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10步教你海外人士如何投资澳洲地产！（附流程详解+最新政策）| 澳洲
澳洲的房子好赞！海外人士也能在？没签证也可以？不需要有本地身份？下面告诉你海外人士投资有多！简！单！（注：此处特指新房/楼花，off-the-plan）一句话：准备好10%首付，还有律师费就行!再加一句：准备好10%首付，准备好律师费，找个靠谱好中介（H&T），就完美啦！不需要澳洲国籍！不需要澳洲绿卡！不需要有澳洲签证！&&&：||下面，就具体来讲讲澳洲购房的10大流程：1、选择中介由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。H&T是澳洲本土的大型地产投资咨询公司，在墨尔本、布里斯班以及上海均设有分部。多年来，H&T优秀的投资顾问已为数以万计的投资者提供一流的地产咨询，帮助其实现财务自由！2、预定房产购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境和各项设施。3、选定澳洲律师澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳洲律师，H&T会为您提供澳洲顶级合作律师助您无忧投资。4、申请海外人士购房许可买房者需要向澳洲审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。自日起，申请FIRB的收费如下：在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10100澳元的申请费；购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$20300澳元的申请费；更多详情请阅读政府官网http://firb.gov.au/applications/fees-2016-17/具体来说。。。FIRB是什么组织？FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。谁需要申请FIRB？除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。哪些外籍人士可以购买二手房？持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前的3个月，必须出售该二手房。5、签订购房合同开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师（比如H&T为您配备的专业持牌律师），然后律师会交给开发商签定落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。6、支付10% 的购房首付，和印花税购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。关于印花税，比如在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州，一般都是在交房时支付印花税。除了向政府缴纳印花税，以及FIRB，购房者不需支付其它任何大额费用。7、房屋施工开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。8、办理贷款在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。9、交割前验房在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。10、房屋交割房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。相关资讯：（据华信地产微信号）
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澳洲资讯排行2018年04月8被浏览953分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答澳洲政府鼓励海外人士投资房产_澳洲房产网-澳大利亚房产_澳洲房地产_澳大利亚投资移民-澳家网
> 澳洲政府鼓励海外人士投资房产
房产投资评论澳洲政府鼓励海外人士投资房产
&　&&8月份，澳洲政府为鼓励海外人士投资房产，特别推出 &NRAS&(&十年租赁计划&)。该优惠政策是政府将给予审核的投资房业主连续额外发放10年补贴，平均每户每年高达$10,000澳元左右(约每年6.5-7万人民币)。
　　该项政策是澳洲财政部长和房屋部长共同推出的计划，且已形成相应法规。无论是澳洲居民还是海外投资人士都能申请此优惠。
　　但是，《东地产财经周刊》(以下简称&《东地产》&)记者询问了沪上多家海外地产代理机构，均表示不是很了解这项政策。&因为我们也是前几天刚刚知道有这个信息，还在确认消息的真实性和可行性。&业内人士补充道，市场传闻接受补贴的物业，政府要求以市场价的80%出租，如果消息属实的话，低于市场价出租的优劣势都有待商榷。
　　《东地产》注意到，今年广州一家海外地产置业公司首次将&十年租赁计划&引进。从目前情况看，这项优惠政策也许还未被普及到上海市场。
　　不过，投资市场的优惠力度依然很大。据悉，在澳大利亚，房产没有所谓的&产权&，而是&永久所有权&，当地法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。另外一个优惠是&无本金贷款&。 在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许你支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于你的信用状况。
　　需要注意的是，很多业内人士提醒，尽管有政府的支持，但投资海外房产的风险仍然存在，而且海外房子的物业管理费用较高，业主在管理上也可能存在不方便的因素。因此在考虑收益的同时也应该结合实际情况进行投资。
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置业小工具海外人士投资澳洲房产最高获80%贷款
自从本博客改版，已经收到很多网友QQ联络询问如何投资澳洲房产事宜，更就澳洲房价到底怎样进行询问。这可能是国内房地产调控出台新国五条的产生的结果，也可能很多人早知道澳洲房产投资正在迎来高潮的缘故。不少忧虑澳洲房产价高的问题的朋友可能需要从另一个层面去考虑。国内按揭贷款是需要偿还本金的，澳洲政策规定，投资澳洲房产的海外人士允许投资澳洲一手新房和期房；在有充分证明还款的前提下，海外投资人在期房先期投资只需支付房屋总价的10%，在楼盘建成过户时再支付另外10%，其余80%将由澳洲银行贷款，还款时限30年。在还款上，投资人可以只还息，利用银行杠杆进行更多更有效的其他投资。澳洲特别是悉尼、墨尔本等大城市租房吃香，租房每周支付一次，不存在空置率。所以海外人投资澳洲房产可以享受房产涨价和高昂租金的两重红利。
关于澳洲房产，请读本人的&|& 的博客；对投资悉尼房产和出租感兴趣的朋友，欢迎咨询：QQ（务必注明&投资澳洲房产事宜&），Lenny
&&最后修改于
请各位遵纪守法并注意语言文明海外人士去了澳洲以后能不能购买二手房投资呢-墨尔本企业新闻-智房网
海外人士去了澳洲以后能不能购买二手房投资呢
14:44:40来源：智房网
澳洲是一个政治非常稳定的国家，环境好，移民的福利也是很不错的，很多人选择在澳洲买房，于此同时澳洲的二手房也是非常的吃香。
澳洲是一个政治非常稳定的国家，环境好，移民的福利也是很不错的，很多人选择在澳洲买房，于此同时澳洲的二手房也是非常的吃香。那么外国人来到澳洲以后能不能购买二手房呢？　　澳洲现房大多数都是二手房，准现房（即将交房的房产），开发商翻新房。购买澳洲二手房需要购买人是澳洲国籍或持有1年以上澳洲签证都可以购买！持1年以上签证的购买者需要在签证到期前把房产出售，到期不卖掉就是违规房产！有就说那我续签证呢？可以继续持有；准现房和开发商翻新房也一样，如果能申请FIRB名额就用海外身份购买，以后就不用担心房产违规问题了。　　外国人是不允许购买澳洲当地的二手屋的，澳洲政府要保证当地人的权益。澳洲的悉尼、墨尔本、布里斯班等城市，吸引着大量海外人士移民或计划移民到此，若海外人士竞相购买，那么当地人的购买力将被大大缩小。　　中国人在澳洲买二手房要满足以上条件，拥有连续停留澳洲12个月以上的有效签证的中国人，可以在澳洲购买二手房，非澳大利亚本地居民的海外购房者只能提交购买空地或新房的申请。在某些特定情况下可以购买将要重建的现房。在澳洲置业风潮持续火热的背景下，如今越来越多海外房产中介亦应运而生，但其专业度却良莠不齐，投资者在选择的时候要非常谨慎，以免触及违规事件。　　总之在澳洲政府是不允许外国人在澳洲购买房屋的，关于这一点希望大家一定要清楚。　　更多详情请致电澳洲金鼎官方热线 ，咨询专业客服；或者登陆澳洲房源网 http://www.australikingding.com/，还可掌握更多澳洲房产一手资讯。
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17-05-05 15:59:5417-05-05 15:59:5317-05-05 15:59:5217-05-05 14:57:4617-05-04 11:40:58
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