深圳的商业贷款什么时候可以转为公积金贷款？
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深圳商业贷款转公积金贷款还没开始，最起码还要等一年才能实施。
根据深圳《贷款规定》，深圳市范围内的商业住房贷款转公积金贷款，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况，由公积金中心在贷款规定施行之日起一年内另行拟订实施方案，报市住房公积金管理委员会批准后公布执行。由此得出，深圳将在《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》实施之日起一年内另行拟定商业贷款转公积金贷款的实施方案。
首先，你在什么地方？一般大中型城市的住房公积金管理中心都开展了“商转公”业务各个地方要求的资料不一样，但条件都差不多一、产权证或他项权证办理完毕二、商贷还款一年，且无不良记录三、原商贷资料齐全，房屋无纠纷一般就可以办理商转公了但因为牵扯到当地住房公积金中心和商业银行的协议，所以详细办理流程肯定各地各有不同，详情请咨询当地住房公积金管理中心
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请问有哪位熟悉深圳的商业贷款转公积金贷款政策的吗
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就是公积金贷款的不足部分用商业贷款补足在组合贷款中,公积金贷款额度和商业贷款额度是分开计算的,公积金贷款政策计算出来的最高贷款额度,再加上银行商业贷款政策计算出来的最高贷款额度就为组合贷款的最高可贷额度。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在深圳买房,如何办理商业贷款转公积金贷款业务呢?
深圳商业贷款转公积金贷款 办理条件和流程
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【导语】：深圳公积金商转公政策已经出台，将于9月16日开始实施。对于深圳商转公新政策很多朋友并不清楚，因此深圳本地宝为您准备了深圳商转公贷款公积金政策的解读，解读指南由深圳公积金管理中心官方给出，希望能够满足您对深圳住房公积金商转公办理的初步了解，后续我们将带来更详细的解读！请持续关注！　　本地宝温馨提示：本文援引深圳住房公积金管理中心官方解读，本文标色、加粗、拓展阅读等加工编辑由本地宝制作，方便各位网友阅读！您可以按照下表的导航，迅速找到所需内容！深圳公积金商转公政策解读一、我市设定商转公贷款政策的考虑因素　　《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(以下简称《商转公贷款规定》)相关制度设计主要考虑了以下因素：　　一是立足于减轻职工供房负担。推出商转公贷款制度，是从我市住房公积金制度实施的实际背景出发的。由于我市住房公积金制度全面实施较晚，日，我市新购房住房公积金贷款业务上线。对于之前已经使用商业性住房按揭贷款的缴存职工来说，迫切需要将商业性住房按揭贷款转为住房公积金贷款以降低供房支出。为切实减轻职工供房负担，在起草《商转公贷款规定》的过程中，我们充分借鉴了相关城市的商转公贷款政策实践经验，认真比较了各地商转公业务具体模式，也和我市商业银行、人民银行、银监部门、产权管理部门、人民法院等进行了多次深入沟通，尤其是在降低费用成本、简化流程方面大胆探索提出了多个方案。　　二是与现行个人住房公积金贷款政策保持有效衔接。商转公贷款作为个人住房公积金贷款的一种特殊形式，从政策统一性、公平性出发，其申请条件、贷款额度、期限、担保方式、还款方式等基本与现行个人住房公积金贷款保持一致，只在部分地方有所差异。
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有深圳商业贷款转公积金贷款全攻略_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
深圳商业贷款转公积金贷款全攻略
　　在深圳，有人在买房的时候因为不符合而不能办理公积金贷款，只能办理商业贷款，等一段时间后，公积金缴纳满足贷款条件，即可办理商业贷款转公积金贷款。
　　在深圳市缴存的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在深圳市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。 除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。
　　申请条件：
　　1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
　　2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
　　3.申请人、共同申请人在本市未发生或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
　　4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
　　5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
　　6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
　　7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）;
　　8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
　　所需资料：
　　1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；
　　2.婚姻证明（原件及1份复印件）；
　　3.原所购住房买卖合同（复印件加盖银行章）；
　　4.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；
　　5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（验原件收1份复印件）；
　　6.原贷款支付证明（借款借据等）（验原件收1份复印件）；
　　7.原贷款还款明细和还款计划（原件各1份，至少包括最近12期记录）；
　　8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；
　　9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；
　　10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件），如原所购住房为保障性住房的，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》；
　　11.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件）；
　　12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；
　　13.其他需要的资料。
　　办理流程：
　　特别提示：
　　1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。
　　2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。
　　3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。
　　4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。
　　5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。
　　6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。
　　7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。
　　8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。
　　9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。
　　10.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。
　　11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押房产权利人的配偶须同时到场。
　　12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。
　　13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的，须办妥房地产证后再申请商转公贷款。
　　14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供预约凭证，受托银行将拒绝受理。
　　15.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。
　　16.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。
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