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中国为何不能再靠房地产来支撑经济？
来源：中国为何不能再靠房地产来支撑经济？
专栏作家张平在其评论文章中认为，房地产业在经济中的权重应该逐步减小，因为中国经济再也不能被房地产业所绑架了。这一观点值得关注。
10日召开的中央财经领导小组会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。而在11日的国务院会议上，李克强总理表示，以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。同时，中央财办主任刘鹤表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
对此，业内人士表示，中央高层近期2天内3提房地产，并且要化解房地产高库存，说明在经济下行压力下，高层是有些着急了。
而专家们认为，通过政策的手段暂时稳定房地产业，防止经济过快下行的确有必要，但中国今后不能再靠房地产来支撑经济了。过去中国经济的发展，相当部分是卖土地、修房子换来的，但是现在这个时代已经过去，该转型了。
事实上，在各级政府的利好政策引导下，今年以来楼市“去库存”效果是不错的。全国楼市销售面积增幅从1-2月份下滑16.9%逆转到1-10月份增长7.2%，预计全年销售规模有望探到亿平方米的历史最高。
50个重点城市楼市库存消化周期，已从上半年的15个月回落到目前的11.4个月，一线城市库存消化周期甚至为7-9个月。而且进入四季度，土地市场明显回升。
然而这仅是表像，一二线城市由于首当其冲受到各种政策的利好影响，所以房地产去库存速度加快，但随着房价出现飙升，后续购买力无法跟上，所以一二线城市出现“价涨量滞”的局面，显示靠政策利好催生的繁荣不可持续。
现主要受到库存危害的是三四线城市，而三四线城市人口产业集聚能力不足，楼市有效需求无法跟上。所以在短期内化解高库存根本不现实。
近年来，中国的经济增长主要靠两样东西来拉动，一个是政府基建投资，一个是房地产业。而政府基建投资所需要的财政资金，也主要是来自房地产业的各种税费。
现在中国的宏观政策正遭遇前所未有的尴尬，明明说是“稳健的货币政策”，而即使在货币政策上超积极，对实体经济的帮助很有限。
而明明说是“稳健的货币政策”，由于地方卖地收入大幅下降，财政政策却无法发力。显然房地产业无论对于地方政府的收入，以及中国经济来说，都起着举足轻重作用。
应该说，中国经济走到今天的辉煌，三次重大政策功不可没：
第一次是总设计师邓小平的改革开放，从制度上突破了计划经济的经营模式，全面释放了制度红利，提高了生产力。
第二次是九十年代初中国加入WTO，中国成为世界最大的加工厂，从而带动了出口贸易的上升。
第三次是1998年开始的房地产市场化改革，这意味着民众可以自由卖买房产，随后中国的房地产业就从此兴旺发达，房价也在这13年里翻了十几倍甚至几十倍。
但问题是，通过货币政策、财政政策所催生的中国房地产业的长期虚假繁荣之后，我们发现留下来的是不仅是房价虚高的泡沫，而且还是经济的高度失衡和错位。可以毫不夸张的讲，中国经济已被房地产业所绑架，继续全部依赖房地产将是一条不归之路，中国经济也已到了不得不转型的时候了。那么中国经济该如何转型呢？
首先，中国人的总体消费能力并不差，而是供应与新型消费需求不匹配，所以中国靠消费来拉动经济增长还有潜力可挖。
今天中国不是没有需求，涌向海外市场近一万亿元的购买力就是现实存在的购买力，但是目前中国所提供的产品，无论从产品品种上还是产品质量上，均与消费者所需要的不匹配，于是出现了旅游者去日本买马桶盖、去韩国做整容的现象。
笔者觉得，中国经济在经历了几十年的高速增长，国内百姓的消费力早已今非夕比，更让世界所惊叹，但是很多人却只能选择去海外购物，所以在促进消费上，政府应该想办法将国人消费留在境内，这样对经济的增长和结构转型有利。
首先，中国的食品安全问题堪忧，自2008年的三鹿奶粉质量问题曝光后，国人在食品安全问题上更信赖洋货。所以食品安全问题要让国人放心。
其二，中国的消费不足主要是供应与新型的消费需求不匹配，好的产品本身就可制造需求，苹果的iPad就是产品制造需求的范例。
其三，中国应该多开设进口商品免税店，与其让国人到海外大肆消费，还不会让其将购买力留在国内。
再者，积极鼓励并引导民间资本投资，过去依赖政府投资的时代正在过去。即使在经济形势下行过程中，国内民间资本也并非没有投资欲望，而是制造业多数无利可图，再加上融资困难、税负沉重，没人愿意去投资。
对于国企央企所垄断的行业，不仅监管和准入条件十分苛刻，而且还没有完全放开。如果政府能够在制度上、准入上放开，在税率上、资金成本上为企业降低成本，只要企业可以赚到钱，民间投资自然会出现。
最后，淘汰过剩产能，给中国制造业一个转型升级的空间。过去为了维稳需要确保GDP的高增长。
而随着第三产业的兴起，就业率远比GDP增长更重要，毕竟现在中国的人口结构、农民工就业、服务业市场与之前已大为不同。而在过去维稳的思维下，一些产能过剩的僵尸企业、劣质的地方基建项目霸占了各种资源空间，窒息了新兴产能、新兴需求的发展。所以淘汰掉落后的产能，建立僵尸企业退出机制对于中国经济转型是关键一环。
决策层为避免房地产业过快下滑，采取一系列维稳政策并无不妥。但房地产业在经济中的权重应该逐步减小，因为中国经济再也不能被房地产业所绑架了。
当中国不再靠房地产业来支撑经济之时，就必须要想办法如何引导民间消费和投资的拉动，并且致力于调整经济结构（去过剩产能），而只有民间内需真正启动了，中国经济才能可持续发展。纵观世界经济史，也没有一个国家仅是靠房地产泡沫就能让经济长期繁荣稳定。
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央行徐忠：中国经济增速主要靠房地产和基建拉动
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（原标题：央行徐忠建议从三方面推动供给侧改革）
中国人民银行研究局局长12月2日表示，目前中国经济6.7%的增速主要靠和投资拉动，靠地方政府负债快速上升取得，不具有可持续性。他表示，中国经济保持总体平稳，但近年来中国在稳增长方面花的功夫过大，不利于相关改革。徐忠说，过度关注总量导致杠杆率上升。从中国情况看，在边际上，债务扩张对杠杆率的推升效应，已经明显超过对经济增长的拉动效应。“过度关注总量问题的结果必然是僵尸企业僵而不死，过剩产业退而不出。”徐忠称，供给侧结构性改革的市场化、法治化方向没有贯彻始终，反而会使总量与结构的矛盾更加固化。因此，他提出三方面建议，一是应大幅放宽民间资本进入垄断行业。二是，深化中央与地方财税体制改革，促进地方政府资产负债表更健康。应考虑适度提高财政收入比重，使地方政府具备与其职责相匹配的财权与财力，充分调动地方政府的首创精神和改革动力，使地方政府摆脱对土地财政的依赖。全面改革资源税，加快推进改革，培育地方主体税种。三是以强化监管为突破口，推进金融体制改革。
本文来源：上海证券报·中国证券网
作者： 梁敏
责任编辑：杜豪_NF2080
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