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为什么只有房产证没有土地证？
提问者：鲁博学| 地点：
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我来帮他解答
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已有5条回答
回答数：17187
| 被采纳数：82
005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；
2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。
您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。
回答数：1450
| 被采纳数：3
1.有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。
2.年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。
3.土地属于集体土地的没有土地证
4.新买房产土地还在开发商哪里没有分割
回答数：12758
| 被采纳数：64
很多小区都是都是只有房产证，没有土地证的，很高兴为你解答，希望可以帮到你
回答数：1512
| 被采纳数：18
这个要自己去申请办理的，网上有流程范本
回答数：94563
| 被采纳数：93
现在只要有房产证就可以的，房产证可以看到哪一年的房子的，至于70年那是个虚的现在有住70年的吗？根据城市的规划的推动现在40年的房子就要推到重新盖了
房子是以前的小房地产公司开发的，因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊，所以造成现在的房子没有独立的土地证。买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果你只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算政府收购了，你也可以得到补偿款。你可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后土地证　　记者在便河街21号看到，这是一栋丁字形的房屋，前后一共16户，袁先生就是这16位业主之一，他告诉记者，房子已经购买快10年了，可到现在都只有房产证，土地证一直没有办下来。记者了解到，当时开发商承诺会办理两证，可后来又说等16户居民都住满了办，后来又七拖八拖，还有没有办下来。
　　袁先生说，当时购买房子的时候，都以为只有房产证就可以了，根本没有意识到土地证的重要性。但现在新规出来了，房屋买卖必须要有两证，还有小孩上学，也需要房产证土地证，所以大家现在就很着急，要把土地证办下来。
　　由于年代久远，为了办土地证，他们也查阅了很多房子历史资料，在房屋最原始的《房屋买卖许可证书》上有明确规定，开发商有义务将房屋的两证办理齐全。业主汪荣舫说：“上面写得很清楚，卖方在办理此手续时，应将原办理的有关手续全部交出，可现在只有房产证没有土地证，这是荆州区房产局档案查询章。”
　　既然有明确规定要办理，而且房产证也早已办理完，为何土地证这么多年仍没有办理下来呢？记者和业主代表一起来到了荆州市国土资源局，政策法规科负责人在查阅相关资料后说，袁先生的房子有可能是原来的开发公司没有办理大土地证。荆州市国土资源局政策法规科负责人王晓军介绍：“现在要办理土地证，就要找到原来的开发企业，或者是承接他的业务的现在的企业，来到土地局办理大的土地证，然后这个公司的和他本人再共同申请办理分割的土地使用证。”
　　像袁先生这样比较久远的土地证问题，办理起来确实不容易，加上荆州市早期的房地产开发并不是很规范，有些企业已经破产多年或是找不到负责人，为了更好地方便业主办证，荆州市国土资源局从去年开始已经在着手解决这些历史遗留问题。王晓军说：“我们去年进行了专门的摸底调查，分门别类进行了梳理，提出了处理意见，目前这个处理意见已经报市政府，等待政府研究批准。”
　　【编后】据了解，如果原来的开发企业大土地证办理下来后，袁先生这些业主们的土地证，只要资料齐全，一个星期左右就能办理下来。在这里我们也提醒广大业主在购买房屋时，一定要查看清楚房屋的房产证和土地证，两证齐全以后再购买，以免日后出现纠纷。
匿名&于 & 22:06:26：
现在买的期房，开发商拖着不给办土地证，会不会一地多卖？
匿名&于 & 10:35:15：
不管办事有多难，车到山前必有路，只要有钞票就容易了哦
匿名&于 & 10:30:45：
现在办也难
匿名&于 & 20:28:43：
我们也有同样的问题，房子买了十几年了，至今办不下来土地证，而且有的户主已经把房子卖出了，不知是怎样交易的。政府应该为民着想，尽量解决历史遗留的问题。
干革命&于 & 12:44:13：
先在干什么哦 这时候着急了。总之交钱就能搞定。
【特约评论员】涛声依旧&于 & 11:35:58：
办《房产证》、《土地证》是一项政策性很严肃的事情，办起来条条匡匡很多，特别是有历史遗留问题的房产更是如此。房产事关老百姓的切身利益，处在E线民生的最前沿，不管问题有多大，我们政府应该设身处地的为民着想，把这些遗留问题解决好、解决掉，让老百姓心安理得地过上幸福生活。
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