买房付了首付后因个人征信问题无法办按揭怎么办，首付_百度知道
买房付了首付后因个人征信问题无法办按揭怎么办，首付
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3、三套房的情况： 均价略有跌幅在18000左右，购买房产的最低首付为60%，首付30%房产首付比例、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。 现在首付的情况可以分为： 1； 2、在二套房的情况下，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？ - 数据 -广州乐居网
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
来源：卡投资网
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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买房首付款够了、贷款买房征信也没问题、我着急要出去打工、可是银行工作人员说、我是单身、
房首付款够了、贷款买房征信也没问题、也没人给我担保、也没时间回来、银行叫我找人担保、我着急要出去打工、可是银行工作人员说、我是单身、贷款下不来了、到时候我出去打工上班、贷款有可能下不来、叫我多交点首付、我也没钱交了
提示借贷有风险，选择需谨慎
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抵押合同及保证合同、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。2。5、借款人单位出具的职务和收入证明。4，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明。3，在银行存足首期购房款或出具首付凭证、经银行审查条件合格。3、与售房单位签订的购房合同或协议、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料、经审批合格后，签订借款合同。5、身份证及复印件、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿；一贷款买房、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　本人打算买套二手房，首付也超过了百分之五十。但是因为媳妇七八面前信用卡问题，在银行系统信用负值，有坏账，导致目前首付已交给房东，但是银行按揭贷款批不下来。最近及其郁闷。大概七八年前，媳妇办了张交行的信用卡，最后欠款几十块钱忘了还，目前欠款292，已经补上，但是银行系统依然是黑名单。交行的说法是可以提供卡上消费记录，这七八年消费为空白，也能提供不欠款证明，但是黑名单无法清除。哎，愁死人。中介跟将要贷款的建行的说法是，银行系统是黑名单，无法提供贷款，必须由办理贷款的建行行长签字才能批下来。但是跟房东签订了合同，中介也签订了合同，包括按揭合同上面也写明了无信用问题。因为是七八年前的事，也并非个人恶意欠款。哎，都是泪！焦头烂额的，买房也是因为刚需。宝宝八个月，在本市没有房子，首付也够，还贷也没多大压力。个体户，做点小生意，本金还贷，一个月前期3200，也有能力还！
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　　目前还不清楚事情会进展成什么样子。每天积极的跟银行和中介沟通，希望房贷能早点办好。房东那边也希望尽快拿到房款。明天星期一，打算跟媳妇跑趟办信用卡银行的业务部，去跟相关领导沟通一下，看看能否开具一个不是恶意欠款的证明。自己也上网查了相关的资料，哎，万恶的信用卡。目前家人还不清楚这件事。也通过朋友找过关系，但是目前没好的办法。怪自己跟媳妇以前不懂事，以为办了信用卡，不会对后期造成这么大的影响。也不是经济的问题，主要还是自己疏忽，对信用这一块缺乏了解。这个黑名单的信用记录不清除的话，以后会一直跟苍蝇似的跟着。目前还不清楚以后哪些地方会因为这个东西而受到影响！　　
　　个人对信用卡及其的排斥，媳妇是跟我处朋友之前就办了的。跟她确定关系后，几次喊她赶紧撤销掉，但是……哎，后来因为一些原因，去了外地，在外地呆了许多年，压根就没想起过这个事。希望明天银行能给开具一个不是恶意欠款的证明吧，总不能因为这个原因导致房子买不了。再说，跟中介和房东合同也签了，首付也转给房东了。只是以后对自己提个醒，无论什么事情，还是得了解清楚再办，不能粗心。算是一个教训吧。不能吐槽国家制定的这个相关规定，这个规定大方向肯定是好的。只是落实到下面各个银行，再细分到下面办理信用卡业务的流程，就有些变味道了。每次在地铁口，学校门口，公司，厂房，工业区等等地方，别人排队等着办信用卡，就觉得是不是信用问题宣传力度和流程太过形式和简单。以前有些同事甚至为了办理信用卡有露营帐篷送就办了，也开通了，之后就不管了。哎，多少学生或者对这方面缺乏认识的人，以后会因为这个事情而苦恼。　　
　　哈，破贴居然还有广告进来！今天星期一，昨晚在网上查了清除不良记录的办法，继续用那张信用卡，每月积极还款，过几个月信用值就会上升。但是等不及啊，谁知道要拖多久呢。也通过朋友咨询了，说去一些小的银行办理看看，除开四大行，其他的可以试试。要是今天去银行开不了非恶意欠款的证明。有没有朋友还知道其他解决的办法吗？呵呵，坐标nc，某中部省会。万分感谢！　　
　　也查了资料，说是我个人是主贷人，媳妇是次贷。而且首付也有要求，可我首付超出百分之五十了啊！我的信用记录没问题，很清白。无非是按目前的形式，利率会高些，高些也行啊，贷款形式是等额本金。贷款年限二十年。打算最晚提前十年还清，贷款额度是三十六万。有没有银行系统的朋友帮忙分析一下呢。看从什么地方着手解决比较好！不想拖太长时间。宝宝现在八个多月，晚上睡觉都睡不好，太吵，靠近马路边上。容易醒。父母居住条件也不行，所以比较急！　　
　　也想过一些办法，比如借钱一次性付款，但是数目太大，凑不齐这么多。再比如先离婚，我一个人贷款，哎，不现实啊！为什么现在商业贷款这么难啊。记得以前老家那套房子，很容易就批下来了。冷静，我要冷静……买瓶雪碧去！　　
　　更正一个错误 是招行，不是交行。在招行办的信用卡。招行信用卡也许总部客服小姐的说法是无法开具非恶意欠款的证明。但是确实是七八年没有任何消费记录啊，再说，银行也没通知到个人，说信用卡欠款的问题啊。媳妇办信用卡的时候填的电话，早就没用了，但是地址是对的啊。银行只要通知到我这边，肯定不会造成今天这个问题。抓狂了都！宝宝还在睡觉，等她醒了，给妈带下，要去趟银行。哦弥陀佛，万能的铁臂阿童木，请给我力量！阿门！　　
　　@Fz蛋蛋的忧伤　　提供顶tttttttt贴　　发tttttttt帖　　曝tttttttt光　　微博tttttttt转发　　联系　　QQ:四2355①99　　
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　　刷信用卡付首付的才是刚需
　　我是银行的，信用卡逾期是会进入人民银行的征信黑名单，而人民银行的征信大概是三个多月更新一次，来我们这贷款的客户也遇到过你这个问题，基本上银行柜台给打印一个结清清单后，贷款部门也能给批，建议楼主和你贷款的那家银行工作人员矫情一下，就说欠款已经还清金额也不大为什么不能贷款　　
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付了首付款办不下来贷款 购房者是否应当向开发商承担违约责任
时间：&&|&&作者：李萍&&|&&浏览：29294
当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度
相关简述当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据关于公平原则的规定，参考的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的，另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受之价与上涨后的房屋价值间的差额。在房价下跌情况下，房屋差价部分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额。二、买房按揭贷款办不下来的原因1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。三、买房按揭贷款办不下来的处理办法1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。四、律师提醒：签前确认资信情况广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。本律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。五、采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任?为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
作者： [江苏-南京]专长：交通事故 合同纠纷 婚姻家庭 取保候审 刑事辩护 律所：江苏天煦律师事务所226积分 | 帮助44人 | 0个好评电话:
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