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购房合同签了，贷款还没下来，如果退房&要支付多少违约金？
江苏－无锡&02-10 16:10&&悬赏 0&&发布者:wansan…… & 回答:(5)
2016.10月份在无锡某开发商购置一栋小公寓，合同也签了，总房款38万左右，首付款16万，以及代理公司收取了4.8万的服务费。年后因为特殊原因，要离开无锡，所以房子打算不要了，因为贷款和产证都还没下来嘛，所以想问下，如果我执意要退房，除了要支付开放商方面的违约金外，代理商的服务费会退还给我吗？
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交了首付还可以退房么？违约金怎么算？
来源：房天下 &&发布时间：
买房不容易，但是若真的因为各种原因必须要退怎么办，交了首付还能不能退，如果退要付多少呢？现在一般的购房人对于的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，应该怎么样保护自己的权益，顺利地办理退房手续呢？小编为大家一一解答。 首先，能不能退？ 答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。 其次，退房违约金如何计算？ 违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 计划赶不上变化，随着政策的变化，违约金的具体金额较好请教专业律师，并请他们提供相关专业的意见，尽量降低损失。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我订了一子，交了定金，想退房，违约金是多少
全部答案（共3个回答）
面约定的，最多定金全部不退，因为“定金”就是保证双方“定下来”的事不违约，一旦违约，违约金就是对违约方的“惩罚”！太难了，应该是退不了，你只有和开发商协商了，你找一下熟人拖一下关系看行不行，找一下他们领导说一下，好的开发商应该退给你的，或者退一部分
要不就是你去签购房合同，你坚决不同意开发商所列的条款，（如，在房屋质量有问题时，购房者可以选择退房，便开发商一般都改成了不能退房）（又如你不同意开发商所列的种种对他有利且不合理的补充协议）双方意见达不一致的时候，合同签不成，开发商就必须退你定金，就是这一招有点险，万一他同意了你所有条件的时候，就不行了，还有就是你一定要快，因为认购书上规定的时候了，你不去的话，他就可以把定金吃了，你只有带着律师去试试了，千方百计的找破绽找毛病，导致双方达不成协议，主要是动作要快
当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回；如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。
你可以退，并且要求对方承担违约责任。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
可以取消，至于赔偿多少，看合同的约定，按照合同约定的违约金赔偿。如果对你有帮助，请点好评，谢谢。
通常对个人来说合同签字即生效，除非合同中特别约定需要盖私章才生效；没交首付不影响合同效力。你现在不想要该房子，涉及合同解除问题，一般情况下不能要求定金返还。
答: 你好,没有喝过这个,最好还是要让专业的医生开药的,自己不舒服的话不能随便买药
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这个不是我熟悉的地区交了首付可以退房吗，需不需要交违约金呢？_其他_土巴兔装修问答
交了首付可以退房吗，需不需要交违约金呢？
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交了首付可以退房吗，需不需要交违约金呢？
提问者：曹皓月|
时间： 05:45:23
已有3条答案
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
这种情况下要求退房，要作两方面违约赔偿：一是开发商那边，定金不退，再按照违约赔偿，可以退还首付款；二是银行那边，要作违约赔偿。
回答数：13|被采纳数：5
所有回答：&13
退房违约金这个是要根据实际情况来判定的，一般是开发商的原因的话，退房开发商要退还客户所交的房款，并退还从所交款之日起到退款期间的利息给客户;如果是客户的原因退房的话，客户要交纳所交房款的3%-5%作为违约金。但是你说的情况应该是属于前者，但也不确定，因为你交了首付以后有么有跟开发商签订购房合同，如果有，且开发商已经办理下来预售证的话，你可以提前一个月通知开发商退款。如果开发商还没有办理下来预售证，那么他收你的钱就是非法的，你们的交易是不成立的，你更能有合理的要求要求开发商退款给你。主要是看你们签的购房协议的时候开发商的预售证有么有办理下来。希望对你有帮助。
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
一般来说不好退。楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。基本上是没得谈。如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了银行把尾款放给开发商没有如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。希望可以帮到您
已有 3 个回答
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主题: 我的房子交了首付，想退房，违约金怎么算？
成长值:1992
阅读：6308
发表于： 9:30:12
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我的房子交了首付，想退房，违约金怎么算？&我刚买了房子，现在想退了，我只交了首付，没有办理贷款，也没有与开发商签正式合同，现在退了，需要交多少违约金？
成长值:3127
发贴数:147
发表于： 13:56:12
不知道啊&给你顶顶吧
成长值:6620
发贴数:596
发表于： 13:59:23
还没有签订购房合同你不需要承担违约责任的，需要承担缔约过失责任。。
且行且珍惜
发表于： 14:01:01
需要根据合同的约定来确定，具体细节建议直接面谈，如果房源可以我有可能买过来。具体细节最好可以直接面谈，如果自己仍然处理不了，可以与我进一步沟通，我们会为您提供最优秀的法律服务！
发表于： 14:01:50
这样看你们合同上对违约这块是如何约定的！
发表于： 14:03:09
发表于： 14:04:12
原则上按合同约定的方式处理，但若由于其它原因导致退房的则需要具体分析。
发表于： 14:05:52
第一房价在上涨，第二你退房需要找到一定的理由，比如贷不出款，家庭矛盾等，第三看合同的违约金基本是房屋总价的20%，聘请房产律师采取一定的措施，可以解除合同，减小违约金
如果合同未约定违约金的情况呢？可以退定金和首付款吗？
发表于： 14:06:56
看合同。开发商可以选择定金不退或者支付违约金（一般在购房款的20%左右）。
成长值:1091
发表于： 14:09:31
违约金多少你们的合同应该有规定。你若打算转卖问什么不考虑收取对方全款呢&？
成长值:1336
发表于： 18:18:55
哪里的房子啊&不好么？为什么要退啊
成长值:421
发表于： 20:07:00
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