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上世纪五十年代土地证与八十年代产权证哪个有效
湖北－黄石&03-10 10:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4) 剩余时间:
上世纪五十年代土地证与八十年代产权证哪个有效
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你好。具体是什么情形？
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具体是什么纠纷呢，
原则是以后面为准
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你好，具体情况是什么呢？一般八十年代的有效。
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八十年代的吧
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北京 朝阳区& 八十年代的老房子，84平米，当时是两个房本，分别是40,44平。现在可以合为一个房本吗？
八十年代的老房子，84平米，当时是两个房本，分别是40,44平。现在可以合为一个房本吗？
全部8个回答
合不了的，这个真合不了，，想着简单，，，但是真弄不了
不能的，因为这代表这个两个产权！
办不了只能是两个房本就算您卖了以后下家也是两个房产证
不可以合并，两个房产证不能合并成一个
新号码重新回归苏州房地产
房本是不能合的亲，但是开发商办好两个以后交易也是两个
不可以的，两个产权证书，不能办合证的！
不可以啊，因为当时开发商就给你办了二个房产证。
答: 不用交3%的契税！不影响你购买产权房！
答: 您好，您以现在的市场价出售减去原购价，再减去这三年的月供。
答: 安房产证算
答: 不建议去购买，后期麻烦不说，以后如果想卖也不好卖。
答: 下本时间还没有确定
答: 买这种房本没下来的房子风险还是很大的，因为现在房价普遍上涨比较快，等到房本下来的时候如果和卖价差的比较多很可能会导致业主违约
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Copyright &
All Rights Reserved商铺门面房产权多少年
更新日期：
商铺产权年限
首先需要明确的是中国的土地所有权没有属于个人的。 商铺等商品房屋产权没有期限，土地有出让年限。按照对土地使用性质划分
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或其他用地50年。
为什么市场上会有70年产权商铺
（一）纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。具体情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，综合用地是50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了。对于开发商所说的商铺年限有70年的说法购房者不可轻信，一定要查看他的土地使用权证件。
（二）我国房地产行业产权证没有明晰所以造成了很多96年年之前购房或者96年左右报批的地块可以报建住宅和商铺，用地性质上并没有区分，商铺在房产证上会注明为商业用房，可以办营业执照，但使用年限没有单独注明。后来规范用地性质的划分，出让的用地就区分了住宅和商铺的性质，商铺的房产证会注明40年产权。因此有40年产权和70年产权两种商铺。
商铺产权40年到期后怎么办
明确土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
商铺产权40年到期后怎么办
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
"商铺产权"相关知识
产权销售是最近几年房地产业才开始兴起的一种销售方式，随着经济发展到一定程度，社会游资开始关注商铺的高额回报；或是一些小型开发商涉入该行业，其资金回收的要求紧迫，产权销售就应运而生了。
产权销售一般是一次性付款或银行按揭。银行按揭中由于购买产权商铺的往往是投资人，与商户非同一群体，因此无论是素质还是资金均不同，产权人往往不经营，但也有部分自营户，一般比例不超过20%。
9:22:02 标签：
尽管国土部已作出解释，但围绕新版《不动产权证书》内页中“使用期限”选项的争论仍在持续。
9:15:14 标签：
《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
9:07:11 标签：
国土资源部部长姜大明就不动产权证书上的“使用期限”给出回应。不动产登记是把其他登记统一起来，这里有权利的类别，涉及住宅的所有权、城市住宅还有土地使用权，使用权就要有一定期限。“这里的所有权期限是土地使用权有期限。
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发表时间： 13:44:48 文章来源:
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　　第二，不同城市军队干休所老干部住房的现值相差极大。　　军队是从六十年代中期开始集中新建干休所的，到了八十年代后大批老干部离休进入干休所，又建立了很多的干休所。这样，不同的干休所建立的时间不一致，住房面积的标准以及干休所住房的建造年代与建造质量不一样，差距就是较大的。例如，六十年代建造的老干休所，如今住房已经破旧不堪，而建立较晚的干休所，房子质量要好得多，而且面积也稍大一些。这就造成同一级别的离休干部，住的房子有好有差，面积也有一定的差异。　　还有一个最大的问题，是不同城市的军队干休所随当地的房价形成现值差异极大的现实。　　例如，一线城市的干休所哪怕房子不大也较老旧，按照当地附近地段的商品房的价格，都会有几百万乃至上千万之多。二线城市的干休所，住房的价格如果参照当地该地段商品房类似的住房价格，一般也至少在百万之上，一般能有近二百万的价值。而三线城市的干休所，由于当地房价大大低于一线和二线城市，所以价值就并不很高，大部分旧房子连一百万也难以企及。
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