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购买深圳统建楼有哪些风险
购买深圳统建楼有哪些风险
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村委统建楼可以买吗
4dc3a4d2dd3a1
现有村委统建楼，有购房合同，村委盖章。请问可以买吗，有哪些风险，谢谢
广东 深圳 宝安区发表时间： 15:38
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买村委统建楼有什么风险吗
如题，村委统建楼可以买卖吗？有什么风险
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战争，深圳受到飞弹攻击
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全民地产郑生
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有律师见证的没风险的，
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没啥风险，就是以后卖不出而已。
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哪个楼盘？帮你分析
Nihao喜出望外
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没觉得有什么风险，随便能出租，能出售，真要拆也是按1：1赔。
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买不起了都去看小产权了
刚需伤不起
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之前有同事的小产权拆过，只赔了一点钱引用7楼Nihao喜出望外的发言:没觉得有什么风险，随便能出租，能出售，真要拆也是按1：1赔。
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我之前在沙井买过村委建楼，说实话，住用都一样，也能上学（村委给证明文件）。质量不比红本差，不知道的还以为是大产权楼房。一样的有物业，有游泳池，有小区，小蓝球场，楼下还有岁宝超市。户型好。唯一不好的，升值没有大产权快，但这也正是人们要买的原因，买的时候也便宜呀。记得那时我们买小产权时，也同时看了沙井的禧园，一百四十多平方，大概要150万左右，可我们买的小产权160多平方50多万元。后来在13年卖了的时候，禧园那一套房可以卖两佰多万，赚一百多万，可小产权，我那时只卖了99万。这就是差距，自己看吧
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呵呵，濠景城引用的发言:我之前在沙井买过村委建楼，说实话，住用都一样，也能上学（村委给证明文件）。质量不比红本差，不知道的还以为是大产权楼房。一样的有物业，有游泳池，有小区，小蓝球场，楼下还有岁宝超市。户型好。唯一不好的，升值没有大产权快，但这也正是人们要买的原因，买的时候也便宜呀。记得那时我们买小产权时，也同时看了沙井的禧园，一百四十多平方，大概要150万左右，可我们买的小产权160多平方50多万元。后来在13年卖了的时候，禧园那一套房可以卖两佰多万，赚一百多万，可小产权，我那时只卖了99万。这就是差距，自己看吧
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买这些房就像赌博，大部分买家都赢啦，早两年在西乡这边买的村委统建楼，哪个没赚钱了，赚了钱的转手卖了人家买西乡商品房了，而有些人不敢买的，现在还是租房，或者被逼到东莞惠州中山这些地方
A0时光荏苒
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说说我去年的一个案例，我一个客户想买固戍某小区的一个村委房，看上了，比市场价便宜30万，跟业主见面谈了，为了两万块钱在那里跟业主较劲，不到一个小时被其他买家拿下了，第二天就后悔了，直接骂他了，活该租房，一辈子租房，现在那套房子已经涨了80多万，这些人该不该骂
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是的，现在那应该也涨不少了吧不过对比大产权房，还是少很多。现在回想起来，还是有点后悔当初没买大产权房，毕竟本钱差不多，可回报差太多了，因为小产权要一次付清，而大产权是付三成。引用11楼winnee的发言:呵呵，濠景城引用的发言:我之前在沙井买过村委建楼，说实话，住用都一样，也能上学（村委给证明文件）。质量不比红本差，不知道的还以为是大产权楼房。一样的有物业，有游泳池，有小区，小蓝球场，楼下还有岁宝超市。户型好。唯一不好的，升值没有大产权快，但这也正是人们要买的原因，买的时候也便宜呀。记得那时我们买小产权时，也同时看了沙井的禧园，一百四十多平方，大概要150万左右，可我们买的小产权160多平方50多万元。后来在13年卖了的时候，禧园那一套房可以卖两佰多万，赚一百多万，可小产权，我那时只卖了99万。这就是差距，自己看吧
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别说了，肠子都悔青了，当时怕还房贷，想着还30年啊这辈子没了！！！引用的发言:是的，现在那应该也涨不少了吧不过对比大产权房，还是少很多。现在回想起来，还是有点后悔当初没买大产权房，毕竟本钱差不多，可回报差太多了，因为小产权要一次付清，而大产权是付三成。引用11楼winnee的发言:呵呵，濠景城引用的发言:我之前在沙井买过村委建楼，说实话，住用都一样，也能上学（村委给证明文件）。质量不比红本差，不知道的还以为是大产权楼房。一样的有物业，有游泳池，有小区，小蓝球场，楼下还有岁宝超市。户型好。唯一不好的，升值没有大产权快，但这也正是人们要买的原因，买的时候也便宜呀。记得那时我们买小产权时，也同时看了沙井的禧园，一百四十多平方，大概要150万左右，可我们买的小产权160多平方50多万元。后来在13年卖了的时候，禧园那一套房可以卖两佰多万，赚一百多万，可小产权，我那时只卖了99万。这就是差距，自己看吧
xianmeizio
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是哪里在卖？引用楼主的发言:如题，村委统建楼可以买卖吗？有什么风险
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想要固戍统建楼请私信
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固戍花园不错，当时也&是几千一平
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布吉南岭沙西小学对面。106平三房出售，一次性付款。
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能考虑商品房的可以先过去实地了解一下的，看您是在哪里，然后再考虑交通，例：地铁，高速
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（论坛商务合作）　　楼主来深圳也有6年时间了，每月工资也就8K左右，无车无房，公司包住城中村二室一厅，个人只交水电费。和每个人一样想在深圳有自己的房子，可是这样的工资无法实现。现在有个本地人介绍他村有统建楼，具体情况如下：　　看了坏房，三房约96平米，约42万（一次性付清），村委盖章合同70年，律师证明。　　楼主很想购买，因公司有房住，想购买简单装修（计划五万元）出租，若按现在周边行情，每月租金为1500元，每年估算18000元。（以后房租涨跌和空置时间暂不计）42万+5万装修除18000=25年才回本。楼主纠结的问题来了，1.怕统建楼没保障，2，租25年回本时间太长，（算上以后房租会涨，也许回本也得20年）3.20年后的房子可以说已经很旧了，不知是否还有多少价值，（还有证据显示现在的农民房和统建楼的质量真的很差，怕二三十年后真变危楼了，认识个包工头说的，楼墙材质很差，柱子钢材偏小，听起来很恐怖。）朋友们给点意见啊，，这样的房子买得过吗？我的担心有必要吗？？？纠结啊。。。。
楼主发言：13次 发图：0张 | 更多
　　管二十年应该没问题吧
　　投资就没有必要了吧，风险大，难操心。自住的话，还是不错的。个人想法。
　　@倚天man 1楼
16:16:00　　管二十年应该没问题吧　　-----------------------------　　这种楼二十年年真不敢想象质量会变成怎么样，多数海沙，总之都是便宜材料，亲眼看到的，，
　　@lanseshashou77 2楼
16:20:00　　投资就没有必要了吧，风险大，难操心。自住的话，还是不错的。个人想法。　　-----------------------------　　谢谢，我也这么想过自住，出租是因为我公司现在有，环境也还算可以，，但现在的钱越来越不值钱了，如果投资这项目以后至少也有点收入。感觉总比放银行好。。。
　　这种楼差的不是一点，多的也不想多说了，说起都是泪，自身经历，你要有闲钱，再筹多点钱，付个首付买个正儿八经的商品房供着好了……
　　@啊哈阳光 5楼
16:30:00　　这种楼差的不是一点，多的也不想多说了，说起都是泪，自身经历，你要有闲钱，再筹多点钱，付个首付买个正儿八经的商品房供着好了……　　-----------------------------　　兄弟说说让你流这泪的事啊，也好提醒大家啊。。供房压力太大了，几十年给房贷压着，万一没收入了那不知怎么办啊。。
　　升值可能性渺茫，而且律师也保障不了是你的产权，这种房主权不是你的，只是私下里的协议罢了，国家根本不承认是你的，有什么运动就拆了或者收回去了，自住还行，否则没必要买
　　没看新闻么，国家已经在处理这类房了，你不是本地村民，这种房没保障的。
　　有购买了这种小产权房的朋友不，给点意见啊。。。。。
　　@这名一定没人用 7楼
16:41:00　　升值可能性渺茫，而且律师也保障不了是你的产权，这种房主权不是你的，只是私下里的协议罢了，国家根本不承认是你的，有什么运动就拆了或者收回去了，自住还行，否则没必要买　　-----------------------------　　赞同观点，住的话也要慎重选择喽.
　　@啊哈阳光
16:30:00　　这种楼差的不是一点，多的也不想多说了，说起都是泪，自身经历，你要有闲钱，再筹多点钱，付个首付买个正儿八经的商品房供着好了……　　-----------------------------　　@你动感情你完蛋 6楼
16:39:00　　兄弟说说让你流这泪的事啊，也好提醒大家啊。。供房压力太大了，几十年给房贷压着，万一没收入了那不知怎么办啊。。　　-----------------------------　　噗哈哈哈，我是妹纸，这名像男生呀，质量差喽，还能有什么^^
　　@yyll8888 8楼
16:43:00　　没看新闻么，国家已经在处理这类房了，你不是本地村民，这种房没保障的。　　-----------------------------　　嗯，，谢谢提醒。。。
　　@你动感情你完蛋 　　房子在哪里
加几万卖给我吧
　　买过人告诉你
　　自己住还行，投资的话不太现实。至于质量问题，那应该是好多年后的事啦.....
　　你买过来~放一年半载在出手 ！很多人同你买的！
　　你了解一下42万存银行死期多少钱？　　
　　@lusong16 13楼
19:14:00　　@你动感情你完蛋　　房子在哪里
加几万卖给我吧　　-----------------------------　　你要可以介绍你去买啊，还有几套四房的，三房的还有一套，，
　　@缘华仔7 14楼
20:25:00　　买过人告诉你
可以的　　-----------------------------　　我想买来出租，这样买不买得过？我考虑到时间较长的问题，，，，
　　@SankyLau 17楼
03:58:00　　你了解一下42万存银行死期多少钱？　　-----------------------------　　一年3%，二年3.75%，你的意思投这个出租还不如放很行吗？
　　LZ，装修找我啊，给你优惠。统建房还是可以的，别危言耸听。
　　后悔买晚了的人路过！
　　@网络寄生虫 22楼
15:11:00　　后悔买晚了的人路过！　　-----------------------------　　你是自住还是投资？
　　自住。早两年也是不敢买，担心这担心那，早买便宜多了。
　　@网络寄生虫 24楼
16:41:00　　自住。早两年也是不敢买，担心这担心那，早买便宜多了。　　-----------------------------　　谢谢，有站内，，
　　@SankyLau
03:58:00　　你了解一下42万存银行死期多少钱？　　-----------------------------　　@你动感情你完蛋 20楼
08:41:00　　一年3%，二年3.75%，你的意思投这个出租还不如放很行吗？　　-----------------------------　　现在很多理财方案都可以达到5%以上了，别的不说，某宝，某通，到现在年化利率都没掉下5%，不算复利，20年都回本了。如果你不考虑房子倒手赚一笔，单纯算你20年的租金，还真不如放在理财里。至少这是稳当的收入，租房。。。你得保证很多东西
　　@你动感情你完蛋
08:27:00　　@lusong16 13楼
19:14:00 　　@你动感情你完蛋 　　房子在哪里 加几万卖给我吧 　　----------------------------- 　　你要可以介绍你去买啊，还有几套四房的，三房的还有一套，，　　—————————————————　　那里的房，有兴趣。　　
　　@SankyLau 17楼
03:58:00　　你了解一下42万存银行死期多少钱？　　-----------------------------　　三万多，够一年的房租了都
　　@你动感情你完蛋 嗯，你买小产权就不要想着70年产权了，就是30年产权到顶。反正倒了就倒了，只是相当于你一次性付清30年的房租，你觉得划算就租，不划算就算了。
　　@你动感情你完蛋
08:27:00　　@lusong16
19:14:00　　@你动感情你完蛋　　房子在哪里 加几万卖给我吧　　-----------------------------　　@jxaf楼
21:36:00　　你要可以介绍你去买啊，还有几套四房的，三房的还有一套，，　　—————————————————　　那里的房，有兴趣。　　-----------------------------　　龙华新区，，，你想买来怎么利用？
　　@SankyLau
03:58:00　　你了解一下42万存银行死期多少钱？　　-----------------------------　　@你动感情你完蛋
08:41:00　　一年3%，二年3.75%，你的意思投这个出租还不如放很行吗？　　-----------------------------　　@werido1911 26楼
19:14:00　　现在很多理财方案都可以达到5%以上了，别的不说，某宝，某通，到现在年化利率都没掉下5%，不算复利，20年都回本了。如果你不考虑房子倒手赚一笔，单纯算你20年的租金，还真不如放在理财里。至少这是稳当的收入，租房。。。你得保证很多东西　　-----------------------------　　嗯，收益倒是差不多，小产权风险大，但我考虑到当下商品房无能力购买，深圳以后的房价估计也不会涨，再买不起那只有住这不产权了，，
　　现在投资这类房的回报是比较大的，　　1、不动产登记条例马上就要出台了，政府很快会通过补缴罚款、税款等方式承认这类房子的产权，到时候这类房子就具备红本的房产证。高层、电梯房，政府一般是不拆的。　　2、购买这类房子一定要看所在位置的规划，如果规划上是住宅区问题就不大，最怕规划中道路要经过那里的。　　3、购买此类房子尤其要注意的另外两个方面，是不要买二手，二手没保障，一手签的是合作建房协议，也就是说你本身就是业主，这点就多谢保障。　　4、购买这类房子，最好是开发商能拿到《历史问题处理回执》的，经过政府处理的，好比就是政府罚款了的，这样的话，即便将来产权出现任何瑕疵，政府处理不彻底，不能怪业主本身。　　5、不动产登记条例出台后，农民房的价钱肯定上涨，几个月内就有明显的投资回报，到时候再出手也不迟。
　　对国家政策观望中，现在有种集体红本的楼盘是不是比小产权更靠谱些了。
　　深圳最大统建楼
绝对商品房品质
11栋2700户
村委盖章 颁发绿本　　楼盘实景　　　　客服QQ:　　项目名称：观澜国际城邦　　地址：观光路与龙观快速交汇处　　一：项目简介　　规模：11栋28层，共2700户（其中4栋作为安居房使用，不对外出售）　　占地面积：2万平方米　　建筑面积：18万平方米　　价格：5880起价　　付款方式：首付5成，分期三年（无条件分期）　　主力户型：一房：48平，两房：68平，70平，75平，三房：93平，98平，115平。户户南北通透！！　　车位：2比1
楼间距52米　　产权年限：70年　　开发商：观澜村委开发　　代理商：村委直售　　物业管理公司：观澜国际物业管理公司（2.5元）　　水电：按市政标准收费（市政供水供电）　　三：优势　　1.龙华新区5大村委合资建，龙华新区乃至整个深圳现房销售中最大的村委统建楼　　2.最新开盘！价格优势！绝对超低！　　3.11栋花园房全部建好！　　4.户型方正合理，用材优质，知名设计院，精心设计，园林式落地窗高端设计！　　5.中式大宅！园林风情！　　6.安保贴心，进小区名牌物管为您保驾护航！享受尊贵业主身份　　7.五分钟内即双学校！　　8.观光路边上，15分钟梅关快速直达梅林关；龙覌快线开通在即，20分钟快线直达福田！　　9.龙华新区率先试点有轨电车，电车站口就在项目边上！（时速70公里！）　　　　　　　　
　　@你动感情你完蛋 　　楼主买了没有，来说说体会好吗，我们也想买的
　　我也在龙华，也在考虑这个问题　　
　　为什么网上那么多20-30万
三房的呢？假的吗
　　@你动感情你完蛋 小产权房买了吗？
　　后悔没买了吧？
　　我自己就买了2套单身公寓，景民新城，丹竹头地铁站旁，去老街都很近，每个20-30平，装修好的直接出租出去，租金1500左右，家私家电全带，对面合正丹郡又在盖学校，所以不怕的，卖出去也不会亏的，这种房子升值空间不大，建议买小户型直接出租　　
　　用来投资，一定要买地理位置好的，才容易出租，那些偏远的还是别考虑　　
　　LZ 人呢？
　　亲戚在大浪买了三十万，深圳现在小产权房房价是多少啊　　
　　这房子我去看过，就在清湖地铁 北边10分钟路，　　房东的产权，（耍赖收回去没商量，个人信用比村委信用要差很多）　　房子很栏，差不多握手楼，三面被围，另一边是空地（后面空地肯定会建很高房子的）　　价格坑爹，当时我随便问问价格，中介支支吾吾报5k，
　　村委统建楼毫无保障，随时面临着拆迁，龙华光明布吉就是个活生生的例子，深圳正向关外扩张，大亚湾马上要合并到深圳，用不了多久，深圳所有的村委房农民房全部会强制拆迁，意味着很多外地务工人员将被迫离开深圳，因为在大深圳，他们根本没有能力继续生存，这是谁也改变不了的，花这么多钱冒险买村委统建楼，你觉得值得吗？其实完全可以买红本商品房，在临深片区有几个项目还是很有升值潜力的，想进一步了解可以加我微信号:wxzh，欢迎咨询。
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哪里有村委统建楼可以买？买过的朋友进来谈下经验
最近想买房，无奈米不够，只能买小产权房了，不知道最近有哪里的村委统建楼可以买，知道的朋友指点一二。
引用 瓦塔Z
12:46:13 发表于 主楼 的内容：
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养个车不容易啊
引用 alanxiao-02 12:49:35 发表于 1楼 的内容：
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东莞多，小产权房
登千山，走百川,天高地宽
12:52:33 发表于 2楼 的内容：
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一路从童年走到如今，成长的代价有无数，或许快乐或许悲伤，“爱”感恩母亲节，对妈妈说说你的心里话。
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来这里啊，还能享受莞式服务
引用 xdy743yinhua
12:58:29 发表于 4楼 的内容：
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引用 ddw168
13:02:16 发表于 5楼 的内容：
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13:39:08 | 来自
12:52:33 发表在 东莞多，小产权房那边iso也多吧。。
引用 瓦塔Z
13:39:08 发表于 6楼 的内容：
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13:39:49 | 来自
13:02:16 发表在 来番禺吧太远了，只考虑深圳的。
引用 瓦塔Z
13:39:49 发表于 7楼 的内容：
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准备买一？
引用 marcosz
13:56:54 发表于 8楼 的内容：
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14:03:56 | 来自
深圳龙华清湖村建的，我哥们家里有份的有兴趣的话你可以问问。靠近富士康硅谷动力，花半里正对面位置不错
引用 sheepzmy
14:03:56 发表于 9楼 的内容：
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沙井和龙华很多
引用 lckeda
14:04:52 发表于 10楼 的内容：
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14:05:35 | 来自
番禺哪儿有？
引用 ko9ko8
14:05:35 发表于 11楼 的内容：
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14:25:39 | 来自
13:56:54 发表在 准备买一？能买一套我就阿弥陀佛了。
引用 瓦塔Z
14:25:39 发表于 12楼 的内容：
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14:03:56 发表在 深圳龙华清湖村建的，我哥们家里有份的有兴趣的话你可以问问。靠近富士康硅谷动力，花半里正对面位置不错龙华花半里？那就是在清湖上边？离地铁好像有点远，多少钱一平啊？
引用 瓦塔Z
14:26:54 发表于 13楼 的内容：
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14:04:52 发表在 沙井和龙华很多现在基本上都是沙井的，想买龙华的，不知道哪些地方有。
引用 瓦塔Z
14:28:18 发表于 14楼 的内容：
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14:26:54 发表在 龙华花半里？那就是在清湖上边？离地铁好像有点远，多少钱一平啊？距离地铁两个红绿灯一公里不算远吧，好像五千多点吧
引用 sheepzmy
14:32:46 发表于 15楼 的内容：
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14:26:54 发表在 龙华花半里？那就是在清湖上边？离地铁好像有点远，多少钱一平啊？距离清湖小学非常近，有小孩子的话上学也方便。我不是卖房中介帮朋友家顺路推荐一下
引用 sheepzmy
14:34:18 发表于 16楼 的内容：
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完成汽车之家&#183;知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
16:20:05 | 来自
14:34:18 发表在 距离清湖小学非常近，有小孩子的话上学也方便。我不是卖房中介帮朋友家顺路推荐一下要是你能顺路帮我讲一下价格就更好啦。。
引用 瓦塔Z
16:20:05 发表于 17楼 的内容：
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地球一小时以熄灯为象征号召关注环境。2014以“蓝天自造”为主题，号召关注空气污染，找回蓝天。
我有我想法，你有你高见。参与编辑选题，给予自己的意见，good idea！
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汽车之家九周年，征集你与数字9的合影说出你的祝福，赢取汽车之家九周年特别版勋章
19:08:04 | 来自
这个还真不懂
引用 Sound888
19:08:04 发表于 18楼 的内容：
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20:30:40 | 来自
沙井松岗蛮多的
引用 效熬浆糊
20:30:40 发表于 19楼 的内容：
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汽车之家官方派发的超级试驾员荣誉勋章，有此勋章您就有参加各种新车试驾活动的优先权。
参与汽车之家2013年第十一届广州国际车展精彩活动
一年一年又一年，飞逝仅在一转眼~2013年，汽车之家年会来袭~参与年会获得八周年年会勋章。
参加2014年3月自驾游调查前5000名提交投票的用户，特此颁发此勋章。
13:39:49 发表在 太远了，只考虑深圳的。
引用 ddw168
21:43:10 发表于 20楼 的内容：
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