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我有2笔贷款，银行组合贷款和纯公积金贷款，纯公积金贷款是装修贷款。因为之前不懂提前还款的流程，还耽误了几天，幸好遇到一些好信贷员和办事员，耽误时间可控。在这种政策传言纷飞时，任何耽误都是让人揪心和崩溃的。总结一下经验，给置换的童鞋们。商业贷款的抵押证是在银行，提前还款的话，银行就把结清证明和抵押证一起给你了。公积金贷款是置业担保公司办理抵押的，担保公司所有的抵押证都是放在总部的，要提前七个工作日预约。1.纯商贷是拿着银行的一套东西去交易中心去撤销抵押。当天撤销当天可以过户。但是每个银行的提前结清都要提前申请和有特定的扣款日，要提前电话咨询好。譬如招商银行提前一个月申请，每个月25日扣款。民生银行申请后一个星期扣款再一个星期拿结清证明。所以跟上下家签合同的时候，一定要算好这个时间，如果自己没有足够现金提前还清，就要让下家分批首付，碰上那种死规矩的大银行和信贷员，耽误时间是自己的损失。还好跟招行的信贷员比较熟，走了特批，扣款结清证明抵押证总共就10天。为什么这么快？呵呵，人好是一个方面，因为买房贷款也还找这个信贷员，所以你懂。2.组合贷款和纯公积金贷款，含有公积金部分，都需提前电话预约，上海住房置业担保公司的微信公众号，查询你最方便的办理点。我同事去年办的，当天去当天办好，我以为现在还这样，去了以后告诉我要7个工作日后才能办理，我郁闷啊，要违约了啊，和柜台办事员磨叽了很久，她留了我的一个电话，说是抵押证到了就联系我，两天后给我电话了。非常感谢这个年轻的办事员，美女好人啊。3.交易中心撤销抵押。带着银行和担保公司给你的一堆材料和身份证，就可以去交易中心撤销抵押了，不用带房产证。当天撤销当天就可以过户。但是，建议提前去，因为你不知道还有什么你不能预见的事情，过户时房产证上的人都要到场，万一有什么事过不了户，也浪费时间。4.个人抵押。在交易中心过户时有听到，提醒一下。个人抵押，撤销抵押七天后才能过户。
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中介的话不要轻信，所有的时间点都要自己算好留够余量。发现篱笆上有用的东西越来越少，那么多中介刷屏。
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有人问我银行扣款后多少天拿结清证明和抵押证，每个银行都有自己的规定，一般来说都是七天，最好是跟银行信贷员确认一下。
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楼主zhouzhou1029 我有2笔贷款，银行组合贷款和纯公积金贷款，纯公积金贷款是装修贷款。因为之前不懂提前还款的流程，还耽误了几天，幸好遇到一些好信贷员和办事员，耽误时间可控。在这种政策传言纷飞时，任何耽误都是让人揪心和崩溃的。总结一下经验，给置换的童鞋们。
商业贷款的抵押证是在银行，提前还款的话，银行就把结清证明和抵押证一起给你了。公积金贷款是置业担保公司办理抵押的，担保公司所有的抵押证都是放在总部的，要提前七个工作日预约。
1.纯商贷是拿着银行的一套东西去交易中心去撤销抵押。当天撤销当天可以过户。
但是每个银行的提前结清都要提前申请和有特定的扣款日，要提前电话咨询好。譬如招商银行提前一个月申请，每个月25日扣款。民生银行申请后一个星期扣款再一个星期拿结清证明。所以跟上下家签合同的时候，一定要算好这个时间，如果自己没有足够现金提前还清，就要让下家分批首付，碰上那种死规矩的大银行和信贷员，耽误时间是自己的损失。还好跟招行的信贷员比较熟，走了特批，扣款结清证明抵押证总共就10天。为什么这么快？呵呵，人好是一个方面，因为买房贷款也还找这个信贷员，所以你懂。
2.组合贷款和纯公积金贷款，含有公积金部分，都需提前电话预约，上海住房置业担保公司的微信公众号，查询你最方便的办理点。我同事去年办的，当天去当天办好，我以为现在还这样，去了以后告诉我要7个工作日后才能办理，我郁闷啊，要违约了啊，和柜台办事员磨叽了很久，她留了我的一个电话，说是抵押证到了就联系我，两天后给我电话了。非常感谢这个年轻的办事员，美女好人啊。
3.交易中心撤销抵押。带着银行和担保公司给你的一堆材料和身份证，就可以去交易中心撤销抵押了，不用带房产证。当天撤销当天就可以过户。但是，建议提前去，因为你不知道还有什么你不能预见的事情，过户时房产证上的人都要到场，万一有什么事过不了户，也浪费时间。
4.个人抵押。在交易中心过户时有听到，提醒一下。个人抵押，撤销抵押七天后才能过户。lz，我预约还款的时候，银行说公积金也是在他们银行还。那我该什么时候预约置业担保公司？是还完款后预约，还是还款前就可以约了？
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第4楼shirley_ql
lz，我预约还款的时候，银行说公积金也是在他们银行还。那我该什么时候预约置业担保公司？是还完款后预约，还是还款前就可以约了？
组合贷的还款都是给银行，但是有些抵押的材料必须置业担保公司拿，拿了银行给的结清证明抵押证等，还得去置业担保公司。
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第4楼shirley_ql
lz，我预约还款的时候，银行说公积金也是在他们银行还。那我该什么时候预约置业担保公司？是还完款后预约，还是还款前就可以约了？
你算一下时间，银行给你拿结清证明的时间，按照这个时间，提前十天预约置业担保公司。
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总结的很详细，谢谢楼主
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请问，是取消抵押当天就可以过户了吗？什么是个人抵押？
我的宝贝们，都要加油!
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Lz写的详细，谢谢分享！
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第10楼happytsy
请问，是取消抵押当天就可以过户了吗？什么是个人抵押？
银行抵押撤销当天可以过户，我提前一天去撤销抵押的，特意问的柜台是不是撤销完了是不是马上可以过户，交易员说是的。第二天过户时，交易员问有没有个人抵押，可能他见我有2笔抵押就以为我有个人抵押，说是7天后才能过户。当时我自己也吓了一跳，就说只有银行抵押，然后交易员看了下就给过户了。个人抵押我认为是，不是抵押给银行和置业担保公司的都是个人抵押。看房遇到过房子抵押给私人或者私人公司的。
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mark，这个有用。
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这个变态啊，提前还款，约定好时间了，当天不扣款，要下个月扣款，这要多久啊？？？急盼答复。
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作为今天刚刚注销抵押的上家，可惜lz的资料没有早点出来！lz基本都说全了，有几个点我再提醒准备置换的xdjm。（1）公积金和商贷，都可以直接找贷款银行还，且公积金随到随还，商贷要提前1周-1个月（各银行不同）；（2）还完贷款后，过7天，会发给你一个抵押注销材料；（3）如果有公积金贷款，一定要拿着银行的材料去公积金置办公司，过去直接可以办；（4）可以去过户了！
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第14楼piaoranerfei
这个变态啊，提前还款，约定好时间了，当天不扣款，要下个月扣款，这要多久啊？？？急盼答复。
不知道你具体什么情况，想问什么，每个银行都有自己的规定，想要提前就得搞定信贷员
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我是提前一个月预约，约定9/5，提前还款，我是组合贷都要还。我原以为9/5，商贷搞定，再加7个工作日，公积金搞定，这样，我卖房子就可以过户给买家了，象我这样的情况，什么时候可以过户，买家的贷款上个月申请，9月20号搞好。 急盼。
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呼唤楼主，我耽误不起啊。
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有用的要顶：）
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还贷找银行的谁
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我有一次是纯商贷，一年就还清了，结果银行通知我去拿相关资料的，我嫌银行太远，而且钱都还清了，就没有去，一直到两年后，再买房子的时候，中介无意中说了一句，我才知道原来第一套房子的抵押证还在原来贷款银行。后来，就马上打电话过去，结果对方银行也很客气，一查就查到了(估计象我这样不拿回抵押证的人也是比较少的)，然后银行就跟我说让我也别去拿了，他们今天去房地产交易中心，直接帮我把抵押取消掉了。
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对楼主说的4
深有体会 和房产交易中心争论过 为什莫人家抵押撤销当天就能去名 但是我要等一周 答案是买卖可以在撤销抵押的当天就过户去名 夫妻间去名要抵押撤销后一周 估计因为买卖可以收重税 所以抵押撤销当天就可以交税过户
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第20楼wgcgxp
还贷找银行的谁
打银行热线电话问，贷款合同上有支行名称，热线电话会帮你查一个号告诉你。百度也能查到每个支行的电话。银行人员流动也比较频繁，帮你办贷款的信贷员基本上都不在岗了，一般电话会告诉你找谁
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组合贷款 全部还清 拿它证前要公积金中心预约吗？产证去名需2人都到房产中心过户吗？
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第26楼yvonne_fl
组合贷款 全部还清 拿它证前要公积金中心预约吗？产证去名需2人都到房产中心过户吗？
组合贷结清后，也要预约置业担保公司。过户时，产证上的人都要到场。
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不用预约啊，上周刚办的组合贷结清，徐汇，随到随办啊
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我只有公积金贷款 没有任何商业贷款我已经申请了公积金一次性还款 需要9月19日一次性还清我怎么做是不是9月19日打电话给银行 问收到没有 收到了我是不是去银行拿结清证明和抵押证？拿到以后是不是就可以预约住房置业担保公司然后按照日期去 去完是不是当天可以过户？银行收到公积金的钱是不是当天可以给我结清证明？
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注销房产贷款抵押的步骤，大家卖房或提前还贷参考 购房讨论 篱笆网
注销房产贷款抵押的步骤，大家卖房或提前还贷参考。我开始问中介，他们也不十分清楚，自己跑了一遍总结给各位篱笆同学。
第一步 提前还款。
如果房产还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据贷款合同的具体约定，支付违约金或者根本不能还贷。我是给银行填4张提前还款申请（商业贷款2张，公积金贷款2张，但内容是一样的）。另外，最好要避开公积金扣款的日期，银行告诉我月供日前几天公积金账户是冻结的，必须错开月供日之后再还款
第二步 领取他证
银行从还款完毕到把他证办出来，需要3-5个工作日，领取他证前还要预约。之后银行会给我一堆东西，包括：
①房地产其他权利证明（他证），
②注销抵押登记的申请书，
③银行给出的委托书，
④银行营业执照复印件，
⑤客户已还清贷款的证明，
⑥保险单正本（若是提前还贷，可以凭这个去退保费），
⑦客户已还清公积金贷款的逐月清单（要给住房置业担保公司的），
⑧银行法人代表身份证复印件。
第三步 公积金抵押注销
有公积金贷款的，还要到上海市住房置业担保公司去办理“公积金贷款抵押注销的申请”。浦东的办理地点中信五牛城201室（浦东大道（近源深路），营业时间 周一到周六，9:30-11:30 13:00-17:00，进门后领号到窗口。
去之前带好：
①公积金借款抵押合同，
②客户已还清公积金贷款的逐月清单，
③主贷人身份证复印件或委托书，
④建设银行卡或农商行卡复印件，
⑤公积金贷款担保*********（如果当时的发票遗失也没关系，柜台提供统一格式的遗失申明单，你签个名字就可以了）。
上海市住房置业担保公司会出具一个申请注销公积金贷款委托书，大家注意上面全部是空白的，千万不要自己填，应该交由房产交易中心人员填写，这个申请书是有编号的，万一自己填错了很麻烦。
为什么要银行的卡，多余的担保费会退到那里。
如果是组合贷款，现场去就可以拿到证明，不需要另外再去。如果是纯公积金贷款还要去第二次，当场拿不到的。
第四步 到交易中心办理注销抵押登记（7个自然日后生效）
①银行提供的注销抵押登记所需要的全部资料，
②住房置业担保公司提供的注销抵押登记所需要的全部资料（委托书由房产交易中心填写），
③注销人的身份证原件以及复印件（产证上所有的人）切记！如果是产证是2个人的名字，可以1个人去办，但必须提供2个人的身份证复印件！我在浦东办的，不需要原件。复印件如果没有带，可以找个复印社，让对方传真过来然后再复印。不清楚的复印件交易中心也是不接受的，我前面办的那个人就这样碰壁了。
④需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件（注：浦东新区不需要，据说卢湾区、普陀区交易中心必须要提供房屋产权证原件）。
若委托中介公司代替办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：
①产权人的委托书
②受委托的中介公司人员的身份证以及复印件
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最后更新时间： 15:42:48
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作者：使劲儿
房贷还多久合适？问题详情：按现在人民币贬值来说，房贷还越久是不是越划算？这个说法对不对？推荐回答：贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。　本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。贷款还完后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。购房者贷款还清后,还需要办理如下手续:1、购房者与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;2、购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续;3、购房者向开发商办理押金的退还手续(如有)。若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。购房贷款还清手续需要什么材料购房者办理贷款还清手续时候,需要如下材料:1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;2、购房合同书(正本);3、契证有复印件;4、购房发票及复印件;5、门牌证及复印件;6、结婚证及复印件或未婚证明。那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。买一手房签合同了网签了到银行办房贷时国家出政策提高首付房地产商不给解除合同怎么办？问题详情：想退房，房地产商不给解除合同，怎么办，钱能要回来吗。买房时到银行办贷款正好国家出政策提高首付了，那不出那么多钱来，想退房，解除合同，房地产商不让，该怎么办，想问一下怎么解除合同，钱能要回来吗？推荐回答：最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第28条第一款规定，房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。那么政府、银行相关房贷政策的调整，是否属于“无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”，我们认为答案是肯定的。因为房贷政策的调整不是买卖双方在事前可以左右和预见的，由于房贷政策的调整而导致的合同无法履行，双方当事人都无过错，因此购房者可以提出解除合同，违约责任由法院裁定。购房者要在新政出台后提出解除房屋买卖合同，并承担较小的违约责任，应符合以下条件：1、购房贷款不足不是由于自身信用问题或过错导致，而是受新的贷款政策影响。2、购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行。房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。所以建议买房的时候特别注明，双方当事人有明确约定，如果买方确实是因为限贷政策导致不能贷款，从而无法履行房屋买卖合同的，买方有权解除合同并要求卖方返还已经收取的定金。女生未婚买房，用掉了首套房贷资格，男朋友因此多次数落我，我做错了吗？问题详情：我是外地人有北京户口，15年6月认识了男友，16年在北京房价疯长的时候，我萌生了买房之意，与男友商量是否参与。男友以无户口且不确定与我结婚且不确定他父母是否出钱支持为由，从语言和行动和资金上均不对我买房进行支持(严格来说是对我看中的房子一直挑剔和反对，因为他的挑剔我错过了很多买房机会)。在我看房八个月之后，我被房价压得快窒息了，不顾他的坚决反对买了远郊的一居室(因为已经负担不起市区的房价了)。他从此以后开启了高频的指责模式：远郊不能通勤依然要租房，我用掉了我的首套房贷资格导致现在无法两家一起出首付买好一点的房子。在北京房价疯长的今天，我们每天的交流都弥漫着他对我的指责和房价的恐慌中。推荐回答：首先，你是个不一般的女人！就凭你能有北京户口还首付了房贷这两点。至于你男朋友总是数落指责你，那只能说明他是个喜欢发牢骚并举棋不定的人，要换作我遇上你这样的女人幸福都还来不及，哪还舍得说些让你受委屈的话呢？当然针对遇到的一些问题也一定会与你亲切友好的协商来并制定能切实落地的解决方案……估计你已经陷入男朋友情感的旋涡有些难以自拔，深层次的道理就不去讲了。我总觉得你与男朋友的性格志趣、行事风格有些相去甚远，这可是个和谐美满婚姻的隐患，这才是我对你比较关注的重点。希望你与男朋友多处一些时间来更彻底的认识和了解他与生俱来的不可改变的最本质最真实的那些面貌，然后扪心自问：我今后是否能一直容忍他的这些“坏”毛病。如着实有些让自己后怕，那我建议还是早点分了好……虽然房子很重要，但人比房子重要多了，这是我过来人给你的一点建议，自己领悟去吧。房贷没有还清情况下能不能办理不动产证？问题详情：推荐回答：可以的，有贷款并不影响办不动产证。虽然你的贷款没有还清,但是开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归你,只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明该房产已抵押给银行或担保公司。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证给你。什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。现在银行房贷收紧，贷款审批通过但是放不出来房贷怎么办？推荐回答：银行房贷收紧，对于二手房贷款来说，是可以通过一些途径和方法优先放款的：1首先某些银行需要客户办一些保险丫，信用卡这些，就可以实现优先放款，2可以咨询相关的中介人员或给你做贷款的担保公司人员，出一点幸苦费，对于先放款还是有希望的。刚换了工作，没法开收入证明，怎么办理房贷？问题详情：推荐回答：可以抵押贷款，比如存单，债券啥的，能证明你有能力还钱就行。有个人买房虽然开发商让办过户方式取得贷款权（损坏原房主的利益），但是因为他之前还银行信用卡有不良记录（没按时还款），银行不给他贷款，使原房主损失了十万元。所以有人说交给中介处理是不稳妥的，关键还得看个人实力。银行的钱不是随便啥人都能借出来的，有着严格的法律规定，不按时还钱，自己的经济就得受损失，想要获取的财物可以没有了权利。不象民间借了钱还不上，债权人吃哑巴亏。现在的人都学精了:别向我借钱，向银行借钱。银行要不借，你也不能让人信任，借出钱回不来找麻烦，干脆不借省心。不借是本分，借是情分。曾经我弟想用我父母的房做抵押贷款买房，被我父母拒绝了。后来他自己有了实力，贷款买了两处房，先后从父母拿了四万作首付款，说是借，没打借条，一直也没说还。父母也不计较了。
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办房产证跟提前还贷没有太大关系
结清后交易中心会给您当初抵押给银行的抵押证，是撤销抵押的手续
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因为把抵押证明给你，然后去交易中心注销
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