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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323美元加息人民币贬值 房贷政策或进一步收紧
的房地产市场与加息之间，有着千丝万缕的联系。实际上，此前中国房地产商均在海外拥有较大规模的融资。美联储加息，不仅意味着银根收紧，也意味着这些房地产商借贷成本上升。
不过，中原地产首席分析师张大伟分析认为，美元加息对中国房地产肯定是负面影响，但由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美国历轮加息对我国房地产市场基本没有造成很大影响。
“在我国实行较严资本管制的前提下，美国加息对我国房地产市场影响仍然较小。”不过，张大伟表示，对房地产的负面影响肯定是超过历史的。特别是在2016年的系列政策推动下，中国房地产自身也已经到了调整的边缘。
上海财经大学不动产研究所执行所长认为，考虑到美元加息，人民币贬值，相应的国内利率水平也会稳中趋升，房贷政策会进一步收紧。
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　　来源：人民网微信（ID：people_rmw）
　　今天上午，十二届全国人大五次会议新闻中心举行记者会，邀请中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者的提问。
央行行长周小川回答记者提问。人民网记者 翁奇羽 摄
　　谈货币政策
　　不搞大水漫灌 维持稳健中性货币政策
　　周小川：
　　货币政策总体来说还是稳健中性。首先，如果经济中货币数量太大，像总理说的，我们不搞大水漫灌，如果真是大水漫灌的话，实际上对经济还是非常有害的，可能导致通货膨胀上升、资产价格泡沫等各种各样的问题。
　　与此同时，货币政策在稳健方面适当做得更加中性一些，会有利于我们供给侧结构性改革。很多企业要“三去一降一补”，如果货币太松的话，压力就不够。
　　谈人民币汇率
　　外汇市场谁都不能准确预期 正常汇率波动是常态
　　周小川：
　　2016年下半年汇率波动比较大一些，有多种因素。第一，2016年下半年，中国对外投资和其他方面的外部花销比较猛一些，每年下半年这个季节都会多一些，去年多得明显一些，也包括有一些企业在外面收购的热情比较高。第二，美国大选，特朗普当选，之后出现了很多和一般人预期不太符合的变化，因此导致美元指数上升比较猛。
　　我们相信，今年随着中国经济比较稳定，而且更加健康，供给侧结构性改革、“三去一降一补”都取得成绩，国际上对中国经济的信心也比较好，应该说汇率自动就有一个稳定的趋势。与此同时，我们有关政策方面没有什么太大的变化，但是在执行和监管方面要做得更精细一些。因此，我们相信在这样的情况下，今年的人民币汇率应该比较稳定。
　　当然，外汇市场历来是非常敏感的一个市场，谁也不能够非常准确预期2017年走下来还会有哪些不确定性，哪些事件会发生。因此，正常的汇率波动是一个常态，也是一个正常的情况。
周小川谈2017如何稳定人民币汇率
　　谈房贷政策
　　房贷还会以较快速度发展 适当放慢
　　周小川：
　　总体来说，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。
　　去年，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长，有助于降库存；但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。
　　总体上来看，个人通过住房贷款购房以后，实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链，会带动一系列产业供给，所以这个贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当大的产业链上。同时，这个产业链还带动与它相平行的一些产业链，比如家用电器等。
　　谈理财产品监管
　　“一行三会一局”已达成一致 未来将做规范
　　周小川：
　　目前理财产品市场上有一些混乱，比如标准差距太大、套利机会太多、投机性过强等问题；同时，监管之间通气不够，对市场总体观察和风险把握还不够好，所以这方面也要加强。从资产管理各种个体来说，有一些是投机性过强，忽视风险，没有一些起码的风险管理的做法；三是大家所关心的，有一些资产管理产品或者理财产品嵌套运行，从金融系统一个行业的一个公司到了另外一个行业的一个公司，来回在系统里转。
　　我们强调，资产管理和其他金融业务一样，要着重为实体经济服务，转来转去钱没有到实体经济去。这中间到底有些什么问题，可能有一些是套利，甚至有一些是违规的行为。就这几个方面，“一行三会一局”对资产管理究竟怎么定义、都是哪些范畴、都存在哪些问题，初步达成了一致意见。我们可能会进一步细化以后，作出一些初步规范。
　　谈第三方支付产业监管
　　既要鼓励发展，也要防范风险
　　周小川：
　　人民银行认为科技的发展可能会对未来的支付业造成一些巨大的改变，这个改变是进步，因为带来很多新的手段。人民银行高度鼓励，同时也和各种业界共同合作，把金融科技的发展搞上去。特别强调一点是网络科技的发展，还有就是数字货币的发展，其中也包括区块链等新技术，这些新技术会在未来产生一些当前人们不容易完全想象或者预测到的影响。
　　既要鼓励发展，同时也要防范风险，健康发展。其中不健康的行为要不断规范。当然，也不是说从一开始就去束缚人家的手脚，但是在发展过程中，大家已经看到一些问题，必须进行规范，包括无证经营问题、侵犯隐私问题、支付产品安全性不够问题。
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