但不美观，而且影响住户。
听众数收听数自我介绍这么多年来，我一直以为我是个人才，可是我错了，我TMD竟然是个天才！最后登录注册时间主题精华1积分209帖子
四星助理工程师, 积分 209, 距离下一级还需 41 积分
应该设置的。
这个不应该按照底层设有商业网点的住宅，应该按照综合楼考虑。
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分160帖子
三星助理工程师, 积分 160, 距离下一级还需 40 积分
我前一段时间也做了类似的工程,一二层为商店,三～六层为住宅,我没有设,到现在审查意见还没下来,也不知会不会过.当时我认为8.4.1条文解释里说超过一层商业网点,应按商店要求设消火栓,是针对七层住宅下面的商业网点超过一层时按商店做了,也不知是不是我理解错了,我想以后还是做吧,毕竟安全最重要.
听众数收听数自我介绍千山暮雪只影向谁去。
千山暮雪只影向谁去。最后登录注册时间主题精华0积分775帖子
以下是引用wzhsjy在 16:43:54.0发表的内容：
按规范应该设。我觉得这条规范应该改。一、二层为商店上部为住宅的建筑很多，而且上部住宅多为单元式，设置消火栓只能设置在楼层处休息平台的墙上，不但不美观，而且影响住户。
影响到生命安全了？？
但是你如果不按规范来。那就一定影响到住户的生命安全了。。
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分25帖子
技术员, 积分 25, 距离下一级还需 25 积分
以下是引用swallow06-06-23 10:24:07.0发表的内容：
我觉得应该设置，既然规范里没有明确的指出，根据规范我们可以采取比较保守的做法，安全系数也高，我做过的工程有很多是规范里不明确的，都是取上限。
同意这个观点
听众数收听数自我介绍连三易国学香港总会高级会员；中国全息姓名学研究会理事最后登录注册时间主题精华0积分439帖子
五星助理工程师, 积分 439, 距离下一级还需 61 积分
以下是引用jrl--06-22 17:32:15.0发表的内容：
8.4.1条，四也可以设室外消火栓
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分25帖子
技术员, 积分 25, 距离下一级还需 25 积分
一、二层为商业网点的商住楼应按商店的要求来设消火栓.
8-1(商易宝)
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(非工作时间)}