&p&当然值得！！！不知道题主后来到底买没买。&br&首先你已经成为父亲or母亲了，孩子已经有了，所以小孩未来的教育是不得不面对的问题。你想想，孩子是可以从幼儿园小学跟着你们在北京借读，甚至还可以上初中，但是棘手的问题来了，如何中考？未来三年后面对的是如何高考？以大多数在北京生活的漂儿们来说没有接触特权的机会（有这种能耐早拿北京户口了），所以只能顺从政策，要么是把孩子送回老家让父母带几年的中学生活，要么是夫妻中一个人带孩子回老家上中学，高考难度大且不说，照样是夫妻两地分居或者家庭两地分居，这没有办法解决，谁让咱没北京户口呢？&br&选择落户天津的优势在于首先高考占得极大的优势，这点就不用列数据了，全国高考一本率top2，一本率是其他高考大省的二倍还多。所以加入你通过代理落了户，买了房转成正式户口的话可以让孩子跟着你在北京上到初三，然后回天津报名中考，因为北京和天津都是教育的保护地区，在北京上初中回天津考试压力不会大，找个老师辅导下知识点的差异性就好了。但假如是北京上初中回老家中考，您放心吧，基本职中妥妥的。然后如果孩子中考考得好的话能上市五所，基本上高考也就差不离了。之所以让孩子中考回天津是因为天津对高考移民近些年来卡的比较严，必须有天津户口且有两年还是三年的天津高中学籍才能在天津高考。所以还是特权的问题，特权层可以轻轻松松高考移民，屁民还是顺应政策就好。中考回天津还有一个优势就是可以避免买学区房的问题，因为不在天津接收义务教育，所以没必要买学区房。&br&再来说说落户房的问题，基本上大家考虑落户房都是这几类，武清，四郊和市内六区。还是着眼教育吧，武清是曾经蓝印的集散地，孩子们很多都是外地的学子，所以考试水平很高，竞争也很大。有一个要注意的是如果买了武清的房子虽然你是天津户口了，但是户口不能平调到市区（也就是假如您未来阔绰了买了个市区的学区房，想把户口平迁到市区，这是没可能的）。如果在四郊买的房，未来是可以往市区平迁的，但是四郊在中考时基本只能考郊区的高中，只有每个区前几个很拔尖的学生才有机会去市区上高中。如果买的是市区的房子，中考是不受限制的，凭本事吃饭，考得高就能上市五所。&br&假如您的家庭现在正在攒钱买北京的房或者已经在供北京的房子没有闲钱干别的，这种情况下您可以犹豫犹豫是不是该选择落户天津的问题。其他情况都应该毫不犹豫的去落户天津，而且是越快越好，因为房价一直在飞涨，户口一直在紧缩。&br&我不是户口代理机构也不是卖房的，说的这些都是自己最近关注和调查的结果。希望能帮到你。&/p&
当然值得！！！不知道题主后来到底买没买。 首先你已经成为父亲or母亲了，孩子已经有了，所以小孩未来的教育是不得不面对的问题。你想想，孩子是可以从幼儿园小学跟着你们在北京借读，甚至还可以上初中，但是棘手的问题来了，如何中考？未来三年后面对的是…
评论区拿出来写在前面：&br&1.犹豫津南的朋友，如果考虑升值，蓟汕高速以南的楼盘请不要买！！蓟汕高速以南的楼盘请不要买！！蓟汕高速以南的楼盘请不要买！！&br&2.我上个礼拜推荐了我小姨子买北辰“正荣府”，准备两万多一平买北辰的可以参考&br&&br&临时想到的写在这里：&br&1.全国二线以上城市房价还有十年左右乐观上涨期，所以五六年后甚至七八年后才会有所发展从而大涨的区域如果为了投资买要慎重，谁也保证不了你到满二（到时候说不定又改回满五那就死翘了）的时候市场动不动荡，好不容易可以卖了，发现卖不上价多苦逼……&br&2.假如全国房价十年后开始平稳或下跌，你发现北京开始不涨了，不要太担心，天津在涨到北京均价四分之三或五分之四前不会跌，而如果提前涨到了那个位置，那就不要再投资了，甚至可以考虑拋售&br&&br&………………正文分割线………………&br&&br&&br&首先大环境来讲，天津人口净流入增长是全国最快的，主要三个来源：北京退出来的、华北流进来的、东北闯回来的（天津是东北人口流失汇入的第一个大池子）。只要有源源不断的人就有持续上涨的房价，所以天津的房市也是全国最乐观的&br&&br&然后结合题主的描述，只讨论环城四区当下均价在三万以下的话，建议题主买比辛庄稍贵一点的西青张家窝（南站），原因如下：&br&&br&每个城市区域发展都有重心，天津主城是南比北好，西比东强，而且不按照环路划区位等高线，你看看地图会发现南开区都到外环边了，但红桥河北还都在中环里，洛阳纸贵的河西大部分都在中环外，所谓的梅江富人区在快速和外环之间&br&&br&所以你看北辰东丽虽然很大面积都在外环里，但他们挨着几个穷亲戚，区位优势、规划重视程度和生活便捷度明显东丽不如西青，北辰不如津南（主要是辛庄和教育园一带）&br&&br&但是你再仔细看看地图，环城四区和市内六区接壤可不是等分的，我小时候一直费解像李七庄、大寺两个镇明明在天津市区正南，为什么归属西青而非津南？李七庄承接奥体板块，大寺承接梅江，都是富人区，二镇多多少少沾点荤腥。反观津南辛庄，挨着哪？河西小海地！！我就是老海地儿人，虽然近年来小海地沾了离梅江近、洞庭路启动了商务区和所谓新梅江，但是居民素质和生活便利始终是差强人意，个人认为，所谓挨着河西，其实没有什么用，因为河西快速以外，甚至中环以外，基本都是居住区，而且这居住区纵身太大，住在辛庄时间长了就会发现生活的不便&br&&br&至于为什么推荐张家窝，很简单，你去一次就知道了，给人的感觉就是十年前的梅江，宁静小镇的感觉，规划合理，道路阡陌，环境宜人，基建完善，公共自行车系统应该是全市最早投入使用的，掏粪车都是机器操控机械臂抓斗的，完全没有农村感--相信我这点很重要，你去看看小南河、李七庄、宜兴埠，包括辛庄，满满的城乡结合部即视感，女孩子大晚上都不敢独自出行&br&&br&百度图片搜天津2020年前城乡规划，西青区杨柳青、中北镇与张家窝共同组成西部新城组团，并与市区相接连成一片，而其他组团均为零散的卫星城，天津主城区大部分企业办公地点都在西边，张家窝与市区之间是海泰和大学城，这比小海地可有用多了&br&&br&再有就是交通，辛庄进市就一条大沽南路，地铁1号线南延和8号线刚好把辛庄绕开，而且这两条线一个在建一个规划，等于没有轨道交通；张家窝公路进市津静线与津涞道均可，地铁三号线成熟运营，未来规划Z1线和8号线西延，高速公路东西南北互通，当然还有最重要的--南站！！到北京半小时，有了高铁站也就什么都有了～&br&&br&这一点来讲未来环城四区升值潜力相对较大的就是小淀，因为小淀东北部规划北部新城高铁站，是京津城际二线与京沪高铁二线的交汇始发站，而且外环补圆后会划归环内成为中心城区一部分，如果纯粹为了五年回报率，不妨买小淀，不过题主是刚需，这段也就不用看了。不过目前小淀房源太少，而且没有太靠近北部新城站规划用地的，所以要是有想投资的朋友我倒建议等过两年有临近新地块拍了再考虑，毕竟天津市年的发展规划这两年就出来了，等等看脉络会更准确&br&&br&这里要着重说一下，还是看2020年前规划图，像小南河、韩家墅这种未划分为城市组团的，千万别买，虽然天津取消农业户口了，但这几个地方在规划局眼里依旧是农村，不是亲生的，什么好事也轮不到&br&&br&最后，如果题主坚持买辛庄，还是要给你一个盼头的，虽然目前津南均价在天津除远郊五区外房价垫底，但津南，或者说辛庄在未来是有可能翻身的，那就是“大事件预留地”！！&br&&br&打开地图看天津，海河中游（外环（天钢柳林）以东、葛沽以西、轻轨以南、天津大道以北）基本是屁都没有，荒地一块，要知道在天津海河两岸可是最值钱的，这么大块肥肉ZF为什么荒着？！因为这叫大事件预留地，就相当于你家压箱底的救命钱，但凡日后天津承办国际级赛事与活动需要用地建设，就在这！这也是为什么1号线南延绕过辛庄拐进荒无人烟的天津大道以北&br&&br&就像北京奥体北五环的房价高地一样，假以他日天津承办奥运会或世博会，毫无疑问，辛庄房价会上天&br&&br&不过……呵呵，有生之年吧，祝题主岁月静好(?▽?)
评论区拿出来写在前面： 1.犹豫津南的朋友，如果考虑升值，蓟汕高速以南的楼盘请不要买！！蓟汕高速以南的楼盘请不要买！！蓟汕高速以南的楼盘请不要买！！ 2.我上个礼拜推荐了我小姨子买北辰“正荣府”，准备两万多一平买北辰的可以参考 临时想到的写在这…
&p&&b&从历次地产调控效果告诉你什么样的调控政策才会导致房价真正下跌&/b&&/p&&p&本轮房地产去库存以来，一线城市房价暴涨，然后引发政府调控，在2016年10月调控开始的时候，我曾写过《中国的房价什么时候会崩盘》，认为一线城市的上涨势头会得到遏制，进入横盘阶段，但是崩盘是不可能的，未来3~5年，一旦放开调控还会暴涨。&/p&&p&而实际上，北上广深这四个一线城市的房价被政府遏制住了之后，开始横盘止涨，买房资金开始蔓延到南京、合肥、武汉等二线城市，二线城市调控之后开始蔓延到三四线城市，于是引发了全面调控，如今全国房价都开始进入大横盘时代。对于全国所有的房价调控，我认为他的核心目的都只是不让房价涨，断然不会允许房价跌，这一点是可以历史来证明的，今天主要给大家说一下30年来的房产调控历史,让大家更深刻的了解中国房地产市场。&/p&&p&1980年是中国房地产的元年，这一年邓小平书记把房子定义为商品，同时推动房改和土改，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。不过当时很多人担忧文革重袭，不敢拥有私产，而且也期盼单位免费分房，房地产业的规模很小。1984年，邓小平肯定了房地产行业的意义，排除了杂音，地产的黄金10年到来。1987年，深圳在还没有修改宪法的情况下，冒险打了擦边球进行了首次的公开土地拍卖点燃了全国房地产加速前进的热情，如果确切的给一个中国地产开始进入商业化的时间点，我觉得1987年是比较合适的。&/p&&p&1991年，国务院批复了24个省份的房改方案，鼓励个人购买房屋，当年万科股票上市，全国房地产进入起飞阶段，中国地产的首个泡沫开始蓄积。&/p&&p&1991年，海南房地产均价是1400元/平米，1992年是5000元，93年达到峰值7500元，2年涨5倍，银行和国企的进入资金接近千亿元。剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧，导致了中国地产的首个调控政策出台，日，朱镕基发表讲话，宣布终止房地产上市、全面控制银行资金进入房地产市场，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资等。于是海南泡沫直接炸裂，当年海口1.3万家房地产公司倒闭了95%，引发坏账800亿元。同时，海南地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场进入寒冬。&/p&&p&由于房价连续阴跌，无人购房，1995年底，全国商品房累计空置建筑面积达到5031万平方米，1996年房地产行业出现了全面巨额亏损，随着1997年亚洲金融危机的到来全国房地产行业已经濒临崩溃。&/p&&p&于是政府开始救市，日，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布全面终止福利分房，实行住房分配货币化。1998年，房地产市场大热，许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房，堪称中国房地产去库存的1.0版本。&/p&&p&2001年，供需关系开始失衡，这一年的第一季度，3个月内北京房价上涨达到97.3%，当年政府开始全面整顿地产行业。2002年，胡锦涛总书记在全国经济工作会议上提及房地产过热问题，掀开了政府和地产商之间的调控博弈大戏。&/p&&p&02年首先发布的调控大菜是《关于加强房地产市场宏观调控、促进房地产市场健康发展的若干意见》，地产业称之为217号文，从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控，市场对此的反应是涨幅减缓，但是北京房价继续上涨。&/p&&p&03年6月，央行印发《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》（银发【号）文，对商业银行的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等7个方面做出规范收紧银根。对二套房提高首付比例，上浮利率等耳熟能详的规定就是在此文中出台的。121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头被终结，全国地产行业进入冬季。&/p&&p&但是造化弄人，03年中国遭遇非典，全国经济影响严重，经济增长率下滑到6.7%，出于保增长的考虑，在全国地产商的强烈抗议下，住建部发布了《关于促进房地产持续健康发展的通知》，简称18号文，此文内容和121号文完全相反，将鼓励房地产发展定性为扩大内需，拉动投资增长，保持经济持续增长的重要渠道。&/p&&p&于是全国房价只跌反弹，继续上涨，04年同比涨幅达到14.4%。2005年，在舆论压力下，国务院推出《关于切实稳定住房价格的通知》，称之为国八条。大概内容是要求各地政府重视房价过快上涨的现象，控制措施不利要追求领导责任，调整住房结构，保证中低价位、中小户型的供应，大力建设廉租房。&/p&&p&国八条完全没有卵用，市场用年涨幅12%来欢迎国八条调控的到来，2006年政府再度调控，推出国六条，大概意思还是国八条的重复不过再度强化，首次提出90/70的户型政策，核心落眼点还是让地产商多造小户型让百姓住的起房子，当年房价上涨6%，调控变为空调。&/p&&p&2007年，民怨沸腾之下，央行和银监会联合下发《关于加强商业地产信贷管理的通知》，要求对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制房地产开发贷款，项目资本金必须达到35%才发放贷款。效果非常显著，一直上涨高烧不退的房价立刻跳水，北上广深这4大一线城市出现了大量的地产中介门店倒闭现象，房地产交易量价齐跌。&/p&&p&又是造化弄人，半年之后，美国次贷危机爆发导致了全球金融危机，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地，在2009年据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查，全国大约6540万套住宅的电表读数连续6个月为0，按每套100平米计算等于09年住房竣工面积的11.3倍，哪怕全国立刻停工，房子都够用11年，如此巨大的空置商品房市场根本难以消化，整个行业濒临崩盘。同时中国的宏观经济环境恶化，经济增速下滑严重，政府开始再度救市，房地产去库存2.0版本开始了。&/p&&p&除了四万亿投入基建行业外，央行对房地产全面松绑，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定，于是2009年房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%。&/p&&p&于是再度民怨沸腾，为了安抚民心，09年12月，政府推出国四条，10年1月政府推出国十一条来调控市场，我这里特意不写他们的名字以及内容，是要告诉你，这里面是一堆关于让穷人怎么住的起房子，怎么做经济适用房，怎么做小户型等等，没有收紧银根，没有降低贷款。所以，全部空调，2010年房价继续上涨，当年涨幅冠军为通州的副首都概念，涨幅达到3倍，亚军海南国际旅游岛概念涨幅为一倍多。&/p&&p&日，在接近沸腾的房价面前，国务院印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称国十条，其余9条我就不写了，不过其中一条必须写，国十条规定贷款首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%，三套及以上首付和贷款利率应大幅提高，无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。&/p&&p&效果很显著，海南房价在2010年3月到7月的住房均价分别为1、、7019元/平方米，全国房价也都有小幅下跌，不过当年8月房价开始止跌，颇有报复性反弹的架势，于是2010年9月，国土部和住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，从用地的角度进行规范调控。9月29日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部连手发布新五条，上浮交易契税，取消个人所得税优惠政策。新一轮调控没有继续收缩银根，所以房价没有进一步大跌，不过止住了反弹的苗头，2010年国庆节全国楼市成交锐减、交易惨淡，观望浓厚。&/p&&p&接下来就是5年的冻市期，，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅，所谓房地产去库存3.0版本，然后2016年国庆前夕再度开始调控，这些大家都很熟悉了。&/p&&p&上文是中国房地产二三十年来的历史，我今天把他们罗列到一起，大家看完之后我相信是很有收获的，对中国房地产的发展有了一个清晰的认识。从以上多次调控我们可以看出以下几点：&/p&&p&首先，政府是有砸盘能力的，93年海南泡沫一夜之间崩盘，全国房地产应声大跌，足够说明，只要银行断贷抽资下狠手，中国房价分分钟硬着陆，房价半年暴跌70%不是梦，不过代价是整个中国经济一同完蛋，所以政府绝不允许房地产行业崩盘，目前政府所有的调控，都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘，仅此而已。&/p&&p&其次，是历次调控真正引发房价下跌的那部分政策，从历代调控效果来看，当房价上涨的时候，任何政策都不能阻挡房价上涨，全部沦为空调，唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果，不管是提高首付还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨，再多一点房价就开始下跌，如果减的狠了房价还能崩盘。&/p&&p&所以，当下次发布调控措施的时候，到底是空调还是真调，你看看有没有缩减房产信贷总量即可，他对房价影响所占据的权重非常大，同时房价崩盘有千万种可能，但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。&/p&&hr&&p&买房的最佳时机是什么时候？ - 紫色的股的回答 - &a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/2641&/span&&span class=&invisible&&4129/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&中国房价涨成这样，为何没有任何经济危机的征兆？ - 紫色的股的回答 - &a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/5633&/span&&span class=&invisible&&9355/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&想了解我更多内容，可以关注我的微信公众号：紫竹张先生。ID：zisedegu66&/p&
从历次地产调控效果告诉你什么样的调控政策才会导致房价真正下跌本轮房地产去库存以来，一线城市房价暴涨，然后引发政府调控，在2016年10月调控开始的时候，我曾写过《中国的房价什么时候会崩盘》，认为一线城市的上涨势头会得到遏制，进入横盘阶段，但是崩…
&p&海量图预警，手机党自求多福。&/p&&br&就整个装修来讲，有满意的地方也有遗憾。很多人都说装修累，烦。但是我一点都没觉得！&b&整个过程很开心，很享受。因为我知道这是我未来要住的地方，每做一件事情都很有意义，都是为了让它变得更漂亮，更好哎&/b&！有什么苦有什么累的呀，是不是。&br&&br&题主的父母也是辛辛苦苦攒了一辈子钱买的这套房子，肯定是希望在这里你住得安心，能够安度晚年的。所以我也就趁着这个机会给自己总结一下装修经历的得与失。&br&给题主一些建议的同时，也是给未来的自己提个醒。&br&&br&&b&如果再有一次装修的机会，我会做以下这些事情。&/b&&br&&br&&b&1、在拿到房子钥匙的时候，我会去做一次精确的测量。&/b&手拿卷尺，一点一点滴测量房间的每个尺寸，包括家里所有开关插座的具体位置高度，所有落水管的位置高度，下水管的位置，开窗的尺寸，门的尺寸以及层高。复杂的地方就&b&拍照存证！对！拍照！&/b&记忆是有限的，房间是复杂的，尺寸数据是巨大的，所以拍照是个很好的方式，真实到不会说谎。&br&（当时我去测量的时候，没有经验，很多数据想用的时候发现：我擦，那边是啥来？有没有管啊？开关什么位置？插座在哪儿？天哪，当时为什么不拍照啊！没有测量，没办法，跑了n趟房子，补拍了很多张照片才把数据找全）&br&&figure&&img data-rawheight=&2448& src=&https://pic2.zhimg.com/50/457cf2a793d0b440b1d1_b.jpg& data-rawwidth=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/457cf2a793d0b440b1d1_r.jpg&&&/figure&
图1 厨房下水管和煤气管道&br&&figure&&img data-rawheight=&2448& src=&https://pic4.zhimg.com/50/ecdd3d4f132ee93eff20_b.jpg& data-rawwidth=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ecdd3d4f132ee93eff20_r.jpg&&&/figure&
图2 客厅外阳台的落水管和下水管&br&&figure&&img data-rawheight=&3264& src=&https://pic2.zhimg.com/50/3a159ae8dfc07f9e51f41a0a006f451b_b.jpg& data-rawwidth=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/3a159ae8dfc07f9e51f41a0a006f451b_r.jpg&&&/figure&
小阳台的开关、插座、龙头位置&br&诸如此类的图还有很多很多，每个房间的每个角落都要详细拍到。不要怕麻烦，不要太相信的自己的记忆，因为等你用的时候，总是会发现，我擦，那个忘了，这个也忘了。&br&&br&&b&2、我会画出毛胚房的平面图&/b&。可以拿尺子手画，也可以用电脑软件画。业内几乎都用CAD。虽然CAD也可以，但是想到后面还有别的用途，我觉得喜欢手画。图4是开发商画的，图5是自己手画的。&br&&figure&&img data-rawheight=&2448& src=&https://pic1.zhimg.com/50/83b12edd70aa5f6c07574_b.jpg& data-rawwidth=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/83b12edd70aa5f6c07574_r.jpg&&&/figure&图4
开发商的户型介绍图&br&&figure&&img data-rawheight=&2448& src=&https://pic3.zhimg.com/50/6b99e0c87e17163ba41dfd67e0bcc64e_b.jpg& data-rawwidth=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/6b99e0c87e17163ba41dfd67e0bcc64e_r.jpg&&&/figure&
自己根据所量的尺寸画的精确的户型图（不含开关、插座、落水管位置）&br&此时应该能较为直观滴了解到这套房子的基本功能分区了，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间的分布位置。&br&以我家的户型图为例，我觉得最明显的缺陷有三处，&br&（1）阳台占了太多的空间，需要包封阳台，去掉推拉门，整个客厅和餐厅的空间就可以延伸，显得更大一些；&br&（2）次卧外的小阳台的门的位置很奇葩，处在这个狭小空间的中部，占地太大了，想储物因为这门就会占掉大约一平米的空间，着实是可以不要的；&br&（3）入户正对主卧门，风水上要做一些调整。主卧门方向没法变，只能在二者中间加玄关或者加上一套门帘就可以了。&br&&br&&b&3、我会确定自家的装修风格&/b&。现在装修风格一般有现代简约、中式、欧式、法式、地中海、田园、美式等等很多风格。我们跑了很多高大上的家居城，也去万能的淘宝上看了无数的装修方案，喜欢的案例照片如图6~图9（网络下载图片）。&br&最终发现，&br&（1）驾驭不了现代简约，很难设计得非常好看，因为不出彩就会很俗气；&br&（2）欧式、法式太奢华，价格贵个头大，尤其是沙发，不太合适我家的小户型；&br&（3）中式个人觉得有点老气，家具颜色偏暗，会显得空间小。&br&&br&&b&我家的风格是集结了简欧，地中海，田园风格为一体的混搭风。&/b&家具的颜色选择象牙白加点胡桃色。家里的配饰可以加上蓝色的元素，会显得清新一些。&b&标准就是自己喜欢！因为自己喜欢了，才能住着开心。其它都是狗屁！&/b&&br&&br&以后我如果有了大房子，装修预算不紧俏的时候，我会选择美式的装修风格，还有很多单品，真真是美到没朋友。见图10。&br&&figure&&img data-rawheight=&1080& src=&https://pic2.zhimg.com/50/29c5e320aaaf2a78a3a079ea8954ee45_b.jpg& data-rawwidth=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/29c5e320aaaf2a78a3a079ea8954ee45_r.jpg&&&/figure&图6 装修案例客厅展示&br&&figure&&img data-rawheight=&1080& src=&https://pic1.zhimg.com/50/2af662ad22a04ea989daab4e82bbbde9_b.jpg& data-rawwidth=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/2af662ad22a04ea989daab4e82bbbde9_r.jpg&&&/figure&图7 装修案例客厅展示&br&&figure&&img data-rawheight=&1080& src=&https://pic1.zhimg.com/50/ada423a60f_b.jpg& data-rawwidth=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/ada423a60f_r.jpg&&&/figure&&br&
图8 装修案例餐厅展示&br&&figure&&img data-rawheight=&1080& src=&https://pic4.zhimg.com/50/108a88fc320bad3cc74c_b.jpg& data-rawwidth=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/108a88fc320bad3cc74c_r.jpg&&&/figure&
图9 装修案例吧台展示&br&你看嘛，美翻了，对不对，这种设计是不是比自己找的小公司的设计师设计的好一百倍是不是。所以去找吧，去看吧，有好看的喜欢的就存下来。&br&&figure&&img data-rawheight=&460& src=&https://pic4.zhimg.com/50/3aeef61fb12ebe8eb75bc79_b.jpg& data-rawwidth=&754& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&754& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/3aeef61fb12ebe8eb75bc79_r.jpg&&&/figure&&br&
喜欢的单品&br&&br&&b&4、敲定自己喜欢的家具&/b&！并&b&记下他们的详细尺寸！&/b&尺寸&b&很重要&/b&，&b&最重要&/b&。&br&（题主一定以为我疯了，怎么回事还没装修呢，就要订家具，蛇精了吧，回家该吃药了吧！哈哈，但是事实就是这样，一定要这样做，谁做谁省事儿，谁省事儿谁知道）&br&&figure&&img data-rawheight=&488& src=&https://pic4.zhimg.com/50/a1ef8c48ea62f535d9817_b.jpg& data-rawwidth=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&598& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/a1ef8c48ea62f535d9817_r.jpg&&&/figure&&br&
书柜详细尺寸&br&&figure&&img data-rawheight=&280& src=&https://pic4.zhimg.com/50/fd8fc583e27b67c2b90d94_b.jpg& data-rawwidth=&549& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/fd8fc583e27b67c2b90d94_r.jpg&&&/figure&&br&
图12 电视柜详细尺寸图&br&&figure&&img data-rawheight=&649& src=&https://pic4.zhimg.com/50/f640d61debacbecdb645_b.jpg& data-rawwidth=&783& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&783& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/f640d61debacbecdb645_r.jpg&&&/figure&
酒柜尺寸&br&&br&&b&5、把家具尺寸按照相同比例做好模型放在手画或者电脑画的平面图中，感觉他们的大致摆位&/b&。可以是俯视图，可以是侧面图，都行。见图13。这是我家客厅和餐厅按照家居尺寸做好的侧面图。家具位置可以随便更换。找到自己认为最合适的那种摆位。还可以手工做好相同比例的纸片，放在平面图中，模拟家具摆放的场景，我当时就是这么做的，但是现在找不到了。没法上图了。&br&&figure&&img data-rawheight=&1032& src=&https://pic1.zhimg.com/50/5ef88289_b.jpg& data-rawwidth=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/5ef88289_r.jpg&&&/figure&
家具摆位示意图&br&&br&&b&6、将把每个房间进行详细的设计&/b&。&b&画出设计图。想象自己住进去的各种感觉和各种样子。&/b&&br&&b&（1）在设计之前，几种&/b&&b&常用尺寸需要了却于心&/b&。&br&&b&a、门的宽度一般是80cm左右，相当于一块地砖的宽度&/b&。这个宽度是人通行的地方的最小值。如果小于这个值，就会觉得空间拥挤了；&br&&b&b、鞋柜&/b&&b&目前最薄的是19cm&/b&（一札，即拇指和中指之间的最大距离），再厚就是&b&26cm&/b&，再厚的就是&b&36~40cm左右&/b&，高度大约在1m到1.2m之间。按照刚才的说法，如果进门有一个宽为1m的通道，那最好的是摆放一个19cm厚的鞋柜，再厚也不要超过26cm，再厚这个地方就会显得非常拥挤了，会让人觉得不舒服；&br&&b&c、一般&/b&&b&家具的厚度大约在40cm~50cm左右&/b&，比如，电视柜、五斗柜等等；&br&&b&d、衣柜的厚度在60cm左右&/b&；&br&&b&e、床的尺寸一般就是单人床（0.9m、1.2m）、双人床（1.5m、1.8m和2m），但是真正的床的尺寸多出10cm左右&/b&，有图14为证。次卧床头墙的长度原先是1.53m，我买的床是1.62m的，所以需要把墙拓宽，把门改小，才能确定把床放下。所以就要先确定自己喜欢的家具，把尺寸牢记于心，才能在装修初期，做出这样的决定。而且还需要注意的是：做门的时候都要包边儿，包边儿的宽度大约是4cm左右，如果追求完美，门还要更小，才能正好在白墙的地方放下床！&br&&figure&&img data-rawheight=&1280& src=&https://pic3.zhimg.com/50/37c2ec7fa4d8d996dd2bfba_b.jpg& data-rawwidth=&950& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/37c2ec7fa4d8d996dd2bfba_r.jpg&&&/figure&
次卧床头与门的位置示意图&br&&b&（2）厨房设计&/b&&br&厨房的橱柜都要定制，按米计算，地柜价钱高于吊柜。风格还是要跟家里的风格保持一致，我家选的是白色面板，简欧风格，带罗马柱。图15是我当初自己的设计图。可以看到，我设计成了U形，最后与橱柜商经过协商之后改成了L形。这就涉及到了另一个问题，在开工之前，首先要让橱柜商到家里进行简单测量，跟橱柜商一起协商插座、开关位置。因为他们经验丰富，可以给出一些我们自己想不到的意见。&br&&figure&&img data-rawheight=&3264& src=&https://pic4.zhimg.com/50/b70a5ed98f96068b69bda6_b.jpg& data-rawwidth=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b70a5ed98f96068b69bda6_r.jpg&&&/figure&图15
厨房设计简图&br&&b&a、台下盆，大单盆是厨房必备利器。&/b&收拾卫生你知道有多方面吗？水一抹就进去了，大单盆洗锅很方便啊，不用担心锅放不进去，水溅得到处都是啊！我娘家就是台上的啊。洗个菜，洗个锅，那叫一个水漫金山哪。&br&&b&b、要预留够足够的插座&/b&，用于电磁炉、烧水壶、豆浆机、烤箱、高压锅、冰箱等等厨房电器的顺利使用啊！俺娘家的插座就远远不足啊，可恨的是在水池旁边设计了俩插座啊。真是反人类设计啊！用起来那叫一个不方便啊。我家把冰箱也挤在了小小的厨房里，所以要提前看好&b&冰箱&/b&呀，冰箱尺寸知道了，才能提前预留好插座的位置哟。&br&&b&c、设计开放的架子和钩子。&/b&你看这种锅架是多么合理啊。有木有体验过揭开锅盖做饭的时候，锅盖不知道放哪儿的痛苦啊。这种设计简直就是业界良心哪。还有这种S钩，神马都可以放啊，都可以上墙啊。我的锅，我的筷子，我的抹布。注意，我还放了一块擦手巾。在厨房洗菜手经常会湿，难道要用洗碗抹布擦手吗？放一块这样的毛巾，方便到哭啊！&br&&b&d、开放的架子可以放各种豆豆、各种茶和饮品哪。&/b&灰常方便的说，取用方便，不用开柜子。&br&&b&e、厨房的门用帘子来代替。&/b&不知道防油烟功能怎么样，但是现在感觉很仙的，还省了一道门的钱。&br&&figure&&img data-rawheight=&480& src=&https://pic3.zhimg.com/50/b907ce848b05e41919a9_b.jpg& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/b907ce848b05e41919a9_r.jpg&&&/figure&图16
台下大单盆安装&br&&figure&&img data-rawheight=&1280& src=&https://pic3.zhimg.com/50/0f612d2d93dc95ea66b688_b.jpg& data-rawwidth=&950& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/0f612d2d93dc95ea66b688_r.jpg&&&/figure&图17
上墙的调味品架和锅架&br&&figure&&img data-rawheight=&960& src=&https://pic3.zhimg.com/50/2ee8d02e25a056cf423ceed6959159bd_b.jpg& data-rawwidth=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/2ee8d02e25a056cf423ceed6959159bd_r.jpg&&&/figure&图18
上墙的S挂钩、擦手毛巾、小帘子&br&&b&（3）客厅设计&/b&&br&客厅要具备几个功能：看电视，喝热水，有wifi，且在方便的地方给手机充电。&br&一般客厅都有以下标配：沙发、茶几、电视、电视柜（按必要程度排序）&br&a、失败教训一是：无线接口和插座全部都在沙发背后，被挡上了。要用的时候只能搬开沙发用。这不是给自己找事儿嘛。也没有设计随时随地方便的手机充电插座。手机充电我都要跑到厨房里充。如果我在水电改造前就把沙发尺寸定下来，把接口和插座移位，那就是另一番体验了。所以提前看好家具并熟记其尺寸是非常重要的。&br&b、失败教训二是：用水泥板包落水管以后，影响窗帘的安装，比如说，窗帘只能顶装。且超出窗户大学25cm，这对于一个小户型来讲，真的有点浪费空间了。&br&&br&&b&（4）卧室设计&/b&&br&卧室主要功能就是休息、储存衣物、能在床头设计插座给手机充电（这个习惯不好，但是功能需要具备）、能预留2个以上插座用于使用加湿器、电暖气、空气净化器等电器、能留一盏台灯最好。&br&一般卧室标配是：床、衣柜、床头柜、梳妆台（按必要程度排序）&br&a、失败教训一是：买了喜欢的衣柜，但是尺寸偏大，摆了它就啥也摆不下了。&br&b、失败教训二是：摆不下床头柜，现在在思考解决中，有好的方案再给大家更新。&br&&br&&b&（5）卫生间设计&/b&&br&干湿分离。洗脸洗头是可以见人的，但是上厕所洗澡就是隐私了。所以最好要干湿分离了。&br&&b&a、做好水电改造&/b&。因为卫生间也是大量电器集中的地方啊。看图19嘛，这是最少都要5个回路呀。这还不加热水器的开关，以后有可能会用到卫洗丽的插座等等。干区要有顶灯和镜前灯的开关，至少有个插吹风机的插座吧！ &br&&b&b、量好放浴室柜的预留尺寸。&/b&我家裸量的时候是97cm，贴完瓷砖后上下是有误差的，上面是89.5cm，贴地宽度是90cm，天哪。这把我纠结的。一般浴室柜的尺寸都是80、90cm，如果是瓷盆就多出2cm左右；如果是人工玉石的就是正好的尺寸。为此我纠结许久，最终还是买了80cm的盆，但是左右两侧各有两条缝，很是心塞。如果可以重来，我会跟帖瓷砖的师傅提前做一个沟通。&br&&figure&&img data-rawheight=&852& src=&https://pic3.zhimg.com/50/746f9bff9711ccb16bf0d06_b.jpg& data-rawwidth=&1136& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1136& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/746f9bff9711ccb16bf0d06_r.jpg&&&/figure&图19
卫生间湿区插座&br&&br&&b&7、找一家靠谱的装修公司吧。&/b&我跑了好多家，看了各种设计方案和各种报价以及默默观察了各位老板的人品和装修过的案例评价。人太强势的我不喜欢，怕到时候有纠纷吵不过人家；太墨迹逻辑不清楚的不敢合作，怕有问题沟通有困难。老公都快被我逼疯了，是的，读书人真tm伺候啊。可是我觉得值啊，经过认真对比了各家的优劣之后，在某个下午果断跟见面后约谈的一家签订了装修合同。对装修的各种想法进行了交流和沟通。基本确定了详细的装修方案。装修大战就此落下了第一锤。也就是从这一锤开始就要按照我想象中家的样子一点点靠近了。哈哈哈，想想都有点小激动呢~&br&合同敲定的装修价钱是1.7万，后来施工下来一共是2.1万。负责我家施工的是一位大姐，人很认真负责，性格也开朗。交给她，我的直觉告诉我，放心。&b&下次装修，我会考虑直接找大姐，不通过装修公司了。这样又会省一道钱。&/b&&br&&br&&br&签下合同之后，几件事情可以紧接着去办了。&br&（1）选&b&瓷砖&/b&。&b&地板砖和厨房、卫生间用砖以及门槛石、窗台石统统都要选好。&/b&一般地砖尺寸在80*80，卫生间地砖是30*30，墙砖是30*45。多看，一定要选自己喜欢的。这玩意儿贴上去你就别想扒下来了。&br&&br&（2）买&b&地漏&/b&，家里几个需要下水的地方就买几个，分为洗衣机地漏和淋浴地漏，下水流量不一样，而且一定要买防臭的。否则臭shi人。对！你猜的没错，装修过程中，这两样是最先进场的。&br&&br&（3）&b&找&/b&&b&物业验房、办开工证明&/b&暂且按下不表。全程都会有装修公司的人陪同。他们会提出很多意见，要求物业整改等等。&b&主体拆除、水泥包封落水管&/b&就是拆门、拆墙。都是按照自己设计的来的。&br&&br&（4）&b&水电改造的时候我会去认真核实，留图存证。&/b&为啥呢？因为我留的图就知道我家墙里面的线是怎么走的了呀！这样，以后我打孔的时候，就不会担心会不会钻到电线了呀。（这是我家装修的时候，一位姐姐告诉我的，金玉良言哪）&br&&figure&&img data-rawheight=&3264& src=&https://pic2.zhimg.com/50/cdcab95fc234fd5_b.jpg& data-rawwidth=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/cdcab95fc234fd5_r.jpg&&&/figure&图20
水电改造厨房走线存照&br&&figure&&img data-rawheight=&2448& src=&https://pic2.zhimg.com/50/a2e8b608df096a480bad6_b.jpg& data-rawwidth=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/a2e8b608df096a480bad6_r.jpg&&&/figure&图21
水电改造客厅走线存照&br&&br&（5）&b&防水工程的时候，我会去盯着的，去看24小时闭水实验的结果&/b&。到底咋样，做了多高，是不是合同上说的1.8m呢，去楼下看看人家家有没有渗水。&br&&br&（6）贴瓷砖的时候，我会去看看瓷砖送的对不对，哪些应该贴在哪儿，怎么贴，菱形还是正常的，留缝还是不留缝的。这些都是你要决定要看的，发现不对的地方要立刻纠正的，否则就后悔吧。贴上去容易，以后扒下来难啊。&br&&br&（7）墙面、地面的瓷砖处理完之后，&b&我会马上叫木门来上门测量&/b&。因为木门都要预订，要等至少半个月，早点来量了尺寸就可以早点来安装，我家买的欧派实木门，足足等了一个月。安完门才可以来铺木地板呀。&b&我还会叫橱柜来上门测量&/b&，确定贴完瓷砖后的精确尺寸，下单，做橱柜，确保几周以后可以尽快来安装。&b&再去把要更换的开关和插座买了&/b&。&br&&br&（8）刷腻子粉和乳胶漆的时候，我会去看看用的材质是不是跟合同提供的一致。刷乳胶漆前帮我把插座开关安装好。&br&&br&验房，基础装修结束。&br&&br&&b&8、挑选吊顶的时候，我会带一片家里的瓷砖去。&/b&不用一整片，一个碎片的边角料就可以，以确定我家厨房的色度过渡自然，不会太突兀。如果忘了带，可以手机里拍一张照片，大致比较一下，但是手机照片总归是有点色差的，不好比较，不如实物来得更直观。吊顶一定要在搞活动的时候买，真的，价格差的不是一星半点。去店里咨询的300元多一平的吊顶，搞活动的是99。换气扇没什么。可以选择的是浴霸。浴霸有风暖和光暖。光暖刺眼，风暖更人性化些，当然也更贵。我家比较成功的厨房吊顶，跟瓷砖颜色很搭；不和谐的就是卫生间吊顶，颜色偏暗了些。&br&&figure&&img data-rawheight=&480& src=&https://pic3.zhimg.com/50/21a0b1fd6c464037bbe605e8a08b3916_b.jpg& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/21a0b1fd6c464037bbe605e8a08b3916_r.jpg&&&/figure&&br&图22
成功的厨房吊顶&br&&figure&&img data-rawheight=&480& src=&https://pic4.zhimg.com/50/99fba7ac9_b.jpg& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/99fba7ac9_r.jpg&&&/figure&图23
略失败的卫生间吊顶&br&&br&&b&9、马桶、浴室柜、淋浴、安装配件我还是会在网上买&/b&。买了回来装。自己不会找别人。顶多花点安装费嘛。其实挺简单的，冲击钻在手，万事不愁。我家男人正好有一帮弟兄搞这个，非常方便。一天完全帮我搞定。哈哈哈&br&&figure&&img data-rawheight=&800& src=&https://pic2.zhimg.com/50/ffbc4107a1dfed5b9d7f7b_b.jpg& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/ffbc4107a1dfed5b9d7f7b_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&618& src=&https://pic4.zhimg.com/50/8dbd31cd93b14dcebfec5_b.jpg& data-rawwidth=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&598& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/8dbd31cd93b14dcebfec5_r.jpg&&&/figure&图24
浴室柜&br&&br&&b&10、灯具我一定要网上买&/b&。实体店真的只能看看，感觉下气氛。我家的灯具买的是自认为是最成功的，客厅吊顶、餐厅灯、两个卧室的吸顶灯、两阳台的吸顶灯、厨房、卧室的吊顶灯、以及一个落地灯，一共才花了960元。灯源全部都是LED灯，力挺这个业界良心的灯源了。节能还亮堂。关键对于我来说，省电费这事儿是最实惠的，是不会随便说的。&br&&figure&&img data-rawheight=&430& src=&https://pic4.zhimg.com/50/54fcf4cf785bbcd28bef2_b.jpg& data-rawwidth=&430& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&430& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/54fcf4cf785bbcd28bef2_r.jpg&&&/figure&&br&图25
客厅吊顶 rmb179&br&&figure&&img data-rawheight=&600& src=&https://pic3.zhimg.com/50/765e6e0a545bf96d8342_b.jpg& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/765e6e0a545bf96d8342_r.jpg&&&/figure&图26
餐厅灯 rmb79&br&&figure&&img data-rawheight=&360& src=&https://pic2.zhimg.com/50/7b1e57ff59b0f89fcf44a33e0f207149_b.jpg& data-rawwidth=&360& class=&content_image& width=&360&&&/figure&图27
rmb126&br&&br&&br&&b&11、家具、窗帘、窗帘杆我也要网上&/b&&b&买。&/b&家具要注意风格，看评价，看品质。家具还是广东佛山最给力啊，又便宜又好，还送货上门并安装啊。真心给力。穿帘挑选的重点一个是花色，一个是遮光度。花色就要考虑跟家里的装修风格相匹配，遮光度嘛，就看个人爱好了。遮光度高的就可以实现拉上窗帘伸手不见五指，昏天黑地滴睡个爽，遮光度低的就是感受阳光洒进来把你唤醒的滋味了。我家卧室果断90%，哈哈，一定要在周末有个好觉睡才是幸福的人生。此外，还要确定好自家的安装位置和方式。窗帘杆有侧装和顶装两种。穿帘方式也有韩式、普通和穿杆三种。要不要帘幔这些要看自己家的层高，个人建议层高3m以下就算了吧。至于喜欢哪一种，去实体店吧！那里有各种各样免费的样板展示！&br&好了，放送我家的实际装修效果！见下图~&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&640& src=&https://pic3.zhimg.com/50/26ae9ba0efa388e3afdc2a5cca41d47c_b.jpg& data-rawwidth=&852& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&852& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/26ae9ba0efa388e3afdc2a5cca41d47c_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&852& src=&https://pic2.zhimg.com/50/c8fb0f71e1c3dd1e0fa65f_b.jpg& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/c8fb0f71e1c3dd1e0fa65f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&852& src=&https://pic1.zhimg.com/50/27179acd580e618db2a62fe4fb514134_b.jpg& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/27179acd580e618db2a62fe4fb514134_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&640& src=&https://pic4.zhimg.com/50/ebdce65d3d971caf123e9a73bdbf0640_b.jpg& data-rawwidth=&852& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&852& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ebdce65d3d971caf123e9a73bdbf0640_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&b&12、&/b&&b&家电在实体店买。&/b&一个安装售后方便。另一个可以砍价呀。苏宁可以砍价的，销售人员都是有自己权限内的最低价的。我家买的海信3D极清电视，比网上价钱还便宜1000，这种事情一般人我是不会告诉他滴，哈哈&br&&br&最后总结一下预算的问题。&br&&figure&&img data-rawheight=&616& src=&https://pic4.zhimg.com/50/92edfdbe812e6ce139f491f_b.jpg& data-rawwidth=&904& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&904& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/92edfdbe812e6ce139f491f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&609& src=&https://pic3.zhimg.com/50/a0e247264acec6156dafccd3a4eb4240_b.jpg& data-rawwidth=&910& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&910& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/a0e247264acec6156dafccd3a4eb4240_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&434& src=&https://pic1.zhimg.com/50/1c170acbb6fc9_b.jpg& data-rawwidth=&912& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&912& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/1c170acbb6fc9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&487& src=&https://pic4.zhimg.com/50/a7cc985262bcb42ecfdd34_b.jpg& data-rawwidth=&905& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&905& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/a7cc985262bcb42ecfdd34_r.jpg&&&/figure&&br&上面这个表前面四列是我的实际花费清单。备注是帮你做预算的理由，最后一列是给你的预算。结论是：&b&12万预算是够够的！&/b&&br&哈哈，开心吧！赶紧把这个好消息告诉爸妈，今天你在知乎遇到大好人了，哈哈哈。&br&这里面前7项你即使回学校上学了，都可以参与其中，帮父母进行设计，当好他们的参谋；所有网购的家具、主材部分你也可以帮父母买，可以省很多银子；家电就更不用说啦！在苏宁上看好型号，让父母去实体店砍价就是啦！&br&加油~~期待你的新家在羊年完美亮相哦~羊年大吉！！！
海量图预警，手机党自求多福。 就整个装修来讲，有满意的地方也有遗憾。很多人都说装修累，烦。但是我一点都没觉得！整个过程很开心，很享受。因为我知道这是我未来要住的地方，每做一件事情都很有意义，都是为了让它变得更漂亮，更好哎！有什么苦有什么累…
&p&官方口径：截至2016年底，北京2170万，天津常住人口1560万。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-be96fdf242c859_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&468& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-be96fdf242c859_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5e45ca6a9c62aa309d626b8cf650ae2d_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&465& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5e45ca6a9c62aa309d626b8cf650ae2d_r.jpg&&&/figure&&p&以上2015年官方数据在表面上看，似乎有点道理。北京主城区人口1283万，天津505万，北京主城区人口是天津的2.5倍。所以，大家觉得北京人多。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是，事情真这么简单吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&&i&&b&天津市内六区，人口密度最高的是和平区，人口密度37810，最低的是河东区25346。与之对应，北京人口密度最高的西城区也不过25451，其次是东城区，21548。天津随便哪个区的人口密度，都能碾压北京市内各区。&/b&&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&&i&&b&天津核心区的人口密度真的碾压北京核心区吗？未必吧。&/b&&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&北京主城区面积 官方口径1396平方公里。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-bb9cc877a7e0abb96d4b8_b.jpg& data-rawwidth=&1193& data-rawheight=&859& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1193& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-bb9cc877a7e0abb96d4b8_r.jpg&&&/figure&&p&天津主城区（不含塘沽）面积173平方公里。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7987602bbf9d476595dbe7cec0ff4157_b.jpg& data-rawwidth=&799& data-rawheight=&859& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&799& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7987602bbf9d476595dbe7cec0ff4157_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-12f2f2a916ad066bb540d_b.jpg& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&568& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-12f2f2a916ad066bb540d_r.jpg&&&/figure&&p&可以点击大图，看看等比例尺情况下，北京、天津主城区面积差距。北京的地图不包括山区的部分，天津的地图包括外环以内，传统市内六区以外的部分。地图上北京的主城区面积要远远小于1396，天津要大于173。即使这样，以等比例地图工具条的作为参照系，也不难看出北京的主城区面积远远大于天津。&/p&&p&&br&&/p&&p&另外需要注意的是，北京朝阳、海淀、丰台、石景山的人口密度，按照官方口径都超过7500，这是天津的滨海新区、环城四区的人口密度远远不能比拟的。&/p&&p&&br&&/p&&p&北京有大量的稀奇古怪的外地人想不到的事情。&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//cphlg.bjchp.gov.cn/tabid/3379/Default.aspx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京市昌平区回龙观镇人民政府 & 首页&/a&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&回龙观镇位于昌平区南部，属典型的城乡结合部地区，北起南沙河，南至海淀西三旗，西接海淀上庄和东北旺乡，东邻东小口镇和霍营街道。我镇于2005年首都总体规划修编时被列入城市中心组成区范围，2010年被纳入中关村国家自主创新示范区核心区。区域面积34平方公里。据相关数据统计，社会总人口近46万人，其中户籍人口6.3万人，外来流动人口21.7万人。&/blockquote&&p&&b&&i&一个回龙观，46万，超过天津和平区人口（38万），户籍+流动28万，还有18万不知道怎回事的。&/i&&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//money.163.com/16/0812/06/BU8G2KPF00253B0H.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&揭北京群租乱象：有地方三栋楼地下室住2500人&/a&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&左安漪园中这3栋楼的地下室是违规出租住人的重灾区。龙潭街道综治办主任周斌介绍，17层高的9号楼，地上楼层共有住户650人，但楼底两层的违规地下室里，住了将近3倍的租户。加上旁边的2号楼、5号楼，三栋楼的地下空间一共租住了2500余人。“三栋楼地上的住户一共才2100余人，地下租住的人比地上还多。”&/blockquote&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//money.163.com/14/TQ0SLDH.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京群租客:来1年没攒下1分钱&/a&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&彭慧有29位室友，她们共同的“家”是一套约140平方米的三室一厅。这套房间原来的结构，彭慧和她的室友们都没有见到过。她们来到这里时，房子已经被改造成4个卧室、1个小厅、1个厨房以及两个卫生间。4个卧室里分别住着10个人、8个人、6个人和6个人。&/b&&br&&br&在北京的一年，彭慧没有攒下一分钱。每个月的平均工资有4000元，除去房租900元，每天吃饭七八十元，下班晚了还要打车，一个月的薪水所剩无几。她的工资构成是1500元的底薪加上开单即有的500元，再加上业绩提成，收入不固定。&br&&br&这间群租房令租户满意的地方是租金可以月付，甚至可以天付，每天38元或是一个月900元，如果连付3个月的话还有折扣——这一点彭慧也是刚刚听说，她在这里住了一年，却从来没有连付3个月，因为付完3个月的房租，就没钱吃饭了。&br&&br&900元的租房成本在北京这样的地段只能租到一个床位。彭慧深谙租房市场的价格：三环以内最差的次卧也要1500元；出了三环能便宜两三百元；四环以外五环以内1000元。900元想要租一个单人间只能到五环之外了。&br&&br&彼时的她在中国美术馆实习，做服务员，每天的工作就是告知游客不要碰画、不要吃东西喝水。从早上7点工作到晚上5点，站两个小时休息半个小时。包吃包住，每个月拿到1900元补贴。&br&&br&彭慧回忆，从没见过那么惨的“包吃包住。“&b&她和另外17个人住在一间40平方米的地下室。&/b&正值北京的冬天，地下室里没有暖气，也没有热水。大概是由于不习惯北京的自来水水质，彭慧的脸上开始冒痘痘，“当时的条件又只能用冷水洗脸，那时候满脸痘特别不想见人，丑死了。”&/blockquote&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bj.house.163.com/17/0731/09/CQLPNHN.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&天通苑集中整治违规出租263间 疏解人口300余人&/a&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&截至目前，清理了26号楼8门、13门、19门，2号楼地下室等4处商业违规出租房屋，共清理263间，疏解人口300余人，移除空调外挂机160余台。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bj.people.com.cn/n2//c60.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&朝阳重拳治理群租重灾区 非法群租房东全然不知&/a&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&在刘女士的两居室中，原本方方正正的客厅被一堵隔断墙隔成了两间房。在只能容下一张单人床、大概7平方米左右的暗室，一个女人正在惊慌地收拾着自己的东西。&br&&br&另外一间房大概16平方米，挤下了两张高低床和一张单人床。这几张床一摆，就只剩下仅供单人侧身通过的一条窄窄的过道。&br&&br&几名年轻小伙子，也在收拾屋里的东西。收拾到一半儿，一个寸头青年突然直起腰来，发愁道：“我们的租金都交到9月了，现在搬走，租金还能要得回来吗？”&br&&br&隔出的那间“小黑屋”月租金1100元，大屋租金人均800元左右。无论是刘女士还是租户，出示的租房合同中都显示了同一个名字——北京中烨盛源房地产经纪有限公司。&/blockquote&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.sina.com.cn/c/sd//.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京井居者谈尊严：像我这样的人谈不上尊严&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&北京地下城，封了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&北京「地下城」是什么样的？&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&如果不封，估计也住满外地人了。&/p&&p&&br&&/p&&p&另外推荐 &a href=&https://www.zhihu.com/people/9f9fe6f70ff0a4f75882ab& class=&internal&&@韩博昭&/a& 的文章 &a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/?utm_medium=social&utm_source=weibo& class=&internal&&分裂的北京城&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&北京常住人口2170万，北京、天津人口只差600万，不管你信不信，我反正持怀疑态度。&/p&&p&&br&&/p&&p&*********************************************************&/p&&p&&br&&/p&&p&这些流动人口进入北京（其实天津也有，比较少而已），给北京带来了巨大的压力，他们自己的生活质量也很低。那么，为什么这些人赖在北京不走？&/p&&p&&br&&/p&&p&因为看不见的手。&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.360doc.com/content/14/89.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&从NHK纪录片看中国的贫富差距有多大&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&旁白：张先生夫妇的故乡，内蒙古自治区，人口两千人的红石砬村，靠农业仅能糊口，基本上没有现金收入，留在村里的孩子们，在小学的宿舍中生活，随着改革开放的推进，医疗费和学费飞涨，大多数父母为获取现金，只得出外打工。&br&&br&张建平先生的独生子欣宇小朋友，至今仍右手残障。每天只有早晚两顿饭，由于村里财政困难，除了泡菜以外没有下饭菜。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2a9e2aa86ad_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2a9e2aa86ad_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-4f9b045ad098ca509f2abf7a08ae4a01_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-4f9b045ad098ca509f2abf7a08ae4a01_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8f0aa1cad2a2_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8f0aa1cad2a2_r.jpg&&&/figure&&p&NHK的《激荡中国》是十年前的片子，现在中国的贫富差距是更大了，还是更小了，大多数人自己清楚。&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzA4OTU3MjE4MQ%253D%253D%26idx%3D3%26mid%3D%26scene%3D6%26sn%3D1dc0dd875e4b00d5f676d6f0a80f4f9d& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【新浪视点】深陷黑土泥潭的东北矿区：垃圾堆至屋顶都没人&/a&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-7d0a0e3ab449ee65c1204febca1a9e24_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-7d0a0e3ab449ee65c1204febca1a9e24_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-4d5eb935cc_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-4d5eb935cc_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c3abe06b037bdddb91e946_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c3abe06b037bdddb91e946_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-41d652db338ae07239fdc_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-41d652db338ae07239fdc_r.jpg&&&/figure&&p&矿区的照片是2016年的照片。今年煤价暴涨，矿区的生活应该好一些了。不过，按照市场经济的惯例，煤价暴涨，主要的获利者决不是矿工，而是金融、土地、暴力所有者和产业资本的顶层，而支付代价的则是其他行业的中小产业资本和劳动者。&/p&&p&&br&&/p&&p&为什么他们宁可没有尊严地赖在北京不走？&/p&&p&&br&&/p&&p&因为老家的生活更困难。&/p&&p&&br&&/p&&p&************************************************&/p&&p&有人矫情天津市区面积，还有人提建成区的面积，还有人说天津若干郊区小城镇分流人口。&/p&&p&&br&&/p&&p&甚至有人说天津规划好，所以不拥挤。&/p&&p&&br&&/p&&p&于是，只好补充如下这些内容。&/p&&p&&br&&/p&&p&实际上，没有北京那么多资源，吸引不来外来数以千万的外来人口，怎么规划，也不会显得拥挤。&/p&&p&&br&&/p&&p&至于天津的规划，更没有什么值得炫耀的地方。&/p&&p&&br&&/p&&p&相比北京的摊大饼，天津是盖了一大堆鬼城。当时天津市领导的想法很彪悍，要把北京的资源和人流吸引过来，实践结果是人家不来。结果，自己被财务成本压死，一大片楼宇需要去库存。&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//pic.business.sohu.com/group-640551.shtml%2312& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&春节探访天津“中国曼哈顿”商务区：人烟稀少-财经频道图片库-大视野-搜狐&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-f4cc8f1f29b9b582267bdebea97223c6_b.jpg& data-rawwidth=&940& data-rawheight=&627& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&940& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-f4cc8f1f29b9b582267bdebea97223c6_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-8de41d68813cbdb9f8db62db_b.jpg& data-rawwidth=&940& data-rawheight=&627& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&940& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-8de41d68813cbdb9f8db62db_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d9b599dc879_b.jpg& data-rawwidth=&940& data-rawheight=&627& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&940& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d9b599dc879_r.jpg&&&/figure&&blockquote&日，位于天津滨海新区的响螺湾商务区内的响螺湾商务区鲜有人烟。按照最初的计划，天津响螺湾商务区在2007年正式奠基时，共开工建设了39个项目，包括48栋楼宇。但截至去年年底，响螺湾区域仅有13个项目的17座楼宇竣工，楼宇竣工比例仅为35.4%。“政府此前为吸引项目投资大力进行补贴，这种做法违背了市场规律，增加了投资的盲目性。”经济学者宋清辉认为。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//pic.business.sohu.com/detail-.shtml%239& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&高清组图：天津“鬼城”长什么样？7224192-财经频道图片库-大视野-搜狐&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cec9c0f594d_b.jpg& data-rawwidth=&538& data-rawheight=&752& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&538& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cec9c0f594d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-eccc196dedbe57a_b.jpg& data-rawwidth=&725& data-rawheight=&472& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&725& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-eccc196dedbe57a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//junshi.xilu.com/0.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&鬼城 惊曝中国天津鬼城：投资600亿商务区仍人烟稀少&/a&&/p&&blockquote&日，凤凰财经记者刘利平来到3。2平方公里的天津响螺湾，发现数百亿投资的商务区如今人烟稀少。“京津冀一体化”的政策利好正引来环京区域的新一轮投资热潮。8年前，在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区，凶猛的投资热潮已曾上演，那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”，在承接北京产业转移的大口号下，3。2平方公里的盐碱地上半年内吸引的直接投资超过300亿元。&br&&br&8年内，政府财政在此投下逾600亿元资金，而原定的建设时间表却一再推迟。数日内实地调查，由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦至今仅有两栋正式完成入驻，多数项目或半途停工或封盘，数个计划投资超30亿元的项目在挖坑后即停工。蒙上厚厚灰尘的摩天大楼间，即使白天亦人烟稀少。另据多家媒体报道，天津蓝印户口政策发生重大调整，施行20年的买房送天津户口即将终结。天津市将于5月31日停办蓝印户口。对于希望借此高考移民的家庭以及房地产商来说，这是超级利空。一名房产商表示，“一直认为药不能停的楼市，这次被吓呆了。”&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tj.jjj.qq.com/a/104.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&天津4100亩项目建十年 盲目扩建出“鬼城”&/a&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&占地4100亩的“星耀五洲”项目2007年即已开始拿地开发建设，然而，近10年过去，这里依然空旷、人烟稀少、商业街区大量空置。&br&&br&一位居住于此的业主在接受《中国经营报》记者采访时说：“现在这个项目不但居住的人稀少，而且各种商业配套和教育资源都没有。”他告诉记者，“现在由于开发商无法发出工资而导致物业人员基本撤出。一到晚上就一片漆黑，一个人都看不到。现在很多业主想赔钱把房子卖出去都没人接手。买这里的房甚至不如买附近的村民回迁房。”&br&&br&天津市津南区是近年来京津冀区域城镇化建设速度较快的新城区。在这个420平方公里面积内竖立着多个超300万平方米的“超级大盘”，而这些大盘由于配套设施缺失、交通不便等原因而入住率普遍较低。其中当年远近闻名的星耀五洲项目则已经处于荒废状态。&br&&br&国家发改委城市中心学术委员会秘书长冯奎在接受本报记者采访时说：“京津冀协同发展背景下，北京、天津要疏导核心区人口。随着交通、产业、公共服务条件改善，一些中小城市、小城镇、新城新区的吸引力会相应增强，对人口的集聚能力有提高。但盲目扩建、新建房地产，容易做成‘鬼城’。”&br&&br&他强调说：“最关键的是，要发挥市场机制的作用。出现‘鬼城’的地方，往往都有政府不理性的影子。房地产业开发本质上是市场活动，政府应该从商业化的地产开发中退出去。这将大大减少‘鬼城’‘空城’产生的可能性。”&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//wallstreetcn.com/articles/3010050& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&一个烂尾楼十年间的诞生、破灭与复苏 - 华尔街见闻&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-3baf9d5aa11e815bef3e5e50_b.jpg& data-rawwidth=&870& data-rawheight=&618& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&870& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-3baf9d5aa11e815bef3e5e50_r.jpg&&&/figure&&blockquote&距离天津市区三十多公里外的天嘉湖畔，车辆和行人穿行在浩渺的湖泊、废旧的游艇码头、破烂不堪的高尔夫球场、和一排排风格迥异但一样无人居住的别墅之间。&br&&br&他们有的是房产中介，有的是慕名前来参观鬼城的游客。但更多的是来钓鱼野餐，以此打发5月阳光猛烈的周末。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.sohu.com/0992312.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&“鬼城”调查：京津新城3000套豪华别墅9成空置-搜狐新闻&/a&&/p&&blockquote&在京津新城桃园七区，小区无一户入住，保安亭空无一人，许多别墅大门敞开，院子里的野草已齐腰高，除了鸟鸣声和偶尔经过的车流声，小区里没有任何声音。夜幕降临之后，这荒芜的景象透出几分阴森，让人后背发凉。&br&&br&与豪华建筑形成鲜明反差的，是低迷的人气。除了偶尔驶过的车辆和骑车的工人，宽阔的公路上，罕见行人。&br&&br&这里就是号称“亚洲最大的别墅区”的京津新城，由桃园、康园、顺园等别墅小区构成。这里有约3000座别墅，和一座豪华的五星级酒店。因为少有人住，近年来，屡被媒体贴上“鬼城”、“空城”的标签。&br&&br&合生创展是京津新城的开发商。其销售部一杨姓经理称，京津新城的入住率在30%左右。但实际入住率远远低于这一数字。南都记者走访多个小区，粗略统计，平均入住率不足一成。以京津新城桃园一区为例，据周边商户和保安称，小区内有70多栋别墅，目前真正常住的仅有3户。在南都记者逗留的两小时内，小区大门没有一个人出入。&br&&br&而在京津新城桃园七区，小区无一户入住，保安亭空无一人，许多别墅大门敞开，院子里的野草已齐腰高，除了鸟鸣声和偶尔经过的车流声，小区里没有任何声音。夜幕降临之后，这荒芜的景象透出几分阴森，让人后背发凉。&br&&br&熙园商业街是京津新城最繁华的区域，但商铺出租率仅50%，其中人气最旺的是2个网吧和4个小旅馆———他们的客流主要为附近的大学生。更多的商铺大门紧闭，玻璃门上贴着彩色海报，“贴海报看上去稍微热闹一点，什么都不贴更冷清。”超市老板徐如说。&br&　　&br&2004年，徐如的超市进驻京津新城时，是这里的第一批商户。彼时，京津新城多个楼盘正在兴建，大批建筑工人作为客源，她的超市生意火爆。楼盘建好后，工人撤离，而常住的业主寥寥，超市生意顿时下滑。&br&&br&“买房子的都是有钱人，但人家就是不来住。”徐如感叹。因为顾客少，牛奶常常滞销过期，她定下规矩，店里的牛奶只有提前预订，才能购买。在她看来，京津新城内，为数不多的常住居民分为两类，一类是老人，一类是帮忙看家护院的工人。前者多是儿女买来孝敬老人，后者则是住户需要人看家打扫，或是养养鸡鸭。&br&&br&尽管入住率遇冷，但京津新城的别墅却处于热销状态。售楼处某销售经理称，京津新城的销售率达到90%左右。在京津新城康园，该园329套别墅，目前仅剩3套未卖出，价格为每平米13000元。&/blockquote&&p&卖得好，不见得有人住。&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//ms.enorth.com.cn/system//.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&东丽湖的教育及交通问题-民生频道-北方网&/a&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&尊敬的领导，您好：&br&&br& 东丽湖发展了也有10年时间了，但是长久以来教育和交通一直是困扰东丽湖地区发展的主要原因。&br&&br&1.地铁问题修建问题已经多次被提出，但是迟迟不能落实。政府一直在推脱，也没有明确修建时间，这次我希望政府能够给一个明确的回答，不要在给出“地铁C1线会适时启动，或者已经在规划”之类的敷衍回答！交通问题不解决，东丽湖将彻底沦为鬼城，如果政府不重视东丽湖发展，丢失的将会是东丽区人文素质最高的区域。&br&&br&2.东丽湖至今没有一个公办幼儿园，这个问题希望政府能够解决。另外北大附中小学部的收费问题希望政府能够给出明确答复，是今后片区内的适龄孩子都可以免费上学还是只有,34日报名的孩子能够免费上学。政府引来北大附中这种优质资源是好事，但是政府引进花的6000万不能白花，希望能够给老百姓带来更多实际的优惠政策。再次，希望政府大力发展华侨城实验学校，这样才能与北大附中形成良好的竞争，毕竟有竞争才有发展。&br&&br&盼区领导能够负责任回复，而不是敷衍，谢谢！&/blockquote&&p&再住上10年，那里也不会有地铁的。公立幼儿园也是画饼。因为，人烟稀少。&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//ms.enorth.com.cn/system//.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&东丽湖天津的鬼城？-民生频道-北方网&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//house.ifeng.com/detail//.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中新天津生态城：鬼城困境难解 --凤凰房产北京&/a&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&2014年4月英国《卫报》记者Jonathan Kaiman写了一篇《中国的生态城》，并特别指出这个耗资240亿英磅的新加坡城没有医院和购物中心，极度缺乏人气，“未来一片苍白”。&br&&br&交通不便，基础设施建设不齐全，社会生活服务设施匮乏，人气不佳，实体经济、产业投资跟不上更是加剧了中新天津生态城的“鬼城”困境。&br&&br&在生态城的科技孵化器里面走了一圈也没有见到几家企业，国家动漫城大楼企业服务处有两位工作人员，当问及为什么科技孵化器里企业这么少时，他们表示，“有很多企业在我们这边办注册，但在其他地方办公。”&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//pic.business.sohu.com/detail-.shtml%2313& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&高清组图：天津“鬼城”长什么样？7224192-财经频道图片库-大视野-搜狐&/a&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2b2fe6f9debfcd8ced821f586cf025db_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&577& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2b2fe6f9debfcd8ced821f586cf025db_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dec286cae5d_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&518& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dec286cae5d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.sina.com.cn/china/dfjj/.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&拯救中国曼哈顿：鬼城天津滨海新区响螺湾现生机&/a&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&日，天津市政府发行的132亿人民币一般地方政府债券全部中标，这则消息，与规模超过纽约中央车站的于家堡高铁站将于2015年8月落成的消息一样，流转在天津市的海滨新区，刺激了一度被誉为鬼城的天津滨海新区响螺湾商务区。&br&&br&去过滨海新区的人，很难把该地和大众印象中的鬼城联系起来：高耸入云的摩天大楼，干净的街道和几乎每日都要修剪的花草园林，除了没有人，这里比你看到的任何一处鬼城都光鲜亮丽。蜿蜒的水线将整片区域从中隔开，一边是响螺湾，对岸，于家堡金融区里面的高楼正在缓慢生长。&br&&br&在这片由宏伟建筑组成的新城背后，号称亚洲最大的凤凰酒店连续数年停工，写字楼因无人入住而荒置，某些在初期就投资过巨的项目一度烂尾。这里就是“中国曼哈顿”。&br&&br&十年过去，这里的黎明仍然静悄悄。目前能看到响螺湾全部规划的近41个项目中，依然有将近22栋大厦处于未完工状态。响螺湾南区的一些已完工楼盘，也仅是完成封顶的状态；北区以富力广东大厦、中惠熙园广场为中心的周边项目大多已完成施工建设，不过人烟稀少却让这些项目持续面临销售窘境。　&br&&br&据天津市房管局数据显示，截至2014年底，天津写字楼办公产品的存量为617万平方米，这其中仅滨海新区的写字楼存量就达到283万平米，市场占比最大，达到全市的46%。中心商务区在滨海新区内的写字楼占比最大，达到整个区域的29%。&br&&br&近年来滨海中心商务区等重点区域的写字楼新增供应量在逐年缩减，缩减的真正的原因是部分项目开发完成，新项目则完全停滞。按照响螺湾及于家堡未来的整体规划，这片区域最终将拥有超过60栋大型写字楼及商业设施。&br&&br&仅有的一些变化也非常细微。号称碧桂园在亚洲最大的凤凰酒店，目前正在加速他们的工程，但何时能完工开业尚未可知。在此之前，这个仅剩外立面装修的项目花费足足两年也未完工。&br&&br&总投资额超过40亿，中钢国际(8.220, 0.06, 0.74%)广场也在今年找到了新的合作方，并继续开工建设，在此之前这个项目已经足足烂尾4年。彼时还曾被媒体指“花两亿挖了个的大坑就烂尾了”。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&感谢中央的去库存政策，去年天津房价暴涨，这些鬼城大都卖出去了。不过，大多数鬼城，虽然有主儿了，但是仍然没有人。&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.focus.cn/tj//.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&鬼城&的蜕变 天津中新生态城竟已无房可卖&/a&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&时至2012年5月，世茂生态城03地块开盘，与01，02地块以及周边竞品相比，首开价格骤降3成，低至6900元。价格的下调虽然给项目带来不俗的成交量，但也迫使周边楼盘纷纷效仿。一时间“崩盘论”甚嚣尘上。&br&&br&&b&2015年，随着限贷放开、降息降准等多重利好政策频频发布，对楼市回暖起到了提振作用。以及天津自贸区落地、京津冀一体化等政策刺激下，滨海楼市热度高涨，生态城的楼市更是异军突起，新房成交十分活跃。&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&自贸区没干出什么新鲜东西，倒是把房价炒起来了。&/p&
官方口径：截至2016年底，北京2170万，天津常住人口1560万。以上2015年官方数据在表面上看，似乎有点道理。北京主城区人口1283万，天津505万，北京主城区人口是天津的2.5倍。所以，大家觉得北京人多。 但是，事情真这么简单吗？ 天津市内六区，人口密度最高…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-5f92a2f9b15a0b2839e4cceae381da60_b.jpg& data-rawwidth=&1018& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1018& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-5f92a2f9b15a0b2839e4cceae381da60_r.jpg&&&/figure&在15年我曾写过一个同名的万赞回答：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&买房的最佳时机是什么时候？ - 知乎&/a&&br&&p&现在，2年过去，买房的最佳时机是什么？是否出现了变化？这篇文章，我将对该回答进行增删校正：&/p&&p&1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市且需要较好财报的房企，如：恒大、绿地、旭辉）。&/p&&p&2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。除区域外，还有轨道交通，如地铁、机场、的兴修，都可同理。&/p&&p&3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，举例来说，我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。而确定楼王与地王的最好地方为住建委网站，如果今年批地不多，且位置都不好，突然放出一块好地，开发商必然把它抢成地王。地王未来入市，必定是楼王。&/p&&p&4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流以及未来房价增长百分比。如16年北京房价暴涨，部分地区甚至高达200%，部分透支未来若干年上涨空间，且可能招来更严厉限购，让成交量萎缩，使房价攀升更困难。&/p&&p&5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。&/p&&p&6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，而且，第一次的开盘往往为了造出热销的声势，盈利更多是通过后期开盘与加推达成。即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。&/p&&p&7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，在大部分时间，一手房价是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。但是，在房价被严格管控及操纵时期，恰恰相反，二手房价受一手房锚定。如15年底16年初各地频现地王，16年房价就快速上扬。而17年北京控制了地价……&/p&&p&8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，等一等，因为房价还没来得及降。&/p&&p&9.刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化10%时，为最佳时期。&/p&&p&10.路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。&/p&&p&11.自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。&/p&&p&12.短线投资（0-3年），可以追涨，长线投资（5-7年），不如买跌。&/p&&p&13.离职之前买房，贷款会宽心，结婚之前买房，丈母娘会开心，孩子入学前买房，读书会放心，在特定人生规划前买特定的房，会省下不少心。&/p&&p&14.营销无定式，市场难定性，有一个从事地产营销的朋友，或者直接私信找我付费咨询，才是以不变应万变。&/p&&p&不会做分割线，于是打了这句话。&/p&&p&不知道怎么打广告，所以我不打。&/p&
在15年我曾写过一个同名的万赞回答： 现在，2年过去，买房的最佳时机是什么？是否出现了变化？这篇文章，我将对该回答进行增删校正：1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处…
&p&你听说过非京籍&五证&吗？集齐&五证&方可换取&在京就读证明&，注意夫妻双方社保个税千万别中断，暂住证要在有效期内且与实际居住地址一致且不能是到入学登记前突击办的，还有原籍地&不具备监护条件证明&，小孩超过一年级年龄的要在原籍地开具&未就读一年级证明&……注意集齐&五证&之后只是具备在京借读资格，到哪个学校上学要看所在区教委的政策、}