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Request forbidden by administrative rules.住房抵押贷款一般可以贷款多少年？有没有谁知道的|住房抵押贷款_贷款问答_融360
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住房抵押贷款一般可以贷款多少年？有没有谁知道的&
住房抵押贷款一般可以贷款多少年？有没有谁知道的
提问者：@a.***
城市：全国
提问时间:& 16:27
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现在的年限正常情况下是1到10年，贷款时间越短利率越低，比如一年的抵押期限的银行为6.10%，而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差别可见很大。 那么房屋能贷多少年受什么因素的影响呢?当然是借款人的年龄，现在很多商业银行都喜欢资质好的客户，不过有时候资质再好也是需要考虑年龄问题的，现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60，女性借款人的年龄小于或等于55。亦或者十年贷款期限可循环最高三次。 当然银行贷款年限长与月供也有着最直接的关系，贷款年限长每月还款压力小，就好比同样一个客户在银行贷款10万元，一年期限每月还款额为8632.4元。十年的贷款期限每月还款额度为1163元，当很多人面临这个问题的时候虽然差着3万多的利息碍于月供还款的压力很多人还是选择年限长的银行贷款。 房屋的价格总得来说还是比较稳定的，这也说明了为什么银行更喜欢操作银行抵押贷款的问题。房屋建设年代比较老的房产做的抵押贷款年限也不会很长，银行贷款一般将抵押的房产建设时期控制在二十年以内。
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：
1、 从房产证开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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有办过的或者知道怎么办理的进来拉拉
换不动产证。
你上班还是自己干，先换不动产证，然后去银行申请贷款，到时自然让你评估，每个银行都有指定的评估公司
你房贷还完了？
.手续简单。正规银行
如果还没还完可以在我着贷款不压证不要保人详聊
工资流水也可以贷呀，
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房产抵押我这里可以，
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&南通人注意了！房产抵押贷款你必须知道的事情！
南通人注意了！房产抵押贷款你必须知道的事情！
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
&&&&&& 现如今，拥有一张属于自己的房产证，被人称为人生已经成功了一半。当然人生总是再给我们开玩笑，时不时的总是让你有点下“下坡”让我们缺少应急的资金。当然这只不过是给我们在成功的路上一些坎坷，不必担心，这样只会让你更快的来适应这个社会而已。今天小编就来告诉你，房产抵押贷款的流程，及需要弄清楚的三大误区！房产抵押贷款流程1.选贷款机构办理房产抵押贷款名列前茅步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2.提交申请材料选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。&1、借款人及其配偶有效身份证件、户 口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；&2、个人收入证明；3、贷款用途证明或声明；4、抵押房产权属证明；5、贷款机构要求的其他文件或资料。3.初步审核这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。4.评估一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。5.审批贷款、签合同贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。6.办理抵押登记抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：1、申请人身份证明、婚姻状况证明；2、房屋登记申请书；3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；4、国有土地使用证；5、抵押合同和主债权合同；6、其他必要材料。7.购买保险部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险名列前茅受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。8.放款房产抵押贷款3大误区1.抵押的房子不是自己的有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。2.只能抵押自己的房子大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。3.上市交易的房产都能抵押金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。
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