买房贷款办不下来 退首付得交违约金
辽一网-华商晨报
近日，市民金女士向本报反映，自己去年12月份在铁西区一楼盘买房，交了25万元首付，其委托的开发商为其办理贷款。金女士表示自己在买房初，曾说明自己有信用卡还款的不良记录，担心不能顺利申请贷款，但被告知可以帮助其成功申请贷款。金女士介绍，在开发商为其贷款不成后，双方又协商约定由金女士自行申请贷款，如果不能成功，开发商可以为其退款，但金女士需按照购房款的5%支付违约金。金女士认为，自己不应该支付违约金，不知道该怎么办。辽宁百联律师事务所律师游会荣认为，如果双方没有将开发商承诺购房者有不良还款记录仍可办理贷款的约定呈现为书面合同，购房者在自身有不良还款记录不能成功申请银行贷款的情况下，只能按照购房合同中约定的数目向开发商支付违约金。腾讯房产衡阳站声明：一切标明来源“”或注有“”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。是衡阳房地产网媒界第一品牌，日均访问量达10万，排名第一，具有强大市场影响力和号召力。 欢迎腾讯房产衡阳站网友 今天是
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　　近日，经常有小伙伴向小编倾诉，自己相中了一套房子，首付已交，但由于楼市新政的实施，贷款买房被拒。问小编：既然贷不了款，那不买房了能否退首付款吗？为此，小编特意整理了以下内容，请诸位细观：
　　按揭办不下来怎么办？
　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
　　因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
　　贷款批不下来可以退首付吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
　　按照商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　房贷申请被拒后还能再申请吗？
答：是可以再申请的
　　１.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度。
　　２.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些。
　　３.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间。
　　４.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。
　　５.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
　　贷款不批 违约注意事项
　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。
在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
　　1．如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
　　2．如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
　　来源：网络
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金融小故事，有趣又有料银行不批房贷怎么处理 房贷批不下来退首付吗
银行不批房贷怎么处理 房贷批不下来退首付吗
学习啦【原因大全】 编辑：冰芝
　　相信不少购房者都遇到过这样的问题，付了首付而银行却不批房贷，而银行不批房贷又该怎么处理呢?房贷批不下来能把首付退了吗?下面是学习啦小编精心为你们整理的关于银行不批房贷怎么处理的相关内容，希望你们会喜欢!
　　银行不批房贷可能存在原因
　　银行收到贷款申请之后一般从以下几方面进行审核：
　　1、贷款人的收入
　　2、贷款人的信用资质
　　3、房子的情况
　　从这三方面来说，银行贷款下不来的原因可能有：
　　银行不批房贷的处理方法
　　一、你收入不够
　　一般来说，收入和还款能力成正比，每月月收入最好是月供的1.5-2倍。
　　比如说吧，你向银行贷款100万，20年每月等额还款月供6544元，那你每月收入要在9816元以上，否则银行会质疑你的还款能力，并拒绝向你贷款。
　　补救方法：
　　1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。
　　2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。
　　二、个人信用有污点
　　比如以下情况，包括但不仅限于：
　　补救方法：
　　1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。
　　2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
　　三、房子太老了
　　相较新房，二手房向银行贷款比较难，特别是高龄二手房，房子越老越难出手，升值空间也会变窄。
　　出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄越短，越容易获得贷款，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
　　补救方法：
　　因为房龄高贷款下不来，就适当降低贷款额度或者减少贷款年限，银行承担的风险减少，可能会考虑放款。
　　四、你太老了
　　银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
　　一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款;借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理;如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。
　　对年龄要求各家银行都不同。
　　补救方法：
　　因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。
　　五、银行贷款额度紧张
　　每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。
　　如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致&一贷难求&。
　　补救方法：
　　1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。
　　2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。
　　3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。
　　4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。
　　以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
　　房贷批不下来退首付吗
　　如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。
　　一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;
　　如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款;
　　无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
　　房多多建议：
　　办个银行贷款套路很深。在签合同时就要充分考虑到这一点，明确约定：双方因不可控原因导致房贷无法办理该如何处理，买家还是卖家的责任?无责和平解约还是有一方要赔偿?违约金多少?同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。
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