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企业出租房屋如何缴纳房产税 房产税税率是多少
来源：房天下 &&发布时间：
企业在出租房屋的时候都应该缴纳房产税，缴税是每一个公民都应该积极做的事情。我们都应该配合相关部门把纳税的事情进展的更加顺利。下面小编给大家详细的讲解下有关：企业出租房屋如何缴纳房产税？房产税税率是多少的相关知识。
企业出租房屋如何缴纳房产税 １、根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。 ２、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为１２％。但未必都是１２％。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按４％的税率征收房产税。 房产税税率是多少 １、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为１.２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。 ２、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去１０％－３０％后的余值和从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％－３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为３０％。 ３、自２００６年１月１日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 本文通对过企业出租房屋如何缴纳房产税？房产税税率是多少相关知识的讲解，让我们了解到，企业对外出租房屋，应缴纳房产税。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为１.２％。按房产租金收入计征的，年税率为１２％。每个公民都应该积极的缴纳房产税。让有关部门对征税进展的更顺利。希望本文能够给大家带来帮助。
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公司租赁房屋，要交什么税
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一、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳；2.营业税：以租金收入的5%计算缴；3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费的附加率3%计算缴纳；4.企业所得税：年终汇算清缴；5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。二、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）；2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳；3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；4.企业所得税：年终汇算清缴；5.印花税：按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
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承租方要交印花税出租方交：营业税、房产税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、所得税等
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企业出租房产 税收政策需厘清
来源：南京日报&　　 |
随着南京&地王&频出，地价不断刷新，房地产市场越来越火热的同时，房屋租赁市场也在不断升温。但是房屋租赁所涉及的相关税种较多，有些出租人不知道如何计算缴纳，有些甚至不知道房屋出租需要纳税。小编将为广大纳税人介绍房屋租赁相关。
房屋租赁应注意
纳税义务发生时间
秦淮区某销售企业有多处商铺，根据承租人与企业合作程度的深浅，采取不同的租金结算方式。面对多种结算方式，该企业财务人员对房产租赁所涉及的税种纳税时间产生了困惑，专门前往秦淮地税局咨询各税种的缴纳时间。
秦淮地税局工作人员解释，根据相关税收政策的规定，单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款，主要涉及营业税及附加、、房产税、印花税等。对于纳税义务发生时间，各税种的规定也不完全一致。
根据《营业税暂行条例》及其《实施细则》的规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
根据《江苏省地方税务局关于明确部分税种纳税期限有关事项的公告》（苏地税规[2013]6号）的规定，按租金收入计征房产税的，纳税人应于实际收取租金收入的次月15日内申报纳税。
对于房屋租赁合同涉及的印花税则根据《印花税暂行条例》及其《施行细则》的规定，应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。另据我省规定，实行印花税汇总缴纳的纳税人，以一个月为纳税期，应于次月15日内申报纳税。未实行印花税汇总缴纳的纳税人，应于书立或领受应税凭证之日起15日内计算贴花。
因此，公司应该仔细区别在不同结算方式下不同税种的不同应税时间，以免产生不必要的税务处罚。同时提醒纳税人，南京地税为方便纳税人，委托了南京市房产局代开房屋租赁发票，纳税人可以在代开票窗口申报税款及开具发票。
经营公租房取得的租金可享税收优惠
&地税工作人员非常认真和贴心，是他们及时告诉了我们税收优惠政策，让我们享受到了102万元的营业税和房产税减免。&南京江宁民心保障房置业管理有限公司财务会计高兴地说。
随着江宁区城镇化的快速推进，公共租赁住房也得到较快发展，住房供应体系趋向完备。江宁地税局为保障江宁公共租赁住房规范有序发展，落实专门人员深入到负责江宁区公共租赁住房租赁管理工作的南京江宁民心保障房置业管理有限公司开展纳税辅导和税收政策服务。税务人员向企业介绍，根据《财政部 国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》（财税[2014]52号）的规定，对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。享受上述税收优惠政策的公共租赁住房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划，并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。
科技企业孵化器可免征房屋租赁营业税
刘经理是六合区一家高新技术创业服务中心的负责人，他最近来到六合地税办税局大厅，希望可以获得与科技企业孵化器有关税收政策的指导。
税务人员向刘经理介绍，根据《财政部 国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》（财税[号）的规定，自日至日，对符合条件的科技企业孵化器（也称高新技术创业服务中心）自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。
&如果您的企业符合科技企业孵化器的相关规定，我们会尽快为您办理审核、备案、免税等手续。&在向刘经理宣传了相关税收政策后，办税服务厅工作人员向其介绍。
科技企业孵化器对于完善创新体系、繁荣经济发挥着重要的作用，六合地税局积极配合地方政府做好相关的涉税咨询、政策解读、减免税政策落实等工作，助力六合地区经济发展。
转租房产应按取得的租金全额征收营业税
某物业公司于2015年以每年1600万元的租金承租了一栋大厦，然后投入了400万元翻新改造，再转租给客户，取得了2200万元的租金收入。该物业公司认为，其在转租过程中，虽然取得2200万元租金收入，但扣除承租成本和改建支出2000万元，实际只取得了200万元的&纯收入&，于是就以200万元为应税收入申报缴纳营业税金及附加11.2万元。不过，该公司新来的财务人员李小姐对此却有所疑惑，便前往雨花台地税咨询这样缴税是否正确？
税务人员解释：根据《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]76号）的规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按&服务业&税目中&租赁业&项目征收营业税。而在计税依据上，根据《营业税暂行条例》（国务院令540号）第五条的规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。转租房产无论转租多少环节，每一道环节都应按照租金收入全额计征营业税，而非差额征收，不能扣除任何租赁成本。
因此，根据现行税法规定，该公司上述业务属于转租业务，应按取得的租金收入全额征收营业税，也就是说，申报营业税时营业额不允许任何税前扣除。由于未按规定申报缴纳营业税金及附加的行为，该公司不得不接受补缴税款和罚款合计160万元的处理。【】
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公司租的办公的房子,去地税交房屋租赁税时都需要准备什么?需要法人身份证吗?
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企业租赁房屋需要交纳房产税吗？
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不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税！房产税的纳税义务人包括：　　（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　（二）产权出典的，由承典人纳税。　　（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税　　（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　　（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
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由出租方交，但是出租方不交的承租方就得交
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房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税。其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%。企业出租房屋，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%。企业承租房屋，纳税义务人是出租方，一般是不需要缴纳房产税的，但有些特殊情况要缴纳。这里说的特殊情况请参阅中华人民共和国房产税暂行条例第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
房产税分两种情况，一种是自有房屋，由所有者缴纳房产税，一种是租赁房屋，由出租方缴纳房产税。
由出租方交，但是出租方不交的承租方就得交
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