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商业住房贷款转住房公积金贷款的转贷条件有哪些？
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【商业住房贷款转住房公积金贷款的转贷条件 】&
申请商转公贷款除应符合住房公积金贷款的一般规定外，还需同时满足以下条件：&
1、申请人的商业性住房贷款未还清，无连续三期或累计六期逾期贷款记录。&
2、商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。&
3、办理商转公贷款需经中心审批同意，且原贷款银行同意借款人提前还清贷款方可办理。&
4、申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力。&
5、商转公贷款的申请人须为商业性住房贷款的借款人或其配偶或商贷时的产权共有人。&
6、商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。&
7、符合公积金中心规定的其他条件。
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& 网站标识码:& & 技术支持:常州风讯网络科技有限公司买房后，他把商业贷款转为公积金贷款，竟有这么多好处
小陈刚参加工作，因为公积金缴费额度较低，年限较短，能够贷出的额度太低，当时他打算使用组合贷款，这样也可以省一点，但是公积金管理中心的工作人员告诉他，你单位缴纳的公积金基数较大，过两年你可以贷出更多的贷款，不如现在全部使用商业贷款，到时候再换成公积金贷款。如果你现在使用了组合贷款，以后就不能再把剩余贷款部分转变成公积金贷款了。听了公积金管理中心工作人员的话，小陈就全部用了商业贷款，两年后，他剩下的贷款在他的公积金贷款资格之内，因此他就申请把剩余的贷款换成公积金贷款。商转公，我们这里银行要求至少正常还款一年以上，这一项小陈符合要求。另外，必须办出不动产证，这一项他也催着开发商把自己的不动产证办出来了。其他的条件都符合，顺利的完成了该业务。那么先来看看商转公的条件：1、.在当地正常缴纳住房公积金。2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按各市住房公积金的现行贷款利率来执行的。商转公之后，除了省了一笔贷款利息之外，我们这里公积金贷款，不动产证也无需再作抵押，直接拿回家。如果贷款数量较多，公积金贷款额度仍不够，商业贷款也可以转为组合贷款。商转公业务，各地的要求不同，也不尽相同，有的城市甚至不受理这项业务。有的银行，因为这项业务相当于个人对银行的违约，可能还会收一部分违约金，大家可以咨询贷款的的银行。.
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住房商贷可转为公积金贷款
&&安庆市住房商贷可转为公积金贷款!
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重庆市住房公积金管理中心公开信箱
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发布单位：
市住房公积金管理中心
来信内容：
商业贷款如何转成公积金贷款
您好！
购买商品房时采用商业按揭贷款，可以转成公积金贷款吗？如何办理？谢谢。
办理单位：
市住房公积金管理中心
办理结果：
您好！您关于“商业贷款如何转成公积金贷款”（渝公积金信箱[号）来信收悉。针对此问题，现回复如下：
根据我市公积金贷款政策规定：使用商业贷款按揭购房的借款人，在原贷款银行同意借款人办理提前还款且所购房屋产权证已办妥的情况下，若满足公积金贷款条件的,可申请办理公积金“置换贷款”，将商业住房贷款转为公积金贷款。
具体办理条件：①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；⑤同意用所购住房作抵押；⑥公积金中心规定的其他条件。
所需资料：①借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；⑤借款人及配偶收入证明；⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。
办理流程：①借款人携以上资料到我中心（主城区房屋前往渝中办事处前台办理、区县房屋前往房屋所在地的分中心前台办理）申请办理商业贷款转公积金贷款；②由我中心对借款人所提供的有关资料进行审核；③中心对借款人提供的资料审核确定后通知借款人签订合同；④借款人自筹资金还清商业贷款，解除原抵押；⑤借款人与我中心建立新的抵押；⑥中心放款。
感谢您对住房公积金制度的关心和支持！若需了解公积金管理的更多政策,欢迎浏览重庆市住房公积金网站（www.cqgjj.cn）或者拨打咨询电话（12329）,我们将热忱为您服务！
重庆市住房公积金管理中心
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