只需一步，快速开始
只需一步，快速开始
查看: 5773|回复: 6
讨论：“禁墅令”来了，仙游的别墅价格会涨吗？
主题帖子积分
黄金会员, 积分 5322, 距离下一级还需 566 积分
黄金会员, 积分 5322, 距离下一级还需 566 积分
左透视 拷贝.jpg (302.91 KB, 下载次数: 9)
09:37 上传
万晨伯爵山欧式别墅效果图
　　据说最近国土部召在一次会议上说，接下来将进一步从严土地管理。全国各地（当然包括仙游喽）将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
一旦土地供应的咽喉被卡住，那仙游今后是不是就不能再盖别墅了？如此一来，仙游楼市里现有的那些在售别墅是否会因奇货可居而坐地起价呢？
来看看仙游现在有几个别墅或带别墅的楼盘：
1、万晨伯爵山
2、仙游院子
3、安特御景园
4、名门八十八号
5、天博公园一号
还有呢？想不起来了！你觉得上面那些别墅今后价格会一路飙升吗？
主题帖子积分
白金会员, 积分 9033, 距离下一级还需 967 积分
白金会员, 积分 9033, 距离下一级还需 967 积分
兰溪新天地那边也有一大片别墅，不过现在应该都卖得差不多了
主题帖子积分
白金会员, 积分 8491, 距离下一级还需 1509 积分
白金会员, 积分 8491, 距离下一级还需 1509 积分
很有可能，物依稀为贵
主题帖子积分
初级会员, 积分 311, 距离下一级还需 277 积分
初级会员, 积分 311, 距离下一级还需 277 积分
涨是必然性，别墅本身就比普通住宅区好
主题帖子积分
新手上路, 积分 246, 距离下一级还需 42 积分
新手上路, 积分 246, 距离下一级还需 42 积分
涨吧 反正对于买不起房子来说没有差
主题帖子积分
初级会员, 积分 328, 距离下一级还需 260 积分
初级会员, 积分 328, 距离下一级还需 260 积分
投资别墅比投资住宅区好，这个禁墅令 涨价格是必然发生的
主题帖子积分
高级会员, 积分 2407, 距离下一级还需 481 积分
高级会员, 积分 2407, 距离下一级还需 481 积分
有钱人的话语权，我们瓜子群众围观就好！
论坛活跃奖
论坛活跃奖禁墅令下秦岭别墅证照齐全 每平售价4万元左右
来源：华商网
　　核心提示： 记者日前在秦岭北麓环山路看到，沿环山路一线分布着多个别墅项目，这些别墅项目有已经建成的，有的正在建设。大大小小、密密麻麻的别墅群“堆积”在秦岭北麓的山脚之下，显得与周围的环境很不协调。
　　记者日前在采访中了解到，以风光旖旎著称的秦岭南麓和北麓，一些别墅开发项目却罔视国家和地方有关禁令纷纷上马建设，这些项目不仅占用了当地宝贵的土地资源，还对秦岭生态环境造成影响，其禁而不绝的开发建设势头，让人担忧秦岭“别墅之殇”何时能休。
　　秦岭深处藏别墅
　　记者日前在秦岭北麓环山路看到，沿环山路一线分布着多个别墅项目，这些别墅项目有已经建成的，有的正在建设。大大小小、密密麻麻的别墅群“堆积”在秦岭北麓的山脚之下，显得与周围的环境很不协调。
　　记者在采访中发现，几个已经建成入住的别墅项目建成面积都较大，其中较大的“秦岭山水”小区内，据工作人员介绍，联排、独栋等别墅达2000多套，在秦岭脚下形成了规模宏大的建筑群。“高山流水”、“提香溪谷”、“秦岭山水”等几个已建成别墅区入住率都比较低，很多别墅处于未装修状态。
　　记者还发现有一些别墅区正在建设并发售，且价格不菲。在靠近秦岭祥峪口的高冠河畔，有一个名为“群贤别业”的别墅项目。据项目工作人员介绍，这个项目目前处于内部认购阶段，整个项目共有65栋独栋别墅，面积在560到800平方米之间，每平方米价格为4万元左右。
　　商洛市柞水县营盘镇地处秦岭南麓，记者在营盘镇朱家湾村也发现了多个别墅项目正在建设。在营盘镇前往朱家湾村的十几公里山路两旁，分布着“安德鲁西亚”、“天筑”、“金宇山庄”等多个别墅项目。这些项目有的建成了半拉子工程，留下多座主体已完工的别墅“架子”处于停工状态;有的则正在铺开摊子建设开发，部分别墅主体已经完工，正在进行外立面装修。
　　“禁墅令”下的别墅竟证照齐全
　　在采访中，一些朱家湾村村民告诉记者，“安德鲁西亚”等几个项目最初都是以旅游开发的名义落户到朱家湾村的。但是在项目建设过程中，村民们发现这些项目不仅建起了别墅，还将这些别墅对外出售，搞起了房地产开发，这让村民们有被骗的感觉。
　　虽然国家近年来三令五申发布“禁墅令”，而记者在采访中了解到，秦岭地区出现的这些别墅项目大都“证照齐全”。以柞水县营盘镇出现的三个别墅项目为例，柞水县有关部门提供的资料显示，这三个项目都是招商引资项目，以旅游服务项目经县发改部门备案，并据此取得了项目开工所需的土地、规划等相关手续。
　　在秦岭北麓正在销售中的“群贤别业”别墅项目，据工作人员介绍，这个项目“四证”都有，就是预售证还没有办下来。而记者从西安市国土资源局长安分局了解到，“国岭”和“群贤别业”这两个项目都具有用地手续，属于“合法”项目。但对于记者关于国家早就禁止给别墅项目供地，这两个项目为何能取得用地的问询，西安市国土资源局长安分局却一直未予答复。
　　对于秦岭地区别墅项目大都“证照齐全”的问题，一位熟知内情的业内人士透露，这些别墅项目取得建设许可主要有三种情况：一是一些老的别墅项目在国家出台禁令之前就已经取得许可并开工建设，因而得以建成;二是一些项目采取变相开发的方式，以旅游开发的名义取得了建设许可，暗地里却行别墅建设之实;三是一些项目在当地政府的整顿过程中，由于已经或接近建成，因此被列入“保留项目”得以在完善手续后继续存在。
　　政府的道道禁令为何只留在纸上?
　　在秦岭地区一些别墅项目建设现场记者看到，这些项目不仅占地甚广，而且对当地的自然环境和景观影响较大，一些项目建设过程中出现了大片山体被人为开挖用于造景和盖房的现象。而对于出现在秦岭的众多别墅项目，周边的村民和群众普遍表示了气愤和反对。不少群众认为，秦岭土地资源十分宝贵，而这些别墅项目动辄占地数百亩，却只用于建设供少数人居住的别墅，是对土地资源的极大浪费。
　　据记者了解，为保护秦岭北麓的生态环境，早在2003年陕西省就对秦岭北麓的生态环境进行了专项整治，并禁止任何单位和个人在秦岭北麓从事房地产开发建设、修建商品住宅和私人别墅。2007年1月，陕西省政府又印发《陕西秦岭生态环境保护纲要》，其中明确规定禁止任何单位和个人在秦岭北麓区域内从事房地产开发、修建商品房和私人别墅。
　　虽然有当地政府的三令五申，但秦岭地区的别墅建设却为何依然禁而不绝?记者在采访中了解到，除了一些项目采取旅游度假等变相开发的名义蒙混过关之外，相关部门的默许甚至漠视是一些别墅项目得以大行其道的重要原因。
　　在商洛市柞水县，国土、建设、林业等部门负责人表示，对于营盘镇三个别墅项目的审批和监管，他们都按照旅游开发的名义予以了审批，从单个部门的审批行为来看并无违规之处。但记者发现，这些项目后来出现别墅开发的苗头，却没有政府部门出面予以监管和纠正，直到被媒体曝光后当地才采取措施予以调查和整顿。
　　而在位于柞水县营盘镇的“安德鲁西亚”项目现场，记者发现项目建设方工作人员租住在附近的陕西牛背梁国家级自然保护区北沟保护站内。保护站负责人表示，“安德鲁西亚”项目建设范围并不在保护站管辖范围内，而对于为何出租房屋给项目建设方，这位负责人却不愿给予回应。
(责任编辑：UN622)
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
【编者按】调控重压之下，楼市受到巨大冲击，别墅市场也被大范围波及。但与地方微调救市的“小动作”不同，在“禁墅令”的影响下，别墅市场出现了一系列的“大动静”。近日，长沙别墅市场有消息传出，当前在售的30余个别墅项目整体出现了约10%的优惠幅度，并且有购买别墅意向的群体也占到了近六成，别墅“越禁越好卖”怪象似乎正在生成。自2003年以来，国土部已经5次发布“禁墅令”，并明文规定停止别墅类用地的土地供应，这使业界对别墅产品的稀缺价值倍加看好。尽管国土部曾多次挂牌督办，新建别墅项目仍然披着各种外衣在多地入市。别墅供地缘何屡禁不止？
你为何关注“禁墅令”？
买来自住，担心别墅涨价
投资人士，担心量跌价涨引限购
别墅拥有者，关心固定资产情况
相关从业者，了解市场行情
个人兴趣，关心政策等其他原因
纯属无聊随便看看
别墅市场“活色生香” 禁墅令催生楼市百态
国土部：年内不得以任何形式安排别墅类用地国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，各地要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地??“禁墅令”催热别墅市场 近六成人有购买欲望因为进入了价格调整期，长沙在售的30余个别墅项目，整体出现了约10%的优惠幅度。从买方来看：购买长沙别墅产品的客群，年龄以35-50岁为主??
“微”热议
消息加载中，请稍候
别墅降价也疯狂 竟被当成“白菜”卖
一系列紧锣密鼓的调控政策之后，房价一路走低，同样受到调控政策的影响，别墅的价格也是一降再降，在以前看起来遥不可及的房价，如今也走起了平民路线，疯狂折扣之下，“白菜价”别墅浮出水面……
别墅也在降价快跑 八成客户认为购买时机已到有八成客户表示，别墅价格下降明显，他们认为购买时机已经来到。在已经过去的第一季度，作为高端产品的别墅，自去年以来一直受伤很深，跑量，甚至是降价，将成为今年别墅市场的趋势 别墅交易继续加速 市场疑现“抄底”风潮 五月份，无论经济型别墅还是千万级别墅，交易均继续加速，而成交均价则出现明显下滑。尽管有经济别墅大幅放量的推动，但不同层次的客户对市场价格见底似乎已达成共识。高端别墅的降价优惠的步伐目前尚属初步启动 别墅卖出公寓价 经济型项目迅速跑量抢收楼市继刚需公寓、市区豪宅之后，别墅项目近期也加入了降价行列。4月别墅成交均价创下了自2011年1月以来的新低。记者调查中发现，尤其是部分经济型别墅项目，通过开出与周边公寓产品相仿的价格迅速跑量抢收 巨幅优惠空前袭来 豪宅竞卖“白菜价” 价格直接探底、免购置税、不分楼层抄底价……为了抢占市场，开发商纷纷打出今年最具诱惑力的价格。业内人士认为，经历了近一年半的市场抑制，消费者购房需求呈扩大趋势，房地产市场或在近期得到释放，五月楼市或将迎来真正意义上的血拼 大河西别墅焦虑 长沙一别墅酝酿"排价卖独栋"调控来了，别墅当然也无法置身事外。据合富辉煌统计，2010年长沙上市的别墅将达到200万平方米，总数将约3000套。新政直接打击的是投资者，而投资者向来是长沙别墅的重要消化人群，当下别墅的比拼，就更要回归产品本身了 4000余元每平 中山市别墅白菜价大甩卖去年限价以来，中山的整个别墅市场都卖得很差。曾卖出上亿元天价的华发生态庄园的别墅只卖6590元/平方米。海伦堡地产近日更开出了每平方米四字头的价格。限价令对市场的影响持续发酵，让自持高端的别墅盘也不得不放下身段 成都别墅供销比迎低点 消化库存仍是主基调2012年至今，成都别墅市场的供销比降至低点。成都中成房业最新发布的数据显示，从2012年以来，成都别墅市场供销比已由1月的1.2持续降至4月的0.4。虽然近来市场略有好转，不过消化库存仍是未来一段时间的主要目标 打折频繁 买一套送一层　上海别墅现白菜价？“10月1-2日将推出10套特价房”、“浦东绝版狂送面积别墅，国庆特价（掀）抢购狂潮”、“ 买一赠一！超高惊人‘性价比’冲击别墅市场”……近日，位于浦东航头镇的长泰东郊御园别墅“疯狂”打折的信息频现网络。难道楼市真的撑不住，别墅也开始出现“白菜价”
别墅长“瘤” 盘点别墅私搭乱建现状
案例：长沙别墅花园中的别墅“别墅中的别墅”，就在绿城长沙青竹园别墅区枕云苑30号，一幢独栋别墅花园里，紧靠花园围墙，一栋两层楼的小房基本完工，放着施工材料，多处绿色植被被毁，新搭建部分约300平方米。开发商证实，该别墅区枕云苑7号幢和30号幢都存在违建行为，多次和业主协商无果并上报了多个部门。青竹湖镇政府拆违控违办下达限期拆除通知称，这是违章建筑，请业主自行拆除青岛50座别墅上长了30个瘤李沧金水路尚风尚水小区本是一处高档别墅居住区，可从去年7月住户入住以来，小区私搭乱建成风，高档小区已“名不副实” 济南14家别墅违章建筑被强拆 济南新生活家园小区别墅区自2004年就出现私搭乱建现象，对此，城管部门先后进行了3次强拆。23日，城管部门一次强拆别墅住户14家 老菜场里盖“别墅”属违章“老菜市场里有人擅自造起了别墅！”昨日市民王先生爆料称，新区鸿南路的老菜场里有人造起了别墅，他怀疑是违建 律师：超期未拆可提请行政诉讼曝光后，绿城长沙青竹园30号幢别墅违章建设已经停工，7号幢违章建筑部分仍在进行装修，开福区城管大队青竹湖中队曾十几次与业主协商，建议停止违法建设，均无结果。湖南睿邦律师事务所刘明称，“从法律上而言，违法建筑是必须拆除的，如果执法部门超过法定履行期限60日内不履行的，相关利害关系人可以提起行政复议或者行政诉讼。”乱搭乱建不怕滑坡不嫌难看？“南边靠山的别墅都把山体挖坏了,也没有做防护坡,要是下大雨的话就太危险了……”近日,有市民反映有人乱搭乱建、破坏山体 珠海别墅区近三成违建在水拥坑村，居民楼违建抢建泛滥，最典型的是一栋6层的摩天大楼；在斗门井岸泥湾村、新堂村，一栋居民楼报建3层最终加建到了9层 联排别墅区业主饱受装修干扰天津某小区业主反映，小区内存在多处业主私搭乱盖、封闭露台的现象，并且大规模动工产生了大量较刺耳噪音，影响了邻居的正常生活十余年“禁墅令”下各地别墅为何越来越多？
来源：新华社
作者：杜放、杨毅沉、罗政
/rss/news/30/news_buying.xml
新华社北京12月24日电题：十余年“禁墅令”下各地别墅为何越来越多？新华社“新华视点”记者杜放、杨毅沉、罗政城建用地日渐稀缺、人地矛盾突出正成为众多城市发展的症结之一。根据规定，我国各地国土及规划部门早在2003年已明确停止别墅类用地供应。然而，“新华视点”记者在部分用地趋紧城市周边调查发现，低密度、大占地、高标准的在售别墅项目越来越多，仅京沪等地周边以“别墅”名义在售的楼盘就有上百个。“禁墅令”实施十余年来，以各种手法运作的“擦边球”项目层出不穷，暴露出城市用地资源浪费乃至规划落实乱象。容积率低于1的独栋别墅仍在售，有开发商甚至称“容积率想做多低都可以”“我国对别墅用地供应的限制始于十多年前。早在2003年发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》就要求，优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌等专家介绍。国土资源部、住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定，“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。”根据现行《限制用地项目目录》，各地应明确禁止对别墅等低密度住宅供地。记者调查发现，在北京、上海等大中城市周边，标榜“低密度低容积率”的别墅并不鲜见，一些项目公开以“容积率低于1”招揽买家，有开发商甚至称“容积率想做多低都可以”。位于北京顺义区的“华润八号院”别墅项目，自称“占地10公顷，建筑面积达3．8万平方米”。销售人员出示的合同资料显示，该项目位于北京潮白河畔，三面均是高尔夫球场，其主打的“60席纯独栋别墅”平均容积率仅为0．41。根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》，各地须明确停止别墅类房地产开发项目的土地供应，防止大套型商品房多占土地。“华润八号院”销售人员介绍，三种主力户型地上建筑面积从280平方米到480平方米不等，“有的户型加上庭院，面积超过1000平方米，总价数千万元。”在距离上海市区40余公里的江苏省昆山市淀山湖周边，坐落着农房悦墅、时代御湖等诸多别墅群。其中一处“淀山湖壹号”楼盘销售人员告诉记者，该项目别墅容积率仅为0．6，独栋别墅最低4000万元一套。预售证显示，该处楼盘于2013年建成并取得商品住宅交付备案书，拥有70年产权。“为了规避检查，对外一般不称别墅叫洋房。”销售人员说。拿地十几年后“二次开发”，高密度配建平摊容积率“时至今日，各城市的在售别墅项目仍层出不穷，这一现象让人困惑。”上海财经大学不动产研究所所长陈杰说。《中华人民共和国土地管理法》规定，两年不开发的土地逾期无偿收回。业内人士表示，这意味着，即使是在2003年“禁墅令”颁布前获批的原有别墅用地，也早已过了开发期限。然而，搜房网等中介统计显示，目前仅北京周边以“别墅”名义在售的楼盘就有上百个。记者从多地国土监管部门了解到，按规定，城市规划中不能存在新增别墅用地供应。“按照国务院关于促进节约集约用地的通知，各城市在土地利用总体规划中要将这一限令写入从严执行。”顾云昌说。众多新建别墅项目的用地究竟从何而来？记者调查发现，有部分在售别墅用地属于变相囤地。“有的旧别墅捂盘惜售，十几年之后再‘二次开发’。”上市房企华夏幸福的一家施工公司负责人说。北京市住建委网站信息显示，北京“华润八号院”是上世纪九十年代兴建的“华中园别墅”，其土地使用权证号为“市顺港澳台国用（1998）字第10013号”。据销售人员介绍，这一容积率仅为0．41的别墅项目，盖好了一直没有卖，今年被重新整修再次发售。据了解，1998年拿地至今，周边房价至少上涨了十几倍。还有一些开发商在获得新的一般住宅用地后，将地块分成别墅区和普通配建区，通过缩窄楼距、大量配建等做法“调整”容积率，提高别墅占地面积，用地规划成“空文”。一些地产业人士反映，通过配建一小部分高密度物业，绕过政策限制，是众多别墅项目的“潜规则”。“一个项目内部不同区块的容积率可以调整，假如别墅部分的容积率还不到0．7，那么盖上高密度商业配套，整个地块容积率就能达标。”北京万科观承别墅销售人员说，别墅部分的容积率可以“想做多少就做多少”，无非就是在地块内部做文章。土地出让公告显示，万科观承别墅项目在《限制用地项目目录》出台一年后的2013年出让开发，2015年11月刚刚开售。这一理应受到政策限制的住宅项目，“由于别墅部分容积率太低，还有几乎一半的地块不知道要怎么开发。”销售人员透露，眼下一些别墅的间距甚至不足1米，宣称“不是独栋别墅是联排建筑”以规避限令。一些业内人士向记者反映，目前更多在售的“擦边球”别墅项目中，把容积率做到1．01以规避限制也十分普遍。有些地方对违建别墅睁一只眼闭一只眼住建部披露的城乡建设统计公报显示，截至2014年年末，全国653个城市建成区面积达4．98万平方公里。“在土地资源日益紧张、住宅及耕地面积稀缺的背景下，对别墅用地设限是基于城乡统筹长远发展的举措，是基本的规划红线。”同济大学教授杨海真说。为进一步刹住违建之风，国家及各地国土、规划部门几乎年年重申严禁向别墅供地。然而顶风作案仍时有发生，仅2010年以来，湖北省宜昌市规划局等部门违规批准建设别墅、福建省晋江市有关部门违法批准转让土地建别墅等案件，均被国土资源部门挂牌督办。“受利益驱使，开发商有开发别墅类高端住宅的冲动，有些地方对此也睁一只眼闭一只眼。”国土资源部相关负责人表示，在我国目前的经济社会条件下，居民居住条件相差太大并非积极现象，各地政府不应鼓励住房差距过大，亟须加强对“擦边球”做法的监管。专家表示，每年有限的住宅用地供应通过种种手法建成别墅，挤压了中低收入阶层的住宅用地供给。“一些地方规划的别墅群、低密度住宅区供大于求出现空置，还造成了资源浪费。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，由于一些地方热衷于“摊大饼”发展、盲目追求大占地高端项目，近年来我国人均占地面积持续扩大，一些高标准低密度住宅与城镇化下居民的主体居住需求已明显错位，土地利用率偏低。“只有从严规范部分别墅项目打政策擦边球的种种做法，才能真正让城市用地规划落到实处。”中国地质大学公共管理学院院长李江风说。（完）
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行}