一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　据说上海这两天离婚的特别多能塞满一个屋子，难道是最近“宝宝事件”爆发，夫妻之间侦察与反侦察相互能力提升导致的家庭不和谐最终导致离婚事件增多？no no no！当然不是因为这个原因，还是因为房事，是买房的那些事。
　　中国的市场，中国的老百姓向来都是买涨不买跌，这个现象从2009年开始就显得更加扑朔迷离，不管政策出了多少个花样那个房价还是一直在涨涨涨，所以也出现了另外一句话：上有政策，下有对策。
　　所以，就看到好多人离婚咯！刚需改善傻傻分不清楚，反正就是买买买。反正就是一个事实，大家现在就是都一致看好房产投资，那么问题来了，假设现在买一套期房，五年后到底能赚多少呢？今天就带大家算一算现在买房五年后能赚多少钱。
　　随便举个例子，某一个新开发楼盘，目前均价接近2万，我们就暂且估算为2万。假设是新买的期房，按照目前市场规律一般是2年后交房，我们再预期5年进行出售，尽可能进行一个无个人情感的公正合理的计算，房屋的大概情况如下：
　　房屋面积：户型面积90平米
　　单价：20 000
　　总价：1 800 000
　　首付：20%、36万
　　贷款：144万、等额本息、30年按揭、4.9基准利率；月供7862
　　下面进行一个持有成本的计算，理财按照年化6%的收益进行计算，复利按照一年一次。
　　1、五年已经归还本金115440
　　2、五年月供利息成本440=356 280
　　3、契税1%计算，实际投入成本，1 800 000*1%=18 000
　　4、房屋维修基金，实际投入成本80元每平米90*80=7200
　　5、物业费用（2.5），取暖费30，按照3年计算90*2.5*36+90*30*3=16200
　　6、装修成本，暂时按照50 000计算
　　7、首付款36万5年的理财预期收益，360 000*1.06的5次方-360 000 =121 761
　　8、月供投资收益，月定投五年，收益是6%、预期收益92 015
　　9、契税，物业取暖费用、装修费用，收益6%、3年预期收益91 400*1.06的3次方-91 400=17 458
　　10、房租暂时3年出租，月租金3000，房租收益108000
　　最重要的部分来了，综合计算五年的持有成本：
　　利息成本356 280+契税成本18 000+房屋维修基金7200+物业取暖16200+装修成本50000+首付预期收益121 761+月供预期收益92 015+契税物业取暖装修预期理财收益17 458-房租82 800-已归还本金115 440=455477。
　　五年后本房屋实际持有成本为1 800 000+480 674=2 255 455；房屋单价为25 340
　　假设房价年增长率为6%五年后房屋总价为1 800 000*1.06的5次方=2 408 806
　　五年后房屋单价，20 000*1.06的5次方=26 764
　　假设房价年增长率为10%五年后房屋总价为1 800 000*1.1的5次方=2 898 918
　　五年后房屋单价，20 000*1.1的5次方=32 210
　　结论：如果房价增长率超过6%时，买房子理财还是很靠谱的。
　　看下房价增长率，一线城市的房价增长率在10%以上，所以投房产还是很靠谱的。理论研究好了，现在就差钱了
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