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二手经适房未满5年能否交易？
发表于&&5条回复&&1026次阅读&&&&&&&&
我想购买一套二手经济适用房，现在这套房子产权还没有满5年，不知能否交易？
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经济适用住房未满5年不能交易，即使公证也不能代替过户。不过，可以与卖方约定，先付一部分定金，约定（签协议或者公证）满５年后再过户。
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“黑白合同”买经适房风险加大“链家地产”统计数据显示，6月7日至6月11日，购买经适房的客户咨询量比平常上升了三成左右，但登记买房的客户却没有相应上涨，五天的日需求登记量反而比往常减少了8%左右。征求意见稿没有对实施新政的经适房范围给予非常严格的界定是导致这一现象的主要原因。中大恒基董事长刘益良透露，目前利用“黑白合同”购买未满五年经济适用房的客户不在少数，目前出售价格可能是原始价格的2倍，因此一旦禁止再交易或者政府以当地新建经济适用房价格作为参考再回购，购买者遭受的损失可想而知，这也是让一些购买者犹豫的原因。此外，针对目前已满五年允许上市交易的经济适用房，新的政策出台后，交易费用会不会增加也是市场上普遍关注的问题。政策解读出现俩版本目前业内对‘新购’的经济适用房已开始流传两种不同的版本。一种说法是文件中所指的“新购”范畴是指个人购买新建的经济适用房，只要政策出台前，房子已经由开发商卖给个人，就不涉及回购。而另一种说法则认为“新购”范畴包括了未满五年的经济适用房再售情况，意味着今后所有有购买资格的人所购经济适用房都不得再上市。刘益良分析，目前北京的经济适用房总数大约为15万套左右，其中满五年可以上市交易的占到三成，也就是说有近10万套经济适用房还未满五年的上市资格。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，不排除在未来一定时间内，国家会对整个住房保障体系做出统一的规范和调整。无论哪种说法，业内多位专家一致认为，将不足五年的经济适用房以做阴阳合同的形式市价售出，再申请新的经济适用房从中得利的情况未来不会在出现。晨报记者 王丽娅咨询案例买房人：5年内经适房是否能买？已在几年前获得经济适用房购买资格申请表，但还未购房的李先生称：目前有一朋友表示愿意将自己的一套位于回龙观的二手经济适用房出售给他，这套房子还未满五年因此比同地段的商品房要便宜很多。但李先生担心自己购买后被政府视为“新购”范畴而回购，因为在这次意见稿中经适房的范围圈定在‘今后新建和销售的经适房中’，对‘新建和销售’的时间节点问题在文件中并没有给出明确的说法。热线答复：建委仍无定论针对‘新购’政策是否涉及二手经济适用房这一让人担心的问题，记者与李先生一起以购房人的身份咨询市建委便民热线，但是没有得到明确的答复。市建委便民热线的答复是：“按照以往的新政策，采用‘只对后，不对前’的原则，很有可能就是在政策实施前的经济适用房都不涉及回购问题，只是政策实施后开始执行新规定。但目前政策中还没有明确这一时间，所以不好说。”多家中介公司表示，二级市场购买经适房是否受到新政约束成为最为关注的热点。（新浪地产）
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学习，以前只了解经济适用房未满五年禁止交易，却不知还有这么多问题存在。
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当然可以买卖，做个变通的方法而已。即事先约定，5年后过户。
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&&&&&奖励于& 15:44:48
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就如同时下比较火的小产权房，如果想买，就去买一套。不要理会建设部的发文。
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最新回复网友
:&400-900-8066经济适用房未满5年不能转卖
来源：大江网-新法制报
　　市民黄先生：去年年底，老李抽中了一套经济适用房，却没钱交房款。经介绍，老李将这套经济适用房转卖给我。今年2月，我将20万元交给老李，老李把19万元作为购房款交给开发商。事后，我听说经济适用住房不能随意买卖，不知这是否属实？如属实，我该如何应对？　　江西添翼律师事务所李春华律师：经济适用住房属于政策性住房，在购房人取得产权后的5年内，购房人只拥有有限产权，不得进行处理。老李将该房卖给你时，尚未领取房产证且未取得该房屋所有权，故其无权处分该房产。因此，你们所签的房屋转让合同违反了国家规定，也不符合有关经济适用房上市交易时限，应属无效。如协商不成，你可以起诉要求法院确认该合同无效，老李应退还你所支付的20万元房款。（文字整理/记者淦丹丹）
(责任编辑：Newshoo)
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& 经济适用房，未满五年可以卖吗？
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广 告不能&&中介都是骗子 大家一定要小心了
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广 告不能卖！
我是帅帅的好心中介~
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未满五年不能卖，满了五年，也要加一半的钱向国家买了才能办产权，才能卖。
强迫症患者。疯子范白羊女。只有一次的人生，尽全力自我，不束缚。
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唉`````买房真是烦
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经房要满5年，卖方付清土地增值款后上市交易才行，给个2手房交易相关链接你自己看看
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经济适用房还有复式的呀？？？
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广 告能不能把那五千块钱要回来啊？
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楼上的问题重点
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举报！他不退你就12315
牛没许愿投胎到西X,就不会顶着高原反映长毛变成耗牛,所以你自己要变肥,怪得了谁?
爱情是骗来的，婚姻是S来的！
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12315不如经视直播
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我个人建议楼主还是不买5年内的经济房，毕竟5年内是不受法律保护的，如果5年后的房子，还是可以考虑下的，但是要一手交钱一手签字，因为5年后的经济房可以过户一说是在房产相关ZF单位监管的前提下过户，意思是说，他过户的房价不能超过周边房价的均价，这东西是要他们评估的，评估完后，比如说你这经济房周边房产的均价是4000一平，房主卖了5000一平，多余的1000是要交给房产有关单位的，但是低了房主也不会卖，这就需要明面上合同走均价的金额，私底下走多余的金额，也就是说你在桌子上签过户合同，桌面上交合同的钱给房主，桌下面还要把多余的给他，这样就行了，我也只是知道这样操作，但是还没操作过，呵呵，但是是可行的
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是啊，经济房还有复试的？&&真是TM见鬼
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广 告那是说经济房可以卖周边商品房的均价了？那不是很赚吗？
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广 告不是五年内不能过户撒~！
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2016年经济适用房买卖政策解读
发表时间： 06:11:36 文章来源:
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据《房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。而目前，北京也出台了经济适用房买卖政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。一、如何出售已购买的经济适应房二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。1、&出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策&后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。2、&出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策&。二、&如何购买二手经济适用房1、&购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
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