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爸爸的房子过户到儿子名下需要哪些手续，多少费用呢？
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多层房子，房产证超过5年了，是一套顶复式，楼下139平方，阁楼80平方。现在想转到儿子名下，需要哪些手续多少钱呢？
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补充一下，是市区的拆迁房
在房产证上添加儿子为共有人，所在份额越多越好，最好99%
以商品房交易的方式最划算，理论上只要公本费。如果是赠与，过户这一类的，公证 评估的价格可不低哦。
直接以商品房买卖交易方式最划算，房价可以跟原房价一样，选择房价差额交税方法（也就是差价的20%交税，差价为0，这个交的也是0）
不划算，最好的方法的高价卖掉，有人接盘的话，再找个差不多地方的房子，主人急售的，便宜买下来，用儿子的名字买
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百分之三点几的税。楼主自己算吧。
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钱亚忠 发表于
19:432 Y0 f6 p8 X5 ?1 v8 Y, V
公正& && && &&&很贵，没几万下不来1 @0 ?, o4 Z- W& }. P
先去公证处赠予公证，再去过户的话还要几万吗？
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咖啡不加塘 发表于
百分之三点几的税。楼主自己算吧。1 B9 A# _; R6 K' ]% s&&P* H6 x. G
爸爸赠送给儿子的话没有交易价格，是按照什么算百分之三点几呢
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你老爸有兄弟姐妹的话以后可能会有麻烦的
最好就是买下来& &&&
回复 yinjie0512 :要看爷爷奶奶在不在世的，如果赠予的时候爷爷奶奶已经过世了，那老爸有兄弟姐妹也没事的。如果没有那就比较烦了，好像都有份额的。
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qianzhen 发表于
爸爸赠送给儿子的话没有交易价格，是按照什么算百分之三点几呢2 ]* u. E6 ~. ?& e
房子的评估价格啊。谁告诉你老爸的儿子给儿子没有交易价格的。
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赠与也需要钱的，按照现时的当地平均值计算百分比，契税是定死的，按照市民服务中心那的系统计算的，以前有家里有关系的，可以通过司法公正不出公证费，现在不知道啊可以了。。。
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反正要钱的，一个平方差不多一千块钱，镇上的房子的价格，如果是市区的话更贵。
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我估摸着接下来办结婚登记的也要开始交税了，一张结婚证收2W块税
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谁知道怎么办要少交点税呢？
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万税国不是白叫的
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还是买卖核算点
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买卖核算点,价格可以底点,我们就是这样弄得。
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公正费用不高的
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公证费房价的1.2%
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有人支过招：小夫妻老夫妻都离婚，让你前妻成为继母，再离，和你继母（前妻）再结
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如果真的睡在一起了呢？
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反正要钱的，一个平方差不多一千块钱，镇上的房子的价格，如果是市区的话更贵。
镇上的一个平方一千？那一百平方的小户要10W，一套房子才几钱
你记错了吧
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帮LZ顶 我也是这个情况&&到底赠予合算还是买卖合算~~~
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买卖，但是买卖以后除非你以后这套房子不卖了，不然，你懂的，属于两次交易了，卖的时候过户费更贵了，买方谁愿意出这个票票？
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我们家是公证去的，好象是算遗产，现在老人还住着，将来去世后归我们
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明年开始遗产税了，反正税率高的分分钟吓死你！
回复 too :小P民还没有交税的资格，放心好了。
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楼主，我也有类似情况，等你弄好了看怎么样划算，告诉我一下啊。
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去公证，赠与，公证费没多少，估计几千吧。他们会评估房价，按1.2%来收的。好像是这样。
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额。老子给儿子。
只能走两条途径。。
买卖和赠与。。。。
赠与的话，公证费好像是是房产价格的3%，就是一套100W的房子，你的公证费就是3W，这钱，被公证处收过去了。。。不要再想着以前出个500块公证费，房子就可以老子给儿子的。时代已经过去了。而且。。。而且，赠与的房子，以后挂在二手市场卖掉，印花税要多20%。; ?% Z& [2 R( A# k
剩下的，只能走买卖。。。。买卖是这样的，受到几个因素影响，起始税率是3%，房子面积超过136平米的，税率+0.5%，买房人（儿子）如果是第二套房的税率+0.5%，卖房人（老子）手下有两套房的税率+0.5%，没满5年的税率再加2%（记得不太清楚了）。目测你这套房子，税率应该在4%左右。。。。
别问我怎么知道的。。。操蛋的三年前老喊着二套房税来了，把老子房子转给孙子的路过。。。活活出了几万块钱。。。操蛋。。。
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另外说一下评估价格。。基本什么地段，什么价格，在房产交易中心的电脑上其实都有了。而且他的价格比市价低一些的。比如一套房子，市场价100W，交易中心的电脑上保守价格会在80万以上，所以不太可能，你走买卖，说这套房子我卖给他只有50W，我就按照50W交税，政府不从的，说，那好，我重新帮你评估价格。。。这一评估，来么卵，价格比之前的80W还要高，到时候你只能按照评估价格来上税。
回复 农民就是叼 :拆迁房老爸过户给儿子怎么计费的，请问。。。。
农民再刁，也刁不过政府啊。
你就是房子太多了&&什么都走在前头~~~
走结婚离婚或者欠债抵偿的方式不可行吗？
回复 箭虎 :不可以的，有问题可以QQ我
回复 农民就是叼 :没钱，就一套房子 都还不了贷款。
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额。老子给儿子。) _! |9 s5 r7 c/ T+ c
只能走两条途径。。
买卖和赠与。。。。
想请问下&&我家的房子是十多年前的市区拆迁安置房& &之前房产证一直没办 因为资料丢了&&去年才去办好&&我这个算满五年还是不满五年。。。
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我记得拆迁安置房的政策是不一样的。拆迁安置房是可以直接去公证处花个几百块钱公正下，老子给儿子的那种。。。但是这个五年。是按照办理房产证的时间点开始的。
回复 农民就是叼 :话说怎么能看的出这个房子是不是拆迁安置房呢。。。。房产证和现在商品房有啥区别
回复 ABSORB :我估计我们当时的房产证是统一办理的&&不过我们去年办的肯定是和商品房一样的房产证了&&还是说系统里会有记录的
不算，从你房产证拿到手才开始计算。。。
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用卖的方式& &这样就交个税就行了&&
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3%税，戴上他爸的房产证和土地证
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还建房有产证不算二套房的,不能过户的。
现在的拆迁会根据您的人口或房子的面积拿到新的安置房！
为什么要转到子女名下呢？这样转名过户是必须要交契税的。如果没特殊需要的话想不交税还是别更名了，反正现在中国不收遗产税的。关于契税的话，看你们当初购入房产价格多少，一般按1%-3%收取，如果房产价格不高契税也没多少钱
如果你是这种情况，有房产证的房子，户主是父亲，要过户给孩子，那么可有两种办理方式将房产过户给你的家人。一是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。二是以赠与的方式办理过户。房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：（一）房产赠与需提交的资料1、房屋所有权证书；2、赠与和接受赠与公证书3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证（三）收费标准1、交易手续费：双方各50％住宅：6元/平方米。2、登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套；3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。（四）领取房产证需携带证件1、已交税费的发票；2、受赠人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
你说的还建房是什么意思呢,产权的么,那在买就是二套,契税是3%,如果房证未满五年还有6.6%的两税。
要交契税，其他税不用交
赠与、继承需要缴纳契税，不论几年。
继承是要交税的，我继承的房产证没到5年，不过继承都要交税
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交房过户中
购房完成后
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我已阅读并同意父母房产如何过户到子女名下?
父母房产如何过户到子女名下?
　　编辑：您好！&&&&我父亲有一套住房，现在想过户给我，把房产证上的名字换成我。有人说要去公证，但那是遗产公证，而我父母健在，我想现在就把产权人变成我，不知道需要办理什么手续？■读者　王楠&&&&王楠：您好！&&&&从信中得知您想将您父亲名下的住房过户到您名下，您父母健在，那么像这种情况可以通过办理赠与的方式过户给您了。在办理赠与时，是必须要经过公证部门公证的。&&&&但是，在这里需要提的是，如果您父母的房屋产权性质为房改房产权的话，是不可以通过办理赠与的，如果想过户的话，只有通过上市交易或者将该房屋退还原单位，然后再由您购买，不过这个需要有前提条件，就是要您父母及其单位双方同意才可进行。&&&&父亲购买单位房&&&&如何过户到我名下？&&&&编辑：您好！&&&&我现在的住房是以我父亲名义买的单位福利房，当时价格是600元/平方米，并已拿到产权证。现在我想把此房过户到我的名下，需要哪些手续？是否还要补齐一些价格差价？■读者　韩宏伟&&&&韩宏伟：您好！&&&&您现在住的是父亲的房屋，并且父亲已按照相关房改政策购买了，从来信中获悉的购房价格无法得知是按成本价购买还是按照标准价或者标准价优惠购买的，所以，对于房屋的产权我也无法确定。&&&&如果是按照成本价购买的话，那么房屋所有权为您父亲所有。如果您父亲已去世，那么您可通过办理继承将该房屋过户到您名下；如果您父亲现在仍在世的话，那么您想过户的话，需要经过您父亲及其单位双方同意后，以原购房价格再将该住房买回后，再将该房屋出售给您。&&&&如果按照房改标准价格购买的话，那么需要按照房改成本价格补齐房款，方可按照上述的方法办理过户手续。&&&&住房未达标&&&&应按什么标准补贴？&&&&编辑：您好！&&&&我在某国家机关工作，单位给我分了住房，但是根据规定没有达标，我想知道未达标部分将按什么标准补贴？如果我将现住房退还给单位，单位按什么标准(面积、价格)补贴给我？另外，我能否用这笔钱购买商品房？■读者　张建&&&&张建：您好！&&&&您现在属于未达标户，按照有关规定，单位对职工未达标部分，可以分两类进行补贴，您可以任选一种：一种是如果您的住房未达标面积部分比较大，同时您单位的住房又很充裕，那么单位愿意给您再调一套大的住房补足，这种也是可以的。另一种是货币补贴，单位将对您未达标部分按照规定进行货币补偿。&&&&另外，您想将住房退还原单位，这也是可以的。由于您已退还了住房，所以您现在属于无房户，那么单位将按照无房户的标准对您进行货币补偿。对于单位补贴的这部分货币补偿款，您可以购买商品房，同时也可购买经济适用住房。&&&&住房补贴能否用于修建房屋？&&&&编辑：您好！&&&&最近从媒体上看到，我市国有企业职工的住房货币化文件已出台，各单位结合自己的实际情况给职工发放补贴，现在我想了解，发放的住房补贴能否用于修建房屋？&&&&■读者　林学眉&&&&林学眉：您好！&&&&国有企业在给职工发放补贴时，可结合自己的实际情况，对职工进行一次性补贴或按月补贴的方式。企业发给职工的住房补贴，应计入个人账户，按照住房公积金进行管理，与住房公积金分别核算，用于购买、建造、维修住房。所以，如果您要是修建房屋的话，是可以通过申请使用住房补贴的。&&&&再婚老人工龄折扣如何计算？&&&&编辑：您好！&&&&我是退休人员，去年单位新给我分了“福利住房”，是按1999年房改政策价格购买的。我的老伴与我是同一单位的老职工，但于1994年去世。后来，我又与一个新老伴结婚，他已在他自己单位独立购房。&&&&我现在准备购买我自己单位分配给我的住房。我主要想问一下：因为是“福利分房”，我原老伴的工龄是否可以计算在内？&&&&■读者　葛女士&&&&&葛女士：您好！&&&&从信中得知您原单位于去年分了一套住房，现在您想购买，您原来的老伴已去世，但是与您是在同一单位，可是您想在购房时将您原来老伴的工龄算在内。根据规定，如果您现在尚未再婚的话，那么您老伴的工龄是可以算在内的；可是现在您已再婚，那么对于您原来的老伴的工龄是不可以计算在内的。&&&&回迁后能否&&&&再得到补偿款？&&&&编辑：您好！&&&&我家住在广安门外小红庙地区，大概今年将要拆迁。如果我想回迁，是否仍然可以得到拆迁补偿款？&&&&■&读者　张芳&&&&张芳：您好！&&&&从信中无法得知您所居住的地方是危改还是拆迁。如果是拆迁的话，开发商要在原地重新建造房屋的话，那么对您来讲，在拆迁时已按照当地商品房价格对您进行了货币补偿，那么无论您是回迁还是别处购房，都没有什么优惠了。&&&&但是，如果您所居住的地方是危改的话，那么在危改时，您可以有两种选择：一种是货币补偿；一种是购买回迁房。对于第一种是进行了货币补偿后，再购买回迁房时就没有什么优惠了；而对于第二种，如果选择购买回迁安置房屋，在购买时，按照规定，可享受房改优惠政策，但是没有拆迁补偿款。&&&&承租亲戚的公房，可以得到补偿吗？&&&&编辑：您好！&&&&我与爱人现住在爱人姐夫单位的筒子楼里，由我们夫妻按月向其姐夫单位交租金，姐夫已由其单位分配了住房，而且，姐夫也已买断了工龄。我与爱人、姐夫的户口都落在现住的筒子楼所在的派出所，户主是姐夫，现该楼要被拆迁，像我们这样的情况，是否能得到重新安置？我与爱人有资格购买回迁房吗？另，我现在待业在家，原单位所上的住房公积金可否用于购买房屋？如可以，如何办理？■读者　朱丽&&&&朱丽：您好！&&&&从来信中得知您现在承租的是您姐夫单位的楼房，并且现在由您夫妇按月向您姐夫单位交付租金。你们现在与您姐夫单位是否已经签订了租赁合同？如果你们已签订了该住房租赁合同的话，那么按照规定，你们是可以得到补偿或重新安置的，你们也有权购买该回迁房。&&&&但是如果您姐夫的单位还不知道该情况，或者没有同意你们承租的话，那么该房屋是否拆迁，就与您无关了。&&&&另外，对于您单位给您上缴的住房公积金，是可以用于购买住房的，不管您是否待业在家还是工作。&&&&在申请住房公积金购买住房时，如果是一次性付款购房的，可凭购房合同、发票或者合法收据和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理提现，或凭购房合同和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理转账支取手续，每年可支取一次；采取贷款或分期付款购房的，凭借款合同或分期付款协议和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取手续（根据实际情况可办理提现或转账手续），每季可支取一次。&&&&我该交哪些垃圾处理费？&&&&编辑：您好！&&&&我现在居住的小区向我收取垃圾处理费。我想了解住户应该交纳哪些垃圾处理费用，应交纳多少以及如何交纳？■读者　海涵&&&&海涵：您好！&&&&住户需交纳垃圾的清扫、清运、处理等三项费用。&&&&1.&保洁费：由住户向物业管理公司交纳，每月每户标准在2~5元之间，具体标准由各区县物价部门制定。其服务内容为房屋及小区保洁。&&&&2.&垃圾清运费：居民生活垃圾外运费为每户每年30元，由产权人向环卫局交纳，可由物业公司代收代缴。服务内容是环卫部门从小区垃圾中转站将垃圾运到垃圾消纳场。&&&&3.&生活垃圾自理费：本市居民应交纳生活垃圾处理费，标准为每户每月3元。按规定办理暂住证的来京人员，每人每月2元。费用由街道办事处和乡、镇人民政府收取，可委托居委会收取，该费用主要用于城市生活垃圾的处理。&&&&物管公司可以&&&&一次性收取多年物管费吗？&&&&编辑：您好！&&&&我是今年年初买的房，现在开发商通知可以办理入住了，在办理入住的同时，要求我一次性交付3年的物业管理费，不知这种情况是否合理？　■读者　钱一守&&&&钱一守：您好！&&&&对于物业管理公司收取的物业管理费，物管公司可根据自己的情况确定按年交付，还是按月、季交付，这些都是允许的，但是对于物管公司一次性收取多年的物业管理费却是不允许的。&&&&购房后辞职了，单位有权收房吗？&&&&编辑：您好！&&&&我现在某国家机关工作，已经以成本价购买了单位分给我的住房，现在我想辞职调出此单位，而单位要收回我的住房，想问一下单位有权这样做吗？■读者　王海英&&&&王海英：您好！&&&&您已经按照房改政策以成本价购买了单位分的公房，单位是否有权要求收回房屋，这需要看当时您在购买房屋时，是否与单位签过协议或有什么约定，如果您在购买时与单位签订协议，比如：职工离开单位时，单位有优先购买权或者单位按照原购房款收回房屋等，那么单位就有权收回住房。&&&&但是如果您与单位无任何协议，那么既然您已按照成本价购买了该房屋，那么该房屋的产权已属于您个人所有，所以不管您在不在该单位工作，单位都无权向您收回该房屋。&&&&集体土地上的房屋&&&&能否买卖？&&&&编辑：您好！&&&&我是昌平南口的农民，在沙河地区有一处民宅，卖方是我一亲戚，现因过户问题产生分歧，乡政府及大队我均已打听过了，也向公证处打听过，均没有给我确切的答复，不知您是否能给予我帮助？&&&&■读者　杨武&&&&杨武：您好！&&&&从您的来信中知道您有一处民宅，那么一定是集体土地（宅基地）上建造的房屋了，根据有关法律规定，对于宅基地建造的房屋，其使用权不得出租、买卖和变相买卖宅基地，并且不得借口修建改造房屋，随意扩大宅基地的使用面积。&&&&这是因为宅基地的所有权归国家或集体所有，而且公民对宅基地的使用权也是基于宅基地上房屋的存在为前提的，所以宅基地与房屋不同，它是不能买卖的，所以您与您亲戚发生买卖行为也是不应该的。■文／小娟
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父亲的房产证转到儿子名下需要什么手续
父亲的房产证转到儿子名下需要什么手续需要收多少税
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直接过户就可以了,一般要交个税,营业税,契税和一些杂费等。
可以通过卖买的方式直接过户,要交的费用有:营业税5。6%(房产证过五年可以免征),个人所得税1%(卖方是家庭唯一住房可以免征),契税3%(买房是唯一住房且购房面积小于90平米可以按1%征收),交易服务费3元/平方*2,交易手续费50元。
您好,看您以什么方式办理过户,是买卖,还是赠与?还有就是您的房屋是什么性质。是商品房,还是房改房?买卖所涉及税费是:契税(首次购房90平米以下为1%,90---144平米为1.5%,144平米以上为3%。第二套房均为3%),个人所得税1%(出售满5年且唯一物业可减免)营业税5.6%(144平米以下且满五年物业可减免)。交易服务费(买卖双方加起来每平方米6元),登记费50元一人,多加一人加10元。赠...
您好,看您以什么方式办理过户,是买卖,还是赠与?还有就是您的房屋是什么性质。是商品房,还是房改房?买卖所涉及税费是:契税(首次购房90平米以下为1%,90---144平米为1.5%,144平米以上为3%。第二套房均为3%),个人所得税1%(出售满5年且唯一物业可减免)营业税5.6%(144平米以下且满五年物业可减免)。交易服务费(买卖双方加起来每平方米6元),登记费50元一人,多加一人加10元。赠与税费:契税3%。公证费2%,登记费50元一个人,多加一人加10元
直接到房屋所在地交易所提高产权人(夫妻)房产证、身份证直接做买卖交易,税费多少要看你房子是属于什么房,如果是房改房,一般有土地出让金1%,过户费几百,买方契税(1-3%)首次90方以下1%,首次90方以上面积1.5%,二次就要3%了。如果是商品房过5年费用几百,如果没过5年就6.5%的税费买方税费!
这个相当一次买卖而已,费用都是正常交水,房管局有相应的最新税点征收比例。如果你想这一次省钱,可以选择赠予的方式,但是以后如果你想卖的话,产生的税费会很高
直接当二手买卖过户。跟二手交易的税费一样
交多少税要看房子产权情况,涉及的税费有:营业税(以五年为界过免交,不过交5.6%)、个税1%(过五且是唯一免交)、契税(分3%、1.5%、1%),交易服务费6元X平方数。其他杂费几百2是采用赠与,少税,不过以后出售税费多。
那些税和费金额多少
建议正常交易.不然以后转手的话,税交的多.暂时不要想着现在...
去当地房管局咨询价钱吧.
第1-10条,共11条 &
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本人是从事房产中介工作的,象你这样的情况,该套房和店面应该是你父母的夫妻共同财产%7E!你父亲和母亲各自拥有百分之五十的产权,如果你母亲还健在并同意将产权过户到你名下的话,那就要去当地的公证处办理继承公证,办理继承公证的前提是你的兄弟姐妹们都必须到场签字,并同意放弃该套房产和店面的继承权(继承法中规定产权人死亡后其配偶、子女都是第一顺序继承人都有继承该套房产和店面的继承权)。在办理完继承公证后,才能去当地的房产管理部门办理房产过户手续%7E!
两种方式，一种为买卖，一种为赠予。后者税费低，但需要做公证，主要为契税为评估价的百分之三，
拿遗嘱或者公证书、产权证、身份证到房地产管理部门递交申请。
可以做赠与省钱
首先问一下您爷爷在世没，如果在世就要一起去房地局办理过户手续，如果不在世了，就必须你奶奶的所有子女都回来办个放弃继承手续，然后过到你的名下。如果你奶奶是二婚的话，那这个问题就比较复杂说不清楚了，详情请****电话吴浩
肯定是交易合算赠与的话以后出售是要缴纳20%的税的
要去税务局房管所。不知道您在什么地方所以还是要在当地房管所咨询一下。直系房产过户不用交税，办赠与手续。
赠与目前来说要合算赠与要支付3%的契税和公证费，但是以后卖税费相当高蕞好等满五年。过户：普通住宅，首套契税：1%，营业税：满五年的免，不满五年的，差额的5.65%。个税：1%！非普通住宅：契税：3个点，营业税：满五年的免交，不满五年的，全额的5.65%。个税：2%！赠与的话如果受赠予人是唯一一套房产的话、再出售时无税、否则出售则有20%的税
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