衡阳来雁新城建设
成就多少拆迁暴发户？
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旧城改造 来雁新城到底在哪？近日的衡阳，来雁新城和滨江新区无疑是两个最吸引眼球的项目，不仅仅是因为每天生活的城市、街道将旧貌换新颜，而且与之前的华新开发区建设不同的是，这两大新区的建设同时还伴随着大量的旧城改造工作，这就成了关系到两区内近十万人口切身利益的重大问题，同时，也将给后续的城市建设和旧城棚户改造提供一个可以借鉴的样板和示范。根据来雁新城投资公司官方网站的介绍，来雁新城位于衡阳市西北部，处湘江、耒水和蒸水“三江汇流之处”，北至外环北路、南至蒸水、东临湘江、西至蒸阳北路，总面积8.9平方公里，项目总用地面积13350亩。凡在此范围内的，有很大一部分住宅需要重新规划和建设，也即有很大的可能性直接面临到征拆和补偿安置等相关的问题。那么问题来了，来雁新城拆迁会不会有很多人因此而一夜暴富呢？最关心：拆完之后怎么补？提起拆迁，可能大多数人都势必会关心到补偿问题，甚至有个别人恨不能借此机会狠狠从开发商/政府那里赚上一笔，最好是拆一赔多然后补一个十分便宜的差价趁机还能多买上几套。但是事实显然不会有这么简单：由于目前全国各地楼市都面临一边库存高企，另一边住房刚需却迟迟得不到充分释放，导致保障性住房的大量重复建设。早在去年11月，住建部就在积极探索，希望走出一条实物安置与货币补偿相结合的新模式，一方面避免了大量中低品质住房的重复建设浪费，也撬动了去库存的需求引擎，可谓是一举两得。而湖南在近日也拟定了《湖南省人民政府大力推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见(征求意见稿)》，计划在明年将货币化安置比例提高到50%左右，从衡阳的棚改实践来看，大致的比例应会与省内相关计划保持基本一致。另外一个核心问题就是具体的拆迁赔偿金额问题，由于来雁新城和滨江新区所跨区域范围大，房屋年代、类型及区位差役非常大，一刀切的补偿标准显然是不实际的，针对补偿问题笔者就近调研了几位前不久刚走完拆迁补偿程序的市三医院家属，这个区域的代表性在于处于石鼓风光带与合江套街道的中间位置，70平米左右的住房，获得了补偿款约27万元左右。补偿款综合计算约为3850元/平米。从单价来看，与区域内新房网签价格水平基本接近，既不会成批制造“拆二代“而形成新的分配不公，也不会有让人顿失住所无处安居之虞。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved人大代表谈拆迁暴发户挥霍巨款：自身素质低
新华网北京3月2日电 前一天还是破旧平房里“脚上带泥”的普通村民，转眼就变成了开豪车、戴粗金链的千万富豪。城市化的快速推进，催生了一个因拆暴富的“拆发户”群体，而随之出现的诸如“吸毒赌博拆二代”“坐吃山空”等现象也引起了来京参加两会的部分代表委员的关注。代表委员们建议，“拆发户”应该正确对待“拆富”提升现代理财意识，同时更重要的是政府应该及时介入“拆发户”们可持续发展、真正成为城市居民的过程，而不能只是给钱了事。“一拆暴富”不全是幸福动辄数套安置房、几百万补偿金，在大城市的拆迁中，这几乎成了“拆发户”的“标配”。但令人艳羡的一夜暴富，带来的不全是幸福。郑州市中原区罗庄村拆迁，一户人家分了30套房，老两口将28套都给了子女，可就这样，子女们还为老人名下两套房产的继承权“打”了起来。突然有钱，不仅是纠纷多了，炫富败家、甚至豪赌犯罪的也多了。66岁的郭大爷，2011年北京市丰台区吴家村改造时分得三套房和220万元现金，据他介绍，“最多的一家拿了1000多万元补偿。可不是每家都能按部就班过日子。不到三年的功夫，好几家都已经‘败’得分文不剩，有养小三离婚的，有去澳门赌博的，有的甚至把安置房都卖掉了。”而从各地禁毒机关发布的信息来看，近年来新增吸毒人群中“拆发户”占了不小比例。全国人大代表、深圳市南岭社区党委书记张育彪直言，拆迁富了一批人，帮了一批人，也害了一批人。在城中村改造或者城市郊区农村拆迁中，一些村民在失地后没能就业，为寻求巨款带来的安慰与满足感，加上原有一些不良习气，很快就将补偿金挥霍掉了。2014年2月，北京一位26岁的刘某在领了400多万元拆迁款外加一套住房后，竟然开车抢劫，仅仅因为暴富后感到空虚和抑郁，想“寻求刺激”。三类原因诱发“拆发户”乱象全国人大代表、保龄宝生物股份有限公司董事长刘宗利表示，城市化本应是人自然的选择和发展过程，但是现在整个倒过来了——先拆房子把地空出来，人为地让村民变成市民，可是光发钱不足以让他们实现这一转变。如果仅仅是不劳而获、不思进取，“拆富”就有可能会成为灾难。一些代表委员指出，钱来的太多太容易、自身素质偏低、理财意识淡是诱发少数“拆发户”豪赌、挥霍乃至坐吃山空乱象的三个主要原因。“拆迁户获得巨额赔偿是‘天经地义、理所应当’。”全国政协委员、国浩律师事务所合伙人施杰认为，但一些“拆发户”视这些赔偿为“天降横财”，而没有意识到这是用他们赖以生存的土地财产换来的，“不劳而获”感导致他们任意挥霍。在全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明看来，不少拆迁户由于自身文化素质、文明素养偏低，对于财富没有正确的认识观，也是诱发“拆富”乱象的一个重要原因，“不少被拆迁农民的意识里有钱人的生活就是花天酒地，因此一旦有钱他们就会这样任性。”此外，农村拆迁户缺乏基本的现代理财意识这个因素也不可忽视。张育彪说，不少拆迁户在拆迁前每年挣的钱也就是基本够维持生活，“理财”二字离他们太远，“一旦户头上冒出了几十上百万甚至上千万，他们根本不懂得如何让它们保值增值，一部分人就选择了盲目高消费进行挥霍，坐吃山空。”引导“拆发户”实现“失地不失业”“有钱能生财”与豪赌炫富、不思进取相对应的，是“坐吃山空”、再次返贫。近年来，一些“拆发户”在吃光花完后走投无路，最后到政府闹事甚至走上犯罪的不在少数。两会代表委员一致认为，如何保证拆迁村民“失地不失业”“有钱能生财”，防止返贫的“拆发户”变成社会不稳定因素，政府有责任对他们进行积极干预和有效引导。多次参与拆迁的贵阳市某区房屋征收局工作人员王娟说：“为了避免拆迁户坐吃山空，我们在新建成的项目中优先为被征收人提供就业岗位，人事局也开展了就业培训。不过愿意就业的人还是少数，觉得有钱了什么都不想干的比比皆是。对此我们也深感无力。”蔡继明认为，“拆发户”固有的文化素质决定了他们不可能完全抛弃自身的陋习，也不是每一位能在现代城市里找到自己适合的位置。但是，对他们必须要有更为妥善和合适的引导。比如政府可以考虑拆迁时分批次按用途给付补偿金，向拆迁户进行一些理财教育，引导他们用部分资金办理必要的保险和社会保障等等。施杰表示，当前一些“拆发户”的再次返贫必须引起高度重视。仅仅给一笔钱，恐怕还不够。“拆发户”面对的最核心问题是实现从村民向现代城市人的转变。如何将财富变为提升自我的物质条件，真正成为有想法、有事干的现代城市人，既是对拆迁户自身的挑战，也是对政府的考验。
本文来源：新华网
作者：姜琳 叶前 李平
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小心了&拆迁暴发户&们
&& 改革开放以来爆发户很多，投机、下海，各种爆发户悄然诞生。又由于部分暴发户的个人原因与其子女问题，导致爆发户被舆论指责，以至于&暴发户&是一个贬义词，谁也不愿意被打上&暴发户&的烙樱&暴发户&三个字比宋江脸上刻的字还让人厌恶。
&& 时代的变迁总会有新的事物诞生。现在随着城市化的进程加快，城市扩建加速，城中村改造也加速。媒体和民众以往把目光放在拆迁以及拆迁出的问题上，而现在一个新的话题摆在我们面前：因拆迁而起的爆发户以及他们出路问题。
&&& 拆迁暴发户，他们因为出身地就在市中心或市郊天然优势，在城市化过程中获取了很多其他农民所没有的利益。这些人的产业，不管是田地还是房子，都远远超出了一般情况下的价值。当然仅仅这样，还算不上暴发户。随着拆迁补偿的开始，有很多人凭借大量的田地和大面积的住宅取得了一笔巨大的财富，虽然这些财富和真正的富翁来说不值一提，但是对农民来说突然得到一笔这么大数目的钱，问题也非常值得我们重视。
&&& 河北省原近年来也有不少地方拆迁改造，拆迁补偿，对这些以土地为生的农民来说，是一千个应当。暴富带来的另外一个影响，就是大家都不太愿意去上班了。没有了收入，花钱却更大方了。拆迁补偿不仅应当，还应当充分保障拆迁户获得补偿的权利，让他们房子被拆、田地被占之后能有生存的路，不会有后顾之忧。我们绝不反对拆迁补偿，更不羡慕这些人获得的一大笔钱，因为这些也是他们应该得的。他们失去了自己赖以生存的村落，失去了他们的土地，还有他们之间的乡情、邻里之情。对中国农民来说，这些无疑就是命根子。
&& 但是，提出拆迁暴发户需引起注意也是应当的。不管是北京、上海等大城市，还是其他各地的小城市，这个群体的确存在。如果没有得到很好的教育，如果没有很好的福利保障，他们中一部分会成为城市里的弱势群体，而另一部分成为暴发户，从而产生新的城市问题。
&& 一是他们自身的问题。一下子没有田地，没有住房，他们的工作和生活如何融入城市值得注意。目前，大部分人拆迁后就在城市里或买或分，有一套房子，工作问题也是高低不就。脏累险的活他们不屑于做，白领工作又不会做，只好拿着拆迁补偿款座山吃空。解决好他们的问题，必须要有完善的福利保障，让他们失去土地和房屋后没有之后后顾之忧。
&& 二是他们的子女问题。这些人的子女在拆迁之前仍然是农民子女，身份并没有改变。当家里突然有这么多钱后，他们的心理和以前的暴发户其实差不多，一是不知道怎么花，二是觉得可以不用学习、不用努力了。因此，不少拆迁户及其子女游荡在城市的各个角落，事实上，他们和他们所看不起的农民工一样，也成了城市里的危险因素。这种突然改变环境引起的心理变化需要社会去想办法帮助解决。
&& 报道，这些问题都是&暴发户&们真正面对的问题，为了以后，为了儿孙好好考虑吧。
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冀ICP备号　拆迁暴发户有钱成烦恼 怎样打理新资产换学区房|拆迁暴发户|理财规划|理财_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
拆迁暴发户有钱成烦恼 怎样打理新资产换学区房
　　徐先生一家位于上海市区的一间石库门老房终于走完了动迁的所有流程，如何好好利用这笔位数不小的款项用以改善和提升小家庭的生活，就成为了徐先生一家“快乐的烦恼”。
　　文/本刊记者 张瑾
　　不久前，徐先生一家位于上海市区的一间石库门老房，终于走完了动迁的所有流程，徐先生一家也因此获得了一笔212万元的动迁款。对于收入并不丰厚的徐家夫妇来说，如何好好利用这笔不小的款项，进一步改善和保障小家庭今后的生活就成为了小夫妻俩“快乐的烦恼”。
　　工薪家庭收入一般
　　“我们家属于上海比较普通的三口之家，除去家里和孩子日常开销，没有什么特别丰厚的家底。”据介绍，徐先生目前在一家国企的基层工作，每月的税后收入基本在5000元左右，年终奖金大约3万元。徐先生的太太现在一家私企担任文员，每月到手的工资约为2500元，年终会有一笔1万元左右的过节费。
　　徐先生的儿子今年4岁，3年后就要升入小学，现在参加的双语早教培训班每月支出为800元。其他家庭基本生活开销大约2000元，外出就餐、购物大约1000元，按揭贷款现金每月支出2000元，一个月的结余约1700元左右。
　　两人共计4万多元的年终奖金在用于旅游和孝亲后所剩不多。
　　家庭资产方面，徐先生夫妇原有活期存款5万元，加上这次动迁获得的212万元补偿款，手边可随时动用的资金为217万元。此外，夫妇两人还有定期存款10万元及一套市值约在130万元左右的自住房，除去30万元左右的自住房房贷本金余额，家庭净资产大约307万元。
　　是否提前置换学区房
　　“因为现在居住的地方离最近的普通小学比较远，考虑到小孩两年后的教育问题，我一直想要换置一套学区房。”徐太太告诉记者，先前一直没有置换主要是经济上不够宽裕，如今有了动迁款后她就开始仔细考虑换房的事情，想要早点解决这件心头事。
　　但虽说夫妻二人在孩子的教育问题上都很舍得花钱，徐先生还是觉得现在置换还为时过早：“离孩子上学还有3年的时间，现在‘国五条’出台后，二手房价正处于高位，学区房的价格就更惊人了。现在置换并不合适，还是再观望一两年，看政策是否有变化再看情况进行置换。现在手上的这笔资金也可用于投资增值。”
　　如何优化投资组合
　　除了房屋置换上的困惑，夫妻两人对于动迁款如何具体地分配投资也没有什么注意。“因为以前我们夫妻的结余和积蓄都不多，总觉得再怎么投资收益都差不了多少，所以也没有做什么规划，就一股脑地存银行。但现在本金的基数比较大，所以我们也想寻找一些适合我们家庭的其他投资渠道，制订合理的投资组合。”
　　另一方面，重视教育的徐先生还想从现有资产中预留一笔资金作为孩子将来高中或大学以后出国留学的费用，如何合理预留和规划这部分款项也是徐先生想要得到理财指导的地方。
每月收支状况&（单位／元）
本人月收入
房贷（现金）
基本生活开销
子女教育费
娱乐购物费用
年度收支状况&（单位／万元）
孝亲、人情往来等
家庭资产负债状况&（单位／万元）&
活期及现金
信用卡未付款
自住房市值
家庭资产净值
&&& 做一个能掌控钱财的“新富族”
　　文 本刊金融工作室 国家理财师 LOMA寿险管理师 陈婷
　　对于徐先生一家而言，因为老房动迁一下子多了一笔巨款，一夜间似乎成了“暴发户”，但好在他们还是有比较清醒的头脑，知道要善用这笔拆迁款。
　　理清家庭财务现状
　　徐先生夫妇的收入在上海属于中等偏低，获得拆迁款前家庭资产也较为薄弱。
　　突然富裕后，夫妻两人的持续创收能力仍较差，月度和年度结余能力仍然较弱，因为拆迁款属一次性给付的收入，并不是家庭创收能力的实际提升。
　　为此，徐先生夫妇不妨多加学习，一方面是多学习一些理财知识，以便更好打理好不容易得来的拆迁款，增加家庭未来的被动收入；另一方面是进行职业技能的培训，增强今后家庭的主动收入能力。
　　学区房应及早观察准备
　　虽然徐先生的孩子三年后才上小学，他觉得现在考虑学区房尚早。但根据上海的政策，有的区要提前一年落户，有的区则需要提前三年落户。为此，徐先生夫妇应当及早考察符合自身经济能力的、对应学区较好的小户型房子，以便及时获得相应的信息，找到性价比较好的学区房。
　　至于目前的高房价问题，在“国五条”政策出台前后，上海各区域的房价的确在今年前几个月有了较大幅度的上涨，但学区房作为刚性需求较为强烈的房源，其房价一直较为稳定，单价下降的可能性也不是很大。为此，还是建议徐先生夫妇要尽早区探访自己较为中意的房源，然后伺机下单。
　　当然，需要提醒的是，上海的学区每年都会有一定幅度的调整，有时候处于两个学区之间的小区对应的学校会有稍许变化。为此，徐先生夫妇若想购买学区房，最好寻找附近两个学区都还不错的房源，以便“东方不亮西方亮”。
　　从徐先生家庭的资产负债状况来看，他们可以拿出来用作学区房购置计划的资金，大约在150万元，由于月收入不高，可用于按揭月供的能力目前还不是很强，因此购置的学区房总价最好控制在200万元以内即可。
　　购买学区房后，在孩子未上小学之前，两套房子出租一套，亦可增加家庭收入。
　　强化家庭保障解决后顾之忧
　　徐先生家庭目前除了社保，尚未购置商业保险。在成为“暴发户”，迈入有产阶层队伍之后，徐先生夫妇应当购置一定的基础人身保障，以便覆盖家人的重大疾病、意外和补充医疗等保障需求。
　　在目前教育费用(义务教育阶段则主要是校外费用)不断上涨的背景下，及早储备子女的教育金的确是一项必需考虑的家庭理财目标。平常可以采用基金定投的方式来逐步积累孩子的教育金。
　　至于大学及留学期间教育金的积累，由于徐先生夫妇的孩子尚幼，可供积累的时间尚早，因此不妨从目前的拆迁款中匀出一笔10万元左右的资金，用于专项的教育金积累计划，采用单笔投资的方式，利用较长的投资年限，以求得较好的收益可能。
　　适度消费享受美好生活
　　有了一定的资产积累之后，徐先生夫妇不妨增加家人每年的旅游“福利”，特别是随着孩子慢慢长大，一家三口每年旅游的机会可以增加一些，强化家庭凝聚力的同时开拓孩子更宽广的视野。
　　同时，徐先生夫妇可以选择货币基金作为活期资金的持有形式。年底或明年购买学区房之后，剩余的几十万资金则可以参与一定的债券和股票投资组合，以便每年获取一定的投资收益，作为举家出游的福利费也好。
　　记住，只有做一个有心人，好好打理突然降临的钱财，才能守住财富，享受更美好的生活。
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