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什么是逾期交房？违约金怎么算？
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什么是逾期交房？违约金怎么算？
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导语：买房大家都希望顺顺利利的，但偶尔也会发生一些插曲，本文将为大家介绍开发商逾期交房的认定及怎么计算逾期交房违约金。
买房，难免会发生开发商逾期交房的情况，土巴兔小编在这里给大家汇总一下逾期交房认定的情况以及法律上对逾期交房等情况的处理：&&&&逾期交房是什么？逾期交房是指开发商在预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。逾期交房的认定：1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得“竣工验收备案表”&开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因.开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。3、在交付房屋时.如果房屋没有达到合同约定的使用条件.购房者可以拒绝.有特别&约定的，可以退房.没有约定的.就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款.有特别的约定.如果没有达到约定的条件.开发商承担逾期交房责任。确认逾期交房后，开发商应当承担继续履行、采取补救指施或者赔偿损失等违约责任，如果预售合同中约定了违约金的标准，则应按合同约定执行.合同没有约定的.按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定.合同中没有约定逾期交付房屋的.按照预期交付使用房屋期间有关主管部公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。推荐阅读：&&&&&&&&&&&&
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中国装修网开发商逾期交房说给违约金咋不给了？
　　本报讯（记者 陆续）“开发商逾期交房6个多月，刚开始说给违约金，突然又说不给了，这是为啥呢？”长春市民芦先生对于开发商的出尔反尔十分不解。2013年5月，芦先生与长春汉森香榭里小区的开发商签订了购房合同，“当时，我是以首付款分期付款的方式交的一半首付。”他说。合同约定，开发商于日交房。年底时，他接到置业顾问的电话，“对方说，今年年底不能交房了，问我是退房还是继续履行合同。我说我想退房，对方随后挂断了电话。”又过了20多天，置业顾问又打来电话，“他说如果现在把剩余的首付款交上，那么开发商在交房之后会按约定给违约金的。”芦先生说，他于日交了剩余的首付款。近日，开发商终于通知交房了，但违约金却不给了，“因为我没有按协议按期支付剩下的分期首付款，双方的违约金算是两清了。”记者在芦先生手里见到了一份《商品房买卖首付分期付款协议书》，上面写道，乙方芦先生在日之前先支付甲方汉森方面首付款4.3万元，余下的近4.3万元首付款于日之前一次性支付。协议书还约定，芦先生延期支付的分期付款的首付款，按日向汉森方面支付总房款万分之5的违约金及未付首付款的利息……“我房子的总房款是31万多元，按这个协议，我延期支付首付款20天，应交违约金3000多元。”芦先生说。而购房合同中约定，延期交房要向芦先生每日支付总房价款万分之0.5的违约金，“按照这样的算法，汉森方面逾期交房近200天，违约金也是近3000元。”
“开发商说，两方面的违约金可以相互抵消，我认为这是不合理的。”芦先生称，去年年末，他本想把剩下的首付款交上，但开发商没按约定交房，还问他想退还是想继续履行合同，然后就没了下文，“剩下的首付款没交上，不是我的原因。另外，为什么我们业主的违约金是万分之5，而开发商的违约金却是万分之0.5，这也太不合理了。”芦先生很是气愤。与芦先生有同样遭遇的业主还有很多，长春市民张女士就是其中一个。“我昨天打电话问他们什么时候能交房，他们就说让我交3万多元的违约金，之后才能交房！他们延期交房为什么不给违约金。”张女士说。昨天13时30分，记者来到位于超凡大街与创意路交会处附近的长春汉森香榭里小区了解情况。接待中心一名工作人员承认约金纠纷的确存在，但领导不在，不能接受记者的采访。截至记者发稿时，汉森方面仍未回应。
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开发商延期交房一年，期间我还了6个月的贷款，延期交房的违约金是按全款赔付还是首付款
&07-17 18:59&&悬赏 10&&发布者:lianyo…… &地区:河北－承德 回答:(2)
开发商延期交房一年，期间我还了6个月的贷款，延期交房的违约金是按全款赔付还是首付款
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回复时间：日 19时42分
根据合同约定要求对方支付违约金！
追问：合同约定是逾期超过90日的出卖人按日向买受人支付已交付房价款的的万分之一，请问这个已交付房价款只包括我的首付款吗，还是包括我银行已经贷款下来的全款数额
回答：我的个人意见认为已经支付的是指首付款！
追问：我们现在有好多贷款的人都是这种情况，开发商只按首付款赔付，但是我们认为我们在贷款发放日已经算是全额交款了，已经可以算作是已支付了，我们欠的是银行的，请问我们现在打官司能赢吗
回答：有赢的可能，你可以委托律师尝试下！
[北京-海淀区]
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回复时间：
按合同约定处理
追问：合同约定是逾期超过90日的出卖人按日向买受人支付已交付房价款的的万分之一，请问这个已交付房价款只包括我的首付款吗，还是包括我银行已经贷款下来的全款数额
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