营业税5年变2年 二手房交易各项税收如何缴
3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税号），规定日起调整个人住房转让营业税政策，个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年。新政要点一.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。二.个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。三.个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。政策解读一.普通住房和非普通住房如何区分？根据《河北省政府办公厅关于切实做好稳定住房价格有关工作的通知》（冀政办〔2005〕14号）规定，享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。二.二手房交易时间如何确定？根据《国家税务总局财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号，以下简称89号文件）规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，“契税完税证明上注明的时间”，指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。三.无偿受赠方式取得的住房对外销售时，既有老本又有新本，购房时间如何确定？无偿受赠方式大致分为两种，执行时间略有不同。第一种是通过继承、遗嘱、离婚、赡养、抚养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。第二种是通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，不再执行国税发〔号中有关购房时间的规定。四.满2年不满5年的二手房买卖，日已经完税，但未办理房屋过户，能否享受此次调整后的营业税优惠？财税〔2015〕39号文件从3月31日起开始执行。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局第52号令）第二十四条规定：“条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。”因此，本次交易在新政执行前已经完税，无法享受营业税减免。五.二手房交易过程中都有哪些税收优惠？1.对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。2.个人销售住房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房所得，继续免征个人所得税。自用5年以上，指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。家庭唯一生活用房，指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。3.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。税务机关提醒1.准备并携带好各项证件资料：房屋产权证，有效身份证件（身份证、军官证等），本人不能到场需受托人办理的还需要提供委托书，房产原购入时发票、完税票据等。2.如实填报成交价格。交易双方有时故意隐瞒真实成交价格，以低价填报合同金额以达到避税的目的。虚假申报成交价格属于违法行为，而且一旦双方发生纠纷，可能会给自己的利益造成损失。3.如实申报家庭住房情况，买方或卖方是否为家庭唯一住房涉及税收优惠，在办理房产交易纳税申报时必须如实申报家庭住房情况，否则一旦查出虚假申报以享受税收优惠的，税务机关会追缴税款、滞纳金并依法进行罚款等行政处罚。实例分析一.普通住房：张三在市区有一套房子（唯一住房），房产证填发日期为2013年9月，契税完税证明上注明时间为2012年9月，房屋建筑面积为109平方米。李四夫妇（名下均无房产）决定购买，成交价50万元。卖方张三需缴纳的税金：张三提供的契税完税证明时间早于房屋产权证上注明的时间，应以契税完税证明时间作为购房日期，超过2年但未过5年。按照新政规定，可减免营业税及城建税、教育费附加和地方教育附加等税费。土地增值税、印花税按规定暂免征收。虽然是唯一住房，但不满足自住5年以上的条件，个人所得税不能减免。所以张三应缴个人所得税：%=15000（元）买方李四需缴纳的税金：李四购买的属于普通住房（暂免征收印花税），且符合唯一住房条件，按3%减半征收契税。所以李四应缴契税：%×50%=7500（元）二.非普通住房：王五在市区有一套150平方米的住房，该房2011年以70万元购入。王五和赵六于2015年4月签订房产买卖合同，合同价为110万元，评估价为100万元。卖方王五需缴纳的税金：自日，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税：（000）×5%=20000（元）城建税：%=28000（元）教育费附加：%=12000（元）地方教育附加：%=8000（元）因王五房屋出售时未满5年，不符合个人所得税减免条件，故需缴纳个人所得税。因未能提供相关原始凭证，故按3%定律征收。应缴个人所得税：%=33000（元）买方赵六需缴纳的税金：按照规定，非普通住房契税适用税率为4%契税：%=44000（元）
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
声明：本网()登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
均价：均价11000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价9000元/平方米
特色：刚需房
均价：均价8000元/平方米
特色：投资地产
均价：均价2700元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved二手房过户满2年不满5年的过户费怎么算，我是买方--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
二手房过户满2年不满5年的过户费怎么算，我是买方
现在牵扯到谁交个人税的问题
159****0639|
河南&焦作|
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信的过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：河南&郑州
|解答问题：20373条
你好，请咨询房管中心。
吉安房屋买卖律师
解答个咨询
擅长，个相关案例
房屋买卖最新问题：
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
房屋买卖相关知识
房屋买卖最新专题
周边专业律师
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
扫描二维码
更多惊喜等着您！大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
请问二手房不到5年过户手续费多少钱
请问二手房不到5年过户手续费多少钱
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
二手房过户手续费多少 解析二手房过户手续费包括什么: 契税:90平以下首套购房1%,90-140平契税1.5%140平以上则是3%二套房不论面积大小一律3% 个人所得税:不满5年房屋1%,满5年非唯一住房也是1%。 营业税:普通住宅满5年无... []
来源：搜房网
二手房过户流程与二手房过户s手续费您了解多少,今天两个问题一次为您解答,请看知识内容。 []
浏览量：449
113361浏览
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:423,askz:28,askzx0:401,ask0:0askR:0,askD：857 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:859
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：房子过户费用多少，怎么算？ - 新环境房屋网
房子过户费用多少，怎么算？
&&&&编辑：新环境小编&&&&
　　一、房子过户所需多少钱:　　(一)买房人应当缴纳税费:　　1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以 缴纳1%)。　　2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。　　3、交易费:3元/平方米。　　4、测绘费:1.36元/平方米。　　5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。　　(二)卖房人应当缴纳税费：　　1、印花税:是房款的0.05%　　2、交易费:是3元/平方米　　3、营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)　　4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)　　(三)商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：　　1、成交价3%的契税;　　2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;　　3、成交总价万分之五的印花税;　　4、差价30%-60%的土地增值税;　　5、差额的5.55%营业税以及附加;　　6、差价20%的个人所得税。　　这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。　　二、房子过户费怎么算?　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房
屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。　　当我们选择要过户房子的时候，首先就要清楚房子过户费用多少，作为买房人，需缴纳税费包含契税、印花税、交易费、测绘费、权属的登记及取证费用，而作为卖房人除了应缴印花税及交易费外，还需缴纳营业税及个人所得税，对象不同、目的不同，所缴的税费也有所差别，因此需精打细算，谨慎处理。…………………………………………房屋出售，出租，上新环境房屋网【】电话委托：400-
长沙热门楼盘
免责声明：您在新环境房屋网上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络，不构成广告也未用于商业宣传，新环境房屋网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表新环境房屋网赞同其观点，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。
页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准，
用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误，
您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：400-873-0399
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：400-873-0399
备案：湘ICP备号
我们发现您的浏览器版本较低！不能很好的体验我们的新版网站。
建议您使用以下浏览器：
不升级浏览器继续浏览，请点击：}