怎么提高出租房的营业额？_百度知道
怎么提高出租房的营业额？
我这里的出租房特别多，我这里的生意一直都不怎么样，我要采取什么样的措施，才可以提高营业额呢？希望各位朋友能帮我想想办法，我现在都不知道怎么撑下去了。
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我有更好的答案
　　如果拥有多套房产的话，那么下面有四大要素决定出租收益 ：　　出租者为了提高自己的出租收益，最先需要明确的是有哪些要素是会真正决定租金收益的，这样才能有针对性地根据这些关键点来提升房屋出租的收益。一旦明确了这些关键要素，才能在多套房产的出租过程中获得比较好的收益，而在影响房屋出租收益当中主要有四大要素，分别是租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小。因此，“链家地产”市场研发中心需要提醒每位业主，在房屋出租过程中必须要做到四个尽可能，第一是尽可能提高出租房屋的租金回报；第二是尽可能地缩短出租房屋的空置期；第三是尽可能降低出租房屋过程中的机会成本（时间成本、交通成本、通讯成本等）；第四是尽可能地减少出租房屋的折旧成本。 装修要适宜
　一般人认为装修得越高档，租金就越高，租金越高，出租回报率也就越高。其实不然，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修的好坏和出租收益并不成正比，并非就是装修得越好就一定能够获得最好的收益。而是应该在房屋出租之前事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确地定位，并对其生活偏好、兴趣偏好进行一个简单的了解和分析，然后进行恰当地装修，这样就会达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。 　　因此，对于拥有多套房产的出租业主来说，一定需要对不同区域房产出租的特性进行有差别的装修对待，千万不要因为图省事就对所有的房屋进行统一的装修。 减少出租房屋空置期 　　在广大房产投资者将房屋用来出租的情况下，除了对租金的高低以及房屋出租资金的回收快慢比较感兴趣外，很多人往往会忽略了房屋出租的空置期问题。应该说，房屋出租的空置期对于单个的出租业主来说是很难控制的，只有在拥有大量的信息入口和信息出口的基础上，才能实现有效的信息匹配，从而减少房屋空置期。而对于信息配对最有效和最及时的就是大型的房地产经纪公司。 　　因此，房产出租者完全可以通过正规中介公司的信息资源优势来减少房屋出租的空置期，从而提高出租收益。特别是对于拥有多套房产的业主来说，缩短空置期所能发挥的效益也就会越大。如果每套出租房产都能减少10天的空置期，3套房产就可以减少30天的空置期，也就意味着可以增加一个月的租金。 降低房屋的机会成本 　　在决定房产出租收益过程中，租金的高低和空置期的长短都会直接影响到出租房的投资回报；但是，除了这两个因素之外，其实还有一个非常关键的因素就是机会成本的大小。目前许多出租者不愿委托经纪公司进行出租，而更喜欢自己亲自找客户，觉得这样安全、稳妥。不过，对于有多套房产出租的业主，还是应该考虑自己来出租所花费的机会成本，多套房产不像只有一套房产的那样，可能只需要一次、两次或者三次的看房就可以将房产出租，这样浪费的时间、交通费、通讯费也不会太大；多套房产将面临成倍数的成本支出增加，收益减少额度就会非常明显。因此，对于多套房产出租者来说，尽可能地委托品牌经纪公司进行全程代理，一方面品牌经纪公司能够保障出租房的安全；另一方面就是能够最大程度降低出租者的机会成本，达到出租收益的最优化。 　　最后，对于多套房产出租者来说，还要将出租房屋的折旧成本能够计算在投资收益当中，这就需要房产出租者在与承租客户签订相关的租赁合同当中，一定要将对房屋损毁程度较大的可能行为进行约束。如果委托经纪公司进行全程委托，也要将这一事项作出明确规定，特别是对于一些精装修出租的业主更是要关注这一点。 　　另外，对于多套房产出租者，为了降低风险，提高房产的出租收益，还可以把握租赁市场的季节性因素，进行分套、分批出租，而不是全部一起在同一时点释放。
哎....我也是这个行业的　我办法是叫朋友介绍住客　这是无办法的办法　不过还很管用　　这个时候只能低房价出租了　这个不办法的办法最好能对你有所帮助
1 提高服务质量 2 改善住宿卫生 3 适当降低房价 4 留住回头客
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您如果考虑出租的话，现在信息很发达，给您以下建议：第一，通过朋友圈了解是否有想租房的人，这样的信息比较可靠，您到时候好谈；第二，您自己去发布招租信息找租户，这样做的话比较费时费事，诚意想租的可能要长时间的筛选才能确定；第三，找中介公司来解决您的问题，这样的话省时省事。给您推荐我们中联置家地产公司，我们致力于中高端房产，做精做细，为业主解决难题，我们拥有很多高品质的房源和客户，若果您有需要，请致电王琦，希望能够帮助到您。
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您好！如果您的房子想出租，目前有三种方法：一是自行找租户，可以自己在房子窗户或门上留下联系方式，如果有意向租户看到，他们会主动打电话给您；二是把您租房的消息转告给您的亲戚朋友邻居同事等，让他们给您宣传推荐。但这两种方式都比较片面，宣传力度不大，效果也不会太明显，可能找到合适的租户周期会比较长，会有很长时间的房屋空置期，并且您可能也没有太多的时间或经历来打理这些事情；第三种方式就是找房屋中介来帮您快速的找到合适的租户。我司主做北京中高端房产买卖租赁，拥有很多高品质房源和客户，您如果有需要可以随时联系我！麦田房产彭浩浩：
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违法信息举报邮箱：在出租房时，租户出现人身的意外，房东会有责任吗？在出租房时，租户出现人身的意外，房东会有责任吗？凤尾虾百家号前段时间，家住西安的沈某把自己的三层住房的一层租给了一个外来务工青年。因冬季天冷，外来务工青年租住了不到一月嫌屋子太冷，没有空调和暖气，提出了退房。沈某再查看了水费和电费，结算了房租并收回了钥匙。大约上个礼拜，沈某想去屋子储存杂物的时候，打开房门的时候却把他惊呆了。只见屋里地上躺着一个半裸男子。沈某遂用屋里拖把去触动男子，发现男子已经冻僵了，但仔细一瞧却发现男子竟是外来务工青年。沈某及时报警，此案正在侦查当中。1、如果自己的房屋查看时有异物不明物体或者有类似可能涉及刑事案子的现场时，房东一定要第一时间报警，让警察来查看现场，并不要感觉晦气而破坏现场，这样可以有利于公安机关侦破案件。2、如果是自家多层住宅，而租赁给多名出租者时（类似各个城市城中村自建住宅），要在每层走廊里装上摄像头并能每天及时查看，这样方便保证租户的安全和便于发现问题。3、在签订租赁合同时一定要写明在接触房屋租赁关系时交还钥匙或及时换锁。因为有些租户会在接触房屋租赁关系后用备用钥匙继续居住。而在此期间发生意外，房主有可能会承担责任，哪怕不承担责任也会有其他麻烦，甚至影响以后租房。4、租户人群成分不要太过于复杂，这样容易出现矛盾，且因为地域不同，而在出现矛盾时容易发生意外的伤害。5、房主在签订租赁合同时一定要查验租户的身份证及保留好身份证复印件，因为有些人员没有身份证而特意去找城中村的房子租住，如果房主查验不及时或者不查验的话，也许租你房子的人员就是公安机关的在逃人员。6、如果允许，请要一个租户的紧急联系人的手机号码，这样在租户出现 问题时能够及时联系到家人或者朋友。从小事中注意到这些点，我们才能在出现问题时及时解决，减少以后麻烦，让自己省心放心。若有相关及其他法律问题，请直接留言，我们看到后会有专业律师进行解答回复！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。凤尾虾百家号最近更新：简介:关注社会，分享日常新事物作者最新文章相关文章租房合同没到期,租户因为房子温度低要求全额对款,租户还有心脏病,我也不敢深说,请问有经验的可以教教我_百度知道
租房合同没到期,租户因为房子温度低要求全额对款,租户还有心脏病,我也不敢深说,请问有经验的可以教教我
租户对象还有腰脱，说是房子冷犯病了，不给退全款的话，以后犯病要找我们，可是他已经住了半年了，房主是我亲戚，我帮忙出租的，亲戚不愿意退全款，唉！请教我该怎么办
我有更好的答案
由水变成冰是温度导致的 ，没听说过温度下降几度能导致心脏病发作 ，说话要有依据 ，诊断结果是由医院来做出 ，不是他们自己做出诊断的 。他原有的心脏病是在西伯利亚那地方患上的吧 。听他说话真长见识 ，。不用理他，违约让他赔偿 。你亲戚说的对 。
采纳率：65%
对待此问题应从以下几点出发：首先遵循合同约定；租客在租房前如有病史肯定会提出一些室温要求的。其次租房者毁约在前，冬天哪个地方暖和呀？取暖设备应自行添加，不能让房主承担。最后对于租户的病症建议提早让他退房，不然今后还会出现更多麻烦，毕竟不是你的房子。
以上仅为个人建议仅供参考。也不知道您是否已经解决了，希望对你有所帮助。
来自：求助得到的回答
赶紧让他们搬走吧，退款可以，只退从供暖开始到现在的房租，其余的不退。他不是拿供暖后温度低说事儿吗，那没供暖的时候，就跟温度没关系了吧。
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