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长兴苑一区廉租房公租房总用地：62679平方米
来源：新浪房产
??夫妻变更房产权免征契税???
备受关注的汕头市廉租房和公租房建设，有了新的进展。9月1日，以汕头市安居工程发展总公司名义申请的大学路南侧安居工程长兴苑一区廉租住房和公租房项目的建设工程设计方案，在官方网站上公示。按公示，该项目总用地面积达62679.8平方米。&&
公示显示，该项目申请单位为：汕头市安居工程发展总公司；申请事项为：建设工程设计方案审查；项目名称系&安居工程长兴苑一区廉租住房和公租房&。建设地址在市区大学路南侧，建设规模达到总用地面积62679.8平方米，实用地面积50069.3平方米。本次红线范围内包括住宅建筑8栋，18―25层，另加1层地下室，总建筑面积：平方米(包含架空层2262.9平方米，地下室28186平方米)；幼儿园一栋，3层，建筑面积3516.5平方米。(记者 肖彤兰)
消息来源：汕头都市报
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公租房和廉租房的区别在哪里？
　　公租房和廉租房的区别在哪里?同为社会保障房体系中的重要组成部分，公租房和廉租房受到越来越多人的欢迎。主要是二者的房价很低，房子品质也远远高于出租的房子。公租房和廉租房的不同在哪里呢?下面小编来为你整理出关于公租房和廉租房的区别的详细信息。　　一、含义不同　　1、公租房全称公共租赁住房，是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。　　2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。　　二、申请条件不同　　公租房申请条件　　1、申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;　　2、申请人的收入、财产低于规定标准;　　3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。　　廉租房申请条件　　1、具有市区常住户口，且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;申请实物配租的家庭，其家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上。家庭成员如有户口迁入的，迁入必须2年以上;　　2、持有民政部门发放的《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障标准2倍的低收入家庭认定证明;可达到廉租房申请条件。　　3、无自有住房，或者人均住房建筑面积低于16平方米。　　三、表现形式不同：共有3页 &&1&&&&
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其实，现在最难解决的问题是公租房和廉租房
&保障性住房开发贷款的快速增长说明我国民生建设取得重大进展。然而，伴随高增速而来的必然是对其中存在风险的关注与讨论。
　　除大银行和政策性银行外，大多数银行依然不愿意回答保障房开发贷款的进展情况。“这个问题现在不好说，比较复杂。”某银行信贷部负责人表示。
　　“这个问题，其实跟政策的关联性更大，我认为银行从某种意义上说，其实也没的说。”世联地产(18.08,-0.28,-1.53%)市场研究部研究员李耀峰认为，“目前评判保障房开发项目主要还是需要从政府角度考察，即一个地方政府是否具有足够的能力和资金按时完成保障房建设项目。考虑到目前已经非常‘客观’的地方政府平台债务，事实上，银行处在被动地位。”
　　国家审计署近期发布的第35号公告显示，我国地方政府债务超10万亿元。其中，对于审计中发现的问题就有如下描述：一是个别地方政府负有偿还责任的债务负担较重。2010年底，有78个市级和99个县级政府负有偿还责任债务的债务率高于100%，分别占两级政府总数的19.9%和3.56%。由于偿债能力不足，部分地方政府只能通过举借新债偿还旧债，截至2010年底，有22个市级政府和20个县级政府的借新还旧率超过20%。还有部分地区出现了逾期债务，有4个市级政府和23个县级政府逾期债务率超过了10%。二是部分地方的债务偿还对土地出让收入的依赖较大。2010年底，地方政府负有偿还责任的债务余额中，承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额为25473.51亿元，共涉及12个省级、307个市级和1131个县级政府。“银行首要关心的是资金安全。从现在的情况看，许多地方政府如果不能给出‘过硬’的抵押物，银行真的很难放款。”一位股份制银行公司部人士向记者表示。
　　“其实，现在最难解决的问题是公租房和廉租房，这也是银行现在最不愿意参与的保障房项目。”李耀峰表示。他认为，按照保障房项目的分类来说，对于北京等地开展的限价房和其他各地的经济适用房或者两限房项目来说，还是能够获得销售收入，资金回收情况相对较好，银行贷款风险也就相应较小，银行相对参与热情度较高。而廉租房、公租房等，由于不涉及产权转让，目前各地也都还在探索，没有形成可以推广的可持续模式。而根据地方政府的债务情况不同，公租房和廉租房可能存在相对较大的地方政府违约风险。再加上公租房和廉租房项目，后期配套需要更大量的长期资金支持，银行也就更加“谨慎了”。
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