大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
银行如何认定房屋数 首套房卖掉再买还算首套吗?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
按照人民银行对第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是针对房产,是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产,没有贷款记录,没有通过银行按揭买过房,都属于首套。有的银行表示,只要之前没贷款买过房,在人行征信系统上查不到贷款买房的记录,不管实际上是第几套房,都按第一套房的标准执行。
按照人民银行对第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是针对房产,是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产,没有贷款记录,没有通过银行按揭买过房,都属于首套。有的银行表示,只要之前没贷款买过房,在人行征信系统上查不到贷款买房的记录,不管实际上是第几...
按照人民银行对第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是针对房产,是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产,没有贷款记录,没有通过银行按揭买过房,都属于首套。有的银行表示,只要之前没贷款买过房,在人行征信系统上查不到贷款买房的记录,不管实际上是第几套房,都按第一套房的标准执行。
首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是针对房产,是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产,没有贷款记录,没有通过银行按揭买过房,都属于首套。有的银行表示,只要之前没贷款买过房,在人行征信系统上查不到贷款买房的记录,不管实际上是第几套房,都按第一套房的标准执行。
银行是全国联网的,要是你有房已经卖掉了,也不可以确定是否能算首套,得看您当时买房子的时候是不是贷款,如果是贷款,那您就算把房子卖了,也算二套,如果您当时买的那套房子是全款买的,卖掉后在买就算一套,因为目前银行不管是商贷还是公积金贷都是不仅仅看您的国防记录的,还要看您的贷款记录,现在银行的执行规定是认房又认贷!
如果您有银行贷款记录或是名下有房产都算二数。首套房卖了后在您没有贷款记录的情况下商业贷款算首套,只要您名下没有房产即使有贷款记录公积金也算首套。
已无所谓无所谓有素质
按照人民银行对第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是针对房产,是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产,没有贷款记录,没有通过银行按揭买过房,都属于首套。有的银行表示,只要之前没贷款买过房,在人行征信系统上查不到贷款买房的记录,不管实际上是第几...
按照人民银行对第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是针对房产,是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产,没有贷款记录,没有通过银行按揭买过房,都属于首套。有的银行表示,只要之前没贷款买过房,在人行征信系统上查不到贷款买房的记录,不管实际上是第几套房,都按第一套房的标准执行。
按照人民银行对第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是针对房产,是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产,没有贷款记录,没有通过银行按揭买过房,都属于首套。有的银行表示,只要之前没贷款买过房,在人行征信系统上查不到贷款买房的记录,不管实际上是第几...
按照人民银行对第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是针对房产,是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产,没有贷款记录,没有通过银行按揭买过房,都属于首套。有的银行表示,只要之前没贷款买过房,在人行征信系统上查不到贷款买房的记录,不管实际上是第几套房,都按第一套房的标准执行。
银行根据你的购房贷款次数。如果你的房子是全款买的并且已经出售,就可以算首套。如果你之前是全款买的并且后已经出售,做公积金贷款就可以了。
您好,现在银行审核房屋属是按“认房认贷”首先看您名下有几套房,看您有过几次贷款记录,然后判定您是否算首套贷款。2.首套房卖掉后如果您没有贷款记录可以按首套走,如果有贷款记录就要按二套。以是现行政策,希望对您有所帮助。
第1-10条,共12条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:153,askz:18,askzx:367,askd:61askR:4,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:5
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：十天内免登录
房贷新政下如何换房有技巧 先卖后买更省力
央行新政之下，如何换房是一件颇具技巧性的事
先卖房、再买房，还是反之？该怎么样挑选比较？有哪些税费和政策相关？央行新政之下，如何换房是一件颇具技巧性的事。诚然，现阶段的楼市已经进入了一个可以适当“动起来”的新时节。不过，对于那些想要买房、卖房特别是置换住房的购房者而言，在央行新政之下如何去操作换房是一件颇具技巧性的问题。我是先卖房、再买房呢，还是反之？该怎么样挑选比较？有哪些税费和政策相关？只有掌握了一定的窍门，才能换得经济、换得便利。不同情况分开看新政出台将“认房又认贷”调整为“认贷不认房”，银行办理贷款时，不再考虑购房者曾经的房贷记录。因此我们可以看到，本次央行“限贷”松绑新政最大的受益者就是那些因为被限贷且无法支付高昂贷款利率从而难以实现购房计划的购房者。而现在随着央行新政的逐步落地，这些购房者只要不被限购，就能够享受到市面上最为优惠的购房贷款利率。这样一来，立刻能减去不少购房成本和购房压力，使不少购房者的换房计划成为可能。不过，针对不同购房者的不同情况，仍需要具体情况具体分析，区别对待。1.有房有贷有资金：对于手头资金宽裕的购房者来说，原本购买二套房，贷款需要执行1.1倍的高额利率。现在若还清贷款又可以继续享受基准利率，那么不妨考虑将手头一部分用于投资的、或是闲置的资金将原本的贷款还清，然后再申请优惠利率的房贷购买新房。如此一来，就能节省一大笔利息支出。2.有房无贷无资金：对于贷款已全部还清，但手头资金有限的购房者来说，想要换房就最好是走先卖、后买的改善型路线，这就需要购房者一边联系二手房买家，一边寻觅新房并申请新政房贷。卖房后，由于自己无房，原本的贷款记录也不再追溯，就能把卖房款用作首付，其余部分再享受新政优惠利率，达到自己的改善性需求。3.有房无贷有资金：对于贷款已还清、手头资金也较多的购房者来说，考虑到当前楼市环境因素可能不急于卖房，那么也可以通过新政享受优惠利率，在保留原有一套房的基础上，购买二套房。原有的房产则可等待今后更好的时机再考虑卖出。4.多套房无贷款：对于贷款已还清、但名下有多套房产的购房者来说，首要是让自己重新获得购房资格，不再被限购，然后才能享受新政优惠。通常，我们可以通过卖出多余房产、房产证减名字等做法来操作。先卖后买更省力那么究竟是先买、后卖好，还是先卖、后买好呢？其实，对于已有两套房及以上住宅、已经还清贷款的人来说，卖掉一套甚至两套房来购买新房是当前最行之有效的换房手段。如今“认贷不认房”的政策使得卖旧买新可以做到有效规避制约，同时，卖掉房产还可以获得较为充裕的资金来方便换购面积更大、房型更好、地段更佳的改善型房产，如小换大、旧换新、数套并一套等。不过，需要留意的是，出售房产过程中有可能会面临承担房产营业税、个税等成本，像上海所规定的“个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税”。因此对于换房家庭来说，还存在一个选择的问题。按照一般的思路，应出售免税而且升值潜力较小的物业；如果只能二选一，则选择最有利的方面。总之，要依照相关规定先作一个初步的预算来进行取舍。另外，如果暂时手头还有贷款尚未还清，想要享受新政优惠就要先将手头的贷款全部还清才行。不过，这就需要购房者根据自身情况来仔细算上一笔总账了。毕竟，前几年购房者在购房时往往能更多地获得8.5折这样的优惠利率，而当前新政后则未必能真正达到这样的利率水准。因此，如果为了在新政下“达标”，而把过去更优利率的贷款提前还清，则根据不同的年限、利率、总价，可能反倒未必划算了。所以，购房者也不要盲目地因为新政而急着还贷。
本文来源：理财周刊
400-100-6105转56
　　网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务，目前已覆盖杭州绝大部分在售楼盘，填写您的意向楼盘报名看房，可享网易房产合作楼盘购房折扣与独家看房礼包。
手机号码：
意向楼盘：
关键词阅读
48小时评论排行
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
2011年，牛田板块首次大批推地，引起各方关注。随着七堡段综合体的建设，招商、绿城等
1余杭 14500
2萧山 1500万起
3余杭 218万起
4拱墅 1500万起
5临平 8118起
6西湖 36000
7上城 42000
8江干 14000
9萧山 120万起
10拱墅 28000无锡首套房是如何界定的？首套房问题答疑解惑，买房不怕问系列专题之首套房篇
导语：根据无锡市目前政策，唯一一套住房可以享受免征契税的优惠。首套房办理按揭贷款，利率还享有利率优惠。据了解，现在大多数银行的首套房贷款利率优惠为9折或是基准利率。个别银行虽然可以提供85折的优惠，但是有包括房龄、工作单位、信用记录等方面的严格要求。
无锡重组家庭的房屋买卖怎么算首套房？按无锡首套房标准 这套房算一套房还是二套房？无锡“首套房”到底是怎么认定的？关于首套房的问题困扰了很多人，小编整理了关于首套房认定的相关内容，以供置业者做购房参考。【】
1、暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；
2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。
3、暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购1套住房【】
1、银行对首套房贷款利率会有相应的优惠，对于优质客户，部分银行甚至可能会出现八折优惠；
2、对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上；
3、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；【】
1、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
2、职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。
3、停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款【】
1、自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按１％税率征收契税。
2、对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；
3、对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税【】
无锡家庭唯一一套住房的认定口径如下:
1、对普通商品住房的购买人，集体土地上建造的住宅和征地拆迁安置房信息暂不作为家庭唯一住房信息的查询内容。
2、如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。
3、年满18周岁的成年子女独立购房，原与父母共有房屋的，可视为父母房屋，其再购的第一套住房可认定为“家庭唯一住房”。
4、对符合“家庭唯一住房”条件的纳税人在日后签订商品房预售合同或房屋买卖合同，并经产监部门网上登记备案，但在缴纳契税时因家庭成员发生变化而不符合“家庭唯一住房”条件的，纳税人应提供合同备案时其婚姻状况和家庭成员证明资料，经契税征收系统查询确认后，可以认定为“家庭唯一住房”。
5、父母离异，未成年子女跟随一方生活，另一方新购住房时，未与其生活的未成年子女可不纳入家庭住房信息查询范围内。
6、原住房已拆迁，而房屋登记信息系统中未注销的，需提供《拆迁补偿、安置协议书》。
7、征地拆迁安置房不计入限购套数。只有房产证无法办理土地证的住宅房屋不计入限购房屋套数。集体土地的房屋暂不纳入限购政策范围。商住楼不纳入限购范围。经济适用住房计入限购套数。房改房和已签合同的商品房计入限购范围。
8、限购认定以现有住房为准，限购仅限无锡市区（不含江阴、宜兴）。
问：陈女士有一套曹张新村的房子。现在年纪大了，几个子女凑钱给她买了一套清扬御庭的房子改善居住条件。面积要比曹张这套大一点。考虑到在大套房子装修入住前没有地方住，所以她还是要住在曹张的房子里，等到大套房装修好后入住，再计划把小套房卖掉。请问如此一来，清扬御庭的那套房子会算二套房吗？税收方面是如何算法？
答：照政策，陈女士名下已有曹张的房子，再购的清扬御庭自然就属于二套房。在契税方面，新购二套以上住房，不管其面积大小，契税一律按3%征收。陈女士若是将曹张的房子卖掉，清扬的那套房子就成了唯一一套住房。将来陈女士要是再购房，那么再次新购的房屋就是二套房了。需要注意的是，在卖掉曹张这套房子之前，按照目前的税收政策，对于曹张的房子仍将征收房屋成交评估价1%的个税【】
问：前不久买了一套新房子，年底就能进驻装修。这是我家的第二套房，位于南长区。这套房已经在网上有备案的记录，但还没办理房产证。原来的老房子在曹张新村。现在考虑到这套新房子的贷款以及以后的装修费用等问题，就想将曹张新村的这套小房子卖掉。请问，这种情况下，曹张这套房子在交易时属于家庭的第二套房吗？
答：曹张这套房属于二套房。2004年起，为了防止开发商“一房多卖”，提升商品房销售的透明度，无锡市房管部门对商品房销售实行网上备案制度。某个楼盘的某套住房是否已售、抵押、或是未售，一目了然。市民在与楼盘签订销售合同后，开发商也会及时在房管部门的网上系统对该房源的销售情况进行备案。此后，房管部门、银行、税收部门都会认定为该房源已纳入某市民的名下。尽管没有拿到房产证，但是房产证并不是某市民对房屋拥有情况的唯一凭证。在2010年元旦起，新的房屋登记条例实施之后，电子登记簿是比房产证更为有力的产权拥有情况的凭证。也就是说，某市民可以10年不去办理房产证，但这并不能说明某市民不拥有某套房子的产权。所以，位于南长区的这套房子，已经是第二套。故在曹张的这套房子交易时，由于是非唯一的一套住房，需缴纳1%的个人所得税【】
问：我现在的家庭属于再婚家庭。我在婚前有过一套房，婚后和先生共有一套房。如果想把婚后一套房子卖掉，那属于一套还是两套？如果再买房会怎么算呢？
答：婚姻重组的家庭，在首套房的认定方面，银行和税务部门是不一致的。银行认定首套房，是看是否有过房贷记录。婚前有一套房，这套房子如果有房贷记录，再婚后如果再贷款购房，还要看男方的银行房贷记录。如果男方有过一次或以上记录，那么这个重新组建的家庭，即便将手上的房子全部卖掉变成了真正的无房户，也无法向银行贷款……【】
根据《物权法》规定，若购房协议无房产份额约定及家属购房，一般情况下，购买人视为共同共有。可通过买卖或是赠与方式转让给你儿子。转让双方一起至房屋登记机构办理房屋转移登记手续。并提交下列材料：无锡市房屋登记申请书、房屋权属证书、土地使用权证、申请人身份证件、转让协议、销售发票、契税完税证明……【】
问：我和爱人名下有一套房，为共有产权。现在小孩大了，过几年可能考虑结婚。早晚需要买套婚房。但现在限购政策下，二套房首付比和贷款利率都比较高。如果我们以孩子的名义买，属于首套房还是二套房？
答：按照无锡的限购政策，父母和成年子女（满18周岁）理论上可以拥有4套房产。可以以小孩名字买房。这样可以享受首套房的各项政策优惠，包括银行贷款利率优惠、契税优惠等。需要考虑的是，采用这种做法，即便每一分钱花的都是父母的，今后父母也无权处分该房产了，父母想变卖、赠予、抵押该房产，必须要经过儿子委托授权……【】
问：我儿子在18岁前爷爷购房时共有人有我儿子名字，现在儿子买房还可以是首套房吗？
答：您好，18周岁以下子女若购房，则房产套数记录在监护人名下，且18周岁后购房为首套房。
问：我家的房子是拆迁安置房再买下来的。去年我又买了套商品房，因为办房产证时各种情况下契税税率不同。我想问问自己去年买的这套商品房应算首套还是二套？
答： 如果首次买下来的房子属房改房，则再次购买的商品房属于第二套房。房改房的类型有多种，在办理产证的时候，就已经属于商品房范畴，可以自由上市买卖。你只要看下房子的地税票据，就能知道办理房产证时该交多少契税了
问：现有一套商品房，因老房子拆迁，又取得一套定向商品房，请问：这套定向商品房是否属于二套房？在办理房屋产权手续时，需要交哪些税费？税率多少？出售定向商品房时，买卖双方分别需要交哪些税费？税率多少？
答：1．根据你所说的情况，不属于首套房。 2．办理定销商品房住宅房产证时所需主要费用：交易手续费3元/平方米（转让方）、登记费80元/套、权证配图20元/证（房屋面积、结构不发生变化）。契税、权证印花税等税收请咨询地税局，咨询电话：12366。 3.购买人取得定向商品房住宅产权后又出售办理转移登记时所需主要费用：交易手续费6元/平方米（双方各半）、登记费80元/套、权证配图20元/证（房屋面积、结构不发生变化）。契税、权证印花税等税收请咨询地税局，咨询电话：12366。
夫妻中一方有共有房产，再买房算首套房吗？
问：我名下没有房产，但是老丈人唯一的一套住房，我爱人是共有人，我不在其中，我准备购房，按理说我应该是首套房，但是不知道政策怎么认定？
答：限购令是以家庭为单位，您爱人名下目前已有房产，所以您再购房，是属于二套房的。
问：我婚前全款购买了套商品房 现在结婚后以老婆名义贷款能不能算首套？
答：首套房是以家庭为单位的。
问：我在2009年结婚后商业贷款买了一套不足60平的商品房，主贷人是我。现在有小孩了，想买套大点的改善居住条件。请问：1，如果让我老婆做主贷人，可以算首套吗？2，如果把现在这套卖了，再买的时候算首套吗？（公积金贷款）
答：开具首套房证明是以查询时点家庭成员拥有一套住房情况（含网上合同备案情况）的查询结果。若查询结果为一套以上不可出具首套房证明。因在本市购房享受公积金贷款优惠政策，按无锡市住房公积金管理中心要求查询并出具《家庭首次购房证明》。
问：本人名下已有一套住房，现在想再买一套，还是我的名字，但是暂时不办房产证，这样可以吗？会不会有风险？如果将来把原先的房子卖掉后再去办理新买住房的房产证，新房会不会算二套房？
答：房屋登记机构遵循依申请登记原则，根据你的申请，可到房屋所在地的房屋登记机构办理相应登记。目前对于办理房产证没有期限要求。及时办理房产证，可以保护你的合法权益。根据目前的政策，办理契税查询首套房证明时，原有房屋出售后再购的第一套住房，可出具首套房证明。
港澳同胞在无锡买房有什么要求吗？
问：香港人在无锡买首套房要一年社保吗？
答：您好，对无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。
无锡市区司法拍卖购得的房屋要限购吗？
问：我在无锡已经有了2套房子，现在又看中了一套法院司法拍卖的房产，64平米，无锡市区，很想购买。我想知道无锡市区有对司法拍卖房产限购的政策吗？
答：根据我市政策，已拥有2套或以上住房的本市户籍家庭暂时不能在本市市区内购房。
无锡限购令包括拆迁安置房吗?
问：无锡限购令中二套房包括拆迁安置房吗？如果我名下有2套农民拆迁安置房，还能不能再购买一套商品房？
答：征地拆迁安置房不计入限购套数。只有房产证无法办理土地证的住宅房屋不计入限购房屋套数。集体土地的房屋暂不纳入限购政策范围。经济适用住房计入限购套数。房改房和已签合同的商品房计入限购范围。限购认定以现有住房为准。
在无锡买房,享有首套房优惠政策的需要开具首套房证明。
无锡市房屋产权监理处在出具首套房证明时需要申请人提供的资料有：由无锡市公积金管理中心填写好内容并盖章确认的《家庭首次购房查询申请表》、身份证、户口簿、婚姻状况证明等，未婚者需提供户口所在地婚姻登记部门出具的《无婚姻登记记录证明》。
公积金额度满足贷款所需，还有开首套房证明吗？
问：楼盘销售人员告诉我，只要公积金帐号内留足3万就不用去开首套房证明，首套房证明需要准备哪些资料呢？不开证明又需准备哪些资料呢？
答：如果您按照余额的10倍计算出的贷款额度可以满足您所需，就不需要开具首套房证明。开具首套房证明资料有：由无锡市公积金管理中心填写好内容并盖章确认的《家庭首次购房查询申请表》、身份证、户口簿、婚姻状况证明等，未婚者需提供户口所在地婚姻登记部门出具的《无婚姻登记记录证明》。不需要开具证明的请根据公积金贷款办理所需资料准备，详情咨询公积金管理中心：1
外地买房需在无锡开具无房证明，如何申请？
问：我在上海买了套二手房，在审税的时候要求我出具户口所在地的无房证明，我已看了网上办理的资料说是要带上海这边出具的联系函或者介绍信，上海这边现在是不能出这个证明的。那这边还能否开具我的无房证明？
答：因在无锡市以外城市申请经济适用房、廉租房、房改购房或户口迁移等；以及因执行购房差别信贷、缴纳契税和限购政策，按当地政策需要我馆协助查询申请人在无锡的购房情况，出具《家庭成员住房面积查询证明》的，申请人应当提交当地需要此类证明单位出具的联系函、介绍信等书面申请。此证明可委托他人代办申请。联系函、介绍信等书面申请中应载明需要查询人的姓名、身份证号，并保证所记载的姓名、身份证号的准确性，我馆不再核对相关信息。
问：我于2008年6月购买了一套二手房，当时房产证上是我的名字。当时并未使用公积金贷款或银行贷款。现在我将这套房子过户给我父亲或母亲，我再购买商品房时，是否可以认定为首套房？
答：根据目前的政策，办理契税查询首套房证明时，原有房屋出售后再购的第一套住房，可出具首套房证明。
问：我想咨询下，我家申请的经济适用房审核已经通过了，房子还没下来，我现在准备结婚，男方家里的房子是拆迁的经济适用房，在我男朋友名下的，那我们结婚后，贷款的话是不是算首套房？
答：开具首套房证明是以查询时点家庭成员拥有一套住房情况（含网上合同备案情况）的查询结果。若查询结果为一套以上不可出具首套房证明。
问：公积金贷款办理首套房证明要哪些证件？
因在本市购房享受公积金贷款优惠政策，按无锡市住房公积金管理中心要求查询并出具《家庭首次购房证明》。查询时需提交：由无锡市公积金管理中心填写好内容并盖章确认的《家庭首次购房查询申请表》；（日以后）网签的购房合同（如果是转贷公积金的提交《房屋所有权证》）；购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明（含结婚、离婚证及配偶死亡证明）等，（男22女20周岁以上）未婚者需提供户口所在地婚姻登记部门出具的《无婚姻登记记录证明》。本查询至少需要一位家庭成员亲自办理，符合条件的请在总服务台领取呼号票，根据呼号系统提示到相应查档窗口办理。若还有不明之处，可咨询房地产档案馆，咨询电话：。
问：我今年通过公务员考试到无锡一单位工作，目前是单位的集体户口。我老婆户口在常州，工作单位在无锡，公积金也在无锡交，请问这样的情况，我们家庭是否属于限购对象？ 买房的话是否需要提供一年的社保证明？我们在常州现有一套住房，产权证是我们夫妻二人的名字，我老婆婚前在常州商贷买了一套住房，是她一人的名字，目前已经卖掉，也就是说我们目前名下只有常州一套房，请问这样的情况，如果我在无锡买房的话，是否能开具《首套房证明》？
答：根据目前的政策，若你的户口无锡，可以在无锡买房，不需要提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。目前，首套房的查询范围仅限无锡市区（不含江阴、宜兴）。
问：本人在宜兴有套房子，户口在宜兴，如果来无锡买房的话，算首套吗？
答：首套房的查询范围仅限无锡市区（不含江阴、宜兴）。办理契税查询首套房证明时，可出具首套房证明。
问：男方婚前和父母一起买了一套房，商业贷款，结婚前还清，婚后用女方名字买房算第二套房吗？
答：根据你所说的情况，不能开具首套房证明。
loading...
loading...
版权所有 Copyright
e房网 All Rights Reserved
中文网络实名： 或 & 策划制作：时娟}