房租即将全面超过月供！你还要继续租别人的房吗？！
发布时间： 15:27:02 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&房租 月供 买房
核心提示：58同城8月发布的《2016上半年租房市场报告》显示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成为月租最贵的城市。报告显示，全国租房需求总量在一季度同比增长了54%，环比增长27...
　　这是一个真实的故事。
　　八年前，有一对亲兄弟来到上海。哥哥，咬牙花了100多万买下一套房子，贷款30年，每年月供4800元。
　　弟弟要比哥哥精明。当时，他算了一笔帐，这套总价100多万的房子，当时的月租只有2000元左右。按照这个月租，花100多万至少可以租住50年了，买房并不比租房划算。
　　恰逢当时，牛刀说&房价要降一半& 。还有一些砖家的&楼市崩盘论&被媒体大肆宣传。于是，弟弟最终选择了租房。
　　八年前过去了，弟弟错过了一波又一波的机会。现在，上海的房子已经贵到想买也买不起。甚至，有一天他开始恐慌&&自己可能连租房子也租不起了！因为那套原本只租2000元/月的房子，在这几年的轮番上涨中，已经要每月至少7000元才能租下。
　　而另一边，哥哥却因为降息、银行的房贷利率优惠等因素，月供不断降低，现在每月要供的居然还不到4000元。
　　租不起房&&正在一线城市变为常态
　　58同城8月发布的《2016上半年租房市场报告》显示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成为月租最贵的城市。
　　报告显示，全国租房需求总量在一季度同比增长了54%，环比增长27%;二季度同比增长39%，环比增长7%。
　　虽然，上海房屋租赁指数办公室8月的报告指出，中低端租赁市场中，季节性的租客已陆续进场，市场内新增需求明显减少；
　　高中端市场租赁需求减退2成以上，房源挂牌后交易周期拉长，部分出现一个月以上空置期；
　　面向年轻人的互联网长租公寓，由于各路资本注入而加大扩张速度，按间出租、商用房出租等政策放开，和散户出租争抢市场份额。
　　但这些短期的利空，无法阻挡房屋租金上涨的大趋势。同样上述办公室的数据就显示，1月的房屋租赁指数为1805点，而到了8月底，房屋指数已经达到了1904点，8个月的时间,上海平均房租就上涨了5.48%。
　　除了涨价，上海还在通过结构调整的方式，让部分人&不能租& ，而这也正是这一波租金上扬的核心原因之一。
　　今年8月29日，上海电视台播放了一则新闻，今年6月，祥东小区引入第三方经租公司，以稍高于市场的价格，从居民手中收储闲置房源，然后统一装修、统一出租。
　　像这套130平米的四室一厅，可入住8人。有些房源还直接租给企业作为集体宿舍。通过代理经租压缩群租空间后，人口结构也出现了变化。
　　祥东小区党支部书记周静说，通过经租公司，小区能够引入一些高级小白领、家庭户，对社区治安环境，包括整体人员素质有所提升。
　　松江车墩镇综治办主任洪良军向上海电视台的记者介绍，去年区域外来人口有21万，到2016年6月份，外来人口控制在17万多，下降幅度比较大。
　　这则新闻不经意地告诉我们，上海正在通过整治群租，减少出租房的数量，来实现以房控人的目的。
　　自上海设计了&到2040年常住人口不得超过2500万&的红线，&以房控人& ，就成为人口调控的一个重要手段。通过群租房的整治，上海很多街道成功实现了减少外来常住人口。这一做法，也让那些租金只有一千甚至几百的群租住房&销声匿迹&，市场对中低端的住房需求不断升温，进而拉动了整体租金的上扬。
　　根据猎聘大数据研究院的数据，今年前三个季度，上海人才净流入率最高达6.38%，其次是北京、杭州、深圳，人才净流入率4.97%、1.63%和1.07%。
　　很难想像，这些高收入、高技能、高学历的人才，能够接受群租房低端的租赁房屋。很显然中高端的普通住宅，或者说是面向白领的服务式公寓，才是他们更倾向的选择。在这一背景下，上海的低端和超低端市场规模显然将逐步减小，房屋平均租金面临长期上涨的压力。
　　其实不仅上海，其他城市也在&以房控人&。比如，北京2016年的政府工作报告就提出，严格控制人口规模。大力整治地下空间和群租房，加强直管公房管理。持续开展&拆违打非&，拆除违法建设1500万平方米。
　　类似有人口控制目标的还有广州、苏州的中心城区等。这些城市整治群租等措施的落实，也会侧面推升城市的租金。
　　附：15座热门城市房价地图(10月版)
　　来源：德科地产频道(dekedichan)作者：刘德科
　　&&北京
　　&&52549元/㎡
　　&&深圳
　　&&46664元/㎡
　　&&上海
　　&&46119元/㎡
　　&&厦门
　　&&37406元/㎡
　　&&南京
　　&&23934元/㎡
　　&&广州
　　&&22186元/㎡
　　&&杭州
　　&&20524元/㎡
　　&&天津
　　&&20416元/㎡
　　&&福州
　　&&18688元/㎡
　　&&苏州
　　&&14930元/㎡
　　&&合肥
　　&&13823元/㎡
　　&&武汉
　　&&13775元/㎡
　　&&郑州
　　&&12548元/㎡
　　&&成都
　　&&8896元/㎡
　　&&重庆
　　&&7195元/㎡
责任编辑：刘东伟租房好还是买房好
《同居时代:买房还是租房》是网络写手清风不识字所写散文。本文主要讲述了买房,租房,结婚,同居四者之间平凡中不平凡的生活事迹。
租房，但是如果想买房，可以不在市中心买~！
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关于买房好还是租房好当中算了一笔经济账,但是买房与租房还是有一定区别的,所以就看您有什么需求,需求不同看房也会截然不同,希望上面的介绍对您更好的选择是买房还是租房有所帮助。
租房准备&&&
签约入住&&&
最有内容的权威发布
&&&&&&“现在连北京户口都吸引不了我了。”一个在快毕业的90后研究生这样形容她的追求者。 “北京的房价好贵,找一个有房的,或者经济基础好一点的,觉得还是蛮有必要的。” 在北京,买一套六环外的新房首付要上百万,月供过万。考虑经济基础,其实不为过。有人...
中国经济网&&& 10:00:00
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15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
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　　一边是房价呼呼上蹿，另一边楼市调控举措频频“出拳”，让不少本就陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中的人更加困惑。选择买房就选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么，到底是买房还是租房好呢？
　　买房好还是租房好？先算数学题
　　买房还是租房好，其实都是看到头来谁花钱少、谁赚钱多。那就是算数学题咯。小编琢磨了一下，无非就两种方法：
　　1、年成本法
　　购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本，以及房屋贷款利息，而租房者的使用成本是房租。那么可以考虑这些因素来计算成本。
　　2、净现值法
　　净现值法是考虑一个固定居住期间内，讲租房和购房的现金流还原至现值（资金的时间价值），比较两者的现值，较低者对我们而言就是更经济实惠的。
　　你看懂了吗？小编数学是语文老师教的，看了好多人算的公式，得出的结论都是从最近几年的房价和租价比较看（不考虑租金上涨因素和利率变动因素哦），租房更划算哦。
　　数学好的“精明人”最后可能会哭
　　但人算不如天算，天算是什么？就是你算不准的，比如：房租是否会每年调整；房价涨升潜力；利率的高低。我们可以通过理性的公式来计算购房和租房成本，但却不能未卜先知。
　　再举个栗子：
　　前两天有个新闻，说一起工作的哥们，曾经一起租房。一个呢，选择了买房，苦哈哈的当房奴，每天愁眉苦脸的背月供；一个呢，看着房奴兄弟的笑话，打定了主意不买房，住在别人家里，把钱用在享受生活上，而且房租远比房贷月供低呢。
　　十年过去了，租房的兄弟哭了。因为工资虽然涨了，但是房租也涨啊，而且涨幅好像房租还高那么一点点。
　　数据来说话，小编从中国房地产协会官网上找了组数据。今年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的各月住宅租金也总体呈现增长态势。其中，北京的月租金已从1月份的4262元，一路涨至6月份的4743.98元，涨幅达11.3%。
　　小编觉得，最可怜的不是房租比人家月供都贵了，而是房价早已上天，再也不是你当年垫垫脚就能够得着的那个房价了。就不贴房价走势图了，太刺激。
　　综上所述，买房还是租房，还是要看你对收入的预期、对房价涨幅的预期、对房租涨幅的预期，最关键的，还是看你的荷包胀得有多快。
　　哪些人不适合买房？
　　1、刚刚踏入社会的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人收入低、开支也低，如果不做啃老族，房是买不起的，啃老也容易把年迈的父母一辈子的积蓄花光。如果你不幸在北上深，父母一辈子的积蓄还不一定够首付呢。所以刚毕业的小年轻们是不适合租房的，合租最好，有朋友一起交流不孤单，还省钱。超越个人能力过早地背上房贷，反而是对未来的一种透支。
　　2、工作地点和生活范围不固定者。说白了就是经常出差，经常换地方，这种人也是不太适宜买房固定下来的。因为房屋是不动产，不会随着你说走就走。所以，这种人群不要冲动买房，可以先租房。当然，要是有钱，且看好房市，可以投资不自住。
　　3、储蓄不多的家庭。说白一点就是，家里没钱就别买房了。首付款+上缴契税+公共维修基金+保险费用+装修+购买家电家具=总房款的40%左右。以深圳为例，买个400万的房，手里没个160万肯定是捉襟见肘的。所以收入不稳定，财力不雄厚的小伙伴，在没有经济实力买房的情况下，租房也挺好的，至少还可以租个比买的更大更便利的房子呢。
　　4、不急需买房且辨不清房价走势者。房价是涨是跌，众口不一。很难凭肉眼观察出房价走势，所以也可以不急于马上买房，不如“以静制动”，暂时租房，静观其变。当然，还是那句话：如果你很有钱，可以随便买买买。
　　5、对生活品质要求特别高的人，比如脱口秀出名的金星，比如高晓松。金星宁可每年几百万租住在饭店约不买房，因为她说租房给了她更大的自由度和选择度。
　　买房还是租房 还不光是钱的问题
　　在北京这样的城市，房子，意味着很多，比如你孩子上幼儿园，有的幼儿园规定有房的学费就比没房的低，比如你办暂住证、孩子上学，房东死活不愿借你房产证，再比如……
　　房租反映的是普通民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。我们普通人呢，奋斗大半生所得都也许不足以为自己或者为家人置办一套房子。
　　话又说回来，有的人认为在这个世间奔波劳累，在某个角落有一个能让你落脚的地方是多么大的安慰；有的人认为房子不是根，家人才是根，跟自己想要一起的人在一起，有没有房子又有什么所谓呢？有的人认为如果只有一笔钱够你买房或者投资自己，那还不如买个开心呢。
　　高晓松那句话说的特别好：
　　归根到底，这还是价值观的问题。
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