全款买房后想再买一套房子，算首套还是二套？
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全款买房后想再买一套房子，算首套还是二套？
在北京。我妻子名下有一套普通住宅，2013年全款够得，无贷款。房本上是她一个人的名字。我们2014年结婚。现在我们想再买一套房子，这种情况算首套还是二套？
提问者：湛端雅| 地点：
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884| 时间：
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已有6条回答
回答数：22
| 被采纳数：4
在北京就还可以再买一套房子，契税按家庭名下二套来算，如果选择商业贷款，贷款是按首套来算的。
回答数：53
| 被采纳数：0
您好，很高兴为您服务，婚后您和您爱人为一个家庭，套数是以家庭为单位计算的，所以您再买房子的话，缴税算二套，您没有未结清的贷款记录，商业贷款可以算首套，希望我的回答可以帮到您，望采纳！
回答数：31
| 被采纳数：1
您好：根据北京现行政策规定，您这种情况再买房算二套购房，契税按3%征收；另外需要有一方有北京市户口或者有北京市工作居住证才可以购买第二套住宅。
回答数：55
| 被采纳数：2
您好！现在北京购房套数是以家庭为单位的，您爱人名下有一套房子，您现在再购买房产，是按照二套。如果您家庭名下没有贷款记录，商业贷款可以按照首套贷款走
回答数：34
| 被采纳数：0
如果你们是北京户口家庭，算是家庭名下一套房子，再买房缴税肯定算二套；贷款的话，要看你们二人名下的全国住房贷款负债，如果没有任何贷款，商贷贷款算首套，可以贷到7成；公积金贷款算二套，可以贷8成，最高80万；组合贷算二套，贷5成。
回答数：72
| 被采纳数：0
您和您爱人有一个人是北京户口或工作居住证，您们就可以再买一套房产，再买的房产在缴税是按照二套缴税，贷款时需要按照当时的政策来确定。目前的政策是，商业贷款认贷不认房，只要您和您爱人名下没有正在还款的商业贷款(以前有商业贷款已还清的也算首套)，您就可以按照首套来贷款。如果您是公积金贷款，认房认贷，因为家庭名下有一套住房，所以再购房按照二套来贷款，最高贷款80万，具体贷款多少需要根据您的缴存情况和公积金缴存类型来计算。组合贷款，认房认贷，最严格，您的情况按照二套来计算，贷款额度为网签价的50%，公积金部分最多80万，其余部分是商贷贷款额。女孩要求全款买房否则不结婚：有些人的婚姻，只值一套房子女孩要求全款买房否则不结婚：有些人的婚姻，只值一套房子自在小木头百家号1一大早起来，网上就吵翻了：有人站男生，认为他不啃老，有担当是对的；还有很多人站女生，认为她的要求没错，她是独生女，父母肯定希望她嫁过去之后，舒舒服服过日子，而不是背一身债。讲真，女孩的父母这么想好像也没什么错，他们自己心甘情愿让女孩啃老是他们的选择。但是女孩子若是啃完自己的父母，还要求心安理得地让男朋友也啃他的父母，吃人家的老本，是不是有点过了？用一套房子来决定一段婚姻，除了草率之外，还有短视。在倡导女性独立和女性力量的今天，如此物化自己的女性依然不算少见，我们身边这种例子也数不胜数。我有位从前认识的朋友，就因为房子的事儿就曾跟男朋友闹翻。“他想让我跟他一起还贷款，是不是疯了？！难道我嫁给他，就是为了跟他一起背贷款还债的吗？！他这样的男人怎么可能给我幸福？！”她气坏了。嗯。所以后来他们分手了。这大概也算是好事儿吧。2他们喜欢说“贫贱夫妻百事哀”。的确是，生活离不开钱——吃穿住用行，包括之后怀孕、生孩子，大小事情，都离不开钱，所以没有钱是万万不行的。但是，很多人，唯钱论的看法也是有偏颇的。好像结婚必须得找个有钱人，日子才能够“顺心”，所以能不能全款买套房，能不能买得起大房子，能不能买车、有没有车位这些，才是评价标准——我嫁给你，你就得让我过得舒服。呵呵。所以，最后是嫁给了物质条件，而不是这个人。朋友讲过一个奇葩的故事：她的远方表姐，长得漂亮，工作也不错，综合分数至少在8分以上。从父母到她自己一心想挑个好人家嫁了——首先要有钱，而且还得是很有钱的那种；其次，养着她，哪怕她不想工作也完全不影响生活。谈了两次恋爱，都因为“条件不达标”结束了；后来相亲认识一个男人，离异，有钱，孩子归前妻，表姐觉得非常合适，也不在乎男的比她大十几岁，不在乎男的已经秃顶而且大腹便便。结婚前，在她的要求下，男人给表姐的父母买了一套小公寓，写了她的名字，双方都皆大欢喜，很是快活。结婚三年后，他死活不肯要孩子，怀孕让她流掉；给的家用不算多，刚够维持生活，她想贴补父母都有心无力，不敢说，结果父母还觉得她嫁了有钱人还小气；他在外面拈花惹草，风流韵事不断，发消息给她挑衅的都不是一个两个女孩子，“你都人老珠黄了，还以为自己能够霸占到什么时候？”。她最后无法再忍，提出离婚，去医院诊断已经是重度抑郁了。最后的最后，除了父母那套小公寓，她一无所有。真的值得吗？青春短暂，只有短短几年；人生却很长啊。3二十出头的年轻人，若是家人帮忙出个首付，两个人一起还贷款，日子不会过得太差，虽然算不上奢侈浪费，但是一起奋斗，还是很有奔头的。我有个女朋友，三十多了，跟老公结婚的时候，一穷二白，两个人齐心协力工作赚钱买房，还完贷款后，又买了二套房，现在还在还贷款。看她活得精神劲儿十足，因为每一天和自己爱的人并肩奋斗的日子，都不觉得是疲惫或者无奈。但是许多年轻人不这样想。他们出生在还算凑合的家庭，就总是去攀比那些高几个档次的生活——我朋友家买了大房子，我闺蜜都开上几十万的车了，我朋友的老公给她买了鸽子蛋……最重要的是，自己还赚不来，除了勒索自己的父母，就是敲诈自己的爱人，这算什么本事呢？！真正有本事的人，说的是：这套房子是我赚的，这辆车是我自己全款买的，我给父母又买了什么东西……哈哈。当然，有些年轻貌美的人嘛，总觉得趁着年轻的时候，找个有钱人嫁了，以后就可以衣食无忧，享乐人生。但是，结婚不是一场婚礼那么短暂，而是要有漫长的人生，要有几十年的时间，在一起相互扶持，并肩作战。你要找的不是一个提款机。而是人生路上的战友——有很多困难，钱真的解决不了，比如感情，比如痛苦，比如烦恼。开开玩笑，看看段子，觉得有钱什么都能迎刃而解；但段子里，不是真正的人生。你和这个男人，你们不光一起去度假，享受人生；还要面对婆媳关系，面对每一个早晨和夜晚，面对诱惑、恐惧和烦恼，面对一切。到那时候，才发现三观不同，对人生的定义完全相左——你以为为了你钱你可以忍了，可是空虚，孤单，寂寞，还有冷漠，是无法承受之重。4姑娘，不要以为结婚就是“下嫁”，这大错特错了。结婚，是两个人的人生契约，是要跟一个人共度一生，要三观一致，有相同的人生目标，才能熬过漫长的岁月，才有幸福可言。如果仅仅因为一套房子或者物化的标准，就能左右结婚与否，那你的爱情和人生，是不是也太廉价了？本末倒置，才是真的傻。女孩啊，别总想着嫁个有钱人，先提升自我，有足够好的资本再想别的吧。毕竟，有钱人又不傻本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。自在小木头百家号最近更新：简介:最好的时光刚刚开始，做最好的女子~作者最新文章相关文章我很想买房自住，前段时间可是看了几套楼盘，一开盘就说卖完了，我刚脆不买了_转发(zf)股吧_东方财富网股吧
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　　去不掉的楼市库存 前8个月全国商品房库存仅减少了4%　　“全国商品房库存从最高峰的2016年2月的7.39亿平方米降到8月的7.08亿平方米，只去了0.31亿的库存，占比约4%。”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者说。　　尽管数据不算乐观，但去库存趋势正朝着好的方向发展。　　国家统计局公布数据显示，自2016年2月开始，尽管全国商品房待售面积连续6个月下降，但每月下降的数量并不多，至今没有一个月超过1000万平方米。　　“今年以来连续6个月全国商品房库存下降，累计减少3000万平方米左右。”9月13日的国新办的会上国家统计局新闻发言人盛来运说，从这个角度来讲，去库存成效是比较明显的。　　“8月末比7月末全国商品房待售面积减少了512万平方米，其中住宅减少得更多，住宅待售面积减少639万平方米。”盛来运解释称，之所以两个数据有差距，是因为商业营业用房待售面积有所增加，“最近房地产上涨主要是住宅价格上涨比较多，销售比较好，所以有利于去库存，数据有积极变化。”不过，业界似乎并不认可去库存成效较明显。　　只去了4%的库存　　国家统计局发布数据显示，全国商品房待售面积7月单月只减少了34万平方米，8月减少了512万平方米。而张大伟对13个热点城市去库存的统计也发现，这13个城市8月单月库存就减少了248万平方米，也就是说，全国其他所有城市库存只减少了264万平方米。　　“三四线城市的库存仍然处于高位。”张大伟说，现在一二线库存结构在过去本身就不存在积压的情况下，出现了库存短缺，房价飙升很快。据张大伟分析，一二线在这一轮得到的政策红利更多，加之一二线土地供应量不大，刺激了房价的持续上涨，而三四线原本就没经历过限购、限贷，所以之前的需求已被一二线透支。　　据记者了解，目前从全国看，商品房的库存结构去化非常不均衡。三四线对土地财政依赖要高一些，导致在去掉小部分库存后，又增加了土地供应，房子还没卖出去库存又上来了。　　而更不可取的是加杠杆去库存。《华夏时报》记者梳理央行发布的数据得知，2016年前7个月房地产按揭贷款增加了2.83万亿，刷新历史新纪录。　　据央行统计数据，8月全国人民币新增贷款9487亿元，而住户部门贷款增加6755亿元。央行对此分析称，8月新增贷款超预期的主要原因是房贷继续快速扩张，住户部门贷款增加6755亿元，占到了当月全部新增贷款比重的七成。　　“住户贷款可以理解为基本是房贷，是贷款主力。”张大伟说，今年前8个月房地产按揭贷款增加了3.51万亿，“2016年前8个月释放的个人按揭贷款，超出了2009年全年的两倍多。”据查，2009年全年个人按揭贷款仅为1.4万亿，不足今年1至8月的二分之一。　　“3.5万亿房贷，不仅去不了库存，只会助推物价的上涨。”张大伟说。信贷超发带来的投资持续席卷多个城市，因此张大伟认为，从房价上涨程度看，2016年这一轮房价上涨是最畸形的，少数城市涨幅太高太快。　　上海城市经济学会高级经济师顾海波对《华夏时报》记者表示，2016年房价上涨出现了局部区域的恐慌，最典型的是上海、南京、杭州等城市。“与今年相比，2013年房价普涨涨幅虽高但不恐慌。单独看数据，花费了3.5万亿房贷刺激去库存却只完成了4%。”顾海波说，中央本来是想去三线以上城市的库存的，结果一二线房价暴涨，三四线的房价却是雷打不动。　　去库存现新压力　　“去库存应通过城镇化，而非加杠杆。”新华社近日撰文称，杠杆只会导致楼市虚火上升，不仅使热点城市房价高位跳涨，而且还增加了三四线城市去库存的难度。　　房地产去库存被纳入今年中央工作的重点，便颇受关注。随之而来，从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，去库存已成为当务之急，而刺激政策涉及信贷、税收、购房补贴等。　　当前房地产市场“确实不太正常”，一线城市和部分二线城市房价暴涨得厉害，而三线、四线城市累积了大量商品房库存，出现很多房子无人问津。　　事实上，自今年2月至今，楼市已成为经济增长与信贷扩张的重要动力。对此，多位专家认为，在此轮楼市狂热刺激下，地产投资与新房开工再度抬头，这种背景下销量下滑，将给去库存带来新的压力。“最近一段时间，钢铁、水泥价格持续走高，这背后是地产项目投资强有力的支持。”我的钢铁网资讯总监徐向春对《华夏时报》记者说，库存过量影响房地产投资增速，进而影响GDP增长。　　数据便是最好的证明。自2014年1月起，房地产开发投资增速连续下滑，来自统计局的数据表明，2015年末房地产投资增速已从两年前的20%以上跌至1%，处于1998年房改以来的最低水平。在过去较长一段时间，中国的房地产投资增长对GDP增长的贡献率一直维持在50%左右，因此房地产投资增速的大幅回落，便成为影响GDP增长的主要因素。　　“影响房地产投资增速的重要原因，是房地产库存过高导致的产能过剩，需求不足。”全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受《华夏时报》记者采访时说，当楼市长期一直处于高库存状态，银行资金有可能出现断裂的危险，从而引发金融危机。顾云昌说，从某种意义上而言，房地产业一旦坍塌，金融可能会崩溃，就会影响经济社会稳定发展。　　张大伟也向《华夏时报》记者指出，本轮政策最大的问题是，降房价采取“一城一策”但去库存时没有采取“一城一策”。“照此，未来需要多大的资金量才能继续撬动三线、四线城市去库存？这是一个很现实的问题。”在张大伟看来，中央关于房地产去库存的政策目的是消化掉存量库存，决不是鼓励以金融杠杆模式来刺激房地产发展，“这一轮政策调控，主要以抑制投资、打击投机为主基调。”　　于是，国务院总理李克强在10月11日强调，针对房地产市场的一些分化态势，将强化而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，促进房地产市场平稳健康发展。
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