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［长沙］购买二手商铺和一手商铺贷款首付一样？产权是多少年？贷款年限？
看上了二手商铺，铺主是2007年买的，面积为40平米，总价为40万？因此想问下现在二手商铺的首付多少比较合理？如贷款未还完可否转售他人,购买二手商铺哪些问题需要加以注意......
解决一：商铺只能是商业贷款，最长只能贷十年。商铺的首付比例必须是50％，即是首付必须是房款总价的一半。如果商铺总价做低逃避税费，那首付比例又要上去了。
解决二：铺子买下后，再未完全付清贷款前，是完全可以将铺子出租收益的，贷款没有还清你也还是有房产证的；有房产证就可以证明这个商铺是你的，如果你的商铺收益好，房租兴许能供每月房贷。还有只要产证一下来，该铺子地址是完全可以注册公司的，但前提是之前该商铺要是注册过公司，在买卖之前就要把其公司迁出去，要不然一个地址是无法存在两个互不权属的公司的。
解决三：在贷款未还清前，你是可以将其再转售的，但前提是有下家买你的商铺时，他会付一部分定金给你的，你可以拿这些钱去还掉贷款，如果不够还掉贷款，你可以跟下家协商定金数额的问题，必须将你的贷款还掉才能交易，签了合同之后，买家还能继续申请贷款。说白了就是下家用他的钱把你的贷款还掉，他自己再去申请贷款。
解决四：通过中介购买的话，中介费的收取每个城市有每个城市的规定，这个可以去咨询当地的工商行政管理局，上海这边是收取上下家总房款的1％。至于买卖产生的税费，你只要付契税 印花税 手续费，一共是（3.55％*总房款）这么多。
解决五：是否会影响我以后购买住宅房（至今还没有自己的房子）？
这个是不影响的，你有多少套房子是你自己的事情，只要你有钱就可以买，但是第三套房贷是停放了，不论你之前的房子是商用物业还是住宅。
解决六：购买二手商铺，都要注意哪些问题（方面）？
这个注意的当然是你所买商铺的问题了，商铺产权清晰不清晰，商铺有没有投资价值（投资回报高不高？），有没有升值空间，商铺的得房率，
商铺的位置好不好等等一系列的问题，这都需要你自己去考察的。
相关已解决的问题首付六万的商铺，你还不要？_买商铺吧_百度贴吧
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首付六万的商铺，你还不要？
这个项目叫国际进口商品城占地1069亩，建筑面积100多万方，共分三期开发，总投资20亿。涵盖：德国风情小镇、进口商品博览城、葡萄酒文化博物馆、ＷｉｎｅＳｐａ五星酒店、环城自行车道、9洞高尔夫球场、跑马场、高档住宅等多种业态完美融合。二、国际进口城价值分析报告：1、政府的区域规划：国际进口城所在的临沪产业园是市政府今后五年重点建设的产业园区之一。而项目正是“一园四区”里“现代商贸区”的重点龙头项目。作为我国首个跨省（市）合作的科技园区，张江杭州湾科技园将由上海张江科技园发展有限公司与金山区、省市两地三方合作共建，这次合作得到上海市人民政府和浙江省人民政府的鼎力支持！而国际进口商品城又是政府规划的张江科技园的首个大型服务业项目，投资这里，就是投资原始股（首个项目不成功，会影响整个区域的发展和规划，由政府保驾护航）！目前我们国际进口商品城对面七百多亩土地2014年有绿地集团竞拍拿下（绿地集团也是看到政府对这个区域的规划，同时也是看到我们有个这么大的市场，所以才进驻本区域），这里的前景值得期待！2、开发商背景：由香港AC WINEXPO投资创建,注册资金2000万美元,由葡萄牙华人 企业联合会执行主席,葡萄牙中国城集团董事长陈坚先生发起投资创办。公司具有多年的海外资本和不动 产市场运作经验,公司在葡萄牙成功运营了中国进口商品城集散项目,同时在欧洲有超过10多年经营 专业批发市场的经验,可以为代理商提供最有效的定制化营销服务,从而帮助进口商品最快最有效的打入 中国市场。3、唯一性：亚洲最大、国内唯一的国际进口商品市场，这也是我们市场最吸引人的地方！一个新事物的诞生，往往会让第一批人先富起来。投资国际进口商品城商铺，我们就是第一批“吃螃蟹”的人……4、国内对国外商品的需求增加：随着中国步入中等收入国家，国人对进口商品的需求越来越多，中国进口商品位居世界第二，已成为世界最大的全球消费市场，2012年我国进口生活商品总量达8300亿元，进口商品行业经销企业超10万多家，2013年进口生活商品总量已突破10000亿元，预计2020年中国进口商品将达到4.8万亿元。显然，中国进口商品市场已成为一个庞大的蛋糕，成为创业淘金者的最佳选择。5、低总价，零风险：商铺面积10—50㎡，主力面积在20㎡左右，单价8千——2.5万不等，总价15万起首付8万起6、投资和创业的双重机会：购铺不但可以作为投资，而且还可以免费加盟“爱百分”！爱百分是我们自创品牌，就像我们常见的“好德”、“全家”一样的便利店。不同的是“爱百分”里面的商品是全进口的，在国内是没有的。在这里投资一个商铺，您将拥有一个免费加盟的权力。渠道和货源由我们开发商提供！目前“爱百分”已开出三十余家，我们现场就有一家，欢迎随时过来参观考察。三、在售产品国际进口商品城一期Ａ区商铺售罄（日开业），目前在售《国际进口商品城》一期B.C区共计3774套！主要业态包括1F:服饰、箱包、鞋帽等！2F:食品、饮品3F:食品、饮品4F:家居、工艺品等主力面积:15-20平，总价:15-50万十年委托经营，1-5年每年按照销售总价的6%、7%、8%、8%、8%共计37%抵扣房款！6-10年9:1分成！委托期满后可按照协议160%回购！所有的商品都是100%纯进口这是国际进口商品城董事长陈坚先生对项目的一个介绍 联系人：褚顺友（小褚）联系方式：
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　　总价一样吗？太粗了，怎么讨论　　
　　县城的铺面普遍和住房一样过剩，买啥都没啥价值。　　
　　@Dk2040 1楼
20:39:36　　总价一样吗？太粗了，怎么讨论　　-----------------------------　　小商铺总价20万整，面积七十平方，门面宽4.5米，进深3.5米。首付5成，贷10年。　　单元楼总价高一些，单价2500元左右，小区物业还是不错的，环境很好，物业执行的一级标准，楼道地面一天拖两次，绿化也不错，只是车位太少，现在入住很少，昨天已经遇到了会车错不开的情况，全部建成后车流走环线应该会好一点，后期规划还有地下车场，目前没动工，现在这情形，怕不知道什么时候能动工了。单元楼总价大约三十万多，首付3成，11万整。可贷25年。
　　更正一下，商铺面积是十七平方。上面写的七十平方弄错了。
　　你 的县城 真心不怎样啊
价格那么低
都几轮涨价
还是这样 ！ 多余钱购买商铺
没有多余的 提高自己生活质量！还告诉你 不要听
物业吹嘘的 怎样怎样
时间一场 那个物业都不行！！！！
看位置 房子
千万不要看物业 ！！！
　　俺们这县城起步的确晚，我记得2010年还没有个像样的新区，现在几个高档小区都是10年以后动工的。
　　买商铺　　面积小　　转手也容易。　　就是 上下水等问题费事
　　好便宜。　　
　　@吹泡泡6 8楼
10:28:42　　好便宜。　　-----------------------------　　小区均价元，现在卖得不好，很少人习产，所以开发商做了特价房的活动，虽然只给出五套特价房挑选，但楼层、位置都是不错，看得出来是前期保留下来的比较好卖的房源。物价房价格在两千四到三千。而且现在买方可终身免物业费。
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投资商铺注意7大关键词 贷款首付比例为50%
[提要] 购买商铺产品与住宅产品有哪些区别?应注意哪些问题?针对投资者咨询最多的9个问题，记者进行了回复，希望为读者提供买铺指导。
购买商铺产品要多多考察（摄影 李杨）
　　商铺的首付是50%，税费比住宅高&&购买商铺产品与住宅产品有哪些区别?应注意哪些问题?针对投资者咨询最多的9个问题，记者进行了回复，希望为读者提供买铺指导。
　　关键词一：产品&五证&
　　商铺同住宅一样，也需要有&五证&，并应在楼盘销售中心内公示。购房者在查看&五证&的时候一定要看原件。签合同前，也要看清楚所购房屋是否在预售范围之内。如楼盘销售中心没有公示&五证&信息，购房者也可直接登录长春房地产业信息网，输入项目开发商的名称或楼盘申报名称进行查询。
　　关键词二：实地考察
　　购买商铺前，一定实地走访了解一下商铺所在的位置及内部结构。如计划经营的业态对商铺格局有要求，则更要对铺面详细了解，包括室内承重柱的位置，铺面开间、进深、举架的尺度，有无烟道设计，采用何种方式采暖等。尤其需要注意那些位于高层住宅楼下的社区商铺，通常此类铺面室内的承重柱较多，有可能对经营带来影响。
　　关键词三：贷款
　　商铺产品与写字间产品同为商业产权。按照相关规定，商业产权的物业，贷款的首付比例为50%，最长贷款年限不能超过10年。据了解，目前银行对社区商铺产品的贷款审批要求较高，所以购房者必须提供较高的个人收入证明(一般要求贷款人的月收入证明要高于还款额2倍)。另外，也有部分银行要求购房者提供固定资产证明及企业资质证明。
　　关键词四：产权费用
　　商铺办理产权证的费用通常包括契税、物业维修资金、预告登记费、工本费、印花税、代办费、抵押手续费、公证费。按照长春市政府2013年起执行的差异税收标准，购买商铺、写字间等非住宅类产品，按4%缴纳契税。长春市房地产交易中心的工作人员介绍，购买二手非住宅产权物业，需缴纳登记费550元，评估价或成交价1%的手续费;在税款方面，卖方需缴计税价格减去原购置价格之差的5.6%的营业税及附加、计税价格减去原购置价格之差20%的个人所得税、计税价格5%(或由房屋坐落地的主管地税局清算缴纳)的土地增值税、计税价格0.05%的印花税;买方则需要缴纳计税价格5%的契税，计税价格0.05%的印花税及证照印花税5元。这其中计税价格的核定原则为房屋交易价格与评估价格两者较高的一个即为计税价格。
　　关键词五：收房
　　商铺的交房条件与住宅有相似之处，如对地面、墙面、天花等位置的验收，不同的是，商铺产品还需要注意电器电容、4千瓦分户配电箱、独立的电表计量、插座的设置、空调系统、预留新风口等。另外，商铺的入户门、给排水、排烟、工期等因现场实际技术会做另行约定。同时，购买双侧格局铺面的购房者，则需跟销售人员了解商铺交付时是否配有楼梯。
　　关键词六：售后返租
　　售后返租是指开发商利用其所开发的产品与购买人进行协商，在一定年限内，产品由开发商以代理出租的方式进行租赁，铺面租期内，部分租金可冲抵购买人的部分售房价款，或每年给购买人支付一定的回报。目前市场中此类销售方式多出现在城中央的高价商铺产品或新城区一些新建商铺产品中。规避风险的同时，购房者还应了解产品的年回报率。而对于只租不卖的铺面，则需要了解自己后期是否具有优先购买权。
　　关键词七：合同
　　从去年至今，市场有很多期铺上市，因不具备贷款条件，因而交易双方不能签署正规的商品房买卖合同，多数只签了协议。记者咨询吉林功承律师事务所的吴鸿飞律师了解到，签这类协议时，在条款中需明确附带相关条件的约定，如所购房屋房号、房款单价、总价，房款支付方式以及预约过失责任的具体赔偿办法等，明确违约责任，以保证购买人的利益。》》点击查看更多新闻
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(责任编辑 柳相如)
购买商铺产品要多多考察（摄影 李杨）
　　商铺的首付是50%，税费比住宅高&&购买商铺产品与住宅产品有哪些区别?应注意哪些问题?针对投资者咨询最多的9个问题，记者进行了回复，希望为读者提供买铺指导。
　　关键词一：产品&五证&
　　商铺同住宅一样，也需要有&五证&，并应在楼盘销售中心内公示。购房者在查看&五证&的时候一定要看原件。签合同前，也要看清楚所购房屋是否在预售范围之内。如楼盘销售中心没有公示&五证&信息，购房者也可直接登录长春房地产业信息网，输入项目开发商的名称或楼盘申报名称进行查询。
　　关键词二：实地考察
　　购买商铺前，一定实地走访了解一下商铺所在的位置及内部结构。如计划经营的业态对商铺格局有要求，则更要对铺面详细了解，包括室内承重柱的位置，铺面开间、进深、举架的尺度，有无烟道设计，采用何种方式采暖等。尤其需要注意那些位于高层住宅楼下的社区商铺，通常此类铺面室内的承重柱较多，有可能对经营带来影响。
　　关键词三：贷款
　　商铺产品与写字间产品同为商业产权。按照相关规定，商业产权的物业，贷款的首付比例为50%，最长贷款年限不能超过10年。据了解，目前银行对社区商铺产品的贷款审批要求较高，所以购房者必须提供较高的个人收入证明(一般要求贷款人的月收入证明要高于还款额2倍)。另外，也有部分银行要求购房者提供固定资产证明及企业资质证明。
　　关键词四：产权费用
　　商铺办理产权证的费用通常包括契税、物业维修资金、预告登记费、工本费、印花税、代办费、抵押手续费、公证费。按照长春市政府2013年起执行的差异税收标准，购买商铺、写字间等非住宅类产品，按4%缴纳契税。长春市房地产交易中心的工作人员介绍，购买二手非住宅产权物业，需缴纳登记费550元，评估价或成交价1%的手续费;在税款方面，卖方需缴计税价格减去原购置价格之差的5.6%的营业税及附加、计税价格减去原购置价格之差20%的个人所得税、计税价格5%(或由房屋坐落地的主管地税局清算缴纳)的土地增值税、计税价格0.05%的印花税;买方则需要缴纳计税价格5%的契税，计税价格0.05%的印花税及证照印花税5元。这其中计税价格的核定原则为房屋交易价格与评估价格两者较高的一个即为计税价格。
　　关键词五：收房
　　商铺的交房条件与住宅有相似之处，如对地面、墙面、天花等位置的验收，不同的是，商铺产品还需要注意电器电容、4千瓦分户配电箱、独立的电表计量、插座的设置、空调系统、预留新风口等。另外，商铺的入户门、给排水、排烟、工期等因现场实际技术会做另行约定。同时，购买双侧格局铺面的购房者，则需跟销售人员了解商铺交付时是否配有楼梯。
　　关键词六：售后返租
　　售后返租是指开发商利用其所开发的产品与购买人进行协商，在一定年限内，产品由开发商以代理出租的方式进行租赁，铺面租期内，部分租金可冲抵购买人的部分售房价款，或每年给购买人支付一定的回报。目前市场中此类销售方式多出现在城中央的高价商铺产品或新城区一些新建商铺产品中。规避风险的同时，购房者还应了解产品的年回报率。而对于只租不卖的铺面，则需要了解自己后期是否具有优先购买权。
　　关键词七：合同
　　从去年至今，市场有很多期铺上市，因不具备贷款条件，因而交易双方不能签署正规的商品房买卖合同，多数只签了协议。记者咨询吉林功承律师事务所的吴鸿飞律师了解到，签这类协议时，在条款中需明确附带相关条件的约定，如所购房屋房号、房款单价、总价，房款支付方式以及预约过失责任的具体赔偿办法等，明确违约责任，以保证购买人的利益。》》点击查看更多新闻
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(责任编辑 柳相如)
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