关于交房验房，有这些一般人注意不到的细节得注意
中国人传统的思想中，一般会认为买了房就有了家。在这个意义上说，房就是家。但买房涉及到选房以及后期的交房等问题，经历了买房过程后，到了房子交房流程时又该怎么做呢？熟练掌握交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。北京江水平装修队为你介绍。
交房流程有哪些？
1、开发商通知购房者领取《入住通知书》
2、购房者领取《入住通知书》以后去售楼处联系收房
3、开放商带领购房者到所买的房子进行现场检查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。
4、若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。
5、签订《物业管理委托协议》。
交房注意事项有哪些？
1、要求开发商出具“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出《收房通知单》，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。为了以后出现不必要的麻烦，还是小心谨慎为好。
2、在现场查房的时候，检查房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符可以拒绝收房。
3、收房时要核查房屋面积，如有不符，可以与开发商协商，多退少补。
4、检查房屋质量，检查房屋是否有裂缝等问题。
5、检查水、电、暖气、天然气等疏通情况。如有不通可以拒绝收房。
房屋质量问题要及早发现，因此验房就非常重要了。那么，对购房者来说，交房时应当如何验房？验收房屋时需要注意什么？
交房验房注意事项之房屋面积
1、房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
2、户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
交房验房注意事项之房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
交房验房注意事项之防水防漏
看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
1、防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、防水问题
在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
交房验房注意事项之电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
交房验房注意事项之门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
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今日搜狐热点业主领取新房钥匙要额外交费 签协议时却未说明_网易新闻
业主领取新房钥匙要额外交费 签协议时却未说明
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“感谢办事处工作人员帮我们调解业主与开发商之间的矛盾。”日前，瑞云佳苑小区居民代表将写有“为民排忧解难，心系社区居民”的锦旗送到了新兴街道办事处，对他们表示感谢。
（原标题：为民解忧赢民心　居民感谢送锦旗）
（记者　李靓）“感谢办事处工作人员帮我们调解业主与开发商之间的矛盾。”日前，瑞云佳苑小区居民代表将写有“为民排忧解难，心系社区居民”的锦旗送到了新兴街道办事处，对他们表示感谢。据该街道办事处人大工委主任邹超介绍，瑞云佳苑小区位于仓库路南段，开发商与住户签订购房协议时，并未说明居民需要缴纳城市基础设施配套费用。但是，居民领取新房钥匙时，开发商表示居民需要缴纳城市基础设施配套费用才能领取新房钥匙。再加上交房前小区门前道路未进行铺设，物业费用收取较高等问题，引起住户的强烈不满。由于该小区属于新建小区，位于魏都区与建安区交界处，并未明确划分属地。本着为民解忧的原则，今年7月，新兴街道办事处安排专人对该小区业主与开发商之间存在的问题进行走访调查，并将调查情况反映给相关部门。“经过与开发商沟通后，开发商同意免去住户的城市基础设施配套费，并承诺按照规定为居民提供优质的物业服务。”邹超介绍，目前该小区居民已顺利领到新房钥匙，部分居民已经开始装修房屋，不久之后即可入住。
本文来源：今日魏都
责任编辑：张小龙_HN027
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新房交房时候需要缴纳哪些费用
一、新房交房时候需缴税费1、房屋契税房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米;无电梯框架结构住宅——55元/平方米;有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。3、产权登记费产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。4、工本费：10元/本。二、新房交房物业管理费用1、物业管理费新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。2、供暖费北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。三、新房交房开其他费用1、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。2、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。3、购买车位款一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。延伸阅读：
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