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房地产现在的整体税负率大概是多少
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房地产现在的整体税负率大概是多少
房地产现在的整体税负率大概是多少
？？？这个看不懂啊
我们这边就是预征的综合税率
住宅 9.65 % 商铺 14.15%&&还未清算，按目前的情况，土增和所得税清算稳退税，但估计不太可能
呵呵，最终负担，各种项目变化不同，清算结果也不一样&
你这是怎么算出来的，能否具体说明一下，谢谢。
好奇 同问 咋算的
大概是多少
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手脚全上，只为可以得到娃娃，不顾围观目光。
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　　一、案例：
　　某公司为大型上市房地产企业，连续13年上榜中国房地产百强企业， 2015年，公司全年实现营业收入85亿元， 全年实际缴纳税款8.6亿元以上。
　　二、分析：
　　首先，对于老项目，因增值税系价外税，营业税条件下的5%征收率相当于增值税条件下4.76%，也即是说，营改增后，老项目在售价不变的情况下，税负直接降低0.24个百分点，每年可节约的税负将超过2,000万元。
　　另一方面,营改增后,预售阶段只需按3%预征率预缴增值税，较之前预缴5%营业税,节约2个百分点,这一改变非常有利于提高房企的现金流通率,节约资金成本。
　　三、对企业的挑战：
　　1、利润下降。营改增后，建筑业面临的税负上升压力大于房地产企业，故而会把一部分压力向下游的房企转嫁，从而致使房企建造成本上涨，压缩其利润空间。
　　2、增值税税负上升。 企业部分财务人员营业税观念已根深蒂固，树立增值税业务流程思维、培育增值税观念需要一段时间，不可能一蹴而就。
　　3、部分新项目税负上升。 房地产业是资金密集型产业，项目投资巨大，周期性长，部分利息不能抵扣，导致部分新项目税负上升。
　　4、抵扣困难。如人工费等费用不能进行抵扣，从而进一步增加了房地产企业的税负。
　　四、企业如何选择
　　1、选择标准。对于进项税额而言，若进项税额较大，企业则可以选择一般计税方式，这样选择之后税负要低于简易计税方法。假设购进全是11%进项时：含税购进款/含税销售款的比重&51.95%，选择一般计税方法计算的纳税额更低。
　　2、客户需求。对于房地产业，如果开发的是一个居住项目，销售对象是普通民众。不能因为选择了不同的计税方式，向普通民众加价。 选择不同的计税方式，报价有所不同――因为客户可以抵扣的进项税额增加，而且可以因此少计算缴纳附加等。因此则不同的计税方式，给到客户的报价是不一样的。
　　3、计税方式。选择一般计税方法只收收入减少，成本费用减少，土地增值税则会受到影响。最终报价时应考虑自身的进项税额多少和提高报价的幅度。 房地产企业一旦选择简易计税 用于简易计税的材料等的进项税额不得抵扣。
　　五、对策与建议
　　1、调整企业经营管理模式
　　2、完善财务管理，科学开展税务筹划
　　3、严格管理增值税发票
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房地产企业税负分析及筹划实务
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正常一个房地产项目土地增值税税负率在多少?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
面对房地产的供应结构性过剩的巨大的挑战,2016年,在房地产政策的层面上,中央将通过力度很大的组合拳来帮助稳定房地产市场的预期,从而在某种程度上也就稳定了中国经济,避免房地产投资持续的下滑的风险蔓延到金融等领域,引发一系列系统性的金融风险,那么投资房地产有什么样的风险?房地产项目的开发会存在哪些? []
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