大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
听说银行贷款还清后再买房，还清后要等几个月银行才能消除贷款记录，是这样吗？
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
只要您贷款还清，这些是没有什么影响的。如果是抵押贷款的话，记得去办理解抵押。购房贷款还清后撤销抵押手续的办理流程如下: 　　1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续 　　2、向保险公司办理相应保险费的退还手续 　　3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。　　若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到...
只要您贷款还清，这些是没有什么影响的。如果是抵押贷款的话，记得去办理解抵押。购房贷款还清后撤销抵押手续的办理流程如下: 　　1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续 　　2、向保险公司办理相应保险费的退还手续 　　3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。　　若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门的窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料: 　　1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章 　　2、购房合同书(正本) 　　3、契证及复印件 　　4、购房发票及复印件 　　5、门牌证及复印件 　　6、结婚证及复印件或未婚证明。
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:193,askz:595,askzx:1266,askd:9askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：你知道吗？提前还清房贷，可能会被银行罚款_社会_钱报网
你知道吗？提前还清房贷，可能会被银行罚款
核心提示：
　无力偿还贷款或者逾期还款毫无疑问是违约行为。不过，当他们经济宽裕想提前还款，却被银行要求支付违约金时，不少人“想不通了”。杭州的李先生就是这样。
　　无力偿还贷款或者逾期还款毫无疑问是违约行为。不过，当他们经济宽裕想提前还款，却被银行要求支付违约金时，不少人&想不通了&。杭州的李先生就是这样。
　　两年前，李先生从汇丰银行（中国）有限公司杭州分行贷款购房，现在，他想早点把余下的钱全部还给银行，但银行说，提前可以，不过李先生需要付一笔罚金，而且起步费用就是1万元。&还钱还要罚款，真搞不明白了，还有这种事。&
　　提前还款要罚款，银行业内对此并不陌生。不过，钱报记者在调查中发现，目前仍然要罚款的银行已经很少，记者随机联系了14家银行，只有汇丰银行和中国银行有&罚款&要求。&每家银行的政策不一样，但也有一种说法认为，提前还款在有的时候，会影响到银行自身的收益，所以银行并非全部支持提前还款。&
　　浙江省银监会相关负责人认为，提前还款是否罚款，并没有统一的规定，由各家银行自主决定。浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞认为，如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定，那么对双方就都有约束力，需要执行。
　　客户提前还款
　　银行要罚1万块
　　2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行（中国）有限公司杭州分行办理了商业按揭，贷款37万，贷款期限30年。&当时手头上也比较紧张，所以把时间拉得比较长，心想以后如果有钱就多还点呗。&
　　因为工作需要，李先生今年10月卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，所以他就联系了当时的客户经理，这时候他第一听说了&提前还款要罚款&的说法。&他说按照合同，如果我提前还款，需要交罚金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样罚金只需要1万元了。&
　　李先生坦言，一开始他百思不得其解，为啥提前还钱还要罚钱，找来合同才发现了原因，已经明明白白注明了。
　　钱报记者注意到，在李先生和汇丰银行签订了贷款合同中，厚厚的38页中的第5页，有一张表格，介绍了提前全额还款的罚金比例，按照已经还款的时间分四种情况：一年以内，罚款3%（最低3万）；一年至两年间，罚款2%（最低2万）；两年到三年之间，罚款1%（最低1万）；三年以后，免收罚金。
　　看到这里，李先生也觉得有点懊恼，他说自己之前根本就没有注意过。&当时贷款只关注金额和贷款利率，当时的业务员也没有跟我详细介绍这一点。&
　　14家银行
　　只有两家收罚金
　　上周四，钱报记者赶到了位于杭州广利大厦的汇丰银行，相关负责人表示，行长不在，暂时无法回应，以合同为准。
　　&提前还款要罚款&，到底是个例，还是普遍的现象。钱报记者随机进行了核实，14家银行，其中12家银行明确表示没有罚金，分别是：建设银行拱宸桥支行、农业银行中北支行、工商银行高新支行、交通银行东新支行、招商银行杭州房贷中心、浦发银行高新支行、民生银行下沙支行、杭州银行西湖支行、光大银行钱江支行、兴业银行滨江支行、华夏银行城北支行、上海银行临安支行。不过这12家银行都提出，提前还款需要预约，每家时间也不同，短的一个月，长的半年。
　　而执行&提前还款要罚款&的只有两家银行，分别是汇丰银行和中国银行滨江支行。
　　银行为什么不喜欢&提前还款&？钱报记者也请教了业内人士，一种说法是，一份本可稳收几十年的长期贷款，如果提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息收益，所以会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。
　　还有一种说法是，对商业银行来说，房贷属于风险不高的优质贷款，银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷。&这个政策有时候也会变化的，如果贷款需求量很大，银行也会鼓励提前还款，即使有合约也可以免收罚金。&
　　律师提醒：
　　按照合同法，贷款人需要执行
　　钱报记者注意到，提前还款罚金在银行业内并非新鲜事，不少地区都有，而且每家支行的政策可能都不一样。违约金比例也有别，有的银行表示将按照贷款合同来执行，有的银行则将对提前还款的金额按比例收取违约金，还有的银行按提前还款额度1-3个月的利息收取。
　　对此，浙江省银监局的相关负责人告诉钱报记者，提前还款是否应该收取罚金，主管部门并没有如此细致的规定，由商业银行自行决定操作。&当然，前提是要跟贷款者说清楚，特别是在贷款合同中约定好。&
　　浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞也曾参与过银行按揭合同的制作，她认为，如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定，并且银行通过一定方式告知客户，那么对双方就都有约束力，需要执行。&因借款人提前还款，银行收取利息的预期利益将受到损害。同时，出于控制前期贷款项目调查、信用评级等成本费用考虑，所以有此约定也是可以理解，特别是借款人已经签字认可了。&
　　不过，兰律师也提醒，关于违约金的高低，司法机构还有裁量权。李先生可以咨询一下。
　　需要提醒的是，李先生的情况比较特殊，因为房子卖掉了，所以想提前还贷。对于其他的购房者而言，如果是自住的房屋，是否该提前还贷须综合考虑。&总体而言，将手头闲钱及时用于提早还贷，可以少付点利息，从而减少房贷成本。但并不是所有的提前还贷都划算。比如享受着公积金贷款或7折、8.5折利率，那么就不必急于还款。&
更多内容请见钱报网（
责任编辑：西风首批房贷即将迎来还清高峰 银行提醒勿忘撤销抵押
　　新华网贵阳１１月１４日电（记者熊俊）记者从贵阳部分银行了解到，从今年年底到２０１３年，银行将迎来贵阳首批房贷族贷款清偿高峰。银行部门提醒，贷款人还清贷款后，勿忘到相关部门撤销抵押登记。
　　中国工商银行贵州省分行营业部一童姓分析师告诉记者，１０多年前，贵州商品住宅楼盘较少且总价便宜，一般的贷款额度都在１０万元到２０万元之间，贷款期限在１０年至１５年左右。
　　“对于首批住房贷款者来说，很多人会选择等额本息方式偿还贷款。”童分析师举例说，以１０多万元的贷款来说，如果贷款期限是１５年，每个月还款仅１０００多元，还款压力到现在已经很小了。
　　银行提醒贷款人，贷款还清意味着贷款人与银行之间的借贷关系已经完结，此时购房者需要到银行撤销抵押登记，并持银行开具的贷款结清证明和相关房产证明，到当地住房管理部门办理抵押撤销，待所有手续办完后，购房者才能拥有所购住房的完整所有权。
】【】【】加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
按揭买房注意 还完了贷款别忘注销“他项权”
我的房子2005年已经按揭结束，房产证也早就拿到手了。但当时房产证上有我小姑子的名字，现在她准备将房产证过户到我丈夫头上，结果一去办手续才发现，原来我的房子这么多年还属于抵押状态，不管是变卖还是过户都不得行，这怎么办？
本报记者 周涛：曹女士10多年前在九龙坡白市驿买了一套新房，当时想着把小姑子的户口迁为城镇户口，所以在房产证上多写了一个小姑子的名字。事情过去了这么多年，而曹女士也在2005年的时候完清了房子的贷款。看着丈夫从银行取回房产证，曹女士一家人还高兴地出去喝了两杯。过了7年才发现还在抵押中就在前几天，曹女士的小姑子也打算买房子了，可曹女士家的房产证上有她的名字，所以小姑子再买房的话就是二套房，在利息等诸多条件上都会受到限制。为了便宜购房，小姑子准备把房产证过户给曹女士一家，可当她们一起到房管所咨询时才发现：这么多年了，房子还处于被抵押状态。房管所的工作人员说，曹女士一家曾在贷款时将房子抵押给了银行，而还完贷款后并没有在房管所消除房子被抵押的记录，所以现在这个房子不能进行变卖和过户。现在，曹女士想要消除抵押记录，就必须拿自己的贷款抵押合同去办理，“可事情都过了7年了，那份合同早没了。”房产证上有个“他项权”可别忽略了贷款还完都7年了，怎么房子还不是自己的？昨天就这事我们询问了九龙坡房管局，房管所的同事告诉我们，房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，才能行使房屋的其他权利。“那时候我老公去银行领回房产证，并不知道还有个他项权。”曹女士说，不知道是银行忘了告诉他，还是他们没放在心上，她想用自己的经历告诉还在偿还贷款的购房者们，以后办理手续时不妨问问银行，自己是否需要去房管局注销他项权。按揭买房的人请注意不是还完贷款就万事大吉了昨天，我们咨询了中国银行，银行工作人员说，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况：一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理，并取回自己的产权证。第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。业内人士给曹女士的建议：中国银行建议，曹女士再找当时办理贷款的银行开具一份贷款结清的证明，或直接到银行，让他们出面去房管所办理他项权注销程序。注销房产“抵押”的两种情况情况一：产权证正本抵押给银行，客户带购房者身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票到银行办理，取回产权证情况二：根据开发商当时与银行的约定，重复情况一过程外，有时还需要银行或购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记
[责任编辑：wytonyzhang]
(请登录发言，并遵守)
精彩推荐评论过往今日
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved}