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新盖的房子被占了二十几年，宅基地又未经允许盖二层楼，但土地证在我这，拆
新盖的房子被占了二十几年，宅基地又未经允许盖二层楼，但土地证在我这，拆迁费怎么补偿
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你是软柿子谁愿意捏谁捏吗？你当初就允许人家占啊？不反抗就别说是占。你需要提供证据是你盖的，否则按照常规就是他家的。拆迁的时候政府会严格审查宅基地使用情况，受害者只要把情况反映给政府，违法行为很难蒙混过关，只是有可能认定你是自动放弃
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我是农村的，现在农村房屋没有房产证和土地证。我公公有两个宅基地，一个宅基地在结婚前就盖了房子，我和丈
地区：山西-太原
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要看你们婚后盖的房子是由谁出资盖的，出资人是如何约定的。如果是你们小夫妻两人出资建的房，公公婆婆没有出资或虽然也出了部分资金但说明是赠与的，房产就属于你们夫妻共同财产，否则可能就是大家庭（你们夫妻、公公婆婆）的家庭共同财产。如果全部是由公公婆婆出资建设的，那这房产就是公公婆婆的夫妻共同财产。关键要看建房资金来源和如何约定的。
如果是农村宅基地土地，以前报建之后没有盖房子，现在没有红色的宅基地证，
地区：山西-太原
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你好，具体咨询当地土地部门。
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1.75亿学生的选择
农村什么样的房子算是宅基地?还是说农村的房子都是宅基地?农村有两套一套是瓦房一套是二层楼（房产证上都是私有房产）,算是宅基地吗?
木小木﹌Qji
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1.75亿学生的选择
宅基地,是指以村民委员会为基本单位利用村集体土地为本村村民提供合理合法划拨由所在辖区镇政府报县级人民政府备案的住宅用地,老住宅一般是只有地契没有产权所有证,现在国家也在逐步的更还以前有的地契,宅基地是只有使用权,没有所有权,所有权归全村村民集体所有.如果你家里农村的房子有房产证,第一先看时红本还是其他颜色的本,如果是红本的话那不属于宅基地的范畴,如果是其他颜色的本,那就是宅基地!另外,宅基地和私有房产有区别,就上上面我说的,宅基地没有土地所有权,只有土地使用权；而私有住房是既有土地所有权也有土地使用权!希望对你有所帮助!
我的两套房子土地使用证和房产证都有！农村的房子不都是这样么？
应该还有一个土地所有权证，如果没有就是宅基地，房产证顾名思义房屋产权所有证，底边以上的建筑物！
还有这一说？那这么说农村的房子都是商品房了不是？
修改：应该还有一个土地所有权证，如果没有就是宅基地，房产证顾名思义房屋产权所有证，地表以上的建筑物！
回答你的第二个追问：你的房子没有土地所有权证就是宅基地！
那看来我这两套房子还是属于宅基地！
对的，一般不能对非本地本村的居民买卖，只能转让给本村村民！
补充：商品房以前有两个证。土地使用证，土地所有权证，现在国家把两证合一就是现在的红色的房屋产权所有证！现在拆迁的事情很多，别随便买卖哦，拆迁了就值钱了！
希望对你有帮助！
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扫描下载二维码老家有宅基地，听说政府要棚户区改造，可是我们的户口都没在家，不知有没有安置？ - 今日头条()
老家有宅基地，听说政府要棚户区改造，可是我们的户口都没在家，不知有没有安置？
老家有宅基地，政府要棚户区改造，听说户口已冻结，可是我家的户口都没在老家，非农户，不知道能不能安置，有什么补偿，想听听大家的意见。
我找到了 我们这的安置政策 希望对你有帮助根据《临泉县城市规划区内集体土地征收补偿安置办法》临政办[2016]36号文件第四章
房屋拆迁补偿安置第十七条
在合法取得的土地上经依法批准建设的房屋等地上附属物按照市政府定期公布的补偿标准据实补偿。
第十八条 没有合法批准手续建造房屋，房主确系被征地所在地的常住人口，且属一户一宅的，结合被拆迁安置人口按最高每人60平方米给予补偿；人均不足60平方米的，据实补偿，并按差额面积给予100元/平方米补助，人均超过6 0平方米的部分，不给予补偿。
在非法买卖的土地上建造的房屋不予补偿。
被征收土地上的房屋拆迁补偿安置，可以采取货币补偿．产权调换等方式进行。
采用货币补偿方式的，按照经测算的回购安置房价格乘以27.6平方米/人予以补偿，人均60平方米以内的剩余面积按照被征收房屋重置评估价的1.2倍予以补偿。被拆迁人领取货币补偿金后，不得要求再以其他方式安置。
第二十一条
采用产权调换方式的，按每人27.6平方米住房面积安置。因户型设计原因，安置房面积低于产权调换面积的，低于面积按回购安置房价格对被征迁人实行货币补偿；安置房面积超出产权调换面积的，超出面积在5平方米以内的由被征迁人按回购安置房价格的50%购买，超出5平方米的按市场价购买。
第二十二条
对从事生产经营活动并持有工商营业执照，且连续经营一年以上的，按照被征收房屋重置评估价的1.2倍予以货币补偿，对其实际用于生产经营的建筑面积部分按每平米增加120元一次性给予补偿。
第二十三条
经批准的临时建筑物，未超出批准期限的，按照重置价格结合剩余期限给予适当补偿。超出批准期限的，不予补偿。第二十四祭
被拆迁人搬迁补助费和临时安置补助费，搬迁补助费按合法建筑面织每平方米10元计算；临时安置补助费按安置面积每人每平方米5元计算。超过18个月未予安置的，按照原补助标准的2倍继续支付临时安置补偿费。
第二十五条
非农业人员与其家庭成员共有合法的的房屋产权，且其本人及现婚配偶从未享受过房改房、集资房或购买经济适用房等属国家福利性质的住房，终公示和确认后，
可以按本办法的相关规定予以补偿安置；不符合上述条件的，以货币补偿方式处理。
被征地农业人口安置第三十二条
因征地需要安置的农业人口，是指征地告知之日前被征地范围内依法享有土地承包经营权的在籍常住人口，包括在籍子女， 合法婚姻的婚入人员。（1）属下列情形之一的人员，应计入安置人口：
1．原为当地户籍的在校大中专学生、现役义务兵、士官（符合国家军人安置政策的除外）、服刑、劳教人员等；
2. 有准生证和出生证明的新生儿；
3．外嫁女户口未迁出，有当地计生台账、独立房屋且确实长期居住本地的；
4．男方在女方家定居并转入户口，且女方符合安置条件的。
第三十五条
没有合法批准手续建造且人均超过6 0平方米部分的房屋，如在征迁期限内搬迁的，可按被征收房屋重置评估价的5 0%给予拆迁奖励。被拆迁人领取货币补偿金后，不得要求再以其他方式安置。证照不全，但实际从事生产经营活动且连续纳税1年以上的，按重置评估价的80%给予补偿。无证照且无纳税记录的，如在征迁期限内搬迁，可按被征收房屋重置评估价的60%给予拆迁补助。
第三十六条
对独生子女或二女户家庭(日前）和处于生育年龄段的合法已婚无孩户实行奖励，可以按回购安置房价格的50%增加购买27.6平方米的安置房。第三十七条
被拆迁人在规定期限内腾房交地的可按照应安置人数3万元／每人的标准给予一次性货币化补助。同时在不同阶段内完成的，按被拆迁房屋的合法面积另给予适当奖励，在第一阶段完成的给予100元/平方米，第二阶段80元/平方米，第三阶段40元/平方米的奖励。如有疑问可查阅临政办[2016]36号文件。
听你的描述，你是在政府棚户区改造事宜上比较担心的，因为首先你是非农业户口。并且户口还没在家。可是我想如果当初你是合理合法取得的宅基地，有手续，有证人，有事实存在的房屋，你怕什么？即便是户口不在，即便是非农业户口，但不能因此就否认了你房屋存在的事实，就取消了你房屋补偿的权利。在补偿款上，只能说农业户应该补助的东西，你可能是得不到的。比如说:每户每人多给多少平米，仅此而己。其余的应该全部按市场的折迁价格，拆迁条款来补偿。有些人翻出老黄历，把之前的每平米只有几百元的条款拿了的出来，我想这太过于条条框框了。因为今非昔比，在突飞猛进，在连续暴涨的房价面前，我们只能就事论事，如果在按之前所定的价位来补偿的话，就会显得尤为的不合理了，就会损害了群众的利益。由此可见，之前的那种300元500元每平米的返还价格，早已不现实，早已不切合实际，早已应是一去不复返了。你也不必担心，即然是政府要为百姓[棚户区]改造，就会造福一方，我想百姓的生活水准，一定会提高，相信一定会让百姓住上漂亮满意的新房。
五、立户标准1、一个儿子立一户。2、纯女儿户按一户立户。3、符合分户条件的家庭，按低辈分、同一辈分成年（年满18周岁）子女分开立户。4、村民宅基地及户口截止日期为日。5、自宅基地及户口截止日期之后新添的宅基地及户口不予立户。6、原籍是本村但户口不在本村，有宅基地的，由村委会确认后，不论子女多少均按一个标准户。7、老人随子女居住的，不单独立户；户口本已分开的，随子女立户安置；子女未满18周岁的，确定在父母名下。8、离婚夫妇按一户确定立户标准。9、对立户标准确认有争议的，个人提出书面申请，由村民委员会、村民代表会议及旧村改造指挥部投票决定。六、产权调换及补偿安置标准产权调换安置遵循一户一宅的原则，每标准户按住宅280平米、商业20平、地上车位1个进行补偿安置，地上附着物按照评估价值进行补偿。拆迁补偿以评估报告结果为准。由镇政府监督村委会提供3家以上评估机构，村民代表会议在规定期限内协商确定1家评估机构。评估机构现场勘查，出具评估报告，依据评估报告进行补偿。1、有两个儿子，一个年满18周岁，只有一处宅基地的，再交纳3.6万宅基地费后，可按两个标准户分房。2、有两个儿子，都未满18周岁，只有一处宅基地的，除交纳宅基地费后，按大儿子年龄计算，每差一岁补交1000元，依次递增直到18周岁，可按两个标准户分房。多子户依此类推。3、单块宅基地上附着物评估价值不足10万的，直接按10万元计算。4、企业用地、个人占地不予安置，只赔偿地上附着物，涉及到的土地，按土地性质、隶属关系、相关合同结合实际情况进行货币补偿。5、违法建筑及私搭乱建的，不予任何补偿。6、有下列情况之一的，只作拆迁补偿，不予进行分房安置:（1）一户一宅之外的宅基地；（2）有房屋有宅基地，不符合立户标准的，只对地上附着物进行评估给予货币补偿。
谢谢姜洋泓的邀请！可能因为祖上老宅遗产老宅的缘故，你并没有变卖其房产，而你因工作等原因，全家户口已全部迁出外地落户，理论上来说，你只有房屋的所有权和居住权，再不能享有其土地的所有权，现在因改造拆迁房屋，只能得到房屋评估后的房屋拆迁费，其它的权利主张不会得到同意和满足。个人意见，仅供参考！
房屋有三证就有，户口不在农村迁出去的，不享受集体补助，房产证没有的看情况了，房屋有村集体证也可以，要是什么都没有这房子就是违建了，一般情况都有当地政府订，都不一样。拆迁补偿这里水深，给点就拆了，因为农村都是集体证，土地都是村里的，碰个好点村长大家能多得点，碰到啥也不是的集体土地的那点钱全归镇里了。
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