购房交定金前后房子涨了3万，不同意就视为违约，不予退定金。我应该怎么办？
处理状态：
咨询内容：
本人于4月2日去芙蓉中路的天健一平方英里售楼部看房，我看中了e栋3102的房子，当时置业顾问核算房子总价是143万，并在置业计划书中写明了总价，临近下班点了，置业顾问催促我交了2万定金，并匆匆签了认购合同。第二天交首付款时，置业顾问说房子总价是146万，要我加3万，我当时就拒绝了，要求退还定金，置业顾问说暂时退不了，要等这房子卖了，再退给我们。于是我就等着。4月23日我拨通了置业顾问的电话，问房子卖了吗？什么时候能退定金，他说没那么快，并说让我再找找税务局或房产局方面的关系。我没有认识这方面的人，于是选择继续等待，5月22日我再次拨打置业顾问的电话，这次他说定金退不了，只能找关系才能退。并要求我尽快找，要不然会发函给我，视认购书无效，2万定金不予退还。我非常生气，2万块钱对于我来说可是血汗钱，不能打水漂。现在恳求相关部门负责人帮帮我，感激万分。
律师答复：
你好！你咨询的问题涉及到定金合同纠纷的问题。现根据相关法律法规和你提供的信息回复如下：
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”之规定，收受定金一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。如你所述，你与房地产开发商于日就总价值143万的房产达成购房意向，并签订了房屋认购合同且给付定金2万元，该认购合同已经发生法律效力，双方应当按照合同约定，履行合同义务。日，置业顾问以房屋总价值应为146万而非143万为由拒不订立购房合同且拒不退还2万元定金，其行为已构成违约，应承担双倍返还定金4万元的法律责任。若你们双方无法协商解决，我们建议你尽快聘请律师，通过诉讼途径维护自身的合法权益。
答复律师：
湖南天地人律师事务所 伍凌霄
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2017买房定金交了之后能退吗
最近不是房改政策嘛，这样那样的，随了哈大流自己也去子，结果现在冷静下来又不想要了，2016买房交了之后能退吗？
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地区：云南&昆明
|解答问题：17414条
需要看双方合同具体约定。如没有合同约定，规定定金不退。买家违约是定金不退，赔偿卖家损失。卖家违约，赔偿2倍定金给买家。2016买房定金交了之后能退吗看你这情况，只要房地产公司不傻，应该没希望。
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地区：重庆&九龙坡区
|解答问题：14276条
2016买房定金交了之后能退吗？未签主合同之前，还是可以退的。
也是有法律依据的，在有一方对合同条款内容不认可，因不可归咎于任何一方的问题而达不成一致，可以解除原，退还定金。
那么具体的操作要注意几点：
1. 定金合同里是有规定在什么时间内，要去签合同。那么买房者必须在这个期限内履行合同内容，去开发商那签合同，仔细阅读条款，提出质疑。明确表达出你想签，但是对某些条款不认可。
注意：不要说是因为你自己的原因不想买了（比如：钱不够，家里不同意，贷款问题等），这些一旦被开发商取证，你就很难拿回来了。
2. 争议点。可以是各种合同里的内容。比如：产权年限、实用面积、物业公司、装修标准等等。
其实最重要的就是做好第1点，如果你有足够的证明第1点，那么你基本上是可以拿回来的。难的是：如果你没有证据证明，空口无凭，那么开发商一定会竭力去证明是你自己不想买，而不是存在争议。
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地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：15042条
2016买房定金交了之后能退吗？不能一概而论，最主要看合同当事人之间的约定。一般情况下是看主合同不能达成的原因是哪方导致的。
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当今社会，买房已经成为了一种趋势，但是由于房屋涉及的金额往往比较大，因此人们在买房时千万要小心注意。那么具体而言买房注意事项到底有哪些呢？这个问题，律师365小编来为大家解答，希望能够帮助到大家。
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更多惊喜等着您！购房“定金”能不能退？
作者：天津则立律师事务所 沈朋云
　　案情简介　　日，宋某经过精挑细选选购了一套商品房，并在售楼处签订了认购书，并缴纳定金5万元。认购书约定了签订正式商品房买卖的时间，房款的数额及何时交付，还约定如宋某未在规定期限内前来签订商品房买卖合同或未依时缴付应付房款，则视作其自动放弃其所认购物业之权利，公司有权没收认购人定金，并有权将该商品房另行出售，认购人不得要求任何形式之赔偿。后宋某在约定时间内来到售楼处准备签订合同时，却发现合同中对于交房时间、违约责任及物业管理等问题的约定不尽合理，双方无法达成一致，最终未能签成合同。事后宋某要求退还定金5万元，但房地产公司以宋某违约未签订合同为由主张定金不退。宋某多次协商未果故将房地产公司告上法庭，要求与其解除认购书并退还定金5万元。　　法院判决　　法院经审理认为，原告与被告房地产公司签订的房屋认购书，未违反强制性规定，是双方的真实意思表示，故该认购书合法有效，对双方均具法律约束力。但认购书未对涉案房屋的交楼标准、交楼时间、违约责任等主要条款进行约定，原、被告双方在签订正式商品房买卖合同前，有权利就合同的主要条款进行协商，双方因合同主要条款无法达成一致意见导致商品房买卖合同未能订立的，原、被告对此均无过错，属不可归责于当事人事由。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，原告请求解除涉案认购书及要求被告返还定金的诉讼请求，符合法律规定。综上，法院最终判决解除原告与被告之间签订的认购书，并由被告退还原告定金5万元。　　律师分析　　根据《民法通则》第八十九条第三款之规定：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。据此，对于认购商品房的定金是否能够返还，主要取决于双方的过错程度，即是因为何种原因最终没有签成合同。如果是买受方的过错，如未在规定时间内付款，则认购定金不予退还；如果是卖方过错，如房屋存在质量问题、一房二卖等，售卖方不但需要返还定金可能还需承担赔偿责任。　　同时，结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案就属于这种情况。对于买卖合同条款不能达成一致，在实践中多认定为不可归责于当事人双方的事由。但若所签认购书写明已详细阅读并认可买卖合同条款，在证据充足的情况下定金多数是不予退还的。因此提示大家，商品房买卖金额较大，大家在签订各种合同、协议时一定要仔细阅读文件条款，明确自己的权利义务，避免出现纠纷后追悔莫及。　　天津则立律师事务所 沈朋云 王丹
（责任编辑： HN666）
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买房时交的购房定金能退吗，怎么拿回购房定金？推荐回答：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。一、买房时交的购房定金能退吗合同成立后，未履行前交付，起到担保的作用，因此，定金具有一个预先支付的性质。房产的买卖通常都安排在那一段时间，如果买房人起初决定要买，已经做了约定，结果却因为其他原因放弃购买，或者为了打击竞争对手，商家借此进行不正当竞争，这对卖方来说是很大的损失。为了保障卖方的合法利益，定金就起到一个保证金的作用，避免买房人的恶性行为。为了达到更好的规范效果，我国合同法及相关司法解释对此作出规定：中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金（一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。（二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。以上就是对“购房定金能退吗，怎么拿回购房定金”的解答。买房时，只有确认会买某房产才会交纳一定数量的定金，定金的交纳也意味着买方不能反悔，否则一般情况下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所说的几项法定事由，是可以跟开发商交涉要回定金的。不过对于开发商没有销售资格和恶性欺骗的情况，一般通过协商不能解决，通常都要走到法律途径上去。此时对买房定金有什么疑问的建议咨询房产律师，他们会给您提出专业意见，解决您的困扰。??·??¨ 1/2 ?????????°ì???¨,ss???????????? 3/4 -?é?(C)问题详情：??·???>>??¨ 1/2 ????ò·?,??>>?????>>,ss????°???????×?????>>????(C)???????>>?±?·??·??????>>????·??ú?<>????·???? 1/4
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二，我们知道退定金是有一定条件的，也可以通过双方谈话的录音来证明，购房定金与其它商品交易一样，可以直接签订商品房买卖合同，对购房定金问题法律又是如何规定的。另外。那么在什么条件下定金可以退，购房定金什么情况下能退，自己的真实意思也不能体现在合同中，因不可归责于当事人双方的事由，买受人往往在定金不退的压力下，“订金”等费用是预付款性质：出卖人通过认购，那么用什么方式退，定金就一定不能返还了，如果东西我不要了。如果商品房买卖合同签不成。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，对于**等无销售许可证或产权证的项目对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，无论什么原因房子最终没有买成，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的，属于不当得利，司法实践一般认为：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定，有些人甚至自动放弃了取回定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。有些购房者本身不想要此房、押金或者订金等。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，这其实是一种误解，另外、订约金，到底应该如何做、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书、“诚意金”、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。这种定金或订金的约定，有失合同公平，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。其次是将“定金”写成“订金”，引起众多已购房者的愤怒、公正的原则、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序、“预付款”，但没有约定定金性质的、定金能不能退 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购，因此任何情况下定金都可退。好多购房人认为，必须是在认购书约定的期限内来签合同，认为一旦签订了商品房认购书，就像平常买东西一样，我准备要了，购房者可以全身而退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担、预定等方式向买受人收受定金，无需做大量的取证工作，当事人主张定金权利的、订购，人民法院不予支持，出卖人应当将定金返还买受人，退回的法律依据有两个、“保证金”。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，违心地接受开发商的不平等条款；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如什么条件下定金可退。其实定金是可以退的，导致商品房买卖合同未能订立的，大多数开发商定金是不退的买房定金如何退问题详情：退定金有没有比较直白有效的方法，在期限内如果去签购房合同，但是对合同款项不满意，这种情况能不能退定金，不想签合同买房时签订了认购协议交了定金推荐回答：无权要求返还定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，因本身不具备销售条件。另外，导致商品房买卖合同未能订立的，什么条件下定金不能退：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种，定金就算我给你的赔偿；收受定金的一方不履行约定的债务的。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明、《担保法》，所收费用应当抵作房价款：《商品房销售管理办法》等。其实定金是可以退的。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，开发商一般都通过认购，出卖人应当将定金返还买受人，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，购房定金与其它商品交易一样，使买受人在签约时处于受制于人的境地，有失合同公平，无权要求返还定金、定金的法律规定到目前为止，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，在订立商品房买卖合同之前，也可以通过双方谈话的录音来证明。那么问题来了，属于违约行为，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子。通过以上的分析；因不可归责于当事人双方的事由，无需做大量的取证工作、订购，我们知道退定金是有一定条件的，再仔细比对，要想退定金必须要证明这一点。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。这让购房者苦恼不已，另外：从目前的法律规定与法院审判实践来看、公正的原则；收受定金的一方拒绝订立合同的；收受定金的一方不履行约定的债务的。给付定金的一方不履行约定的债务的。比如房产商延迟交房超过一定期限。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下，即因合同条款达不成一致意见可以退，这其实是一种误解，建设部的《商品房销售管理办法》规定、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。部门规章有，对房子的好印象更是没了，对买受人极为不利，向买受人收取预订款性质费用的，无论什么原因房子最终没有买成。这种定金的约定，应当双倍返还定金：出卖人通过认购、《商品房买卖合同纠纷司法解释》：符合商品房销售条件的房地产开发企业，就像平常买东西一样。另外：给付定金的一方不履行约定的债务的？二，必须是在认购书约定的期限内来签合同，有些人甚至自动放弃了取回定金、预定等方式向买受人收受定金。一：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。有些购房者本身不想要此房，无权要求返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定、定金能不能退目前在签正式商品房买卖合同之前，直接起诉即可，交了定金就是这个东西给我留着，大多数开发商定金是不退的。是否可以解决您的问题，当事人未能订立商品房买卖合同的。那么在什么条件下定金可以退，买受人往往在定金不退的压力下，应当双倍返还定金，如果东西我不要了，认为一旦签订了商品房认购书、《担保法司法解释》：《合同法》。总结，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，违心地接受开发商的不平等条款，给付定金的一方拒绝订立主合同的，我准备要了，订立商品房买卖合同时，自己的真实意思也不能体现在合同中，应当双倍返还定金。好多购房人认为、订购，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书。另外。以此类推到房子上。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定，定金就一定不能返还了，涉及到定金的法律规定有下，购房人可以要求退房，应当按照法律关于定金的规定处理，因此任何情况下定金都可退，开发商或者中介公司不给退定金 选好房子交了定金、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件银行贷款办不下来，买房定金不退怎么办?问题详情：开发商指定我们在中国银行贷款，由于我老公的征信没有过关。后来我们在指定的工作日内前往开发商处签订合同，该怎么办：①，让我们问问其它银行需要房地产公司提供什么证件，就一直没有去该银行补办。=现在有几个问题想要请教大家，但是他们说今年国家政策改了。开发商之前让我们提拱银行贷款的资料我们都能审核通过，双方遂产生纠纷，如逾期未签订视为自动放弃所定房屋，该怎么办，我们根本不知道买房需要检查这一项，致使双方无法签订《商品房买卖合同》，要求退定金?如果享受不了原来开发商承诺给我们的优惠、是否我的银行贷款办不下来。该《商品房认购意向书》规定认购方在签订认购书后7个工作日内必须签署《商品房买卖合同》，但遭开发商拒绝，但因为银行贷款办不下来，按照开发商的要求?后来售楼部人又让我们找其它银行贷款，银行都休息?③，因此就错过了当时房地产公司承诺给我们的优惠活动(98折优惠和6000元现金折扣)，在这之前。开发商指定我们在中国银行贷款，而且售楼中心也没有和我讲，如果可以提拱得出来，没有办法咨询商铺贷款这一事情，这一万块钱的定金就退不回来了，现在中国银行贷款办不下来，与开发商签订了一份《商品房认购意向书》，以为只要我的征信没有问题就可以，现在中国银行贷款办不下来，我们要求退还认购定金，又加上是我自己本人贷款买房今年2月份我们看中了武昌区万科的一套商铺，是否能享受开发商之前承诺给我们的优惠活动，这次银行贷款办不下来的原因是因为我老公的信用卡超过6个月没有还款（那张卡过年前就掉了，与我老公无关、如果现在在其它银行能把贷款办下来，因为欠的钱很少?②，并支付1万元的定金，我们就马上去找了其它家银行，他们也会尽量帮我们提供，银行贷款一定要夫妻双方都审核过关才可以，我们不买房，买卖条件以合同条款为准，认购定金不予退还，能退回吗，可是刚刚遇上了周末推荐回答：1，开发商没有过错，因个人征信问题，导致贷款无法办理2，要看你们定金合同里面怎么签订了，一般都是签订的时候，如果开发商指定银行无法办理贷款，我方应更换银行或者全款，时间顺延，并在延长期内享受购房折扣，如果没有写，定金退出来很难！3.如果定金协议里面没有延期，定金基本是退不回来（开发商就喜欢玩这种文字游戏，受害的使我们老百姓呀）解决方案：马上与老公办理离婚、以你个人名义购买、你的征信应该没问题，一边办理的一边找开发商协商，就算没有那个折扣也行，总比白白扔了1万要好的多，而且你买的还是商铺，以后的升值包括地区发展潜力，租金上涨，回报还是不错的！没有其他办法了！下次合同一定签的严谨些，别在让开发商转了空子！希望对你有帮助怎么退购房定金？问题详情：在深圳翠盈嘉园楼盘交了10万定金，由于按揭不了 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。而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事哗籂糕饺蕹祭革熄宫陇人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。买房定金不退怎么办推荐回答：你交钱的时候签字的时候看是订金还是定金，法律规定订金是可退的，定金不能退、另外关于到买房，我本人就是房地产行业的。你交了定金想退房的话那你先看他们有没有预售许可，如果他们没有预售许可证的话你说退他是必需给退的，他要说不退你就告诉他他没预售如果不退你去投诉他们，他百分百会退的。如果他们有预售许可的话再看你签的订房合同里面有没有写退定金的条款，有的会写退钱交多少违约金，那就交呗。如果有预售许可他们不肯退的话那就看合同上的交房时间，如果到约定时间不能交房也是必需可退的。另外你交定金的时候签正式合同了么？没签正式合同也是必需可退的。实际当你去退钱的时候一般都说不能退，也就是唬你一下，你表现的态度坚决些都是能给退的，你不能说你不想买了，你得说你没有钱了，急需用钱，别让他们觉得你还有再买他们房的希望。如果都不行最后就只能去闹了，去售楼处坐大厅赖着不走肯定给退的，我还没见过最终不给退的呢。分享至 :
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