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商住房土地使用年限
商住房土地使用年限是多少年
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：35960 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_11 人 房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 14:47
律师回答地区：河南-信阳咨询电话：帮助网友：32402 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 12:57
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&双流389亩土地挂牌成交 怡心湖现代城浮出水面
双流389亩土地挂牌成交 怡心湖现代城浮出水面
来源：吉屋网 &&发布时间：
倍受关注的怡心湖商服用地被收入囊中。3月16日，成都市公共资源交易中心将以挂牌方式组织出让6宗国有建设用地使用权，其中包括高新区中和街道劲松社区、观东社区地块，青白江区清泉大道以西、北部物流园区纬二路以南地块，彭州市濛阳镇三湾社区地块，彭州市九尺镇玉源村8组地块，双流区公兴街道藕塘村8组地块以及双流区公兴街道藕塘村7组地块，合计出让面积约579.23亩。毫无疑问，本次挂牌焦点非城南怡心湖板块两宗商服用地莫属。挂牌结果如下：据悉，成都蔚蓝建设开发有限公司是蔚蓝卡地亚集团的子公司。怡心湖现代城项目选址位于怡心湖B区湖滨区，总规划面积约1425亩，其中经营性国有建设用地约398亩。项目总投资约80亿元，整体定位于集文化艺术、休闲商业、酒店于一体的高端商务中心，建成投运后预计年税收总额不低于1.2亿元。项目将主要建设怡心湖景观公园、文化艺术中心、湖滨商业街区、白金五☆级艺术酒店、五☆级精品度假酒店、风情商业街、购物中心、精品商业、高端办公、企业公馆等。位于怡心湖湖区东南侧的双流区公兴街道藕塘村8组地块，出让面积约206.24亩，3.0，较大可建面积达40.7万方，起挂1490元/平，规划用地使用性质为商业服务业设施用地。按照出让方案，地块竞得人须修国际品牌五☆级精品酒店、高端办公、企业公馆、精品商业、特色开放街区等，其中国际品牌五☆级精品酒店产权须100%自持。来自于怡心湖湖区北侧的双流区公兴街道藕塘村7组地块，出让面积约182.84亩，容积率3.0，较大可建面积达36.3万方，起挂楼面价1475元/平，规划用地使用性质同样为商业服务业设施用地。出让文件明确指出，宗地竞得人须修建不低于4万平国际品牌五☆级艺术酒店；不低于1.3万方的文化艺术中心；不低于1.4万方的湖滨商业街及高端办公、企业公馆，其中国际品牌五☆级酒店、文化艺术中心及湖滨商业街区产权须100%自持。需要指出的是，就在上一个月，万科刚刚吹响了怡心湖拿地号角，正式宣告挺进天府新区黄金左轴。据之前媒体报道，万科极有可能在此打造总部基地集群、云创中心、双创公社、国际医院、国际学校、精品酒店、长租公寓、会议中心、文化艺术中心、购物中心等于一体的梦想城项目。和怡心湖地块一同登场的还有位于 新川板块的高新区中和街道劲松社区，观东社区地块，该宗地紧邻临新川路，出让面积约29.22亩，容积率7，起挂楼面价1950元/平，规划用地使用性质为商业服务业设施用地。在出让文件中，该宗地要求土地或在建工程不得转让；建成后所有地上、地下建（构）筑物在出让年期内全部自持，不得分割和销售。一号宗地位置：高新区中和街道劲松社区，观东社区。净用地面积：19482.37平方米，合29.2236亩。计入容积率总建筑面积/容积率：大于等于19482.37平方米，小于等于平方米。规划用地使用性质：商业服务业设施用地。挂牌出让起始价：楼面地价1950元/平方米二号宗地位置：青白江区清泉大道以西、北部物流园区纬二路以南。净用地面积：51604.86平方米，合77.4073亩。计入容积率总建筑面积/容积率：1.0≤容积率≤3.0。规划用地使用性质：出让宗地①商业用地；配建地块②绿化用地。挂牌出让起始价：150万元/亩三号宗地位置：彭州市濛阳镇三湾社区。净用地面积：平方米，合78.6988亩。计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率总建筑面积≤平方米，容积率≤1.0。规划用地使用性质：商业服务业设施用地（中小学）。挂牌出让起始价：45.5万元/亩四号宗地位置：彭州市九尺镇玉源村8组。净用地面积：平方米，合4.8190亩。计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率总建筑面积≤平方米，容积率≤1.8。规划用地使用性质：商业服务业设施用地（医院）。挂牌出让起始价：48.4万元/亩五号宗地位置：双流区公兴街道藕塘村8组，协和街道高峰社区1、2组（原华阳街道一心村6、7、14组）。净用地面积：平方米，合206.24亩。计入容积率总建筑面积/容积率：①地块一：不小于52307平方米且不大于167380平方米；②地块二：不小于18279平方米且不大于71288平方米；③地块三：不小于22585平方米且不大于76789平方米；④地块四：不小于31541平方米且不大于78853平方米；⑤地块五：不大于12781平方米。规划用地使用性质：商业服务业设施用地。挂牌出让起始价：楼面地价1490元/平方米六号宗地位置：双流区公兴街道藕塘村7组；双塘村6组。净用地面积：平方米，合182.8389亩。计入容积率总建筑面积/容积率：①地块一：不小于45426平方米且不大于149904平方米；②地块二：不大于14072平方米；③地块三：不大于15263平方米；④地块四：不小于47131平方米且不大于183810平方米。规划用地使用性质：商业服务业设施用地。挂牌出让起始价：楼面地价1475元/平方米
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器谁知道商住房产权多少年md1、房屋所有权没有年限的概念，你说的是国有土地使用权的使用年限
2、国家规定土地使用权最高使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地、综合用地50年
3、商住房：商业部分40年。最简单的理解，当初开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费
更多回答呵呵呵xfb一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。工业、教育用地50年使用权。‘七十年的房产’，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。划拨用地没有年限，比如：经济适用房、廉租房，还有部分国企原来的集资建房、房改房都是划拨用地。
希望可以帮助你
铃木德峰1、涉及到产权年限是指土地使用权年限。到期了的处置办法，根据不同的用地性质，相关法规有不同的规定。例如对住房用地，期限为70年，《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
但续期时如何交出让金、交多少，目前还没有一个明确规定；
2、对停车位，大多数小区只出售使用权，而不出售所有权，其使用年限一般也是70年。到期后的处置办法开发商就没有给出一个明确约定，事实上在目前他们也给不出来，他们所获得的土地开发权也是到期了；
3、如果二手房只剩十年，并不是说只能住十年，期限届满也是自动续期。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930商住房土地使用权到期后如何处理?-法律知识大全|律师365(64365.com)
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商住房土地使用权到期后如何处理?
来源：互联网整理仅供参考
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&&由于商住房的特殊性质，及我国近期关于土地使用的相关政策出台。最近，关于商住房土地产权到期后，房子有可能会被国家无偿收回的说法在网上飞速流传，那么如果现在你有商住房，就需要赶紧了解一下商住房到期后该怎么处理的问题，避免真的被国家无偿收回。一、什么是商住房对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其它用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用新的做法，在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”。因为国内有小部分地方已经出了相关管理的规定,不允许出现一般的住宅房子用来商住房，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房,用来注册公司是没有问题,部分地区甚至是允许从事经商活动的。二、商住房土地使用权到期我国法律规定土地的产权是属于国家的,老百姓所购买的是的产权,以及房产所在的土地的使用权,并不是说是土地的产权。土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。三、土地到期后处理办法始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。也就自然消失。3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。商住房土地使用权到期，主要是看该商住房所在的土地性质。如果住宅性质的住房土地，会在土地产权到期后自动续期，业主可以不用担心，也不会出现被国家无偿收回的情况。但如果是商业或工业用地，到期后需要主动申请续期，但根据相关法律规定，续期也有可能被驳回。延伸阅读：
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