有贷款记录名下没房，再贷款买房算向套 -宜人贷问答
有贷款记录名下没房，再贷款买房算向套
xiansm3650
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算二套房。一，是否二套房是以家庭为单位计算的。家庭成员包括夫妻及未成年子女。二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次买房，就算二套房。二套房的契税是3%，不论面积大小。
回答者：x***9 |
如果是以父母的名字为贷款主体，属于首套房，如果是以自己的名字贷款，属于二套房。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
回答者：g***0 |
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首套房认定标准是什么？在外地名下有房的，再在广州买，算首套吗？外地房子还清贷款和不还清贷款是否有区别？税费和房贷对“首套”的认定是否有不同？在广州买了商业公寓是否计算套数？很多麻友都会问上述这些，憋急，看完本文你就清楚啦~
先来看两个概念：
认房：以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。商住两用房不计算家庭住房套数。认贷：以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
重点来了：目前，广州市对于”认房“和”认贷“的实操是：”认房“只对广州市范围的住房，计算家庭住房套数（即外地的不纳入计算范围）；”认贷“是查询全国范围内是否有未结清贷款的居住住房（注意未结清贷款和居住住房两个要点缺一不可）。
而”税费“和”贷款“对于首套房的认定标准是：“税费”：以住建部门的查册为准。即税费的首套房认定标准是认房不认贷。（这意味着，即便在外地名下有房，再在广州购买一套房，只要属于广州市首套房，都可享受首套房的契税优惠。）“贷款”：以人行征信系统的报告为认定标准。即贷款的首套房认定标准是认贷不认房。（换句话来说，在外地名下有房，并且贷款未还清，即使在广州首次购买一套房，也不能享受贷款首套房优惠；而在广州市购买了公寓，贷款同样未还清，再在广州购买一套房，属于首套住房的话，可享受贷款首套房优惠。）
PS：契税享受首套优惠即为：房子90㎡以下按房子总额1%计算，90㎡以上按1.5%计算（若为二套即均按房子总额3%计算）& && & 贷款享受首套优惠即为：商业贷款和公积金贷款均按首付3成计算（若为二套即按首付7成计算）
好了，看到这里，大家对文章开头的疑问是不是都有清晰的答案了呢？为了加深大家的理解，羊楼君再来列举几个案例~
案例1：在市全款买房1套，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠
案例2：在佛山市名下有1房，贷款未还清，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款按二套计算
案例3：在佛山市贷款按揭买房1套，目前贷款已还清，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠
案例4：在广州市全款买商业公寓（产权40年）1套，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠
案例5：在广州贷款买商业公寓1套，贷款未还清，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠
案例6：在广州全款买住宅公寓（产权70年）1套，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费按二套计算，贷款享受首套房优惠
案例7：在广州贷款买住宅公寓1套，贷款未还清，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅按税费按二套计算，贷款按二套计算
PS：商业公寓不影响住房的首套认定，但是若商业公寓未还清，则其贷款的流水和月供会影响住房的贷款收入证明和liushui
希望能帮到大家哦~
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发表于20楼
男方婚前在外市贷款买了房，未还清，且在广州没有购房资格，女方在广州有购房资格，结婚后女方能在广州贷款买房吗？
发表于21楼
请问小编，如果13年有一套房，又买了新商品房但一直未交契税。16年卖了那套旧房换了个二手房，二手房已按二套交了3个点契税，现在开发商通知办证，交13年买的新房，契税几个点？能算首套吗？
发表于24楼
想问问婚前男女双方家庭在广州都各有一套房登记在各自一家三口名下，其中一套是经适房，一套的供断的商品房，这两套房能否除名或者转增份额给父母，再买房呢？这样算首套还是二套呢？
发表于37楼
您好，首先很感谢小编。
我有一个问题，就是我在广州有一套房子是全款买的，我准备结婚了，老婆在外地有一套房子是贷款买的，那我们结婚之后，再买一套房子，贷款算首套吗？如果以我的名义贷款买房算首套吗？如果以她的名字贷款买房算首套吗？登记结婚之后，会对是否首套有影响？
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干货~收藏~
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确实不错，很清晰
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希望能帮到大家
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前面看的还不太懂，看完几个例子就懂了来自[]
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如果婚前以我个人名义买了，老公名下已有一套，我们婚后才收楼交契税。超90方的，按第一套还是第二套来交呢？来自[]
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如果婚前以我个人名义买了，老公名下已有一套，我们婚后才收楼交契税。超90方的，按第一套还是第二套来交呢 ...
感觉应该算2套了来自[]
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小编棒棒哒，收藏了！
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谢谢分享！
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谢谢分享来自[]
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很实用，谢谢分享！
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很好的分享，非常感谢！
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个人征信系统未更新，但有银行房贷结清证明，再买二套能不能享受首套贷款优惠？
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学习了，谢谢！来自[]
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原来是这样哦
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在广州贷款买了一套住宅，还清贷款，再买一套住宅，是按二套算吗？第2套首付多少，可以享受贷款首套优惠么？
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家庭已购房套数，这里的“家庭”，指的是户口本上的所有人吗？
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本帖最后由 mama_wawa 于
15:32 编辑
男方婚前在外市贷款买了房，未还清，且在广州没有购房资格，女方在广州有购房资格，结婚后女方能在广州贷款买房吗？
广州购房税费和贷款的首套房认定标准是什么？买了公寓和在外地买 ...
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