现在在长沙买房有没有升值空间？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。112被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="7分享邀请回答2 条评论分享收藏感谢收起987 条评论分享收藏感谢收起　　先介绍下本人的情况。88年出生，在深圳漂了6年，没买房，看现在深圳这房价上涨的架势，估计难有上车机会了。去年开始关注长沙房价，上周刚刚签了一套二手房，位于体育新城板块的次新小区，均价约1万的毛坯。　　其实长沙的房价一直是个谜。不仅前几年没任何上涨的动静，今年以来其他中部城市也迎来房价上涨的情况下，长沙房价仍然稳坐钓鱼台。这就奇怪了，为什么长沙的房价一直涨不上去呢？　　我父亲一直是很赞成我买长沙房子的，他看多的理由主要有如下方面：　　1. 长沙医疗教育水平强过大部分城市，包括深圳，湘雅医院就不说了，人均医疗资源也全国排名前列。基础教育，四大名校在全国都排的上号，算是中部城市最强。高等教育，两所还是三个985，四个211（包括985），虽然比武汉差一些，但是能把隔壁只有一个211的某省会秒杀　　2. 长沙是中部的交通枢纽中心，贯穿南北和东西的高铁在这里汇合　　3. 经济发展好，GDP总值在中部城市中排第二，仅次于武汉，人均GDP中部第一。旁边的长沙县的GDP在全国所有县里排第一　　这样好的条件，房价在中部省会城市里还排倒数第一，甚至进了全国省会的倒数五名，跟西部欠发达地区的城市一个房价，实在是令人想不通。　　带着这样的疑问，我又找到了长沙房价上不去的原因有如下方面：　　1. 政府批地太多。除了深圳，中国绝大部分城市是不缺地的（其实深圳缺地也是伪命题，它可以填海，才800元一平方的成本），许多城市的政府主动收紧住宅供地，人为造成供地紧张局面来盘活房地产。这样做的好处是，少量供地能提高房价，靠着每年持续的少量供地能盘活整个城市的GDP。而长沙政府太耿直，大手一挥，几十个楼盘同时动工。结果就是人口增长量跟不上突然出现的巨大房地产库存，竞争造成房价低迷。　　2. 长沙人民大概对炒房兴趣不大，居民存款主要用于吃喝玩乐。我在头条新闻APP里同时关注了深圳和长沙两个话题，如果深圳话题下的主题能概括成“钱钱钱钱钱”，那么长沙的主题概括下来就是“吃吃吃吃吃”。两个城市的价值取向差别巨大。　　3. 长沙没有支柱产业。根据我的观察，长沙的GDP主要是消费构成的，第三产业应该也很活跃，但是无法提供许多合适的岗位给外来务工人员。尽管教育和医疗很有优势，但因就业市场容量太小，造成即使有心来长沙发展的人才也难以找到对口工作，无法在长沙安居乐业，更别提买房了。　　4. 湖南发展比较平均。我是隔壁省人，全省人都想着往省会跑。但在湖南，似乎大家都对自己的家乡很满意，即使想奋斗出人头地，也会考虑去广深而不是长沙。本省人对省会的不热衷导致长沙对外来人口的吸引力进一步降低。　　5. 长沙的教育资源分布比较平均。四大教育集团彼此竞争，没有一家独大的垄断局面，造成摊平了房价。比如，我所在的深圳南山区，整个南山区就只有南山外国语和育才小学比较好，造成这两个学校的学区房价格畸形上涨，南山外国语的学位房更是上涨到了十多万一平方。如果长沙也只有一两个好学校，且都只集中在一个区域，相信那个区域的房价会异军突起，并带动整个长沙的房地产均价上涨。这样看来，教育资源太强对整体房价的上涨并不是好事。　　上面这么多利空因素，我认为第三点是根本原因。同时，造成长沙房价上涨落后于其他中部城市的原因主要是第一点。
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：68次 发图：0张 | 更多
　　再来说说我为啥决定今年在长沙买房。我算是刚需，孩子都半岁了，在深圳漂着很累，想着过两年就回长沙过过养老日子。由于手头有首付的钱，加上形势逼迫，决定立刻上车。　　什么是形势逼迫呢？上周末我来长沙时，原本是打算买另一个小区的，也在体育新城板块，号称是鲁班奖获奖小区（长沙许多楼盘的房屋质量堪忧，物业管理也比较混乱，二手房可以清楚的看到以上两个因素，因此我选择看二手房而不是新房）。但是中介告诉我这个楼盘放盘出来极少，无奈之下只能看其他小区。同时中介告诉我，整个国庆期间许多外地人来长沙看房，并买掉了许多二手房，有些二手房主看房市突然紧俏，不诚心放卖，导致我整个周末基本上无房可看。最后碰到个业主刚刚挂盘出来，房子各方面条件我都满意，于是赶紧订下来。　　说这些并不代表我认为长沙房价会涨。相反，我认为房地产行业的黄金时期已经接近尾声，不仅是长沙，除了北上广深的所有城市我都是这样的看法。中国人口红利已经消失，快要进入老龄化社会，城市化进程已经差不多了，再发展下去可能要进入逆城市化进程。此外从今年以来的若干政策，可以看出政府已经下决心要调控房价，放弃以往依靠房价拉动GDP的发展模式。中央的决心已经下了，留给房地产行业的繁荣也就进入了倒计时。　　我也不认为长沙房价会跌，长沙房价真的很低，跌也跌不到哪里去。长沙房子的租售比在30倍左右，这个程度不存在泡沫。此外整个城市的资源摆在这里，中部老二的地位不可撼动。　　但是让我担心的是，这两年中国实体经济那么差，货币超发这么多，资金无处可去，只能去房地产里炒作。同时之前涨的凶的十几个城市开始限购限贷，这些热钱会不会退而求其次，涌向长沙、重庆这样尽管库存量大，但基础条件比较好房价还很低的城市。我是刚需，只能赶紧上车，避免这两年房价上涨造成的被动。
　　房价平稳有什么不好吗？
　　是不是房子就应该被炒上去
就应该人人住不起房？
　　大概的观点就在这里了，希望和大家交流，相互指教。
　　@ty_16-10-10 12:02:00　　是不是房子就应该被炒上去
就应该人人住不起房？　　-----------------------------　　我并没有认为房价应该上涨。。。看清楚我说啥。。。
　　先租2年看看
　　长沙房价上不去：1.存量巨大 2.21世纪前几年，长沙推出了大把经济适用房。本地刚需不强。3.长沙消费很高，工资很低，房价太高的话，死的是开发商。
　　就是雾霾太大，城市大兴土木，不太宜居。
　　长沙房价也开始涨啦，不过是正常上涨　　社区成熟了，价格上涨是应该的
　　但是让我担心的是，这两年中国实体经济那么差，货币超发这么多，资金无处可去，只能去房地产里炒作。同时之前涨的凶的十几个城市开始限购限贷，这些热钱会不会退而求其次，涌向长沙、重庆这样尽管库存量大，但基础条件比较好房价还很低的城市。我是刚需，只能赶紧上车，避免这两年房价上涨造成的被动。　　最后这句，我和楼主想的一样。。。估计长沙房价被迫上涨的空间很大~
　　“旁边的长沙县的GDP在全国所有县里排第一”　　楼主这数据从哪里来的？
　　个人感觉房价跟工资的关系很大啊，北上深广房价高，工资也高，长沙出了名的低工资高消费。普通白领没家人帮助很难短时间买起一套房。我觉得像楼主一样先外边打拼几年，再回长沙买房是很好的选择。身边很多同学朋友都是这样做的。
　　长沙就业机会太少了，本地人都往外省跑，留长沙的工资普遍很低，消费注重吃喝玩乐，黄赌毒，另外还有一些企业自建房低价卖给员工，这些都是造成房价低的原因
　　@依稀战马跃甘州
16:49:00　　“旁边的长沙县的GDP在全国所有县里排第一”　　楼主这数据从哪里来的？　　-----------------------------　　http://hn.rednet.cn/c//3772909.htm 帖子里叙述不太严谨，应该是中部第一
　　@木子水月白
18:45:00　　个人感觉房价跟工资的关系很大啊，北上深广房价高，工资也高，长沙出了名的低工资高消费。普通白领没家人帮助很难短时间买起一套房。我觉得像楼主一样先外边打拼几年，再回长沙买房是很好的选择。身边很多同学朋友都是这样做的。　　-----------------------------　　+10086 而在深圳，我周围很多人都在找撤退的城市了，长沙、成都、重庆是热门。　　其实长沙本地的房价和工资的差距并不大。最基本的工资应该有3000+吧？两个月就能买一平米。而我在深圳的工资只有1万，这还算高的，深圳房价都5万多了。
　　还以为是前几年的帖子，这不是昨天发的么？麻烦你去看一下房价，这两个月都涨疯了好么？原来6千的 这2个月都涨到1W了！！你居然说不涨？？
　　长沙房价稳定？去年年底5千多 2个月前6千多。这才过了2个月，1W1了！你说稳定不涨？你是瞎的吗？还删我回复！
　　楼主是江西的吗 ?
同是江西人混迹长沙　　
　　@6-10-11 14:17:00　　楼主在长沙上了车就希望长沙的房子涨，这样可不对哦！　　-----------------------------　　冤枉，前面有位层主也说我是希望房价涨。问题是我这文章里哪里说了我希望房价上涨啊！　　再说了，我是刚需啊，啥是刚需？就是只有一套自己住的房子，我希望房价上涨干啥，涨了我还能卖了房睡大街上去？
　　@两陀猪
11:11:00　　还以为是前几年的帖子，这不是昨天发的么？麻烦你去看一下房价，这两个月都涨疯了好么？原来6千的 这2个月都涨到1W了！！你居然说不涨？？　　-----------------------------　　哪有那么夸张？哪些盘？？？
　　@两陀猪
11:19:00　　长沙房价稳定？去年年底5千多 2个月前6千多。这才过了2个月，1W1了！你说稳定不涨？你是瞎的吗？还删我回复！　　-----------------------------　　我没删你回复啊，你刷新下试试？
　　@房市茶客
12:04:00　　大概的观点就在这里了，希望和大家交流，相互指教。　　-----------------------------　　我也研究了两个星期了，回不回长沙买房，看好了两个小区，你帮忙看看　　
　　那个位置还要1万
不划算　　
　　https://www.zhihu.com/question/　　可以在这个链接里去探讨
　　是长沙城镇都发展的不错，回家开车都是个把小时的事情，长株潭隔的近，有长沙县，浏阳都发展排的上号的，浏阳好多镇比一些地方的县都要好，家乡基本都是要啥有啥，自己在家都是盖一栋楼，谁愿意花那钱买房子
　　说长沙治安差的，真的来过长沙吗？在长沙生活过吗？　　
　　我十一去了长沙看房，发现房价疯长，基本无房可买，我指的是要么就是顶楼要么楼层不好，要么是预售认筹阶段，不知道是真的供不应求还是捂盘，可是随便开车出去一晃，到处都是没有人住的高楼，我看不懂了　　
　　@麦田守望zhe-11 16:45:00　　那个位置还要1万
不划算　　-----------------------------　　为啥？我觉得还不错啊，小区环境好，密度小，离地铁也不远。
　　@wuliaoqiang128
18:16:00　　是长沙城镇都发展的不错，回家开车都是个把小时的事情，长株潭隔的近，有长沙县，浏阳都发展排的上号的，浏阳好多镇比一些地方的县都要好，家乡基本都是要啥有啥，自己在家都是盖一栋楼，谁愿意花那钱买房子　　-----------------------------　　嗯，这是湖南的特殊性吧，区域发展差别不大，附近省份都没这福气。
　　@snipper-11 17:54:00　　https://www.zhihu.com/question/　　可以在这个链接里去探讨　　-----------------------------　　嘿嘿，英雄所见略同，我也在知乎上关注这个问题很久了。本来想过两年等到长沙来再买，这个问题下面的情形逼迫我克服了拖延症。
　　@长发抚琴
09:17:00　　我十一去了长沙看房，发现房价疯长，基本无房可买，我指的是要么就是顶楼要么楼层不好，要么是预售认筹阶段，不知道是真的供不应求还是捂盘，可是随便开车出去一晃，到处都是没有人住的高楼，我看不懂了　　-----------------------------　　我也是上周末去看的房！有个小区的中介介绍说国庆期间被合肥人买走了20多套，把好位置和好楼层都买完了。没房看，郁闷。就不知道这些热钱的规模有多大，是否会把长沙的房产价格带动起来。还是被长沙巨大的库存带到阴沟里，嘿嘿。
　　@房市茶客
12:04:00　　大概的观点就在这里了，希望和大家交流，相互指教。　　-----------------------------　　@沙漠的贝壳
16:37:00　　我也研究了两个星期了，回不回长沙买房，看好了两个小区，你帮忙看看　　-----------------------------　　我只在长沙呆了一个两天就回深圳了，不过你可以发出来，大家一起提看法和建议。
　　感觉你好像我一个同事，今天上午跟我说在长沙买房！??????　　
　　楼主误人子弟，数据明显错误也拿来说事，现在全长沙市内去化周期已经缩小到9月以内了，有很多渠道可以了解长沙的房屋供应情况，你这几百万套平均每套100平达到上亿方的供应怎么来的，随便搞到张图片没用脑子过滤也来发文章害人么？价格反应供需，最近价格涨的很多，我判断明年会涨更多，有需求有钱的现在买还来得及，明年这个时候再买定后悔终生
　　@长发抚琴
09:17:00　　我十一去了长沙看房，发现房价疯长，基本无房可买，我指的是要么就是顶楼要么楼层不好，要么是预售认筹阶段，不知道是真的供不应求还是捂盘，可是随便开车出去一晃，到处都是没有人住的高楼，我看不懂了　　-----------------------------　　@房市茶客
11:10:00　　我也是上周末去看的房！有个小区的中介介绍说国庆期间被合肥人买走了20多套，把好位置和好楼层都买完了。没房看，郁闷。就不知道这些热钱的规模有多大，是否会把长沙的房产价格带动起来。还是被长沙巨大的库存带到阴沟里，嘿嘿。　　-----------------------------　　这种都市传说大都是商家编造出来的。
　　@长发抚琴
09:17:00　　我十一去了长沙看房，发现房价疯长，基本无房可买，我指的是要么就是顶楼要么楼层不好，要么是预售认筹阶段，不知道是真的供不应求还是捂盘，可是随便开车出去一晃，到处都是没有人住的高楼，我看不懂了　　-----------------------------　　@房市茶客
11:10:00　　我也是上周末去看的房！有个小区的中介介绍说国庆期间被合肥人买走了20多套，把好位置和好楼层都买完了。没房看，郁闷。就不知道这些热钱的规模有多大，是否会把长沙的房产价格带动起来。还是被长沙巨大的库存带到阴沟里，嘿嘿。　　-----------------------------　　@snipper-13 11:32:00　　这种都市传说大都是商家编造出来的。　　-----------------------------　　我也希望是，但我上周末去看房的时候，摆出来的条件也不高，但是都没有符合的房子，能看的房子也少得可怜。中介应该不会为了编个假象而不做生意吧？
　　悦方ID上面的房子8月份才8000左右　　你这个月问问看　　全部1W以上了.你问我为啥知道？因为上个月底我打算买那边的房子，这下只能变观望了
　　我同事买了，买哪里我就不清楚了，说是先交了押金，这两天交首付款　　
　　长沙的房价涨的是梅溪湖那块，大都是炒房客炒起来的，与梅溪湖相隔几里地的保利麓谷林语，才五千左右七八年时间涨了几百千把，那叫涨？　　
　　想想在2014年7月买的房，半年后跌了千吧块一平米，实在觉得肉痛………　　
　　@纠结的美少年
18:05:00　　悦方ID上面的房子8月份才8000左右　　你这个月问问看　　全部1W以上了.你问我为啥知道？因为上个月底我打算买那边的房子，这下只能变观望了　　-----------------------------　　如果是刚需自住，考虑下二手房吧。物业、小区、学区和交通都是现成的，不用担心房地产商乱吹牛皮。
　　@Sandy6-10-13 21:17:00　　我同事买了，买哪里我就不清楚了，说是先交了押金，这两天交首付款　　-----------------------------　　看来节凑差不多，我在排队等面签。　　话说中介拿我的资料有几天了，还在排队，据说办的人很多，这也是楼市火热的侧面反映吧。　　热钱果然到长沙了，不过我仍然不看好投资长沙房地产。可能只是一些热钱在吸引韭菜。
　　@长发抚琴
09:17:00　　我十一去了长沙看房，发现房价疯长，基本无房可买，我指的是要么就是顶楼要么楼层不好，要么是预售认筹阶段，不知道是真的供不应求还是捂盘，可是随便开车出去一晃，到处都是没有人住的高楼，我看不懂了　　-----------------------------　　真是奇怪，很多人认为顶楼不好，这是什么道理？最好的就是顶楼，楼高空气好，光照充分，特别是在雨季底层都很潮湿，高层就没有这些问题。顶楼而且安静不吵。国外很多豪宅就是顶层。
　　房价低好吗？傻逼的长沙重庆人只能被北京上海深圳人剪羊毛。房价低是财产低，生活水平低，说到底就是没钱穷。还自以为是，小平说贫穷要被开除球籍。长沙重庆只能归为第三世界了。
　　湖南和重庆以及四川房价比较理性，看好那边的发展。这边房价高涨，工厂和公司快死光了，高房价高租金高成本
　　@房市茶客
12:04:00　　大概的观点就在这里了，希望和大家交流，相互指教。dig_yzhx： 17:11:36?关键还是湖南人性格暴躁，处理问题方法简单暴力，用死跟你解决一切。打架械斗更是家常...　　-----------------------　　长沙怎么得罪你了，被你黑成这样。再怎么也是法治社会，省会城市怎么可能这么乱。就算会有个案发生，我想这在每个城市都无法避免的吧。
　　@我是罗先森
22:27:00　　长沙的房价涨的是梅溪湖那块，大都是炒房客炒起来的，与梅溪湖相隔几里地的保利麓谷林语，才五千左右七八年时间涨了几百千把，那叫涨？　　-----------------------　　麓谷和梅溪湖的地段没法比呀。现在河西梅溪湖是大热。我3月份看振业城的时候还是6000+现在已经1万多了。河西其他地方没涨这么严重，大概在1000左右浮动。梅溪湖已经疯了，麓谷不能和梅溪湖比，麓谷现在的房价在岳麓区是垫底的。我记得年初的时候是4000+的。其实梅溪湖涨价后买的大部分都是外地人，梅溪湖就一条地铁延伸线，楼盘那么密，以后会很堵的。以前我看梅溪湖的时候还没涨价，但是考虑到以后会很堵就买了其他地方。我好多同学买了梅溪湖价格都是5000+。
　　@长发抚琴
09:17:00　　我十一去了长沙看房，发现房价疯长，基本无房可买，我指的是要么就是顶楼要么楼层不好，要么是预售认筹阶段，不知道是真的供不应求还是捂盘，可是随便开车出去一晃，到处都是没有人住的高楼，我看不懂了　　-----------------------------　　@房市茶客
11:10:00　　我也是上周末去看的房！有个小区的中介介绍说国庆期间被合肥人买走了20多套，把好位置和好楼层都买完了。没房看，郁闷。就不知道这些热钱的规模有多大，是否会把长沙的房产价格带动起来。还是被长沙巨大的库存带到阴沟里，嘿嘿。　　-----------------------------　　@snipper-13 11:32:00　　这种都市传说大都是商家编造出来的。　　-----------------------------　　编倒不是，炒作成分较大。过了这一波风房价会有一定下跌，大跌预计也不会，至少暂时不会。如果2017年底传说中的房产税征收方案出台，那时低价二手房将遍地都是，我的多余房子也想在2017年出手。
　　楼主买贵了。这个时候买时机不对，要么早几个月买，要么明年买，不要怕房价涨，长沙房价涨不了多少，公务员们、国企干部员工，有钱人手里大把房源（5套以下算少的），如果传说了几年的房产税征收方案中央真的出台，低价二手房遍地都是。　　手机微信中传说的房产税征收方案要点：第一套房不征税，第二套房按市场评估价的1%（年），第三套房按市场评估价的5%（年），第四套房及以上按市场评估价的10%。第二套房若征房产税尚能承受，第三套房大多数人承受不了，只会赶紧抛售。　　由于权力层手中的房子很多，因此政策的出台阻力很大，中央能否在2017年真正实施传说中的房产税征收方案，大家可拭目而待。
　　@漫步Or
21:53:00　　楼主买贵了。这个时候买时机不对，要么早几个月买，要么明年买，不要怕房价涨，长沙房价涨不了多少，公务员们、国企干部员工，有钱人手里大把房源（5套以下算少的），如果传说了几年的房产税征收方案中央真的出台，低价二手房遍地都是。　　手机微信中传说的房产税征收方案要点：第一套房不征税，第二套房按市场评估价的1%（年），第三套房按市场评估价的5%（年），第四套房及以上按市场评估价的10%。第二套房若征房产税尚......　　-----------------------------　　请教
请问这个传说中的征税方案
传说了几年了？实施的可能性高吗？另外 为什么公务员国企干部手里会屯那么多房子呢？
　　@长发抚琴
09:17:00　　我十一去了长沙看房，发现房价疯长，基本无房可买，我指的是要么就是顶楼要么楼层不好，要么是预售认筹阶段，不知道是真的供不应求还是捂盘，可是随便开车出去一晃，到处都是没有人住的高楼，我看不懂了　　-----------------------------　　@房市茶客
11:10:00　　我也是上周末去看的房！有个小区的中介介绍说国庆期间被合肥人买走了20多套，把好位置和好楼层都买完了。没房看，郁闷。就不知道这些热钱的规模有多大，是否会把长沙的房产价格带动起来。还是被长沙巨大的库存带到阴沟里，嘿嘿。　　-----------------------------　　@snipper2012
11:32:00　　这种都市传说大都是商家编造出来的。　　-----------------------------　　@漫步Or
21:46:00　　编倒不是，炒作成分较大。过了这一波风房价会有一定下跌，大跌预计也不会，至少暂时不会。如果2017年底传说中的房产税征收方案出台，那时低价二手房将遍地都是，我的多余房子也想在2017年出手。　　-----------------------------　　房产税都叫了好多年了。不知道什么时候才能真正推出来，那个时候中国房市的末日才来了。
　　@纠结的美少年
18:05:00　　悦方ID上面的房子8月份才8000左右　　你这个月问问看　　全部1W以上了.你问我为啥知道？因为上个月底我打算买那边的房子，这下只能变观望了　　-----------------------------　　@房市茶客
15:11:00　　如果是刚需自住，考虑下二手房吧。物业、小区、学区和交通都是现成的，不用担心房地产商乱吹牛皮。　　-----------------------------　　哥啊，看的就是二手房啊，悦方的房子现在哪有新的呀
　　其实长沙房价也在涨了，地铁1，2号线的开通，3.4号线正在修，如果想买交通放便的话房价要高点，目前3.4号线的房价要低点，以前长沙房地产大多数是湖南本地企业，现在来了外地的，比如万达集团　　
　　9.10月房价已经疯长，80万的房子涨到110万，这还是二手房，都没关注到吗？
　　长沙是一手房市场，二手流动性差，溢价率为负数。
　　@Sandy1102907
21:17:00　　我同事买了，买哪里我就不清楚了，说是先交了押金，这两天交首付款　　-----------------------------　　@房市茶客
15:14:00　　看来节凑差不多，我在排队等面签。　　话说中介拿我的资料有几天了，还在排队，据说办的人很多，这也是楼市火热的侧面反映吧。　　热钱果然到长沙了，不过我仍然不看好投资长沙房地产。可能只是一些热钱在吸引韭菜。　　-----------------------------　　中介会要交什么诚意金么 新环境的让我交了才给去谈价格。。。 感觉是个坑啊。。。
　　@Sandy1102907
21:17:00　　我同事买了，买哪里我就不清楚了，说是先交了押金，这两天交首付款　　-----------------------------　　@房市茶客
15:14:00　　看来节凑差不多，我在排队等面签。　　话说中介拿我的资料有几天了，还在排队，据说办的人很多，这也是楼市火热的侧面反映吧。　　热钱果然到长沙了，不过我仍然不看好投资长沙房地产。可能只是一些热钱在吸引韭菜。　　-----------------------------　　@湖南信达
13:43:00　　中介会要交什么诚意金么 新环境的让我交了才给去谈价格。。。 感觉是个坑啊。。。　　-----------------------------　　我也是找新环境中介买的，没让我付诚意金啊。不过我没找他们讲价就是了。其实站在他们的角度也能理解，他们好不容易讲了价，客户突然不要了。他们自己吃力不讨好，还得罪了房东。
　　@纠结的美少年
18:05:00　　悦方ID上面的房子8月份才8000左右　　你这个月问问看　　全部1W以上了.你问我为啥知道？因为上个月底我打算买那边的房子，这下只能变观望了　　-----------------------------　　@房市茶客
15:11:00　　如果是刚需自住，考虑下二手房吧。物业、小区、学区和交通都是现成的，不用担心房地产商乱吹牛皮。　　-----------------------------　　@纠结的美少年
16:52:00　　哥啊，看的就是二手房啊，悦方的房子现在哪有新的呀　　-----------------------------　　刚在地图上看了下，那块位置不错啊，应该很能保值。
　　@转角处看到你
12:50:00　　长沙是一手房市场，二手流动性差，溢价率为负数。　　---------------------------　　长沙本地人可能喜欢一手房，现在来交易的主要是外地人
　　我是湖南人，在长沙读的书。先是去上海工作了几年，那时候上海房价一万多，以我的水平没能力买。有次回长沙顺便关注了一下房价，08年的时候是4000多吧。　　因为有了比较，一看这么便宜，我只要了半小时就决定买了一套房。然后把上海的工作辞了。回长沙工作虽然工资低了一倍，但是很有安全感。　　经过几年打拼，想换个大一点的，于是去年我又买了一个160的，单 价还是4000.虽然有点偏，但是有地铁。　　另外看上面回复有很多人说长沙工作机会少，治安不好。　　我想你们肯定是不了解长沙，这些事基本不是真的。长沙创业型的公司非常多，因为房价低适合创业，而且长沙的企业大多给新员工的代遇不高，但是后续提升的机会很大。湖南人豪爽，混熟了以后给股份的公司多了去，工资真的没必要太在乎。
　　长沙有很多省级、市级单位的集资房，解决了很多住房需求，所以长沙房市需求不是特别旺盛，这是历史原因。　　
　　没事吃多了讨论房价干嘛　　
　　你们都说长沙的房子疯长，那我的繁华小户售卖，不要过万，几千一平，有人要私信我。
　　嗯，楼主把长沙房价不怎么涨的理由基本说清楚了　　
　　楼主说的很有道理，但是长沙现任市书记上台以后收紧土地供应，最近半年出了几个地王，楼面价都要赶上周边的房价了。可见政府是希望房价能够稳步上升的。再次，最近几个月，全国普涨，带动了长沙房价大幅度上涨。而且九月份，外地大量外省炒房团在热炒长沙房价，根据官方统计，九月份长沙销售近万套房产，是往年四倍左右，其中百分之32是外省购房者，长沙本地仅60，本省其他市百分之7。炒作的成份很大。最近两三个月长沙的梅西湖，滨江新城，洋湖湿地，北辰三角洲等地块房价上涨过快，基本上涨30_80..％，最近其他城市都在限购，长沙没有，官方在观望，其实刚需这个时候也要观望一下，看看官方态度再下手。　　
　　@房市茶客
12:02:00　　再来说说我为啥决定今年在长沙买房。我算是刚需，孩子都半岁了，在深圳漂着很累，想着过两年就回长沙过过养老日子。由于手头有首付的钱，加上形势逼迫，决定立刻上车。 　　什么是形势逼迫呢？上周末我来长沙时，原本是打算买另一个小区的，也在体育新城板块，号称是鲁班奖获奖小区（长沙许多楼盘的房屋质量堪忧，物业管理也比较混乱，二手房可以清楚的看到以上两个因素，因此我选择看二手房而不是新房）。但是中介告诉我这个楼盘放盘出来极少，无奈之下只能看其他小区。同时中介告诉我，整个国庆期间许多外地人来长沙看房，并买掉了许多二手房，有些二手房主看房市突然紧俏，不诚心放卖，导致我整个周末基本上无房可看。最后碰到个业主刚刚挂盘出来，房子各方面条件我都满意，于是赶紧订下来。 　　说这些并不代表我认为长沙房价会涨。相反，我认为房地产行业的黄金时期已经接近尾声，不仅是长沙，除了北上广深的所有城市我都是这样的看法。中国人口红利已经消失，快要进入老龄化社会，城市化进程已经差不多了，再发展下去可能要进入逆城市化进程。此外从今年以来的若干政策，可以看出政府已经下决心要调控房价，放弃以往依靠房价拉动GDP的发展模式。中央的决心已经下了，留给房地产行业的繁荣也就进入了倒计时。 　　我也不认为长沙房价会跌，长沙房价真的很低，跌也跌不到哪里去。长沙房子的租售比在30倍左右，这个程度不存在泡沫。此外整个城市的资源摆在这里，中部老二的地位不可撼动。 　　但是让我担心的是，这两年中国实体经济那么差，货币超发这么多，资金无处可去，只能去房地产里炒作。同时之前涨的凶的十几个城市开始限购限贷，这些热钱会不会退而求其次，涌向长沙、重庆这样尽管库存量大，但基础条件比较好房价还很低的城市。我是刚需，只能赶紧上车，避免这两年房价上涨造成的被动。　　-----------------------------　　涨了好多了好吧！四千到八千不叫涨吗？　　
　　@ty_疼你的责任453
09:35:00　　楼主误人子弟，数据明显错误也拿来说事，现在全长沙市内去化周期已经缩小到9月以内了，有很多渠道可以了解长沙的房屋供应情况，你这几百万套平均每套100平达到上亿方的供应怎么来的，随便搞到张图片没用脑子过滤也来发文章害人么？价格反应供需，最近价格涨的很多，我判断明年会涨更多，有需求有钱的现在买还来得及，明年这个时候再买定后悔终生　　-----------------------------　　哈哈，楼主玻璃心，现在买我也觉得不划算，早两个月买都行啊　　
　　楼主，我和你对长沙的看法我和你一样，而且我也是江西省的，挨着湖南，也想在长沙买房。我现在在上海工作，女朋友在南昌，马上毕业正在找工作，因为我是搞IT的，长沙IT不发达，女朋友也不好找长沙的工作，所以还没定下来在不在长沙买房。现在两人准备去广州或者深圳发展，不知楼主有什么好建议
　　貌似这两个月长沙房价高了很多，半个月前拿下梅溪湖的精装房基本都是1万8一平，但是有个问题一直也困扰我们长沙人，正如楼主所说，我们每个月4、5千的工资，却真的吃喝玩乐每月最少8千。至于治安不好，还真没听说过。就是直接了点。　　
　　@房市茶客 你总结不对，没有找到重点，长沙房价没有涨起来，政府供地多是一个因素，最重要的是长沙政府事业单位国企都有房子分，并且都是分几套房子，并且都是大户型，160以上的，所以长沙人很多喜欢买单位房，不买商品房。长沙本地人为什么不买二手房，原因是长沙长期房价以前都是，本身价格低，加上长沙很多单位都有房子分，并且都是160以上的大户型，而且有些好的单位一分房就是好几套，直到现在政府和事业单位还在分房，这是其他城市没有的，所以本地大部分人都有3-4套，旁边朋友和同学家里面5-6套的也很平常，所以愿意投资房产的人很少。　　还有一点2008时候，只要本地人，小学初中都在长沙读的，长沙市政府补贴8万，区政府3-5万补贴，等于给你12万付款首付。本地人都有房子。　　
　　@SamuelBen
01:16:00　　楼主，我和你对长沙的看法我和你一样，而且我也是江西省的，挨着湖南，也想在长沙买房。我现在在上海工作，女朋友在南昌，马上毕业正在找工作，因为我是搞IT的，长沙IT不发达，女朋友也不好找长沙的工作，所以还没定下来在不在长沙买房。现在两人准备去广州或者深圳发展，不知楼主有什么好建议　　-----------------------------　　IT还可以，我就是搞IT的，中兴软创研发基地在长沙，还有本土拓维，动漫行业更发达，你开发不错，8000以上是没有问题的。　　
　　@永远全新
21:29:00　　房价低好吗？傻逼的长沙重庆人只能被北京上海深圳人剪羊毛。房价低是财产低，生活水平低，说到底就是没钱穷。还自以为是，小平说贫穷要被开除球籍。长沙重庆只能归为第三世界了。　　-----------------------------　　长沙和重庆都进入新一线城市，长沙gdp目前是增长最快的城市。　　
　　@房市茶客
12:04:00 　　大概的观点就在这里了，希望和大家交流，相互指教。 　　----------------------------- 　　@沙漠的贝壳
16:37:00 　　我也研究了两个星期了，回不回长沙买房，看好了两个小区，你帮忙看看 　　-----------------------------　　@房市茶客
11:14:00 　　我只在长沙呆了一个两天就回深圳了，不过你可以发出来，大家一起提看法和建议。　　-----------------------------　　长沙经济组成模式比较良性，和很多城市地产方式不同，制造业：三一，中联，山河智能，远大空调集团。烟草：中烟集团旗下芙蓉王，白沙。零售：友谊阿波罗集团，平和堂。电视娱乐：湖南广电集团，配套很多广告公司。最近新型企业丰田合作伙伴做电池科力远，动漫行业蓝猫等等，it产业发达，中兴软创研发中心，拓维，还有很多麓谷创业公司。医疗：湘雅。我觉得一个城市发展和教育有很大关系，大学是国家建设，而高中才可以看出一个城市的教育实力：长郡、雅礼都是中学全国排名前5名的学校，师大附总排11名，长沙市一中29名。高中长沙四大名校，全部进入全国前50名，另外还有百年老校明德和周南，全国真的只有湖北高中教育可以pk一下，广上北深的高中，和这些学校比有很大差别。　　
　　长沙经济组成模式比较良性，和很多城市地产方式不同，制造业：三一，中联，山河智能，远大空调集团。烟草：中烟集团旗下芙蓉王，白沙。零售：友谊阿波罗集团，平和堂。电视娱乐：湖南广电集团，配套很多广告公司。最近新型企业丰田合作伙伴做电池科力远，动漫行业蓝猫等等，it产业发达，中兴软创研发中心，拓维，还有很多麓谷创业公司。医疗：湘雅。我觉得一个城市发展和教育有很大关系，大学是国家建设，而高中才可以看出一个城市的教育实力：长郡、雅礼都是中学全国排名前5名的学校，师大附总排11名，长沙市一中29名。高中长沙四大名校，全部进入全国前50名，另外还有百年老校明德和周南，全国真的只有湖北高中教育可以pk一下，广上北深的高中，和这些学校比有很大差别。　　
　　有想了解海南海花岛的房子么
养老的必选之地
欢迎联系电话?
wxjiushang66　　
　　我还想听
～～～　　
　　长沙治安很不错，比西安和郑州强多了，比上海差点
　　@木子水月白
18:45:00　　个人感觉房价跟工资的关系很大啊，北上深广房价高，工资也高，长沙出了名的低工资高消费。普通白领没家人帮助很难短时间买起一套房。我觉得像楼主一样先外边打拼几年，再回长沙买房是很好的选择。身边很多同学朋友都是这样做的。　　-----------------------------　　@房市茶客
10:40:00　　+10086 而在深圳，我周围很多人都在找撤退的城市了，长沙、成都、重庆是热门。　　其实长沙本地的房价和工资的差距并不大。最基本的工资应该有3000+吧？两个月就能买一平米。而我在深圳的工资只有1万，这还算高的，深圳房价都5万多了。　　-----------------------------　　@衰男买电器
20:40:00　　深圳1万的工资算高？？？你在逗我。。。　　-----------------------------　　工资高不高这个见仁见智。1万块高过平均标准挺多了，还是税后。
　　@wanghuang888
09:43:00　　长沙经济组成模式比较良性，和很多城市地产方式不同，制造业：三一，中联，山河智能，远大空调集团。烟草：中烟集团旗下芙蓉王，白沙。零售：友谊阿波罗集团，平和堂。电视娱乐：湖南广电集团，配套很多广告公司。最近新型企业丰田合作伙伴做电池科力远，动漫行业蓝猫等等，it产业发达，中兴软创研发中心，拓维，还有很多麓谷创业公司。医疗：湘雅。我觉得一个城市发展和教育有很大关系，大学是国家建设，而高中才可以看出一......　　-----------------------------　　英雄所见略同，我也是看中基础教育这块。长沙比广东强太多，秒了深圳。
　　@马甲N1号
21:01:00　　我也在长沙买了套纯投资的，汽车南站附近，五矿的，精装修包括契税维修基金7350一平，且看后市怎样吧　　-----------------------------　　话说，五矿的房子真的有初中学位吗？
　　@房市茶客
12:02:00　　再来说说我为啥决定今年在长沙买房。我算是刚需，孩子都半岁了，在深圳漂着很累，想着过两年就回长沙过过养老日子。由于手头有首付的钱，加上形势逼迫，决定立刻上车。　　什么是形势逼迫呢？上周末我来长沙时，原本是打算买另一个小区的，也在体育新城板块，号称是鲁班奖获奖小区（长沙许多楼盘的房屋质量堪忧，物业管理也比较混乱，二手房可以清楚的看到以上两个因素，因此我选择看二手房而不是新房）。但是中介告诉我这个楼盘放盘出来极少，无奈之下只能看其他小区。同时中介告诉我，整个国庆期间许多外地人来长沙看房，并买掉了许多二手房，有些二手房主看房市突然紧俏，不诚心放卖，导致我整个周末基本上无房可看。最后碰到个业主刚刚挂盘出来，房子各方面条件我都满意，于是赶紧订下来。　　说这些并不代表我认为长沙房价会涨。相反，我认为房地产行业的黄金时期已经接近尾声，不仅是长沙，除了北上广深的所有城市我都是这样的看法。中国人口红利已经消失，快要进入老龄化社会，城市化进程已经差不多了，再发展下去可能要进入逆城市化进程。此外从今年以来的若干政策，可以看出政府已经下决心要调控房价，放弃以往依靠房价拉动GDP的发展模式。中央的决心已经下了，留给房地产行业的繁荣也就进入了倒计时。　　我也不认为长沙房价会跌，长沙房价真的很低，跌也跌不到哪里去。长沙房子的租售比在30倍左右，这个程度不存在泡沫。此外整个城市的资源摆在这里，中部老二的地位不可撼动。　　但是让我担心的是，这两年中国实体经济那么差，货币超发这么多，资金无处可去，只能去房地产里炒作。同时之前涨的凶的十几个城市开始限购限贷，这些热钱会不会退而求其次，涌向长沙、重庆这样尽管库存量大，但基础条件比较好房价还很低的城市。我是刚需，只能赶紧上车，避免这两年房价上涨造成的被动。　　-----------------------------　　@深海里的少女
23:37:00　　涨了好多了好吧！四千到八千不叫涨吗？　　-----------------------------　　是啊，涨了，目前来看上涨速度超过了我一开始的预期，感觉已经把未来两年的上涨幅度透支了。
　　@SamuelBen
01:16:00　　楼主，我和你对长沙的看法我和你一样，而且我也是江西省的，挨着湖南，也想在长沙买房。我现在在上海工作，女朋友在南昌，马上毕业正在找工作，因为我是搞IT的，长沙IT不发达，女朋友也不好找长沙的工作，所以还没定下来在不在长沙买房。现在两人准备去广州或者深圳发展，不知楼主有什么好建议　　-----------------------------　　可以先不买，搞IT业在深圳和广州都能找到相对高薪的工作，而且现在深圳的房价看起来岌岌可危。。。如果你们对面积和位置的要求不苛刻，说不定以后你们会在广州或深圳买房。　　至于建议，就给你算算在深圳生活的基本开支吧，这直接关系到你未来能省下多少钱来买房。　　首先是租房成本，深圳做IT的大多都在南山区，现在南山区租金最便宜的当属城中村（比如白石洲），单间的每月租金大概是1300，一房一厅大概要1800。但是城中村的居住人口比较复杂，环境嘈杂，居民小区的环境相对好些，现在老小区的租金，单房便宜的要2000，贵的要2500+，看小区环境和位置。　　再说吃饭，早餐看吃什么，包子馒头之类的5块钱足够，肯德基麦当劳之类的一般要10块。中餐和晚餐，如果吃快餐，每个人每餐至少15-20。如果自己做，最多能把成本降到10块，因为在深圳菜价也不便宜。每天每人差不多至少50，一个月1500，如果周末打牙祭，去点个菜吃，那么一个月至少2000。　　也就是说，光吃住，你和女朋友至少需要00元。加上交通、日常用品和衣服开销，至少每月1000，也就是5300。注意，这是最低开销。　　深圳公司开给你和你女友的税后工资加起来如果没达到1.5万，真没必要来深圳（包吃住还可以考虑）。广州、东莞、珠海、中山都是比深圳好的选择。　　深圳房价已经绑架了一切。
　　@wanghuang888
09:43:00　　长沙经济组成模式比较良性，和很多城市地产方式不同，制造业：三一，中联，山河智能，远大空调集团。烟草：中烟集团旗下芙蓉王，白沙。零售：友谊阿波罗集团，平和堂。电视娱乐：湖南广电集团，配套很多广告公司。最近新型企业丰田合作伙伴做电池科力远，动漫行业蓝猫等等，it产业发达，中兴软创研发中心，拓维，还有很多麓谷创业公司。医疗：湘雅。我觉得一个城市发展和教育有很大关系，大学是国家建设，而高中才可以看出一......　　-----------------------------　　另外我想请教个问题，长沙的GDP中部排第二，人均GDP排第一，但是财政收入这块跟GDP不成正比，这是什么原因呢？
　　@陈小玥_gD
02:46:00　　貌似这两个月长沙房价高了很多，半个月前拿下梅溪湖的精装房基本都是1万8一平，但是有个问题一直也困扰我们长沙人，正如楼主所说，我们每个月4、5千的工资，却真的吃喝玩乐每月最少8千。至于治安不好，还真没听说过。就是直接了点。　　-----------------------------　　是啊，据我老公的长沙同学说，在长沙唱KTV单次人均消费一般在200以上。而在深圳人均几十的很多。这确实很奇怪。　　如果不去吃喝玩乐，老老实实过日子，是不是生活成本就降下来了呢？
　　现在我国地方财政收入收入比较畸形，主要就是靠卖地，长沙低价便宜，是因为我们长沙确实挺大的，而且我们长沙属于全面发展型，各个区域都有自己的发展模式，不会造成地价区域畸形。交通便利也是一方面的原因，如果长沙地价太贵，别人会宁可选择长株潭便宜的地方，反正各个地方到市中心都差不多，你在株洲到长沙市中心走高速和你在市内做公交或者开车时间差不多
　　@wanghuang888
09:43:00 　　长沙经济组成模式比较良性，和很多城市地产方式不同，制造业：三一，中联，山河智能，远大空调集团。烟草：中烟集团旗下芙蓉王，白沙。零售：友谊阿波罗集团，平和堂。电视娱乐：湖南广电集团，配套很多广告公司。最近新型企业丰田合作伙伴做电池科力远，动漫行业蓝猫等等，it产业发达，中兴软创研发中心，拓维，还有很多麓谷创业公司。医疗：湘雅。我觉得一个城市发展和教育有很大关系，大学是国家建设，而高中才可以看出一...... 　　-----------------------------　　@房市茶客
13:45:00 　　另外我想请教个问题，长沙的GDP中部排第二，人均GDP排第一，但是财政收入这块跟GDP不成正比，这是什么原因呢？　　-----------------------------　　这就是房价，长沙政府卖地没有赚到钱，而其他省会城市买地是第一生产力，举个例子，我在电信行业，2000年左右还屯了很多地，所以电信都分了3-4套了，好多单位长沙都有地。　　
　　@陈小玥_gD
02:46:00 　　貌似这两个月长沙房价高了很多，半个月前拿下梅溪湖的精装房基本都是1万8一平，但是有个问题一直也困扰我们长沙人，正如楼主所说，我们每个月4、5千的工资，却真的吃喝玩乐每月最少8千。至于治安不好，还真没听说过。就是直接了点。 　　-----------------------------　　@房市茶客
13:50:00 　　是啊，据我老公的长沙同学说，在长沙唱KTV单次人均消费一般在200以上。而在深圳人均几十的很多。这确实很奇怪。 　　如果不去吃喝玩乐，老老实实过日子，是不是生活成本就降下来了呢？　　-----------------------------　　200是少的，我们同学每周聚会，都去唱歌泡吧，我记得长沙08年，3000多工资时候，红酒就可以600一瓶的，出去大家聚会，开2-3瓶，正是这个原因，长沙本地人没有存钱，所以第三产业很发达，在GDP贡献很多，中南最大沃尔玛，最大酒吧消费量，洗脚城都在长沙。房价低还有一个原因，本地人没有存钱，都花了　　
　　@u_16-10-24 15:22:00　　现在我国地方财政收入收入比较畸形，主要就是靠卖地，长沙低价便宜，是因为我们长沙确实挺大的，而且我们长沙属于全面发展型，各个区域都有自己的发展模式，不会造成地价区域畸形。交通便利也是一方面的原因，如果长沙地价太贵，别人会宁可选择长株潭便宜的地方，反正各个地方到市中心都差不多，你在株洲到长沙市中心走高速和你在市内做公交或者开车时间差不多　　-----------------------------　　你总结不对，没有找到重点，长沙房价没有涨起来，政府供地多是一个因素，最重要的是长沙政府事业单位国企都有房子分，并且都是分几套房子，并且都是大户型，160以上的，所以长沙人很多喜欢买单位房，不买商品房。长沙本地人为什么不买二手房，原因是长沙长期房价以前都是，本身价格低，加上长沙很多单位都有房子分，并且都是160以上的大户型，而且有些好的单位一分房就是好几套，直到现在政府和事业单位还在分房，这是其他城市没有的，所以本地大部分人都有3-4套，旁边朋友和同学家里面5-6套的也很平常，所以愿意投资房产的人很少。 　　最好还有一个原因，长沙第三产业服务业比较发达，所以大家都没有存钱，所以一次性拿出来几十万买房子，其实很难得，长沙都是月月光。唱歌，泡吧，喝酒，洗脚，桑拿，旅游，都要钱啊　　
　　星沙一直在涨啊！　　
　　@想太多会毁了我
08:48:00　　星沙一直在涨啊！　　-----------------------------　　不要 呀，我们还没存够钱咧
　　, k.m8.*　　
　　@永远全新
21:29:00　　房价低好吗？傻逼的长沙重庆人只能被北京上海深圳人剪羊毛。房价低是财产低，生活水平低，说到底就是没钱穷。还自以为是，小平说贫穷要被开除球籍。长沙重庆只能归为第三世界了。　　-----------------------------　　@wanghuang888
09:14:00　　长沙和重庆都进入新一线城市，长沙gdp目前是增长最快的城市。　　-----------------------------　　老百姓生活不好没钱，gdp再好又有何用？
　　现在就业机会也少，毕业几年了开了个网店，生活在外，不容易，冬天了要穿袜子，可以去淘宝网看看，店铺名：纯袜世界
都是纯棉袜，非常好穿，抗菌防臭，不易起球
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}