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没有房产证的房子可以买吗 买卖注意事项
来源：吉屋网 &&发布时间：
& &的房子可以买吗?& &买没有房产证的房子要注意什么?& &首先，从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。因为我国规定，以办理权属转移登记(也就是所谓的“”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的。& &其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。& &第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。& &目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。& &但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。& &当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。& &房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。& &目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对《》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容在开发过程中的违法行为。& &房屋没有产权证有哪些危害?& &如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：& &1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。& &2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。& &3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它民事责任。& &4、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。& &5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;& &6、在期限届满时无法申请继续使用该土地。& &什么房子没有房产证&&& &对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：& &1、利用集体所有的项目& &2、未经立项批准或私自变更立项的项目& &3、未取得规划审批的项目& &4、私自变更规划的项目& &5、私自改变土地用途的项目& &6、土地产权存在纠纷& &7、没有销售许可证又无产权证的房屋& &8、未经或验收不合格的房屋& &9、土地或房屋未解除抵押的& &10、开发商未交纳相关税费的& &11、土地、房屋被有关部门司法查封
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。大家的房子都有土地证么？_买了二手房 正常交易 房产证也都能_宝宝树
大家的房子都有土地证么？
买了二手房 正常交易 房产证也都能过户 贷款买的 可是没有土地证 揪心 怎么个情况啊
不懂，帮顶
是那个房子本来就没有土地证？还是有可是没过给你？我也买了二手房，明天去过户，中介说土地证在物业，要过了产权证物业才给土地证，才能过土地证。太烦了
房主说没有啊 从哪补啊 要是没有光有房产证有啥影响么？
回复 &大脸猫-&
19:57:35发表的
是那个房子本来就没有土地证？还是有可是没过给你？我也买了二手房，明天去过户，中介说土地证在物业，要过了产权证物业才给土地证，才能过土地证。太烦了
没有土地证的房子不能买的
你去政务大厅查询吧，那里人会告诉你详细情况，每个房子不可能没有土地证，有的房子说道挺多所以土地证办不下来，要是没土地证
房子不能买，
可是房产证有啊 有说土地是大证 单位房或者集资的房子是这样
回复 &j老妖精&
21:37:34发表的
你去政务大厅查询吧，那里人会告诉你详细情况，每个房子不可能没有土地证，有的房子说道挺多所以土地证办不下来，要是没土地证
房子不能买，
问一下你们的物业管理，有的是统一办理的，
光有房产证不行，反正没有土地证的房子
我们这没人买，以后很麻烦，我看你还是再想想吧
回复 &宝宝-01-22 21:45:10发表的
可是房产证有啊 有说土地是大证 单位房或者集资的房子是这样
房子都有房产证和土地证的。除非是安置房，安置房的土地证是转不了的。如果没有土地证那以后房子拆迁赔不了多少。一般买房都不要买没有土地证的
回复 &宝宝-01-22 21:05:42发表的
房主说没有啊 从哪补啊 要是没有光有房产证有啥影响么？
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宝宝树孕育回复: 21 | 浏览: 10097
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妈豆119 &在线时间13小时&最后登录&帖子11&注册时间&阅读权限10&积分132&精华0&UID&
妈妈的艾罗
妈豆119 &地区:市中区街道:魏家庄街道宝宝生日&帖子11&
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年底看到天桥区一处单位宿舍，只有房产证，没有土地证，96年的房，中介说没有关系，可是这样的老房子，以后肯定会拆迁的，对以后买卖或者拆迁会有什么影响呢？
妈豆11695 &在线时间111小时&最后登录&帖子640&注册时间&阅读权限50&积分11706&精华0&UID&
妈豆11695 &地区:天桥区街道:北园街道宝宝生日&帖子640&
济南的房有土地证的多吗？我父母家，公婆家，自己家的房都只有房产证，只有12年新买的一个房有土地证，12年我看了好多二手房，其中有两个都差一点就签协议买了，一个是鲁能康桥一个是齐鲁花园，当时房主都是只有房产证没有土地证的呢。
妈豆100277 &在线时间906小时&最后登录&帖子17336&注册时间&阅读权限100&积分86946&精华5&UID5947062&
妈豆100277 &地区:市中区街道:杆石桥街道宝宝生日&帖子17336&
我家的房子买的时候房产证土地证都有，但是我们只过户了房产证，土地证没过户，据说没什么用，拆迁也用不到呢
妈豆2388 &在线时间100小时&最后登录&帖子139&注册时间&阅读权限50&积分2188&精华0&UID2951564&
妈豆2388 &地区:市中区街道:南辛街宝宝生日&帖子139&
有用吗？不知道呢。
签名档违规
妈豆58744 &在线时间451小时&最后登录&帖子9724&注册时间&阅读权限31&积分49716&精华3&UID7592097&
妈豆58744 &地区:历下区街道:宝宝生日&帖子9724&
了解到的和三楼的一样
希望荃荃健康快乐成长!
妈豆3585 &在线时间10000小时&最后登录&帖子430&注册时间&阅读权限50&积分13293&精华0&UID4066991&
妈豆3585 &地区:市中区街道:七里山宝宝生日&帖子430&
有土地证的房子不多吧 大部分都只有房产证
妈豆14159 &在线时间473小时&最后登录&帖子3616&注册时间&阅读权限50&积分16073&精华0&UID5629675&
妈豆14159 &地区:市中区街道:四里村街道宝宝生日&帖子3616&
基本都没有土地证。我知道的同事的还有我家的，只有我公公家那套有土地证
韩妆实体，微信：
妈豆21587 &在线时间10000小时&最后登录&帖子3910&注册时间&阅读权限100&积分46497&精华3&UID5372167&
奥运妈—团长编号为A00293
妈豆21587 &地区:市中区街道:岔路街宝宝生日&帖子3910&
我公婆的 我家的 我娘家的 反正是我们家所有的房子都没有土地证 但是都正常交易了~8 `* L* n! `) g, e&&w- e2 J9 q6 M
娘家单位宿舍 新房都卖掉了 都没有土地证
我换了2次房子了 交易的时候也没有土地证
生于忧患，死于安乐
妈豆37447 &在线时间10000小时&最后登录&帖子10808&注册时间&阅读权限70&积分66058&精华9&UID3780775&
我是浮萍~~~团长编号mw10030
妈豆37447 &地区:历下区街道:山大路宝宝生日&帖子10808&
没有土地证，只有房产证！
正品老北京布鞋
妈豆13465 &在线时间155小时&最后登录&帖子1314&注册时间&阅读权限50&积分10608&精华7&UID2950357&
妈豆13465 &地区:市中区街道:七里山宝宝生日&帖子1314&
本帖最后由 淡蓝色眼影 于
12:30 编辑
$ G& J5 b2 \8 p7 Y* H# z
土地证？除了古董老宅，解放后，我们是国有土地，都归国家所有，你怎么可能有土地证？济南估计只有古城里面部分平房有土地证。楼房土地证怎么给你，大家都共用一个基地。
签名档违规
买单位宿舍二手房，只有房产证，没有土地证能买吗？ ...
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二手房没有土地证能不能过户 安不安全？
[导读]产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
　　最近吴大妈遇到件闹心的事情，吴大妈想给儿子在工作的附近买套，在中介的带领下看中了一套120多万元的房子，并且付了定金。可是后来要看三证的时候才发现房主没有土地使用证，吴大妈想不要这个房子了，可是又怕要交违约金。　　【案例】　　吴大妈的儿子在南关区的一家企业上班，吴大妈一直打算给儿子在单位附近买套房子。近日，吴大妈从中介处看到了一套120多万元的二手房，“过去一看，里边还住着人，但中介告诉我若不赶紧买，就要被别人抢走了。 ”在中介的催促下， 吴大妈急忙签了购房合同，并交了1万元定金。　　此后， 吴大妈打电话给中介，要看房屋的三证（房产证、契证、土地使用证），却被告知没有土地证。“问过亲戚朋友，二手房买卖都要三证齐全的，中介却说不影响过户。”吴大妈感到很困惑。　　现在，由于首付款没交，吴大妈时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说， 如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。”吴大妈说。　　【专家分析】没土地证的房子有风险　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。　　业内人士表示，吴大妈目前的情况，她可以要求解除合同，这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，吴大妈无需承担违约责任，并且还可以让对方退还定金。　　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。欢迎点击查询以下内容：
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