集体土地自建房交费一平方多少钱_建筑设计吧_百度贴吧
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集体土地自建房交费一平方多少钱
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保存至快速回贴& & & &这是我之前发的帖子来求助大家的，谢谢大家帮忙出谋划策，事情现在还没有结束，想再次请大家帮忙出主意，不甚感谢！
& & & &为了我爸擅自主张的买了农村无法过户的自建房我已经回去过几次，也明确的和那个女人沟通过我们现在不要房子了，同时把借我们家的十几万和卖房子的钱一共八十万一起还给我们，这事就过去了。那个女人当时嘴上口口声声答应房子她来卖，卖了之后把我们家钱还给我们，但是她居然趁我们不在意把借条撕了，还好我们早有准备，给她看的是复印件，同时我们也录音了谈话内容，现在距离卖房沟通几个月过去了，那个女人一直住在里面，并对外声称房子没有卖，自己上上班小日子过的舒服的很，根本不提卖房的事。等于那个女人就是现在拿着我家的钱给她儿子在苏州买了房付了首付，她自己还住在卖掉的房子里面逍遥自在。
& & & &现在我爸是彻底悔悟了，积极的在她村子里贴广告卖房子，我在网上也发布了售房广告，但是根本没有接盘侠，因为谁也不是傻子，花一百多万买一个农村自建房，何况还过不了户，而且那个房子根本不值那个钱，这个事就一直拖到现在。现在我爸妈心里不平衡了，目前有几个打算，不知道可行不可行。
& & & 一、找人给房子估价，该多少钱就多少钱，然后由村委会书记等人出面重新签合同，盖上村委会的印章，把女人赶走换锁，并对外出租。但是法律上能认可吗？
& & & 二、走法律程序打官司要钱，但是钱被她已用，就算官司赢了，钱也很难要。
& & & 三、现在有人要花八十万买那个房子居住。如果卖了，我们家是可以把钱拿回来了，但是当时我们家在签房屋买卖合同的时候附加了一条，以后拆迁或买卖，不管我们卖多少钱，我们家还要再付五十万给那个女人，这样的合同有效吗？
& & & &以上几点不知道能否行得通？哪个操作起来更有可行性？同时还有什么其他更好的办法，请万能的版友帮忙出出主意，谢谢！
发表于：16-10-09 14:44
1 买卖非法 合同无效
2 要求对方退款
3 报警诈骗
发表于：16-10-09 14:46
你们家真可以了，这合同真diao。别上网问了，找个懂行的律师吧
发表于：16-10-09 14:50
你爸真是鬼迷心窍了，为了这么个女人这样的合同也能签，为什么卖了房子还要给她50万？你去咨询律师看看合同有效不，农村的房子不是当地的村民肯定是无法买卖的。
发表于：16-10-09 14:51
发表于：16-10-09 14:52
以下是引用 第2楼 @门西潘西 的话：
1 买卖非法 合同无效 2 要求对方退款 3 报警诈骗...
我已经告诉那个女人合同无效，要求女人还钱，对方说她卖了房子就还钱，现在几个月过去了，人家现在根本就不提卖房的事
发表于：16-10-09 14:54
回复 第1楼 的 @简爱简单爱：买农民的自住房是违法的，违法的卖房协议是无效的，按违法处理
发表于：16-10-09 14:58
以下是引用 第3楼 @颐云公主 的话：
你们家真可以了，这合同真diao。别上网问了，找个懂行的律师吧...
为了这事，我咨询过律师，打官司肯定能赢，但是钱已经被用掉了，就算官司赢了，钱也很难要的回来，那个女人现在也没钱还
发表于：16-10-09 15:03
给你爸爸下迷魂药了吧
发表于：16-10-09 15:07
以下是引用 第4楼 @千年一梦1314 的话：
你爸真是鬼迷心窍了，为了这么个女人这样的合同也能签，为什么卖了房子还要给她50万？你去咨询律师看看合同有效不，农村的房子不是当地的村民肯定是无法买卖的。...
因为我爸签的合同里面有一条就是如果拆迁或再次买卖不管多少与她无关，我们需再付50万给她，如果不拆迁或买卖只要80万，等于我们现在花了80万买的只是居住权，而且无法过户。
现在有人要出80万买这个房子，我们能卖吗？卖了还需要给她50万吗？所以这个我就不懂了
发表于：16-10-09 15:17
以下是引用 第9楼 @杨琳子 的话：
给你爸爸下迷魂药了吧...
那女人死了老公本来就是动机不纯，先想方设法从我爸这里把钱骗走，然后还想把我爸人勾走帮她一起挣钱给她儿子结婚，最后等我爸老了挣不了钱的时候再一脚踢了，钱也不用还了。幸好被我们击穿了，我爸没有过去，现在就是想把钱要回来
发表于：16-10-09 15:21
小产权房根据法律政策不能上市交易，所以以此签订的合同是无效合同
发表于：16-10-09 15:23
还有拆迁的话只认原来那个房主，不认你的
发表于：16-10-09 15:23
以下是引用 第12楼 @妹妹花 的话：
小产权房根据法律政策不能上市交易，所以以此签订的合同是无效合同...
现在有人想出80万买，我们也不能卖了是吗？
发表于：16-10-09 15:25
回复14楼的@简爱简单爱 :是啊，因为你们的合同都是违法法律法规的，都是无效合同
发表于：16-10-09 15:25
当时很多人都劝不要买的。LZ老爹给人灌了迷魂汤一定要买，现在钱没了，房也没拿到。最可行的是第一条，在村干部那里下功夫，先把人赶走，把房拿过来。以后走一步看一步，该租租，该卖卖。
发表于：16-10-09 15:27
以下是引用 第13楼 @妹妹花 的话：
还有拆迁的话只认原来那个房主，不认你的...
现在那个女人高枕无忧了，钱拿了，房子住着，对外称房子没卖。
当初也是考虑到拆迁不认我们，那个女人别有用心，我才回家千方百计的说服我爸的
发表于：16-10-09 15:30
你上网问网友钱就能要回来啦？现在无非两条路，走白道还是走黑道。白道打官司，最后强制执行，估计也只能要回来一部分，要是对方不怕坐牢，那就要不回来。黑道就找人，要来的钱对半分。反正你家损失一半钱是肯定了。指望不赔本不可能。指望对方心平气和坐下来谈也不可能。钱在谁手上谁狠，你除非比她更狠。
发表于：16-10-09 15:33
什么叫钱追不回来了，她不是有房在苏州吗，让她卖苏州的房不就可以了，她们让你们不好过了，就去苏州蹲点好了
发表于：16-10-09 15:40
以下是引用 第18楼 @颐云公主 的话：
你上网问网友钱就能要回来啦？现在无非两条路，走白道还是走黑道。白道打官司，最后强制执行，估计也只能要回来一部分，要是对方不怕坐牢，那就要不回来。黑道就找人，要来的钱对半分。反正你家损失一半钱是肯定了。指望不赔本不可能。指望对方心平气和坐下来谈也不可能。钱在谁手上谁狠，你除非比她更狠。...
我现在想走第一步，如果对方不配合，那么我们就只能打官司或者走黑道了
发表于：16-10-09 15:45
以下是引用 第19楼 @享乐的鱼qiu 的话：
什么叫钱追不回来了，她不是有房在苏州吗，让她卖苏州的房不就可以了，她们让你们不好过了，就去苏州蹲点好了...
一、打死她都不会卖苏州的房子的，就是因为她准儿媳妇非要他们在苏州买了房后才肯结婚。
二、只要她儿子每个月给银行按时还贷，银行不封她房子，我们更无权利封她房子
所以这个事很头疼
发表于：16-10-09 16:19
打官司也就是个债权债务关系，如果对方名下没有财产可以执行，你说怎么搞
发表于：16-10-09 16:23
直接找她儿子。
&&&&&&&&&&&&&&&熙往熙来&&&&&擦身而过
&&&&&&&&&&&&&&&浮生一梦&&&&&不过如此
发表于：16-10-09 18:27
到苏州搅他儿子，不还钱搅工作搅生活，会不会人嫌烦还钱给你。
发表于：16-10-09 20:01
去法院起诉，然后法院判买卖无效，我有个亲戚就是这样的
发表于：16-10-09 20:41
楼主我能讲句真话吗，什么样的农村自建房能值80万，你爸爸犯的原则性错误难道还指望另一个脑袋被门夹过的来接盘。
所以别指望80万再转出去了，网友说的对，还是简单粗暴的让这家觉得不还钱活不下去了，这个管用。
苏州不是有房吗，卖了就能还上钱，你还是想办法逼。
当然得有手段有策略，我估计你很难有魄力做
发表于：16-10-09 20:45
回复12楼的@妹妹花 :这不是小产权房，小产权房是指由村委会乡委会搞的那种，本地是认的。这种连他们那的村委会都不会认
发表于：16-10-09 20:51
我做生意，也碰到好几个农村的小崽子，欠我钱，除了农村的房子什么都没有。这种情况很难处理，因为那种房子根本不值钱，根本没办法执行。你现在唯一的办法就是走黑道，他不是有儿子吗？搞他儿子才是正途。
发表于：16-10-09 21:28
卖那个房子就是非法的，非法的，非法的。。。楼主看懂了没？那女人卖房就是诈骗，诈骗，诈骗。。。
最搞笑的是你们还想用同样的手段再去骗别人，自己蠢想再找个跟你一样蠢的。这就像那种明知道自己投资的金融公司是骗子，还想再去骗别人自己逃。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：16-10-09 22:53
打官司必赢，但是钱难找回，60%打水漂，40%拿回一大部分，30%拿回全额本金，15%两败俱伤
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者农村自建房好看又省钱的13条秘诀&&
降低直接成本
1、选择好结构体系，对于5层以下的自建房、别墅，最好使用砖混结构的体系，安全度不降低的情况下可比框架结构节省造价20%。
2、选择合适的砌体材料，对于5层以下的自建房，采用实心砖和多孔砖都可以作为承重墙，但是多孔砖的价格要便宜30%，强度完全能够达到安全要求，人工费也要节省不少，所以尽量使用多孔砖。
3、主要受力钢筋采用三级钢筋或四级钢筋，因为一级、二层钢筋的强度低，且价格也与三级、四级钢筋相当，所以使用高强度的钢筋可以减少钢筋的用量，承载能力并不降低。
4、使用合适的混凝土，混凝土强度不是越高越好，对于多层自建房，C25、C30的混凝土性价比最高。
5、采用经济合理的建筑构造方式，合理进行结构设计，上下层的墙最好上下一致，尽量不要使用大梁托墙的方案。
6、确定合适的地基基础，地基基础要根据地质情况，土层的软硬来选择合适的基础类型，对于5层以下的自建房、别墅，如果土层较硬，则可以使用条形基础，除非是淤泥质土，尽量不用使用桩基础。
7、楼板的厚度要合适，对于短跨在4米以的楼板，版的厚度在100—120mm是最合适的，板厚并不是越厚越好。
8、现在各地拆迁很多，尽可能的利用那些旧材料。
9、选择盖房子的地方要各个方向都通达，预留车辆行驶的通道。要避免陡坡断崖的地方，宅基地的选址不要在填埋土的地方(避免打桩)，地势要高(地基就不要砌高了)，楼层层高不要太高。
10、自盖房施工季节的选择，最好避开冬季施工，因为冬天用水用工都不方便，会增加很多成本，再有就是冬天也不利于混凝土的养护。
降低间接成本
1、现代风格首先要满足房屋的采光通风，冬天日照充足，夏日坚持天然通风;厨房、清洗间尽量能天然通风，扫除废气，清洗环境，充分运用天然调理，削减采暖、空调、电扇等的运用，这也是一部分经济支出的降低。
2、尽量运用当地材料，选择保温隔热功能好的材料，操控合理的开窗面积，做好自建房的保温、隔热的功能，下降能耗，这样我们既可以做到降低成本，又可以保证我们的生活舒适，做到冬暖夏凉。
3、还可以运用当前一些价钱较低、技术成熟的节能技能，如外遮阳、太阳能热水、小型污水处理和重复运用、沼气技能等，处理热水、节水、燃气等疑问，降低平常生活。
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